建売購入時に見るべき所を教えて

[購入検討中さん]

予算の関係で注文住宅を断念し建売購入に傾いてます。
建売住宅を購入するに当たって気を付ける事を教えて下さい。

[23: 見て検討中さん]

住宅性能の確認：地盤補強は必要な土地だったのか？その地域に見合った次世代断熱基準を満たす断熱施工となっているのか？耐震等級は何等級か？

施工時の写真の確認：地盤補強、基礎、配管、木工、防水、断熱、などなど、JIO等の検査の際に撮っているだろうし在る筈。
検査時にすら撮って無い所は論外。

床下：基礎のひび割れや水濡れ、床下断熱が下に落ちていないか？配管はどのようにされているか？（さや配管かも質疑する）間違った穴開けの修繕跡など無いかを確認する。

天井裏：天井断熱や屋根断熱が隙間なくちゃんと施されているか？天井断熱の場合は棟換気など通気が確保されているか？外壁側の断熱は天井裏の壁面まで貼られているか？電線は引き変えを考えて配管材が使われているか？
耐震金物や断熱がどういった納まり方をしているかなども見て聞いてみる。

ユニットバスを確認：パネルの継ぎ目のコーキングは綺麗に納まっているか？浴槽や床・壁には保温用の断熱は入っているのか？パネルの裏側となる仕切り壁側にもボード貼りがされているのか？（省令順耐火となっていた場合は必須条件）

エアコンの設置対応はされているか：エアコン用の配管を通すスリーブはあるのか？付ける為の壁位置の指定はあるのか？無い場合は勝手に配管用の穴を開けても大丈夫なのか？穴開けが必要な場合は壁内の断熱材の傷付きに問題は無いのか？断熱や気密の保持・保証はどうなるのか？
そうした対応もしいていないのに、結露やカビの被害が出ると「電気屋が勝手に穴開けをする事なので知りません」とする建売り業者がいます。

外部からの電線の引き込みなど、設備の変化に対応できるのか？
インターネットやケーブルテレビなど、後々引きたいと思ってもそうした拡張性をまったく考えていない業者もいます。

引き渡し後の業者による点検や、不備が発生した際の無料補修の範囲と期間の確認。瑕疵となる範囲や保険の確認は書面でちゃんともらえるようにしたいです。

外観や室内の綺麗さや、建具や住宅設備の納まりも大事ですが、それ等は見て触れて問題が直ぐ判ります。問題があれば修繕も言い易い事です。
そうして目に付く点ではなく、完了後にまったく見えなくなってしまった点で手抜きや不備が無かったか？
ソコをちゃんと質疑をして納得が行く様にしたいですね。