ゼスタ鶴舞ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ゼスタ鶴舞についての情報を希望しています。
四季を通じて快適にくらせる環境つくりをしてるそうです。
どうでしょうか。

所在地：愛知県名古屋市昭和区鶴舞4丁目1601番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「荒畑」駅 徒歩3分
面積：86.97平米～115.92平米
売主・事業主：岡谷鋼機
販売代理：リーベスト

物件URL：http://xesta-tsurumai.jp/
施工会社：株式会社日東建設
管理会社：株式会社 菱サ・ビルウェア

[41: 匿名さん]

専有面積広いし、居室も広めで収納もバッチリなのは良いのですが、
バルコニーが少々狭くはないでしょうか？
両面バルコニーだから合わせればそれなりの広さになりますが、
１つ１つが少し不満かなぁ。
その他は建物面では特に今のところは不満はないのだけれど。

[42: 匿名さん]

ホームページの南面ファザードイメージイラストを見る限り、観葉植物にテーブルセットを配置してもまだ余りあるように感じますが狭いでしょうか？
101Cタイプの間取りを確認しても、一番広いバルコニーの面積は6畳間とほぼ同等サイズに見えます。
横幅はありませんが、奥行きがあって快適そうに見えますよ。まあ、ルーフバルコニーつきであれば文句なしですが…

[43: 匿名さん]

こじんまりしてますね。
戸数からしてこの感想を持ちましたけど、色的に何だか重厚感はよく出ているように思います。
一気に販売中ですか。
分けると期あたりの販売戸数が指の数より少なくなると思いますけど。

[44: 入居予定さん]

ここは販売戸数未定のまま推移してますが、
いつになったら戸数が出るのかしら。

[45: ビギナーさん]

管理費や修繕費が高いと、売るときに苦労しますね。

[46: 匿名さん]

間取りが２つしか公開されていないので、あとは全部売れてしまっているのでしょうか？
鶴舞公園にも近くて、良い場所かな？って思います。
それにしても、広い部屋ですね。
何度も2畳近くのものがあったり、全部のお部屋がゆったりしていていいですね。
一番広いお部屋では、あちこちから陽の光がお部屋に入って、全体的に明るいイメージになりそうです。
ＬＤＫはすごく豪華なお部屋になりそうです。

[47: ご近所さん]

まだこんな投稿しているのか・・・。

9500万円で購入したこの物件が2年後にいくらで転売できると
思いますか？

岡谷鋼機さんさ、お返事お願いします。

[48: 匿名さん]

ルーフバルコニーがすごく広いですね、どうやって使ったらいいのかしっかり考えないと持て余してしまいそうです。
でもこういったお部屋を買うなら効率的に・・・なんて考えない方がいいのでしょうか。
荒畑まですごく近いですが鶴舞駅までも全然行けちゃいますね。
鶴舞公園は色々イベントもありますし、春にはお花見もできて楽しいですよね。

[49: 匿名さん]

転売で儲かるという感じの場所じゃないですし、経済状況ではないと思いますので
それを念頭に検討されている方は多くはないのでは？

ルーバル広くていいですよね。
ただ大規模修繕の時には自己責任でバルコニーの荷物をどかさないといけないらしいので
あまり物は増やしすぎないようにしないといけないです。

[50: 買い換え検討中]

２年後は６５８０万でしょうか？

[51: 匿名さん]

ルーフバルコニーはアウトドアリビングとして利用できるとありますが、アウトドアリビングとはどのようなものですか？
ルーフバルコニーにダイニングテーブルセットを配置して食事できるようにするとか？
大規模修繕ではこれらを全て撤去する必要があれば、居室にその分のスペースを確保しておかなければいけませんね。

[52: 近くの人]

ネットが取れました。ほとんど出来てますね

[53: 近くの人]

西から

[54: 近くの人]

北から

[55: 匿名さん]

高いマンションには見えんな(笑)

[56: 匿名さん]

値段を見て諦めたマンションです。

外観はそこまで高級でもない雰囲気？？
エントランスがもっと迫力があったり、共用部が外から見えたりするとよかったのかもしれません。

お金持ちはありそうに見せないっていう策略なのかもしれませんが。

部屋の中はとても広くて豪華なんでしょうね。

[57: 匿名さん]

>>53の画像と完成予想CGを比べると面白いです。
実物はエントランスに壁（？）を付けたんですね。防犯面ではこちらの方が安心ですが。
外観は渋めですね。デザインはスタンダードなのでこういうのが名古屋人受けするのかも。
モデルルームはどんな感じなんでしょうか。

[58: 匿名さん]

マスト白壁の二の舞の懸念が、
買えるなら欲しいまどりだけど背が低すぎ。
せっかくの名駅再開発で綺麗になる景色をみたいな。

景色だけなら浅間町～浄心～庄内通からが名駅ビル群はもっとも美しく見えそう。

[59: 匿名さん]

外観でお金をかけてます的な推しがないのが自然でいんじゃないですか。といっても一体どこにお金をかけているのかということは明確に知りたいところですけどね。高価格ならではの魅力が備わっていることを誰しも期待するところなのでは。それと荒畑駅徒歩3分、この近さである程度高くても仕方ないです。なんか部屋も広くないですか、ルーフバルコニー付のもあるみたいだし、全部が高いんじゃなくていい部屋が高くて平均価格を押し上げてるんじゃ。

[60: ご近所さん]

八事じゃないんだよ。
おバカさんたち。

[61: 匿名さん]

噂通り階数を減らしたなら、単価を上げるしかないよねー。

[63: 匿名さん]

5万円で八事のローレルが売ってたんだから、ここを選ぶ必要は無いな。

[64: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きは金持ちの象徴でしょ。
無料じゃナインだから月数千円が痛くないひと専用。

[65: ご近所さん]

このマンションを定価で買うバカの顔を見てみたいな。

２年もすれば、バルコニー付きが8000万円で売り出されるでしょう。
それが適正価格だから。

そこで買うのよ、本当の資産家は。

[66: マンコミュファンさん]

８０００万でも高くないか？

[68: ご近所さん]

あらためて、このマンション周囲を散策しました。
北側には町工場がありますね。

悪くはないですが、このお値段ならばセキスイさんの川名グランド・・・を
購入したいです。確か100平米くらい、バルコニー広めで6700万円くらいでした。

近くに歴史100年以上の神社があり、環境はずっとよかったです。
エースト、ウエストとも完売でした。

知人がバンベール東山公園に住んでいます。
バルコニーが広いタイプで池が見える素敵なお部屋だそうです。
それでも100平米近くで6500万円だったそうです。

ゼスタ鶴舞の9500万円は高すぎる気がします。
なにを根拠にした値段なんでしょうか？
どなたか、教えて下さい。

[71: ママさん]

１８戸中５戸売り出し中ですから一応この価格でも１３戸は売れた訳か。
何故こんな高い価格で売っているのかね。

[72: 匿名さん]

小出しで売り出してるだけで、何戸売れたかなんて分からないでしょう。
最終期って出れば、大体予想がつくけど。

[73: ご近所さん]

荒畑駅3分より、御器所駅3分のがよくないですか？

御器所は桜通線、鶴舞線の２線路ですから。

御器所駅から南西の明月町、すごく雰囲気がよいですよ。
セキスイのマンションが御器所南西にできます。

御器所南東の南分町に抜ける方面も感じがよいです。
マックスバリューが近くて買い物も便利ですね。

ゼスタ鶴舞の売りはなんでしょうか？

[74: 匿名さん]

売りといいますかコンセプトとしては仕様とか設備を主に推しているみたいですよ。
まあこの点は周辺環境とか利便性を重視する人と分かれると思います。

御器所駅はすぐ隣の駅ですよね。
どっちも近いと見ておいて全然いい環境だと思いますけど。。
朝の忙しい時間帯とか想定するとこうもいかないのかな。。

競技場とか大学といった広い敷地が見受けられるから道路のルートに多少の制限がありますね。

[75: 匿名さん]

9500万だと高いと感じますが、内容的にはいいと感じます。
お金持ちは、あまり細かいことを考えずにポイントだけ抑えてよければ購入するのでしょうか。
エコ対策も導入されているし。
バリアフリーに将来改築できるような作りなっているし。
需要がなければ、この価格設定はなしですよね。
それとも、後で値引きする算段か。

[76: ご近所さん]

お金持ちは無駄なお金を使いません。

エコ対策など、今どきのマンションならばどこでもあります。

9500万円の価格設定は、住民反対運動でマンションを高くできなかったための
帳尻合わせです。

だから、無駄に内装を豪華にしています。

マンションを売却する場合、駅からの距離、築年数などが転売価格の目安であり、
無駄な内装はまったく評価されません。

ここに一生住むのならば買いかもしれませんが、ここは八事ではなく、荒畑です。
目の前は精神科病院と町工場です。

しっかりと吟味しましょう。

[77: 匿名さん]

八事周辺なら分かりますが、荒畑ではありえない価格設定ですね。
やはり階数を減らしたというのが本当の理由でしょうか。

売れる望みとしては、名大病院の医師か名工大の教授が職場に近いという理由で買ってくれるかですね。

[78: サラリーマンさん]

住民反対運動でマンションを高くできなかったためとは、

近隣に住んでいる住人や商業関係の方たちの反対もあるんでしょうかね。
日中も日が当たらないのであれば困りますからね。
マンションの高層化も中々、難しい問題もありますよ。

マンションの価格設定は、帳尻合わせですか。

[79: ご近所さん]

マンションの価格設定は、間違いなく帳尻合わせです。

それでもこのマンションに興味があるかたは購入されれば、よいことです。
また、住まれたかたがハッピーならば全てよしです。

私が投稿するのは、業者からの投稿を疑うようなとんちんかんな内容が目に付くからです。

名大病院の医師、名工大の教授はこの物件を絶対に購入しません。

大学病院勤務医の平均年収は1,500万弱、名工大教授はもう少し下です。
この年収では9,500万円の物件は購入困難です。

岡谷鋼機、もっと現実を直視しろ！！　と、叫びたい気分です。

[80: 匿名さん]

仕様が高い。それは確か。
特に換気については練られていると思う。
しかしこの地域でこの価格だと需要がどうなのだろうか
という思いはあるにはあるのです。
現実的な価格だったら良かったのにと思いますが
最近マンション価格上昇と何かしらの因果関係があるのか？
まだ2期の価格が出てきていないけれど
基本は1期と同じ路線でいくのか否か。
気になりますね。

[81: 匿名さん]

景気の影響もあるのか値上げしても買う人は居ますし、出来ることなら価格の上昇は止めて貰いたいですよね。
建設も資材の購入費の問題もあって上がる可能性もあります。
分かってはいますが、値上げはご勘弁願いたいものです。

[82: 周辺住民さん]

これもせず、ここのチラシが来ます。

まったく売れていませんね。


セキスイが御器所に売りだしている90平米が4,000～5,000万台ですよ。

目の前にある精神科病院も分院を建設予定だとか。

是非、投稿してくださいね！

[83: 匿名さん]

>>81
相続税の改正で、高くても売れるマンションは、一部のタワマンの高層階だけ。
税金対策が目的だから、高ければ高いほど良い。
庶民が買うマンションとは別物と考えるべき。

[84: 匿名さん]

>>74
>>売りといいますかコンセプトとしては仕様とか設備を主に推しているみたいですよ。
>>まあこの点は周辺環境とか利便性を重視する人と分かれると思います。

そうなんですか。
確かに駅には近いですが、戸数があまりにも少なくて…。
静かに住んでいけるかとは思いますが、もう少し戸数があっても良いかと思いますね。

[85: 匿名さん]

荒畑駅からすぐのマンション、便利そうですね。

近くに鶴舞公園があって、図書館もあるので本代が浮きそう（笑）。
鶴舞中央図書館は蔵書量も多いですし、1日過ごせそうに思います。
たくさんの本に囲まれて、子どもも読書好きになってもらえれば！！

子供も名古屋工業大学に行ってもらえれば通学も楽ですね。

[86: 匿名さん]

販売代理会社HPを覧ると、このマンション「販売予定物件」となっているが、現状は販売してないのか？

完成時期 平成26年3月(昨年！)
販売戸数 未定
・・・公式HP物件概要より

約1年経過し、総戸数18戸のうち販売戸数が未定。
「販売予定物件」という表記はやめて、「絶賛販売中」にした方が良いんじゃないか？

[87: 匿名さん]

現地を見ましたが、とても高級マンションを建設するような場所では無いですね。
閑静な住宅街でも無いし、鶴舞公園からも荒畑・御器所方面からも坂を下ったエリアで水害の心配もありそう。

[88: 通行人 [男性 40代]]

現地見ました。
南向きのベランダからの光景は、精神病院が目の前で患者さんの部屋が見えます。
どうしてこんなところに建てたのか、岡谷鋼機のセンスを疑うばかりです。

[89: 匿名さん]

昨年に完成して既に住まれている方もいらっしゃるのに
まだ残っている物件があるとは…。何か理由があるんですかね。
戸数が少ないのにこの状態が続けば、値下がりする可能性もあるのかな？

[90: 匿名さん]

外観の重厚感もさることながらゆったり間取りでと思ったのですが立地が良くないのかしら。設備を押しているということでHPではあまり分からなかったので・・・