新築マンションの引渡し直後のリフォーム

[匿名さん]

入居前に壁を取り払ったりクロス張替えを検討してます。
しかし、一般的には管理組合などでリフォームの内容や使用部材の制限等があるとおもいますが、
引渡し直後の場合は勝手に着工してよいのか迷っています。
同じ様な経験のある方いますか？

[2: 匿名さん]

契約時にいただいたマンションの管理規約（案）にそういうの載ってませんか？

[3: 匿名さん]

０２さん
有難うございます。
良く確認したのですが、その件については特に触れてない様です。。。

[4: 匿名さん]

個人の事例として....

2件の分譲で3回リフォームしています。
そのうち1回は新築で引渡し後即リフォーム（入居前）。
内容は　一部クロス替・釣戸棚付・ビルトイン食洗機/浄水器　ですかね（大物）

一応、販売先に相談しました（引渡し前までは販売が窓口だったので）
販売→管理会社に連絡いき、結果、管理会社に申請した上で作業
させました。

管理規約（案）でどこまで記載してあるかはわかりませんが
大きな音がでる・構造が変わる工事は、近隣（上下左右）住戸と
管理組合（理事）の許可が必要なケース多いのでは？

あと、床をカーペットからフローリングにする場合には
床材の指定あったかな？L40だが、L45だか...

私の場合は、新築、引渡日初日から工事しましたので
理事会も当然機能しておらず、管理会社が代行して許可し
管理会社が理事会発足後に正規処理したようです。

販売、もしくは管理会社に相談してはいかがでしょうか？
また、そちら経由で工事日程・作業等を近隣の方に連絡して
頂くようにすれば、ベストじゃないですかね？

「ドンドン、ガタガタ、入居直後になんの断りもなくうるさいなー」と
先方に思われ、先々近隣と揉めることないように、細心の注意
払うにこしたことありません。

[5: 匿名さん]

引き渡し直後にリフォームした場合、その場所（周辺も含まれるかも）はアフターサービス対象から外れますので

[6: 匿名さん]

新築マンション買いました（6/21に入居しました）が既製設備が不満でいろいろ変えました
全部自分でやったので材料代だけです

ユニットバス　ノーリツ製１０インチＴＶ（ＦＭ付）
　　壁に設置して天井点検口の上がテレビアンテナのターミナルだったので直結
　　電源はユニットバスの照明スイッチにわたり結線（照明のスイッチを消すとＴＶも消えます、お粗末ですが
ユニットバス　シャワーヘッド交換
　　標準のシャワーのみやつからマッサージ機能が付いたヘッドに交換（これは手締めでＯＫなので工具不要）
システムキッチン（1）
　　標準のガラストップコンロからmasionai社製ＩＨクッキングヒーターに交換（ワイドタイプ）
システムキッチンレンジフード交換
　　標準（黒色）ものからメンテナンスフリーでアルミデザインの高級タイプ交換　
　

しめて材料代200.000のみで完了、大満足です

[7: 匿名さん]

01です。
内覧会を終えましての感想。内装（特にクロス張りがヘタ＆汚れだらけ）が悪かったり、ショボかったりと。。
全体的に雑な仕上がりでした。
やはり入居前に全体的にリフォームする事にします。モダンな雰囲気に一新しようかな〜なんて。
やるからには、しっかりと確認と許可を得てから施行する事にしました。勿論、隣接宅にも。
みなさん、色んなアドバイスありがとうございます！

[8: 吊り戸棚]

内覧会を終えて、キッチンの上部に付いている吊り戸棚を外し、反対側に入居前に付けたいのですが、費用とかリフォーム会社とか誰か教えてください。

[9: 匿名さん]

>>6さんすごーーーい！！
ちなみに、レンジフードの交換って自分で出来るものですか？

[10: 匿名さん]

>>08
吊り戸棚は付け直し？
外すとなると壁紙張替えも必要な気がします;;

大きさ等によるけど、大工さん自体は４〜５万円でないかなー
それ以外に壁紙張替えね。（部材と工費）

[11: 匿名さん]

＞＞8
我家も同じ様に考えています。町の工務店で見積もりを頼むと
人工が建築と電気とハツリで20000円〜25000円＊3人
（純粋に一日作業で三人で出来るかな？って感じです）
＋材料費＋諸経費(15％前後)で10万位だと妥当だと思います。
ほかに搬入費や養生費などと数万取られる事もありますが。
オプションで頼むと色々な工事費で50万超えてましたので自己手配にしました。
私は同業なので厳しいつもりですが、見積もりはきちんと内訳見たほうがいいですよ！
建築って本当に一式や諸経費でとんでもないふっかけた見積もり出してくる所が多いです。
我家は吊戸棚とその後方壁の撤去とその後の建材の補修とクロス張替、
吊戸棚下の照明も無くなるので天井にダウンライト2箇所増設で考えています。
戸棚の付替えは金具だけですのでその日のうちに人工内でやって貰えて当り前だと思います。
ただし、建材の補修はつりやクロスの張替えで継目の問題で見た目が左右されますので
業者選びは難しいですよね。

[12: 匿名さん]

リビング横の6畳の和室を無くし、リビンクを広げました。
そのために1.5畳ほどの押し入れが無くなってしまい、
全く同じ大きさの収納を作りたいと思っています。
工務店で頼むと、いくらくらいかかるかご存知ですか？
10万くらいで収まらないかな・・・。

[13: 匿名さん]

>12さんへ
我が家もリビング横の６畳間を取り払い、リビングを広げたいのですが
費用はだいたいどのくらいかかりましたか？

[14: 購入者]

どなたか教えてください。
私の購入した部屋は玄関に入って右側が天井まである下足入れで左側が白いクロスの
壁紙です。ＬＤも各部屋もトイレも洗面所も同じ壁面です。かなりの湿気と汚れが
予想されるため玄関とトイレと洗面所と一番結露しそうな洋室の床面積分くらいに
エコカラットを検討中です。
一般の工務店さんで１枚定価４９００円のエコカラットで施工してもらったとして
施工料っていくらくらいでしょうかね？やはりお店によって費用の違いは大きいの
でしょうか？
それからガスのガラストップコンロが標準装備されてますが母がＩＨを買ってくれる
そうで、その場合未使用のコンロはどう処分すれば一番得するのでしょうか？

[15: 匿名さん]

[16: 匿名さん]

[17: 匿名さん]

[18: 匿名さん]

[19:]

[20: 匿名さん]

＞ 一般の工務店さんで１枚定価４９００円のエコカラットで施工してもらったとして
＞ 施工料っていくらくらいでしょうかね？やはりお店によって費用の違いは大きいの
＞ でしょうか？

エコカラットの施工で、私は数社から見積りを取りました。
施工料（職人さんの日当，工賃そして材料加工費込み）は、高くても１人あたり１日３５，０００円ぐらいでした。
ただし、施工の度合い（全面貼り，腰高貼り，コンセント周りなど、加工の手間隙がどれだけかかるか。そして施工範囲）で、交渉の余地はあります。
１４さんも数社から見積りをとって、比べてみたほうが良いですよ。

あと「１枚定価４９００円」ではなく、「１０平米あたり定価４９００円」ですよ。

[21: 匿名さん]

補足ですが．．．

オプション販売の幹事会社を通じてのエコカラットの施工は、施工範囲が広い場合は頭が痛い金額になります。
私の例ですが、４０平米ちょいの施工を考えていますが、オプション販売の幹事会社と通した場合と、そうでない会社とでは見積り金額が３倍も違っていた(T_T)

[22: １４です]

２０さん。ご親切にありがとうございました。
その後、広告や地域の新聞などに紹介されてて以前から気になっていたリフォーム会社に
見積もりを取ってもらい、そちらでお願いすることになりました。
やはりオプション販売で施工するよりかなり安くつきました。
はじめに電話で自分の希望通りの施工で見積もってもらった時より、部屋を見てもらい相談
しながらの方が必要なとこ不必要なとこもきちんと説明してもらいより安くできることにな
りお願いしてよかったと思いました。
安くなった分、まだまだリフォームしたいところはあったけどリフォーム会社の方にせっかく
新築なのにもったいないから５〜１０年ベースでそのときの暮らしぶりに合わせて少しずつで
よいのではといわれました。
コンロは新しいのに替えるのはやはり贅沢と思い今のガラストップコンロのままでよいと母
には伝えました。
２０さんも素敵なお部屋になるといいですね。

[23: 匿名さん]

地域限定でリフォーム業者の情報をいただけませんか？
私は川崎です（自演ではありません、念のため）
サイトがあれば、覗いて検討したいです

リフォームとしては、照明（ダウンライト）の増設
ＷＩＣ内のコンセント増設
ちょっとした壁の取り払い
オーダー家具も検討しているので、同時にやってもらえるところがあればいいのですが・・

宜しくお願いします

[24: 匿名]

うちは兵庫県で川崎にはほど遠いですがトステム加盟店だけは止めておいたほうがいいですよ。
あそこはチェーン店ですからどこにでもあるので。
約束通りの施工はできない、報告、連絡は何度言っても忘れてました・・・期限は守れず無責任。
会社の上から下まで仕事に対して同じ認識で同じ間違いをする。
恐ろしくいい加減な者の集まり。チェーン店だから同じような店がゴロゴロしてるかも。

[25: 匿名さん]

>>24さん
助言ありがとうございます

小さくても経験を積んだ工務店とか、希望してるのですが
ネットで検索しても、１００万単位のリフォーム施工例とか載っていて
我が家にはちょっと・・・って感じです

[26: 匿名さん]

私はＮＨＫにも出演したという地元では結構有名で、安心なリフォーム店みたいな本にも出ていて施工例も紹介してて、立派なＨＰもあるお店でリフォームしました。しかし結果は最悪で、まさに２４さんと同じ。担当からオーナーまで同じ無責任さでがっかりでした。３月に２日で終わる契約が今もまだ続いてて消費者センターに相談に行ったら賠償金を請求できるほどの不誠実さだと言ってました。名前だけで選ぶと大きなストレスを抱えることになるので要注意です。今回勉強したことは、契約の時には紹介者やリフォームセンターのようなところを通して店を決めると第三者の目も入るのできちんとやってもらえるし対応も早いということです。自分だけで契約すると何かあったときに自分だけで無責任な店と交渉しなくてはいけないので、後回し、連絡なし、報告なし、説明なし、ドタキャンｅｔｃ・・反省どころか開き直られもうずっと振り回されますよ。

[27: ２３＆２５]

>>26さん
なるほど・・・ありがとうございます
店探しは重要ですね〜

＞紹介者やリフォームセンターのようなところを通して店を決めると
業者を紹介してくれるサイトを見つけましたので、登録して見ようと思います

見積もり段階までは、登録した時のＩＤ番号でやりとりするので
業者にこちらの住所や名前が知られず、利用できるようです

[28: 匿名さん]

14さんと同じような話なのですが、今度入居予定の新築マンションは仕様が古いみたいで(苦笑)、これから入居の新築マンションであるにも関わらず、ガスコンロがガラストップコンロではなく、ただのホーロートップのガスコンロ。(さすがに五徳は３口一体型の大きいものではありませんでしたが・・。)　機能も天ぷら油の火災を防ぐものだけ。魚焼きグリルも片面焼き(しかも水入れる式)。

現在私の自宅では、据え置き型のガス式ガラストップコンロを使用していて、普通だと思うんですが→天ぷら時の温度調節、炊飯機能、湯沸かし機能、タイマー、タイマー付き両面魚焼きグリル(水無し式)、中華料理用バーナー(？)などの様々な機能が付いており、お料理の際にとても役立っています。特にそそっかしい私には天ぷらの温度調節機能や、タイマー付きの両面魚焼きグリルは助かっています。

せっかく新築物件に入居するのに、コンロが今より低機能なんてガッカリで・・・。主人は「入居前にイイやつに変えたら良いじゃん」と言ってくれていて、営業さんにも「入居してから好きにして下さい…」と言われたので、そうしようとは考えているのですが、14さんが仰っていた様に、その場合未使用のコンロはどう処分すれば一番得するのでしょうか？？

ちなみに、営業さんがご親切に調べて下さったところ、某有名オークションなどに出しても、型が古いのも手伝い、大した額にはならなさそうなんですよね・・・。どなたか教えて下さい！！

[29: 匿名さん]

あまり答えになっていないのですが
実家とかにあげることはどうですか？
オークションに出しても手間がかかるなら、その方がいい気がします
プロパンと都市ガスで仕様が違うなら、注意が必要ですが

[30: 匿名さん]

29さん、レスありがとうございます。
それも考えたのですが、実家はプロパンで、不要になる新品は都市ガスです・・・(泣)。サイズも合うか分かりません。据え置きならサイズは関係ないんですが・・・(悩)。

[31: 匿名さん]

28です。
嬉しいことに、問題が解決致しました!!
ＯＰが全く付いていないマンションだったのですが、
販売増進の為、ＯＰがいくつか付くことになり、
しかもそのＯＰというのが最新型の多機能ＩＨ式。
今までＩＨを使ったことがなく、不安な面も多々あるのは
確かですが、願ったり叶ったりです。
遅くなりましたが、解決方法を提案して下さり、ありがとうございました☆

[32: 匿名さん]

1年以上書き込みがありませんが、ここの掲示板はまだ機能していますか？
まだご覧になっている方がいらっしゃいましたら教えて頂けると嬉しいのですが、壁側に備え付けられたキッチンシンクやコンロをアイランド型へ変更してリビング向きにリフォームすることは出来るのでしょうか？
私も新築で購入して入居前にリフォームしてしまいたいと考えております。

[33: 匿名さん]

>>32
配管次第かな？
大幅な移動は、勾配がとれるか、など。

電気関係も、
二重床や二重天井だと、比較的楽にできると思いますが、
そうではない場合、コードの露出なども起きてしまう可能性も。

できれば、引渡し前に建設業者にさせた方が、
保証の関係もつくので、楽な気がするのですが…

床材や壁など、同じ物の入手は難しいので、
一部屋となるLDKを全てやり直すことになりますよね？

[34: 32]

32です。33さん、早速ご返答頂き有難うございました。
この掲示板はまだ機能していたのですね。嬉しいです。
私の希望物件は二重天井・二重床なので、その点ではリフォームはし易そうです。ただ、総戸数が1000戸近くあるので、入居前のリフォームに個別対応してくれなさそうです。
住宅ローンの話になりますが、マンションが完成して引渡し後は、リフォーム中でも当然支払い義務は生じるのですよね。この場合、リフォーム会社が工期中の分は立て替え払いしてくれるようなサービスはないのでしょうか。

[35: 匿名さん]

32さん、御分かりとは思いますけど
引渡し後のリフォームには許可が必要です。
周りの入居予定者の捺印が必要な場合もあります。
入居の遅い隣人だとなかなか捺印してもらえないことも。

[37: サラリーマンさん]

３５じゃないけど、言いたい事は大体判ります。

３６さんが引き渡し後に勝手にリフォームは出来ないよと言っているのです。
引渡し後のリフォームはそのマンションの管理組合やまだ組合が発足してないなら施工会社が代理でそのリフォームが適正な工事内容か図面から判断してリフォームの許可を出さない限り勝手にリフォームは出来ませんって事です。

もちろん上下左右の方には騒音他などで工事の了承を貰う必要もあるでしょうし。

関係ないから勝手にやるならやれば、って言えばそれまでですが、３６さんが勝手にやり始めて途中で工事中止って事になるのは目に見えてるし


３５さんはそう言う事を言っていると思いますが、理解できないなら勝手にどうぞという事で・・・

[42: 匿名さん]

>リフォーム会社が工期中の分は立て替え払いしてくれるようなサービスは
>ないのでしょうか。
いまいち分からないけど
どういうメリットがあるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

もしもしこのスレ生きてますか？

確認したいのだけど、入居後直のリフォームって駄目なの？

もう、やること決めちゃっているんだけど。
だって、オプションだと町のリフォーム屋の3倍くらい高いんだもの。

引渡し後直にリフォーム入って3から4週間くらいは、かかりそうです。
販売会社もその旨、分かっているけど何も言われなかったよ。

[44: 匿名さん]

管理組合が立ち上がっていなければ、承認はできないですが、管理会社に聞いた方がいいですよ。うちも案内が出た後工事始まりましたし。騒音の関係だと思いますが？

[45: 匿名さん]

新築購入直後のリフォームはやめたほうがいいよ。
せっかくのデベのアフターサービスが台無しになっちゃうよ。

[46: 匿名さん]

フルリフォームじゃなく、部分的なものなら、
リフォームした所以外のアフターサービスは対応してもらえましたよ。
リフォーム部分にはリフォーム会社のアフィターサービスがあるよ。
もっとも元々の2年とかのものよりは期間は短いと思うけど。
うちは一年だった。

そんなことより我慢して暮らしていく苦痛のほうがずっと大きいと思ったので、
うち的には満足してます。

[48: 匿名さん]

引き渡し後、すぐにリフォーム工事をするのは別に問題ないですよ。
他の入居者の引越のバタバタに乗じて、さっさと始めちゃった方が良いと思われます。
入居して一定期間経ってからだと、また入れた家具を移動したりetc、面倒なだけですからね。

[49: ビギナーさん]

私も引渡し後に壁収納をつけてもらおうと思っています。

松下のキュビオスがいいかなと思っているのですが、工事費等はいくらくらいかかるのでしょうか？
10万くらい見ておけばいいのでしょうか？
資材だけだったら40％引きというサイトがありますが、そこで買って工事だけ工務店に頼むと
いうことはできるのでしょうか？
キュビオス導入経験者の方いらっしゃいましたら教えてください。

[50: 匿名さん]

工事費は取り付ける部材の規模によって変わるので、ここで一概には提示できないと思います。
分離発注は今の時代だから可能ですが、プランや部材の見積もり、また資材の搬入などが解決できますか？
要するに、何かあった場合の責任の所在が明確であればＯＫでしょ！