クレアホームズ千葉センタープレイス

[ビギナーさん]

クレアホームズ千葉センタープレイスについて情報交換したいです。
駅にも近くて便利そうですが、どうなのかなか気になってます。
角住戸も多くていいですね。
いろいろご意見などお願いします。

売主：セントラル総合開発株式会社　新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社
所在地：千葉県千葉市中央区新町3番8（地番）
交通：総武本線(総武線快速)「千葉」駅　徒歩5分、外房線・内房線「千葉」駅　徒歩5分
京成千葉線「京成千葉」駅　徒歩3分、千葉都市モノレール「千葉」駅　徒歩6分
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：70戸

[250: 契約済みさん]

ここのホームページ見たけど、即日完売じゃないよねぇ・・
どうして虚偽の表記をするんだろ・・
なんか信用できないなぁ・・

[251: 実に興味深い]

「即日完売」のカラクリ


新築マンションのモデルルームに行ってみて、自分の他に多くの客が来ていると、あなたはどう感じるだろう。

多くの人は「ああ、このマンションは人気があるのだ」と思い、安心するとともに少し焦るかもしれない。

「これだけたくさん人が来ていて、自分は買えるのだろうか」

逆に、モデルルームがガラガラだと「この物件、大丈夫かな」と不安になる人が多い。

実は、販売サイドもそのことが良く分かっていて十分に利用している。

例えば、「この住戸は他に検討している方がたくさんいらっしゃいますので、早く決めていただかないと買えなくなりますよ」というのは、営業担当者の常套句。本当のこともたまにあるが、十中八九はフェイクだ。

日本人は「他の人がどうしているのか」ということを異常に気にする。「他の人が買っているから安心」と考える人が多い。逆に「他の人が買っていない」マンションだと怖がって買わない。

だから、販売サイドは自分たちが売っているマンションが「売れていない」あるいは「人気がない」
とは、まず言わない。何が何でも「人気がある」フリをして、「売れている」と言い切る。

最近、マンションの広告に使われ出した表現に「登録申込即日完売」というのがある。

「第１期３００戸登録申込即日完売」なんて、広告でうたわれていると、いかにも「売れています」というイメージが伝わってくる。しかし、本当にそうなのか。

実は「登録申込」というのは、誰かが購入申込書を提出したに過ぎず、正式に売買契約を交わしたわけではない。したがって、申し込み者は後でも自由に取りやめることができる。

「即日完売」というのは、登録（申し込み）受付を始めたすべての住戸に申し込みが入ったということ。

裏側の事情を明かしてしまえば、申し込みが入りそうな住戸のみを売り出して、あらかじめ約束してあった客にそれをしてもらえばよいだけ。その客が申し込んだ後でキャンセルしても「登録申込即日完売」には違いがない。

販売サイドは、何としてでも「人気物件」であることを装うために、こういう姑息な手段を用いる。また、そういうカラクリにうすうす気づきながらも、申し込む人は「このマンションは人気があるのだ」と思いたいから、疑惑はスルーして信じようとする。

日本人のお人よしの部分がこういうところにも如実に出ている。
新築マンションは、売り出し時に人気があったからといって、資産価値が優れているとはかぎらない。販売開始時には何倍もの抽選になったのに、そのあと勢いが続かずに竣工後何年も売れ残っている物件も多い。

多くの人は、マンションという大きな買い物をするときに、心が舞い上がってしまう。そういう時こそ、冷静になるべきだ。広告の表現や営業担当者の軽いトークに惑わされると大きく後悔することになる。

[252: 匿名さん]

昨日、興味本位でモデルルームへ行きましたが担当者にキャンセル住戸待ちになりますと言われました。壁に全部屋赤い花（完売を示すのか？）で埋まっておりましたが・・・。

[253: マンション]

駐車場の抽選会の結果はどうなったのでしょうか？

[254: 入居予定さん]

千葉市では12年ぶりの全戸即日完売のマンションとのこと。確かに千葉界隈でもこんな売れ行きのマンションはなかったから、それだけでもシンボルマンションとして資産価値ありそうですね。今になって思うけど買えて良かったと思います。

[255: 入居予定さん]

弁天地区にもクレアホームズのマンション建設しますね。
あっちの方が閑静で住みやすそうだなーなんて思ったり・・・こればかりはタイミングですね。

[256: 入居予定さん]

>>255
現地をみにいったけど、向こうは右隣が築浅三○の賃貸ワンルーム、左隣が時間貸パーキング、後が戸建。
前面道路は歩道もしっかりしてる8メートル道路？
近場はファミリーマートが前面道路から歩いて２分、駅までは書いてある通り４、５分。
近隣は駐車場・マンション・学校が多い、朝や夕方夜は学生・通勤の人が比較的多く歩いている。
比較的線路が近いので、防音だけ気になるかな。
若干興味あるのと、同じ分譲・販売会社、完成時期も半年前後しか差がないので、こちらもパークの方を買いたくなってきました。

[257: 匿名さん]

コンビニが近くにありますので、
簡単な買い物に関してはそこまで困る事はなさそうですね。
あとは、学校とかが近いのもファミリー層に関して
安心して生活出来そうなマンションだと思います。
道路が近いのですが騒音に関してはどうなんでしょうね。

[258: マンション投資家さん]

どなたかご参考までに教えて下さい。オプションにある、フローリングのコーティングっていうのはいかがなものなのでしょうか？

[259: 契約済みさん [男性 30代]]

コーティングはエフのハードプロテクトをオプションとしていますが、
UVやガラスに比べれば耐久性には劣ると思います。
値段的にも他社さんよりは高いように思いました。

導入するなら他社をお勧めします。
ちなみにうちは検討の結果コーティングをしませんが・・・。

[260: 周辺住民さん]

便利な場所なので入居が楽しみですね。
賃貸にされる部屋もあるみたいですね。
内覧会の連絡来ましたか?
いつ行われるのでしょうか?

[261: ご近所さん]

オプションの引っ越し業者（アリ）も、値段が高いです。
しつこく「ウチが指定業者です。管理しています。」と電話をかけてきます。しかも電話をなかなか切らない。
黙って聞いていると「引っ越しをするなら、ウチでやることになっています。」と非常識な発言まで・・・。
もちろん、デタラメです。
他社さんのほうが、値段も、対応も良心的でした。
みなさんも、他社さんも検討されたほうがよいかと思います。

[262: 匿名さん]

ノバックって無名な施工会社ですね
保証期間も短い

[263: 匿名さん]

事業主と土地売主と施工会社と販売代理会社
全部違うってどれだけ利益のってんだろう
全社2流だし不安です

[264: 購入経験者さん]

管理業務主任者が仕事しない会社で有名

[265: マンション検討中さん]

蘇我とか、みなとの物件は、海から風に乗って、黒い粉が飛んできて、喘息になりそう。ベランダも真っ黒に汚れるらしい。公園のイベントは、あるけど、黒い粉より、良いかなって思ってます。イベントは別にすれば、日当たり、駅距離、学区、広さ、設備は、申し分ない感じですね。

[266: ご近所さん]

＞265
ここも十分ベランダ真っ黒になりますよ。
車も真っ黒。
公園のイベント・・・
違うマンションと勘違いしてませんか？

[267: 匿名さん]

>>263 匿名さん

毎年、設備を無駄に更新させられていますよね。
今年は、共用部の電球をLEDに変えていいかと総会議案になっているし。
玉が切れたら変えればいいのに。
管理会社は無能なのでしょうか。
しかも、受注業者は東京の会社。いかにも、管理会社にピンハネされていそう。

[268: 通りがかりさん]

3社見積もりとは言ってるけど、出入り業者による見積もりだけで事を進めようとしてるのがバレバレ
配られた見積書もなんか不自然
つーか必要性を感じさせない修繕をさせるというのはおかしい話
毎年修繕積立金が減る
ヤバいでしょ

[269: 通りがかりさん]

ふざけんな
誰が知ってるの、このバカなオーナーさん
3000万以下の価値もないだろう
https://smp.suumo.jp/chukomansion/chiba/sc_101/pj_89745852/