アメニティ港明ってどう？

[物件比較中さん]

次世代型マンションのアメニティ港明はどうですか？
間取りやプランがたくさんあるのがいいですね。
周辺環境などはどうなんでしょうか？

所在地：愛知県名古屋市港区港明1丁目1101番5（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名港線 「港区役所」駅 徒歩5分
名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.86平米～85.40平米
売主・事業主：イワクラゴールデンホーム


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[26: 匿名さん]

>25
そこまで細かいところを見てるってことは、購入者第１号を狙ってますか？
入居後にキッチンの位置移動なんてしますかね。
エコガラスでないことは分かった。
イワクラ＆長谷工なんで魔法瓶浴槽でもない気がする。

[27: 匿名さん]

個人的に魔法瓶浴槽は不要ですが、アメニティ堀田のページを見ると床暖房等も付いてないですね。
http://www.iwakura-g-h.com/apart/horitaekimae/equipment.html

[28: 匿名さん]

>26
次世代型マンションというのが気になって、詳しく見てただけです。
実際に検討してるのは、違う物件ですよ。

[29: 匿名さん]

床暖房なしですか。
ホットカーペットでも敷こうかな。

床暖房を一度知ってしまうと、全然違うと聞きますから。
エアコンよりよっぽど温かく感じるらしいですよ。

[30: 匿名さん]

>29
そうなんですか？
だとしたら、床暖房は基本リビングにしか付いてないから、家族仲が良くなりますね。

[31: 匿名さん]

なるほど、竣工済のアメニティシリーズを調べれば設備に何がついているか解りますね。
食器洗い乾燥機・浴室換気乾燥機・浄水器・ウォシュレットはついているみたいですが、
ディスポーザー・床暖房・魔法瓶浴槽はなさそうですね。
床暖房が必要なら、オプションでとりつけられるのではないでしょうか。

[32: 匿名さん]

＞家族仲が良くなりますね。

そうですよね。リビングで子供が勉強する家庭は成績が伸びると聞いたことがあるので、家族が集まるといいですよね。
電気代も節約できて、一石二鳥かも(笑)

[33: 匿名さん]

家族仲というか、電気代のことを考えると、なるべく家族みんな一箇所にいてほしいと内心願っています。
将来的にリフォームすることはたぶんないだろうと思うので、初めにしっかり決めてしまいたいと思うのですが、どの位置にキッチンがあると一番いいのかとか、和室があったほうがいいのかとか考えてもすぐに答えが出せません。
家族が集まって居心地のいい空間を作るとなると、どういう配置が都合いいのでしょうね。

[34: 匿名さん]

環境対策や防災対策はこれからの住まいには欠かせませんね。なるべくエコにシンプルに暮らしたいです。美味しいものもちょうどよくいただきながら。新鮮なものが手に入るスーパーがあればいいですね。買い物が便利なら料理も楽しくなりそう。

[35: 匿名さん]

床暖は無くてよかったかなと思っています。
あると使いたくなりそうで（汗）
実家が買ったマンションが床暖が入っていたのですが、
調子に乗って使っていたら光熱費が信じられない額になったと聞きました。

[36: 匿名さん]

＞＞35
温水式とかいろいろたしかありますよね、こちらの物件はどの仕様になっているのでしょう。
これによっても光熱費の額が変わると誰かに聞いたような？

うちも極論を言うと床暖房は要りません。
あっても使わなければ良いだけですが、なにせ物件価格に乗せられていますからこれをどう判断するか、
なのですよねえ…。

[37: 匿名さん]

ＬＤＫで家族がなるべく一緒に過ごすって、いろんんな面でお得がありますよね。
光熱費はもちろんですが、お互いの顔色などもチェックできますし、料理しながら、宿題を見てあげる事もできます。
成績が上がるかどうかは、よくわかりませんが、子供もその方が落ち着いて勉強できるみたいです。
勉強でなくて、子供が遊んでいても、ＬＤＫの方が安心して遊ばせられますよね。
色んな意味で、お得は多いです。

エアコンより、床暖房の方が温かく感じるのは初耳でした。
思わず、欲しい！と思ってしまいました。
でも、光熱費を考えるとやっぱり無理かな？

[38: 匿名さん]

マンションは元々気密性が高いので暖房設備はなんでも良いと思いますが、ガスファンヒーターもオススメです。
灯油を入れる手間もないし、匂いもないし、小さくてもかなり暖まります。

[40: 匿名さん]

価格発表されましたね。
港区で、この価格はどうなの？
総戸数 59戸
販売戸数 10戸
間取り 3LDK・4LDK
分譲価格（税込） 2,490万円～3,680万円
予定最多価格帯（税込） 2,900万円台（3戸）
専有面積 76.86㎡～85.40㎡

[41: ご近所の奥さま]

某雑誌に長谷工が施工した物件として載ってますよ。

[43: 主婦さん]

足元が暖かいと部屋全体が温まりますよね。
床暖房があれば部屋が暖まるので、エアコンを使わなくてもいいみたいですね。

ガスファンヒーターたしかに、すぐ温まりますが最近のマンションってガス線がないので
工事をしなければならない場合がありますよ。

[44: ご近所の奥さま]

ただいま１０戸販売中。

[45: 匿名さん]

＞43
＞ガス線がないので

そうですよね。追加工事が必要なこともあります。

１階の専用庭でガーデニングをしたいのですが、港区ということもあって高い階の方がいいのかとも考えてしまいます。

駐車場から入れる間取りが魅力的です。

[46: 匿名さん]

景色も含めて高速道路より上が望ましいね。
ただ、それ以下の階だとお値打ち感があるお値段設定かと。

[47: 匿名さん]

床暖房は、自分の部屋は付けていなくても、上の階の人が使っているだけで部屋の温度が変わってくるみたいですね。
ですが最初から付けられていると管理費のことも考えてやはり勿体無いですね、使わないならないほうがいいです。
高速道路に近い階だと騒音や排気ガスなどやはり気になってしまいますね。
堀川も、少しは綺麗になったのでしょうか、昔は臭いが結構きつかったですね。

[48: 匿名さん]

床暖房は、床から温めることができるので欲しい設備でした。
今は電気カーペットを愛用しています。

果たして使うかどうかですが、標準装備なので使うと思います。

オプションだと、家族が反対ならつけられないわけですから。。。

[49: 匿名さん]

ここは和室があるんですね。
母親が喜びそう。
自分達の年代ですとフローリングのほうが慣れていますが。
母親が遊びに来て泊まるときに和室があるとホッとするかなと思いました。
専有面積も広めで値段も安いので、ちょっといいかなと思っています。

[50: 匿名さん]

子育てでも和室があるといいですよ。
子どもが増えても、ベビーベッドを買わなくてすみますし、落ちる心配もない。

お昼寝したら抱っこして畳敷きにお布団をしいて寝かせておけば、目の届く範囲なので安心。

大人はリビングで、子供はお昼寝中は和室でというのも使えるものです。

[51: 匿名さん]

近くに遊園地があるんですね。
子供は喜ぶでしょうね。
近くの再開発エリアが完成したら観光客などが増えそう。
活性化して賑やかになるのはいいことです。
人が集まると店舗なども増えて便利になりますし。
将来が楽しみなエリアですね。

[52: 匿名さん]

名古屋港シートレインランドですね。
ここの遊園地は車で行ったとしても駐車料金は30分100円ですが最大24時間以内なら
1000円を超えることがないので気軽に車で行くことが出来ます。
フリーパスは
小学生以上2,200円
３才以上、小学生未満1,200円で利用できます。
多くのアトラクションがありますがなんといってもおすすめなのは
大観覧車です。夜10時まで乗れます。
回覧社から見る夜景はとても綺麗なので子供さんや大人皆楽しめると思います。

[53: 匿名さん]

シートレインランドの関係者かと思えるほど褒めすぎ(笑)
水族館へ行ったついでに寄ってたけど、わざわざ行くほどの規模じゃないよ。

[54: 主婦さん]

残りが１０戸。
遊園地もいいけど西隣にある港明緑地そばの再開発エリアにわたしは期待したいです。
何ができるのかなぁ。

[55: 匿名さん]

>54
残り10戸ではなく、第二期の販売戸数が10戸。
>40から第一期が10戸みたいだから、全部売れてたとしても残り49戸ではないの？

[56: 匿名さん]

47さん
>最初から付けられていると管理費のことも考えてやはり勿体無いですね、

床暖房って管理費に影響してくるんですね。知らなかったです。勉強になります。
空調設備なので光熱費のことやメンテナンス費用のことは考えなくては
ならないと思ってましたが、管理費に影響するとは思ってもみなかったです。

[57: 匿名さん]

床暖房は全戸付いていないマンションもあるから、管理費に含まれてるかはマンションによるのでは？
専有部の設備になるから普通は含まれないと思うけど、10年くらいでメンテナンスが必要なので、全戸付いているマンションなら含まれているのかもね。
電気式ならいらないけど、ガス温水式床暖房は岩盤浴みたいでかなり良いみたい。
某女性アイドルが素っ裸で床暖房に寝ると気持ちいいのでやめられないってテレビで言ってた。

[58: 匿名さん]

気持ち良さそうですね、ファミリーで暮らしているとなかなか難しそうですが…。
ここの立地だと海風もあると思うんですが冬場は結構風がキツいんでしょうか？
上の方の階だとビュービュー吹いてるとかあるんでしょうか。

再開発って今はどこまで計画が進んでるんでしょうか。
マンションの横にはハウジングセンターがあるみたいですがここも将来的には戸建になるんでしょうかね。

[59: 匿名さん]

海風なんてない。上層階が風が強いのは、どのマンションも同じ。

[60: 匿名さん]

駅に行く途中に公園があるのがいいです。区役所も駅名通り近いくて便利。病院もそばにあるし。
ベランダのハイサッシは、開放感がでていいですね。
確かに、窓が玄関にあるとその分、採光が取り入れられて明るくなりますね。
アウトポール工法は、どこのマンションでも今は導入されていますね。

[61: 匿名さん]

床暖房について管理費と絡めて書かれていますが…
管理費とは関係ないですよね？
個人の家の光熱費にかかわる事ですよね？？
設置コスト、という事で気になられているのでしょうか。
読んでいてわからなくなってきてしまいました。
設置コストであるならば使わないものはつけないでほしいというお話、すごくよく判ります。

[62: 匿名さん]

床暖房は全戸標準で設置されてるのですか？
ホームページに記載はないようですが。

[63: 匿名さん]

税込価格で去年の第一期よりも第二期の方が安いのは、第一期よりも低い階だから？

第一期
販売戸数 10戸
間取り 3LDK・4LDK
分譲価格（税込） 2,490万円～3,680万円
予定最多価格帯（税込） 2,900万円台（3戸）
専有面積 76.86㎡～85.40㎡

第二期
販売戸数 10戸
間取り 3LDK・4LDK
分譲価格（税込） 2,490万円～3,590万円
予定最多価格帯（税込） 2,900万円台（3戸）
専有面積 76.86㎡～85.40㎡

[64: マンコミュファンさん]

自然の光と風を・・・明るく開放的な住まいを・・・
柱や梁の出っ張りを抑えるアウトポール工法や扁平梁の採用で、広々とした室内・・・
と書かれていますが、
余計な柱が無いということなんですかね。早を有効に使える？
そういうことでしょうか。

[65: 親同居さん]

確かに１０戸売り出し中ですね。
ちなみにここは江戸時代は海でした。

[66: 匿名さん]

なにを今さらドヤ顔で

[67: 匿名さん]

東邦ガス跡地の再開発だけど、マンションは南棟と北棟で全部で10棟建てるっぽいぞ。
駐車場台数が全部で900台みたいだから全900戸作るのか。。。
長久手のセントがあれだけ苦戦してるんだが、三井不動産大丈夫か？
ちなみに機械式駐車場で駅直結ではなく、徒歩５分くらい掛かりそう。

[68: 匿名さん]

アメニティ港明の方が平面駐車場で、
前にアピタ、隣にドラッグストアがあるし、
区役所、図書館も近いので、住むには便利そう。

[69: 匿名さん]

>>67

そんなすごい規模なんですね。
どうなることやら。
ちなみにソースありますか？

[70: 匿名さん]

>69
港区役所や東邦ガスに行けば閲覧できるはず。
集合住宅と記載されており、分譲マンションとは記載されていないので、半分くらいは公務員や東邦ガスの社宅になるのかも。
ここだと、県庁や市役所にも地下鉄１本で行けるしね。

[71: 匿名さん]

名古屋港にレゴランドできるみたいですね。
2016年春オープン予定。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/town/detail/MMSUvh001018052012/

[72: 匿名さん]

色々、凄い事になっているんですね。
900戸って、それってある意味、町ですね。
想像できません。
Ｂｅ-Ｎｅｘｔってとても快適な感じがしますが、実際問題ここだけがやっているわけではないですよね。
天井が高いのも必須だけど、ハイサッシも必須。

[73: 匿名さん]

＞71さん
大きなニュースになっていましたね。日本初とか。

一応、東京のお台場にも室内遊技場はあるみたいですけれど
こちらは規模が大きくなるみたい！！
限定レゴとかあったりするんですかね？

レゴ好きにはたまらないと思います。
お台場の方は大人のみの入場が出来ないんですが
こちらはできるといいなーって思いました

[74: 匿名さん]

東邦ガスら／港明用地開発事業（名古屋市港区）／市がアセス方法書の縦覧開始
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/201405280904

名古屋市は２７日、東邦ガスなど４社が計画している（仮称）港明用地開発事業の環境影響評価方法書の縦覧を開始した。
同事業は大規模商業施設や住宅、複合業務施設、エネルギー施設などを整備するとともに、エネルギーや環境面、防災面に配慮したまちづくりを進める一大プロジェクト。
順調に進めば本年度内にも第１期の準備工事が開始される見込みだ。

事業者は東邦ガス、東邦不動産、三井不動産、三井不動産レジデンシャル。
開発地は、名古屋市港区港明２ほかの用地約３１ヘクタール。

計画では、
Ａ区域に延べ約１６万２０００平方メートルの商業施設（１６年度供用）、
延べ約４万４１００平方メートルの住宅（１６～１９年度供用、約５００戸）、
延べ約９０００平方メートルのエネルギー施設（１６年度供用）を建設。

Ｂ区域は延べ約１６万１８００平方メートルの複合業務施設・エネルギー施設と
延べ約３万４８００平方メートルの住宅（約４００戸）、
延べ約１０００平方メートルのエコステーション（いずれも２２年度供用）を整備する。

Ｃ地区は延べ約２万８６００平方メートルのスポーツ施設等（１５～１９年度供用）を計画している。
環境影響評価準備書に対する意見は６月２５日まで受け付ける。

同計画は環境、防災、にぎわいをテーマにした先進的なまちづくりを目指す港明スマートタウン地区として計画されている。
道路や緑地など公共基盤施設を整備し複合的な土地利用を図るため、東邦ガスと東邦不動産が都市計画法に基づく地区計画を市に提案。
市は事業計画の具体化を待って都市計画審議会に諮るなど計画を審議することになる。

[75: ビギナーさん]

>>71
名古屋港に子ども向けテーマパーク「レゴランド」!
これは面白そうです。一度は行ってみたいですね。
レゴって意外と奥が深そうなオモチャですから、大人もハマってしまう人が多いみたいですね。
近くにこんなレジャーランドが出来たら、子供と父親が夢中になるかな。

[76: 匿名さん]

７４さん情報ありがとうございます。
まだまだこのあたりは開発されていく感じですね。
焦らなくてももう少し比較して考えるのもありかなぁと思います。

[77: 匿名さん]

>>74の記事は公式サイトに載ってる地図の再開発予定エリアってところのことなんでしょうか。
900戸ですか、超大規模計画なので計画が上手く進むなら周辺が一変しそうですね。
通学校の急激なマンモス化等の問題もあるのでこちらのマンションを選ぶ際もその辺りを考えていた方が良さそう？
ちなみにここの売れ行きってどうなんでしょうか。

[78: 匿名さん]

全戸平面駐車場、駅徒歩５分、目の前がアピタ、隣がドラッグストア、駅隣に図書館あり。
住むには便利だろうね。
資産価値は高くないだろうが、その分お値打ち。
今ならプラセシオン金山と比べてみるのが良い。

[80: 匿名さん]

港明用地開発事業の大規模商業施設は、
「ららぽーと名古屋」らしいです。
ららぽーとは東海地方初出店です。
港区はイオン名古屋茶屋も出来るし、結構すごいことになってますね。


「ららぽーと名古屋」2016年に開業か
http://matome.naver.jp/odai/2140587761090806001

[81: サラリーマンさん]

第二期は１０戸。
残り少ないから買い急いだら？。

[82: 匿名さん]

>81
残り少ないって何戸？
第一期も10戸だったはずだけど。

[83: 匿名さん]

小学校はクラス数も少なめできめ細やかに見てもらえる学校がいいなと思います。持ち上がりの先生からの情報も先生同士共有してもらえるみたいですし。先生の熱意と保護者や地域の見守りがあるような学校だったらいいです。今は５年生から英語が始まりますがそのあたりはどうでしょう。

[84: 申込予定さん]

第２期は１０戸。
ということは第３期は？。

[90: 購入検討中さん]

今、こちらのマンション検討中です。
今後契約を考えてます。
しかし、まだ、まだ売れてないようですね、、、、完成までに完売するのか、購入予定のものとしては心配です

[91: いつか買いたいさん]

新築、買える人が羨ましい。
買えない人が悪口言うの、みっともない。

[92: 購入検討中さん]

東海通のあたりはよく冠水するらしいですが、、、マンション周辺は大丈夫なのでしょうか。
マンションの管理組合って、大変ですか？全然マンションに住んでる知人もおらず情報がないので。

[93: 匿名さん]

東海道よりも名港線沿いの大通りの方が冠水する。
マンション周辺が大丈夫かは、アピタで働いてるオバちゃんにでも聞いてみるんだな。

[94: 匿名さん]

同じイワクラですが、カルティアとアメニティという名前付けに意味合いはあるのですか？プラウドとオハナのような。。
ないのであれば、カルティア港明の方が良かったなーなんて思ったり。

[95: 匿名さん]

アメニティは、イワクラ＋長谷工の物件だったような。

[96: 匿名さん]

間取りに長谷工って書いてあります。
イワクラゴールデンホームズは、よくCMしていますよね。

港区は低い地域なので、1階が欲しいものの見送りました。

専用庭と駐車場がよかったんですけどね。。。

車から降りてすぐ家に入れる、荷物を車に乗せながら準備できるのは楽でしょうね。

[97: 匿名さん]

今回の台風被害はありませんでしたか？

[98: 匿名さん]

キッチンってどうも無機質な感じになりますがこちらのタイプはインテリアの一部というかいい感じですね。

[99: 匿名さん]

ホームページ、見ましたけれど、おしゃれな感じでなかなかいいですよね。

「みなとみらい区」って、名古屋に新しい区ができたのかと勘違いしてしまいました。

観覧車は、ホームページみたいに見えるものなのでしょうか。

再開発エリアがどうなっていくのか、興味があります！

[100: いつか買いたいさん]

第二期１０戸変動なし。

[101: 匿名さん]

港区は、いい高校に入れる確率が高い。
その理由は、中学での内申点が高く取れるから。

千種区とか名東区などの住宅街だと、内申点が取れない人も多いので、中学までの子供を持つなら、港区を選ぶのもアリってこと。

ただし、周りに流されない精神力を持たなくてはいけないけど。

[104: 匿名さん]

＞98さん
キッチンの色は清潔感のある白の無地が良いと考えていましたが、
こちらのように木目が入っていて部屋全体で統一感があるデザインも
いいものですね。
恐らく汚れも目立たないでしょうし、圧迫感も全く感じられないです。

[106: 購入検討中さん]

暴走族はいるんですか？

[107: 周辺住民さん]

プラセシオンに住んでいますが、残念ながら暴走族はいますよ。大きい道路はしょうがないです。

[108: 匿名さん]

値段のわりに高いマンション。設備がしょぼい

[109: 匿名さん]

このマンションで高いって言ってるヤツは、新築マンションなんて買えないだろ。
マンション買えない人かｗ

[110: 匿名さん]

ららぽーとが出来たら、このマンション値上がりするよ。
アピタがあるから、ららぽーとには食料品売り場ないしな。
全戸平面駐車場ってのも大きい。

[111: 匿名さん]

>>109
設備からすると割高だ、ということでしょう。

[112: 匿名さん]

確かに、設備が最近のマンションに採用されているものに比べるとチープな感じです。内装で値段を抑えてますね。ま、内装や設備を気にしない人は安くていいかも！
暴走族は、いてもうるさいだけでしょ！江川線に暴走族がいるのは、昔からだし、別に危害を加えられるわけではないでしょ！

[113: 匿名さん]

ららぽーとができたくらいでマンション価値が上がるはずは無い。
商業施設一つで不動産価値は変わらない。
そもそも、値段が安いなら理由があるはず。
建物自体の価値が低いか土地が安いか、環境が悪いか、
現地で見て判断だね！

[114: 匿名さん]

南大高はイオンが出来て激変したけどね。
ここの1.5倍はするマンションが建ってるよ。

[115: 購入経験者さん]

残りあと１０戸だけど近くにできたポートウォークの効果であっという間に売り切るんじゃない？。

[116: 匿名さん]

安かろう悪かろうですね。安いだけでいいなら、設備や場所がいい中古物件の方がましですね。新築にこだわる必要も無いです。

[117: 匿名さん]

>>112
うるさい時点でかなり迷惑なんですが…

港区は暴走族多いんですか?

窓を閉めれば聞こえませんか？

[118: 匿名さん]

>108で高いマンションといっておきながら、>116で安いマンションとは(笑)

イワクラの物件に粘着してるヤツがいるから、そいつだろうな。
アメニティ堀田はヒドかったしな。
安い物件ほど、ローン審査落とされた恨みは深いってことだ。

[119: 匿名さん]

近くに商業施設ができる事でマンション価格が高くなっていくのは
ありそうですね。
資産価値が落ちにくい街＝交通や生活の利便性が高いだそうですし、
インフラと共に商業施設の充実は影響してきそうです。

[120: 匿名さん]

津波と暴走族の件はどうなった？
レスが消されるって事は、1番のネックなんだね！

[121: 匿名さん]

暴走族が多いんですか・・・
暴走族は110番通報しても警察が動いてくれないと聞きますよね。
折角商業施設ができるなど将来的にも期待できそうな立地なのに、
このような事で資産価値に影響が出てくるのは残念に思います。

[122: 匿名さん]

このスレの暴走族がいると言う書込みくらいで資産価値なんか落ちないよ。
いまどき生活に支障をきたすほどの暴走族なんていないしね。
資産価値を求めるなら、東区辺りのマンション買っといた方が良いと思うけど。
利便性の高さは間違いないが、その他の不安要因でお買い得な価格ならいいんじゃない。

[123: 匿名さん]

残念ながら、乳幼児がいる家庭は、暴走族の音ってきついですよ。寝たと思ったら、暴走族のせいで起きちゃう事多々ありますし、それに単純にいると思うだけで怖いし不快です。私は子供がいるので、資産価値以前に環境を考えて、選びません。安ければいいってもんじゃないですし、乱文失礼しました。

[124: 匿名さん]

>>123
暴走族よりも救急車のサイレンの方がうるさいよ。
静かな環境求めるなら、電車も通っておらず、病院も近くになく、道路も舗装されていなくて、
暴走族どころか自動車もめったに通らない田舎に一軒家を建てるのをおすすめする。
そうすると駅近なんて求めないはずだが、なんであなたマンションスレ見てるの？

[125: 匿名さん]

暴走族はうるさいですよね、しかも夜警察が来ても、少しすると戻ってきたりしますからね。厄介です。

ま、このマンションに限らず港区は昔から暴走族多いですけどね。