ザ・パークハウス南大井ってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minami-oi/index.html

ザ・パークハウス 南大井のHPができていたので、スレつくってみました。
どうでしょうか。ご意見や情報お聞かせください。

ザパークハウス南大井
所在地：東京都品川区南大井５丁目1442番地1（地番）
交通：JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅(中央東口)徒歩12分
　　　京浜急行本線「立会川」駅(駅舎)徒歩6分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：58.01m2～81.45m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社、三信住建株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.10　管理担当】

[322: 匿名さん]

残り3割位じゃないでしょうか？
どうしても間取りと価格のバランスが良い部屋から
売れてしまいますね。
ここのマンションに限らずですが...

[323: ご近所さん]

隣の区画のゴールドクレスト
八月中旬に販売が伸びましたね
それでいて、2月竣工
3月入居って...
大丈夫なのかしら？

[324: 匿名さん]

ゴールドクレストのような中小デベは、もともと販売期間を短くして経費をおさえ売り切っちゃうやり方ですからね。

ただ、クレストフォルム南大井やクレストタワー品川シーサイドみたいに完成後の売れ残りが多く・・・評判はいまいち。

[325: 契約済みさん]

本日の様子です。近くまで行ったので撮ってきました！外壁も大分できていて、楽しみですね。

[326: 物件比較中さん]

たまに通る、東海道線の特急はかなり騒々しいですね。

[327: 契約済みさん]

住民版のスレッドつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518670/
契約者のみなさま、そちらでも情報交換しませんか。

[328: 匿名さん]

>>310
今週は
Atypeが消えてDtypeが復活

[329: 匿名さん]

東海道線の特急ですか。
チェックしておかないとですね。
建物にはさすがに振動とか伝わってくる感じではないですかね。
とはいえ、実際に確認できないので営業さんに訊くしかないというのがあるなぁと思いますが。
けっこうもう建物自体は出来上がってきていますね
すくすく育っているなぁ～

[330: 周辺住民さん]

特急に加えて東海道線の下りもチェックされてはいかがでしょうか。
営業さんは、あまり悪いことは言わないかと思いますが。

[331: 契約済みさん]

東海道線の踊り子号と湘南ライナーは確かにうるさいですね。プレス発表された新型あずさ号への置き換えで、今のあずさ号の車両がくるまでの辛抱かと。

[332: 周辺住民さん]

京浜東北線は、ぜんぜんうるさくないんですよね。

[333: 匿名さん]

印刷工場跡地で、出ちゃいけない物質が出たんですよね…
土を入れ替えたと説明がありましたが、何処の土を持ってきたんだろう。
余って行き場のない土とかじゃないよね…なぜか不安です。

[334: 匿名さん]

>>333
気になるならここを検討しなければいいのでは？
まあ他の物件探しても、東京の土地であれば
何かしら出ると思っていた方が言いですよ。

[335: 匿名さん]

>>334
東京の土地であれば何かしろでる
の根拠はなんでしょう？

個人的には、特に注意しなくちゃいけないのは、ここと同じく印刷工場、製薬工場、その他工業地帯周辺だと考えています。
今売り出し中のアステラス製薬跡地も検出されています。
あとは、理系の大学、大学院等の研究施設も避けたいですが、大学はまず土地が動かないので、あまり関係ないですが。
ここを見ている契約者や検討者の方の意見が聞きたいのですが、「気になるなら検討からはずせ」は横暴だと思いますが。

[336: 匿名さん]

>>335
命令調で書いていたつもりはありませんが、
そのように受け止めてしまうようでしたら
申し訳ありません。

あくまで提案と心構えを書いただけのつもりでした。
価格、立地、環境など自分の希望を完璧に叶えるのは
東京で物件探すのであれば難しいと思います。

ちなみに土壌汚染は
最近のものだけでも下記に記載されていますし
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.ht...
全部調べたいのなら下記台帳を見せてもらったらどうですか
要措置区域等の台帳

[337: 契約済みさん]

土を入れ換えて、その後は検出なしならそれでいいかと。

[338: 契約済みさん]

土壌問題は、中小デベなら不安ですが、三菱なので信用。例の南青山高樹町の欠陥直後なので、逆にチェックは厳しいのではないかと。感覚ですけどね。

[339: 物件比較中さん]

近所のクレスト、MRのオープンが9月上旬と更新されてました。3LDK価格いくらくらいでしょうね。

http://www.goldcrest.co.jp/html/oimachi/

[340: 匿名さん]

ここより駅がちょっと遠くなって、
都市計画の土地なので
もし一階に3LDKがあるなら
最安値で4300位かなーと思ってます。

[341: 匿名さん]

やはりここら辺は、高いですね。
バブルの頃に比べたら全然、価格は下がっていますけど。
立会川は結構、静かですね。
町そのものがゴミゴミしておらずに、治安もそんなに悪くない。
あまり大型マンションよりも、これくらいの規模のマンションの方が住みやすい。

[342: 物件比較中さん]

後、何戸くらい残っているんですかね？

[343: 匿名さん]

13〜15じゃないでしょうか？

[344: 匿名さん]

結構残ってますね。立地が悪いからかな。

[345: 物件比較中さん]

どうして、あんな線路沿いの物件なのに、青田買いできるのでしょうね。
防音サッシ入れてるからとりあえずOKって判断なのでしょうか。何千万の買い物の割に皆さんチャレンジャーですね。
竣工後、中に入れる状態になってからでも遅くないのではとも思いますが、やはり今後の価格上昇のプレッシャーは相当なんでしょうね。

[346: 物件比較中さん]

よく考えれば調べる方法はたくさんあります。
以前であればパークハウス大森も内見できました。
現地周辺の中古マンションもありますし、
鉄道沿線、街道沿いのマンションなんてそれこそ沢山あるわけで、
既存環境を比較するのはそんなに難しくはありません。
むしろ、建築不良やご近所付き合い、将来の学区制度などのほうが判断しづらいでしょう。

本気で家を探すなら、たくさん頭と足を使うことが大事だと思います。
私の判断では、そこそこ良物件だと思います。

[347: 買い換え検討中]

どれを優先するかですね。立地環境をとるか、大井町三菱新築この価格をとるか。

もう売り切れているようですが、北東のJタイプは静かそうな気がしました。

[348: 匿名さん]

立地だけでは都内でマンションを買うのは難しいと思います。
特に23区内であれば。

[349: 購入検討中さん]

立地や環境にこだわるのであれば、中古が一番確実でしょうね。ただ、大井町は中古も既に高いし、物件も少ないんですよね。

[350: 物件比較中さん]

＞345
青田買いって、、、そんなこと言ったら、世の中の新築マンション、みんな青田買いですな。

[351: 周辺住民さん]

近くのクレストとイニシスが売り始めたら、この物件の評価もつけやすいでしょうね。

イニシスもそこそも線路近いので電車音は気になりそう。

[352: 物件比較中さん]

＞349さん
そうなんです。中古はものすごく古いものか､ワンルーム､億ションに近いものしか出ないですよね。

内覧を待ちたい反面、価格と間取りのバランスが良い部屋はどんどん売れているようで、悠長に待てないのが悩ましいです。

[353: 購入検討中さん]

静かな部屋ってありますか？
駅から10分以上歩くにもかかわらず、うるさいのは嫌なので。こちらは、あとからできる2つのマンションと違って、線路までの間遮るものがほとんど無いので、線路の音は聞こえてしまうのではと気になります。遮音のサッシでもさすがにあの騒音は防げないだろうなーと思いました。モデルルームでも、実際聞こえますしねー。

[354: 物件比較中さん]

現地行きました。確かに音を割りきれる人向けですね。
でも、大井町徒歩圏内で地権者住戸もワンルームもない財閥系新築となると限られてしまうのでここも検討中です。

[355: 匿名さん]

音はどこまで許容できるかですかねー
ただ、他の場所でも道路が近ければ車の音がしたりとかもあるとおもうので結局そこまで違いはないかも、とも考えています。

[356: 物件比較中さん]

利便性最強の大井町で、財閥系新築で、ファミリー間取りで、この価格帯はないですからね。みなさん悩むのはすごくわかります。

大井町、中古高いですねー。築30年とかじゃないと。

[357: 物件比較中さん]

マンションに5、6000万円かけられる人は、この立地は選ばないような気がしますけど。そこまで大井町にこだわるのは、やはり地縁があるような方達なんですかね？

[358: 匿名さん]

>357
357さんは、大井町の駅力をわかってないようです。この物件、当初キャッチコピーにあった「大井町を愛するひとに」がまさにターゲットです。

大井町って、品川・お台場エリア勤務とか、出張族が多く住んでいる印象。うちもまさにそうなので、大井町で探しています。

[359: 物件比較中さん]

駅力は分かってるつもりですけど、だからと言ってわざわざ線路沿いにしなくてもという意味です。

[360: 匿名さん]

単純に、買った人は「駅力・利便性・三菱＞線路騒音」だったからだけでは。ひとそれぞれでしょう価値観は。

[361: 物件比較中さん]

大手デベのブランドはリセール時にそれ程反映されないんだよね、残念ながら。売却経験者より。

[362: 匿名さん]

ここの場所はおもいっきり微妙ー

[363: 匿名さん]

騒音でイマイチと思う方の気持ちもよくわかります。かなりネックです。

一方で、この価格で大井町エリアの三菱ファミリー向け物件が購入できるというのは魅力に感じます。

共働きで、日中不在の家はよいのでは。駅から距離があるのはマイナスですが、複数路線使えるのは便利です｡

[364: 物件比較中さん]

この値段で売れていないのが何よりの証拠。当物件に限らず、この時期はあわてて買わないことが重要です。
そのうちマンション業界自体が価格調整期に入りますので、そこからでも遅くないですよ。
実際に私も都心区内の竣工前物件にもかかわらず、いくつか値引のオファーいただいていますからね（しかも結構な額！）。
知り合いの不動産屋も顧客がこの価格の高止まりについていけてないと青息吐息・・・
億ションがバカバカ売れているのは、外資の買い手や相続税対策で一時的に伸びただけで、全体の相場自体はそこまで底上げされていないんですよ。所得が増えているのだって一握りの大企業のサラリーマンくらいですからね。売主のあおりに騙されないように。
とはいえ、中長期的には価格上昇は避けられないので、ダメマンを高掴みをしないように、物件を見極める目を養いたいですね。

[365: 匿名さん]

ここよりもうちょっと大井町駅に近い、テラス大井町が、立会川駅物件ってことになって、中古価格が暴落してるだけに、ここは悪条件も抱えて、この値段で大井町駅物件と思って買ってしまっていいのかどうか、迷うところですよね。

[366: 物件比較中さん]

>>365
捉え方は人それぞれでしょうが、一般的には立会川と考えるのが立地&価格ともにふつうでしょうね。
テラス大井町は仕様も高いですが売出価格が別格でしたから、下がったといっても中古でも新築のここよりかなり高いでしょうね。

[367: 匿名さん]

テラス大井町は売出し価格が高すぎでしたね。現在、妥当価格に落ちたといったところでしょう。とはいえ中古でもここよりも高いですが。

[368: 匿名さん]

第二次四期販売やるみたいです。

[369: 物件比較中さん]

刻んできましたね～。不穏な兆候です。

[370: 匿名さん]

消費税が上がって購買力が落ちていますからね。渋い時期に刻むのは常套です。

[371: 匿名さん]

第一次と第二次の違いってなんでしょうか？
何期とかもあるみたいですし。
何がどう変わるのでしょうか？

[372: 匿名さん]

>>367
テラス大井町は建物の仕様も高いから単純な比較はできないよ。

[373: 購入検討中さん]

りんかい線がＪＲになるみたいですね。

http://link.brightcove.co.jp/services/player/bcpid480439757002?bckey=A...,AAAABUmis2E~,h569IdZ8lbTUF0tkf8laWg2ZoHuPsO6c&bctid=838045972002

[374: 購入検討中さん]

動画のリンクがうまくいかないので、ＭＸニュースのＨＰです。

http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=201408226

[375: 匿名さん]

たたき多いなー。このスレ、クレストとイニシスの工作員がいるっぽいね。

[376: 周辺住民さん]

JRのりんかい線買収は、かなりのインパクトありますね。これで京葉線乗り入れ、羽田新線も現実的に。大崎止まりも減るんでは。

[377: 匿名さん]

>375
いや、立地に行けばどんなところかわかると思いますが。
電車の騒音を考えれば他のマンションが建たなくても、避ける人は多いのではと思います。

[378: 物件比較中さん]

電車音厨ばっか。その話題もうあきた。そこしかこの物件叩くところないからな。

[379: 匿名さん]

音問題はこの物件の最大で最凶のポイントですね。
当方現地内覧が始まると意外とすんなり、完売する可能性も大いにある気がしてます。

[380: 購入検討中さん]

本日の現地です。だいぶ出来ていました。

[381: 周辺住民さん]

>378
駅から遠い

[382: 物件比較中さん]

国道15号より海側は考えられないので、この物件も検討中です。現地見に行きましたがプレミアムプランがもう少しも安ければな～。線路より高速のほうが経験上音は気になります。ここは深夜に貨物が走らないだけましなのでは。

[383: 周辺住民さん]

>379さん
パークハウス大森も、同じく京浜東北線・東海道線沿線立地で、現地内覧後にポンポン売れてましたからね。あそこもT3サッシでした。

[384: 匿名さん]

>381
大井町駅から遠いのは折り込み済みでしょ。これで大井町駅近だったら、6000-9000万台だよw普通のサラリーマンでは買えません。

[385: 物件比較中さん]

この立地では苦戦しますよね。

[386: 周辺住民さん]

大森のパークハウスは2重サッシだったと思いますが。
同じくらいの線路からの距離ですね。
音は南大井の方がうるさいと思いますけど。

[387: 物件比較中さん]

騒音が想定されている線路向きの物件が、ほとんど契約済みなところが不思議ですよね。

南向きが割高+道路沿いということでしょうか。

[388: 物件比較中さん]

窓をほとんど開けない方には、影響ないのでは。
私はたまには、窓を開けたい方なので、見合わせようと
思います。

[389: 物件比較中さん]

窓開けたいなら鮫洲のプレシスとか開放感あっていいかもですね。
こちらは必要以上に住宅購入にお金を掛けずに大井町を利用したい、という人が買う物件なのかもしれません。南側だけでなく、最上階も眺望がさほど期待できないけど割高感ありますね。ルーバルは結構魅力なのですが。

[390: 匿名さん]

全体的にキッチンは広くしてあるのでしょうか？
Ｌ型のキッチンがあったりで、キッチンにこだわりを持っている人にお勧めなのかな？って思いました。
特に、Hrタイプのキッチンは４．８畳もあるので、かなり広いですよね。
ＬＤに対して、キッチンが広すぎるのかな？とも思えますが、洋室３をリビングとして利用するのなら全体的にゆったりとしたスペースになってよいのかな？

[391: 周辺住民さん]

外観、明るい雰囲気でよいですね。このエリアが、明るくなりました。

向かいの都営住宅、水神公園みたくなったらいいんだけどねえ。

[392: 物件比較中さん]

近くのゴールドクレスト、事前案内はじまったみたいですね。ここより安そうだけど、ワンルーム混在なのがイヤだな。。。

[393: 契約済みさん]

電車から見えるように垂れ幕がつきました。

[394: 匿名さん]

周辺住民さん、マンションができてこのエリアが明るくなったというお言葉、良いですね。マンションが建って日影が増えたとか圧迫感があるとかいうこともありがちですから。ご近所の方に良いイメージで思われているということは、入居する住民にとっても嬉しいことだと思います。
難しい場所だと思いましたが、あと3戸で完売？みたいですね。

[395: 物件比較中さん]

公式WEBみると、まだまだプランたくさん掲載されてますが・・・本当に残数3戸なのでしょうかー？

[396: 匿名さん]

次期が3戸販売というだけで、まだ10戸以上の掲載がありますね。
そろそろ値引きしないかな。

[397: 匿名さん]

残り9戸になってませんか？南側とルーバル付住戸がほとんど。西側はほとんど残ってないですね。

[398: 物件比較中さん]

入居がはじまる12月以降にならないと、値引き難しいでしょうね。

やっぱ南側が残っているのでしょうか。

[399: 匿名さん]

比較してみたいと思ってたゴールドクレストはかなりガッカリっぽいですね。

[400: 物件比較中さん]

三菱とゴールドクレストを比較するのは、三菱に失礼。イニシアのほうが比較対象では。

[401: 匿名さん]

３９４さん
そうですね。反対運動がおこっているマンションがたまにありますが、
入居後、周辺住民の方とのおつきあいの仕方などどうなんだろうと思って
しまいますからね。
マンションができると人も多くなりますし、子供にとっては周りの目が増えて
安全ですよね。駅から１５分位はあるけれど、駅力は強い大井町ですから
魅力です。

[402: 周辺住民さん]

この近所にある「たつみ」って庶民的な居酒屋が有るんですけど、平日でも活気のあるお店でお奨めです。
他にも個性的なお店がポツポツとあり、散策し甲斐のあるエリアだと思います。
正直、好立地ではありませんが、買い物の便もそれほど悪くないし、特別治安の悪い話も聞かないし、
現地を見て違和感を感じなかったのであれば悪くは無いと思いますよ。

[403: ご近所さん]

たつみは平日の夜でも賑わっていますね。

大井町は駅前には
ヨーカドー、アトレ、ヤマダと
大型の店が並ぶ一方
路地にはいるといい感じの小さいお店が
たくさんあり魅力的な町です。

西側がいいなと思っているのですが
もう殆ど残っていないのでしょうか。

南側も一階以外なら検討したいところです。

[404: 匿名さん]

飲食店は大井町まで行かないとないでしょうか。近くでお酒飲まなくても入りやすい店があるといいのですが。

[405: 匿名さん]

周辺にはポロポロとお店があってにぎわっているのが良いですね。
大型のお店とかあると買い物も便利ですし、
この周辺で生活していれば不便がなさそうな印象があります。
いまはどのくらいの部屋が残っているのか気になるところですね。

[406: 匿名さん]

残り７戸に更新されたみたいですね。
上のほうの部屋と１階のみ残っているようです。
ゴールドクレストの情報見てから、という方がいるのかもしれないですね。

[407: 匿名さん]

残っている部屋に対応したサイトができましたね。

[408: 匿名さん]

HrのCG見ました。ここの物件は最上階に限らずバルコニーにすべり台とか遊具置いてもいいのでしょうか。下の家に響きませんか？最近は禁止事項になっているところも多いですよね。

[409: 匿名さん]

バルコニーは避難経路になってるから大型遊具はここに限らずためじゃないかな

[410: 物件比較中さん]

やはり、道路が近い南側1階、割高な印象のルーフバルコニーが売れ残ってるのですね。

ゴールドクレストがガッカリなので再度検討中です。

[411: 匿名さん]

一階は決まってしまったみたいですね。後は高額なプレミアムコレクションがどうなるかですね。

[412: 物件比較中さん]

近くのイニシアの概要が、WEBにでてますね。

最寄りが立会川・大森なのに名前は「イニシア大井町」。ここよりも安くなることを期待していたのですが、同等価格でしょうかね。

http://www.cosmos-direct.jp/outline/A10047.html

[413: 契約済みさん]

>>412
ここより都心から距離があるパークハウス新川崎でさえ同等価格であることを考えると、価格高騰は避けられないかと。いずれにせよ、このあたりがキレイになるのは喜ばしいことかと。

[414: 周辺住民さん]

今日、現地をまわってきましたが、この物件のおかげで、ほんと明るくなりましたね。あとは向かいの倉庫も建て替わったら！

[415: 匿名さん]

>408さん
すみません、そのCGを探すことができないのですが、
公式ホームページに出ていますか？
よろしければURLを教えていただけないでしょうか。
ここではありませんが、バルコニーに子供用のプールや
大きなテーブルセットを置いてあるモデルルームもありますよね。

[416: 物件比較中さん]

>>415
こちらでしょうか？公式サイトのバナーからたどれました。確かにいちばん上のCGにすべり台があります。子供の声が隣にも響きそうなのと足音も心配なので、住むなら対策は必要かもしれませんね。うちは予算的にも無理ですが。。
http://www.mecsumai.com/tph-minami-oi/misc_premiumlifestyle/index.html

[417: 匿名さん]

>415さん
規約はMRで確認なさってはいかがでしょう？プール等の使用可否は物件によりけりです。

[418: 物件比較中さん]

残り５戸になってますね。
やっぱプレミアムが残ってます。

[419: 匿名さん]

プレミアムだとお値段的な感じなのかなと思います。


416さんが貼ってくださった画像だと人工芝マットを敷いているので
直接音がガンガンと響くような感じではないかと思いますけれど
防音対策はそれなりにしないとですね

でもこういう広さなんですよ、というイメージだけで
実際にテーブルセットを出したり、遊具を置いたりというのはあまりないのでは？

[420: 匿名さん]

419て営業なのかな。写真はイメージですというのはよくあるし、確かに今日みたいな台風とか来ると置くの怖くなりますね。

[421: 匿名さん]

残り2戸みたいですね。一階と最上階。