サンクレイドル大宮ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

サンクレイドル大宮の情報をお願いします。
駅から13分はちょっと遠いですね・・・
間取りはちょっと狭い感じがしますが、いかがでしょう？

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合8-919-1（地番）
交通：東北本線 「大宮」駅 徒歩13分
高崎線 「大宮」駅 徒歩13分
埼玉新都市交通伊奈線 「大宮」駅 徒歩13分
川越線 「大宮」駅 徒歩13分
埼京線 「大宮」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩13分
東北新幹線 「大宮」駅 徒歩13分
山形新幹線 「大宮」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.95平米～77.28平米
売主：アーネストワン
販売代理：ワールドタワー

物件URL：http://sc-omiya.jp/
施工会社：西野建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【埼玉の新築マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.4.8　管理担当】

[41: 匿名さん]

大幅値引きする部屋は1戸だけでモデルルームに使われる部屋なので、お客をモデルルームに呼びこむ為の目玉商品なのでしょうね。
どこかの売主のように一切値引きなしで長期戦を構える戦略ではなく、早めに売り切ってしまいたいと考えているのだと思います。

[42: 不動産勉強中さん]

新築の段階で７００万円が値引きとなると、中古に出したら、いくら位下げないと売れないのでしょうか？

二束三文になるのはやだな。

[43: 匿名さん]

値下げ後なら大怪我はないんじゃない。
値下げ前に買った人はお気の毒だけど。
この辺り何もなく不便だよね。赤十字病院も移転してしまうし。
駅から遠いのに環境が良いわけでもない。
割と近くのスミフのタワーは最低坪220万くらいしたから、割安感はでたね。

[44: 匿名さん]

今現在の価格ならっていうのなら妥当なラインかなーっていうのはあるかもしれないですね
病院が移転してしまうのは残念ですけれど、まあ仕方がないのかなぁ。
跡地は何ができるのかっていうのは決まっていますか？
この辺りはお店が本当に少ないから、何かできてくれるのが一番なんですよね～・・・

[45: 購入検討中さん]

　もう売れました？　最近モデルルーム行った方いますか？

[46: 購入検討中さん]

700万値下げというのは残り7戸あって各１戸が100万円値引きで、計700万円の値引きとかいてありますね。

最近モデルルームいきましたがやはり狭いですね。

[47: 匿名さん]

完売御礼ですね。
おめでとう！！
ここは、駅までの距離がネックに感じました。
車は、必須だと思いましたが駐車場が少なくて厳しいかなと。
他で探しても、いつまでも借りていられる保障もありませんしね。
あと、商業施設が近くにコンビニしかないのもね。

[48: 購入検討中さん]

周辺環境がかなり厳しい（何もなく殺風景）と思ってたけど完売ですか、すごいですね

[49: 匿名さん]

完売しているみたいですね。おめでとうございます。
この辺りの地域は少々女性だと夜歩くのが不安になるかもしれませんでしたが、
交通環境も極端に不便な環境ではないので、気にならない環境になっていますよね。
車があった方が便利ではありますが、周辺に駐車場がすくないので探すのがポイントになりそうですね。

[50: 匿名さん]

大宮駅の西口の道路が整備されてきているから、将来的には交通の便は良くなるかもしれませんね。

[51: 匿名さん]

７００万も値下げなんですか？やばいな・・・

[52: 匿名さん]

ちなみに赤十字病院の跡地はどうなるのでしょうね。

[53: 入居予定さん]

赤十字の跡地はまだ決まってないらしいですね。病院の跡地なのでマンションは建たないらしいですね。

[54: ご近所さん]

>>53
跡地は民間に売却だから高層マンションが建つと思います

[55: ご近所の奥さま [女性 30代]]

周辺環境
三新ストアーさんは確か日祭が休みだったと思います。
イオンモール与野までは自転車で15分ほどの場所ですが、土日はかなり混雑してます。
ご近所の方がよく行かれるスーパーとして、八幡小学校近くのマルエツ与野店(24時間営業)、北与野駅近くのフードガーデン北与野店がメジャーです。
少し離れてますが西友北与野店も人気があります。
公立学校は上落合小学校・与野東中学校ですが、どちらとも学区の端に位置しており、また交通量の多い県道56号を渡る必要があるため通学は大変かと思います。
その小学校のPTA保護者活動はかなりキツイと噂があります。
幼保育園はあおぞら保育園がすぐそばにありますが、多分途中入園は難しいでしょう。
その次に近いしんせい幼稚園は小学校以上に保護者活動が大変と伺ってます。
平日の午前中はさいたま日赤の駐車場待ちで県道17号と周辺生活道路が通行できない場合もあります。
近くの県道56号線中央分離帯・首都高新都心西出入口の上に公園がありますが、遊具はありません。
治安は比較的良い方かと思いますが、空き巣狙いは他の地域より高いかと思います。
また交通量が多いためか交通事故は少なくありません。
先の大震災のでは周辺より揺れがひどかったと伺ってますが、当該マンションは大丈夫でしょう。

[56: 匿名さん]

>>55
すべて拝見させて頂いて、

大丈夫かと。
この値段ですから

[57: ご近所さん]

>>51
生コンN21ですから。

[58: ご近所さん]

>>54
高層マンション建設はおろか、
しばらく民間売却はしないと思いますよ。

埼玉県の土地ですから

[59: 契約済みさん [男性 40代]]

先日の内覧会に行きましたがエントランスの梁には、何かぶつかった跡が数カ所
宅配ボックス入口横も削れてるからこれで点検完了したと言われると本当に大丈夫か心配
皆さんの共有部ですから今のうち綺麗に補修工事してほしいですね。
皆さんの部屋はいかがでした？
正直あまりにも仕上げが雑としか言えないですね

[60: 契約済みさん [男性 30代]]

内覧会での指摘箇所は18でした
クロスの仕上がりは最悪
窓ガラスが割れてました。
修理し忘れたの説明
契約者は日本人だけと聞いていましたがそうでは無いようです。

[61: 契約済みさん [男性 30代]]

内覧会行きました。（駐車場の抽選も行きました）

仕事柄細かいところをチェックする人間なのですが、仕上がりが雑過ぎて指摘事項が70件くらいになり、用紙1枚では足りませんでした。

全体的に壁紙ふくれ、破れ、汚れ、シューズクローク棚も穴があいていたり、窓ガラスに傷があったり、ライトが曲がっていたり相当酷かったです。床も傷あり、食洗機にも傷あり、窓ガラス（磨りガラス裏側）に泥つき過ぎ傷もあり、表札にも傷ありました。 もう全体的に汚いです。

皆さん再確認の日に全体的に再度じっくり見てください。ライト照らして、隈なく見てください。裏側とか目の行きにくいところとか。
3時間くらい見ても時間足らないレベルです。というか全取っ替えしてほしいと思いました。

またここでいうのもなんなので詳細には言えないですが、セキュリティレベルが低いです。オートロックの意味がないくらい防犯性能を満たしてないと思います。内覧会の日にも気づいたのですが、疲れすぎて言いませんでしたが、今度の再確認の日に追求します。

ここまでくると『欠陥』があるかもと疑ってます。
水回りとかコンクリートとか危ない予感がします。

[62: 契約済みさん [男性 40代]]

外壁のタイルがボコホコ！特に駐車場の方のタイルが！（民家側）ひどい皆で西野に言いましょう！

[63: 契約済みさん [女性 30代]]

内覧時に内装屋さんが外壁のタイルがひどいと言ってました。

[64: 契約済みさん [女性 30代]]

内覧会時の立会人の人が‥

[65: 匿名さん]

阿鼻叫喚ですね・・・

[66: 匿名さん]

スーゼネ施工でもないのに求め過ぎ。
坪200万以下で買えた人はラッキー以外の何者でもない。
もう二度と坪200万以下では買えないんじゃない。
中央区だけど最寄り駅は大宮駅だし。

[67: 匿名さん]

地獄絵図ですね。

[68: 契約済みさん [男性 40代]]

求めすぎと言われても他の安いマンションも見たことありますが明らかに施工会社の質の問題ですね
事業主はどうお考えなのか聞きたいですね
再確認日までには間に合わないでしょうね

[69: 匿名さん [女性]]

立会人の方に変更になったところを説明してもらいましたが、質問をしても、私もよくわからないです。って、なにそれ。。。

[70: 入居予定さん [女性 30代]]

内覧会へ行きました。同じ感覚で、部屋全体的の汚れ、クロスの膨れ、トイレの剥がれ、キチンの引き出しに傷があったり、換気扇がぶつかって凹んだり、天井のクロスの汚れなど数えないくらい欠陥です。

こんなひどい施工会社があり得るでしょうか？入居したら、あとどんなこと起こるのが予測出来ませんね！

売主は責任を負わないですか？

[71: 周辺住民さん [女性 40代]]

安かろうが関係ないと思います、お金を出してるんですから！また内覧会があるのであれば内装関係は交換してもらいましょう、又外壁に関しては足場とかもあると思いますので入居後にでも直してもらった方が通行人にあたったりしたら大変ですし、修繕積立金いくらあってもたりなくなり今後入居者の負担になりますから！

[72: 不動産業者さん [男性 30代]]

売主は売ったら基本終わりです！再内覧会時に内装、外壁しっかり見て言いましょう！外壁にかんしては日当たりの良い時に少しはなれて見たら分かりますよ。

[73: 契約済みさん [男性 30代]]

バルコニー側の掃き出し窓ガラス薄くないですか？
強度等の仕様確認した方が良さそうでしね！
確かモデルルームは鉄線が入っていたと思います。
仕様変更の連絡はありましたか？
浴室乾燥機機能確認されましたか
温風、乾燥機能実際に動かして確認してみましょう！

[74: 入居予定さん [男性]]

住宅瑕疵担保責任は10年間ですが、外壁のタイルは2年保証だそうです。どこかのサンクレイドルシリーズで3年経過くらいにタイルが剥がれ落ちたそうです。

[75: 契約済みさん [女性 30代]]

>>74
契約済みさんたち、こんなたくさん問題が出てくるマンションにそのまま入居しますか？

どうしますか？不安です。

[76: 入居予定さん [女性 30代]]

再内覧会時に内装に関しては個人でしっかり見ましょう、外壁やタイルに関しては西野に皆で言いましょう！今すぐなおすか、出来ないなら保証長くしろとか！皆で協力しましょう。

[77: 入居予定さん [男性 30代]]

不安ですが、ここまで来たら入居するしかないと思います、だからこそ皆で協力してなおさせましょう！

[78: 不動産業者さん]

外壁にかんしては皆で言わないとダメだと思います、想定内だとか色々理由をつけてきますので、東証1部のグループなので構造は欠陥住宅でははないと思いますが、キツく言わないとダメです。

[79: 契約済みさん [男性 40代]]

>>75
今解約だと手付金放棄+オプション費用になるぐらいですかね
引渡し前の再検査結果次第ですね

[80: 契約済みさん [ 40代]]

一生住む家なので、あとから外表の修繕費と内部の補修費が高くなる可能性あれば、今のうちに解約した方がいいと思います！

入居してから、いろんな問題が起こると困ります。

[81: 匿名さん]

完売したかとおもったらとんでもないことに・・・

[82: 契約済みさん [男性 30代]]

みなさん内覧会で具体的にどんな不具合が有りましたか？
情報共有しましょう！

[83: 匿名さん]

この会社は売ったら終わりだし、安かろう悪かろうの典型だからね。
徹底的に言わないと今後苦労しますよ！

元A社社員より

[84: 匿名さん]

本当に契約者なら写真アップしてよ
何か関係ない人の書き込みばかりに見える。

[85: 契約済みさん [男性 40代]]

フローリングが少し汚れていたり、食洗機が少しキズついてたり、気にならないほんの小さな傷しか無かったです。
ただ隣の大きなマンション側から見た時に（センベイ屋さんから）タイルがボコボコが気になりました、こげ茶部分ではなくて黄土色方です！）

[86: 匿名さん]

個人名を出したり、解約した方がいいと皆に求めるなら写真を出してもらわないと。
誰でも書き込める掲示板なんだから、本当の契約者が文句言ってるのか判断が出来ない。
じゃないと嫌がらせだと終わられますよ。

[87: 入居予定さん [男性 30代]]

写真云々よりも、内外の仕上げが雑なのは事実で、仕上がりに不満がないならそれでいいと思いますが、少なくとも私には不満しかなかったです。

契約者で書き込んでる人は少なくとも現地でないとわからないことしか書いてないように見受けられます。

とりあえず確認日にもう一度じっくり見ましょう。

[88: 匿名さん]

文字で書くより写真の方が一目瞭然じゃないですか。

[89: 契約済みさん [男性 40代]]

>>85
今週土曜日再内覧会なので外壁を指摘致します。
本当に入居者です！7日に鍵もらいます！

[90: 匿名さん]

西野に言いましょうって書いた人？
個人的な恨みがあるようにも見えるけど
指摘が目的なら写真をアップするのが一番だと思うけど。