戸建屋上の防水加工について教えてください

[ボン]

戸建の中古物件の購入を検討しています。

現在検討中の家に６畳ほどの屋上があるのですが、
新築時に防水加工をしたっきり、ということで少し心配しています。
構造は鉄骨、築年数は１１年です。
鉄骨の場合、少しでも水がはいってしまうとさびてもろくなるという話を聞いたのですが、屋上の防水加工って何年くらいを目処にやり直すものなんでしょうか？

専門の業者さんに調査してもらうことも考えているのですが、
今鉄骨が大丈夫かどうか、なんて
調査して分かるものなんでしょうか？

他は１００点の物件なのに、
屋上の件だけがひっかかって決めかねています。
どなたか教えてください！