プラウド溝の口ってどうですか？

[主婦さん]

プラウド溝の口は駅から徒歩6分で利便性がよさそうですね。
中心街なので少しうるさいかな・・・みなさんのご意見をお聞かせ下さい。

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口1丁目124番2（地番）
交通：東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩6分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩6分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩6分
東急田園都市線 「高津」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.30平米～72.36平米
売主：野村不動産


施工会社：東急建設株式会社 首都圏建築支店
管理会社：野村リビングサポート

[22: 匿名さん]

No.21さん、ありがとうございました。URLまで添付していただいて、参考になりました。川崎市の中ではクラス数は少ないほうかもしれないですね。

[23: 匿名さん]

マンション購入を検討している素人です。
この物件の価格帯って、どれくらいでしょうか。

5500から6500くらいとみているんですが。

[24: 匿名さん]

＞＞23
どうでしょう。
しかし1千万の開きは大きいですね。
それでは私は真ん中をとって6千と予想します。
平米的には標準ですので予想を遥かに超えるようなことはないと思います。

そこそこの駅近なり。

あとは駅力、このあたり関わってくるでしょうか。

[25: 匿名さん]

溝の口で6000ですか？！
豊洲のタワー買えるじゃないですか。

[26: 匿名さん]

>25

豊洲は嫌です。

[27: 匿名さん]

1台だけですがカーシェアもありますし、低炭素建築物に認定されたエコマンションなので
所得税の控除額にも関係してきますし(控除最大額500万円)、なかなかよろしいのではないでしょうか。
スマートマンションという事は、太陽光で得られる電力は専有部でシェアされる仕組みになるのでしょうかね？

[28: 匿名さん]

2階は5,000万円台前半、最上階で6,000万円台後半といった感じのようです。

[29: 匿名さん]

太陽光発電はいったいどのように使われるのでしょうね。
共用部の電気代に使うのか、各家庭に回すのか、売電するのか。
手段はいろいろとあると思います。
すごくエコでいいな～とは思いますが、将来的に故障した際、交換しなくてはならなくなった場合は揉めたりしないでしょうか。
この太陽光発電のシステムが管理組合所有になるのか、それともリースなのか確認が必要かと。

[30: 匿名さん]

野村不動産って結構いいイメージだけど、
東急建設は評判が悪すぎて躊躇しています。

みんなさんはどう思いますか？

[31: 匿名さん]

東急建設が施工なんですね！そんなに問題ないのでは！

[32: 匿名さん]

カーシェアリングがあるので、車を手放しても、無くてもいいのが魅力的

太陽光発電に関してですが、故障した場合は修繕費からまかなうのではないでしょうか。
そうなった場合は無い方が良かったなという気がしますね

[33: 匿名さん]

>>29
大体の物件では共用部の電気に回すみたいですけどね。
売電収入を管理費用に補填というのも見ました。

>>30
そうなんですか??
物件価格に織り込んであるのかと思ってました。
故障はイレギュラー。
寿命は10-15年ぐらいかな??

[34: 匿名さん]

太陽光発電の機器類は、共用設備ですから
メンテナンス費用や交換費用などは、
管理組合の負担＝修繕積立金から賄うことになります。

売電は・・・・駐車場の外部貸出と同じで
収益が税務署に目を付けられる可能性があります。

[35: 匿名さん]

＞収益が税務署に目を付けられる可能性

管理会社がってことですよね？？

住人は税に関しては各々に関することが範疇で、マンションのやりくりは気にしなくても良い・・で合ってるかな・・。

でも仕組みといいますか、売電収入をどう扱うのかぐらいはみんな知っておいたほうがいいかも。

[36: 匿名さん]

管理会社は関係ないですよ。管理組合の収入ですからね。

[37: 匿名さん]

3面鏡収納は便利かもしれませんね。家族それぞれ違うものを使いますし、ストックなど見えるところにあるとごちゃごちゃしてしまうのでいいとおもいます。24時間ごみ出しも働く主婦にとってもいいです。週末などはさすがに出せないでしょうけれど・・曜日関係なく出せるのであればいいですね。

[38: 匿名さん]

普通、24時間ゴミ出しだと週末も出せると思いますが。

[39: 匿名さん]

週末ってゴミ回収業者が休みとかですかね。

それで出しても回収は無い、ということなんじゃないかと。

37さん、でも24時間OKというのは毎日回収に来てくれることとは意味合いが違いますので、週末も出せると思いますよ。

家に溜めておくの、何だか気持ち悪いですものね、いつも出せることはありがたいです。

[40: 匿名さん]

ゴミ出しの日は通常なら決まっているものだけど、この様なマンションの場合は、
何時でも、ゴミの始末が出来る様になっているんじゃないでしょうか。
想像に過ぎませんけどね。
一般的な、外にゴミを出すということは、景観も悪いですからね。
まさか、部屋の中にゴミは置いておきたくないし。
そんな所もチェック項目でしょうか。

[41: 購入検討中さん]

日生跡地が、坪330万くらいで出たら目も当てられませんね。
たまプラーザで探してる人は、坪400万の目線で探してる人なんて殆どいないでしょうし、それくらいで設定されたら終わりですね