クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[9001: マンション掲示板さん]

>>8999 匿名さん
そうやって揚げ足とろうとするのは、自称品川駅近くのアイル住民かな

[9002: 匿名さん]

酷く閑散としましたね。良いお年を～

[9003: 匿名さん]

MRも年末年始休業に入ったので、今年は落ち着いて終了で来年又始動ですかね。
来年は1月4月入居とまだまだ忙しそうですが。

[9004: 匿名さん]

一部がアクセス禁止になって、盛り上がり減ったかと。
先週末で先着順も2戸減って、第5期の概要になりましたね。

[9005: 匿名さん]

>>9001 マンション掲示板さん
この掲示板に関係ないWCTを勝手に意識して、"アイル"と煽るのはGFT住民の癖ですねー
天王洲アイルを天王洲と略す場合はありますが"アイル"と略す人はここにしかいません。笑

[9006: 匿名さん]

しかも、WCTは天王洲アイル物件じゃなく港南物件だし。どーでもいいけどさ。

[9007: 匿名さん]

>>9004

ホントですね。先着順はＥとＧだけになってしまいました。第五期の概要に記されたサービスバルコニーを見るにＤも完売してますね。Ａ～Ｄ完売。あとはＦが残り一戸で、それが終わればＥかＧのみですね。

[9008: 匿名さん]

Ａ～Ｄは完売ですか…
年明けにＦがポロッと売れたらＥかＧの二択になるわけですね。
Ｇの低層には是非値引きを期待したいなぁ
Ｇは３階から１１階まで綺麗に残ってましたよね。

[9009: 匿名さん]

>>9008 匿名さん
多分、Eが10、Fが1、Gが8です。Eは高いけど角部屋風、ダブルバルコニー、横長リビング等特色あるので、間取りにこだわりある方への訴求力はあるでしょう。できれば買いたかったですが、なかなかお値段がねぇ

[9010: 匿名さん]

>>9009 匿名さん
Fはもう決まっていると聞いているのでなくなるのは年明けでしょうか。

[9011: 匿名さん]

>>9010 匿名さん

本当にEとGだけになっちゃったんですね（笑）。ココ1〜2ヶ月で20世帯捕まえましたよね。物件が如何にブランド力ではなく外観力で魅了したことか。Eの高層とGの低層あまり値段変わらないので、ほぼ同じような価格帯の部屋が残りましたね。

[9012: 匿名さん]

年明けから棟内にモデルルームと事務所を移すそうですね。
引渡し前から移しちゃうってのは驚きました。
確か、Gの3階が事務所、4階がモデルルームになるらしい。

[9013: 匿名さん]

>>9012 匿名さん
3階事務所、4階応接室、5階モデルルームと聞いたような…

[9014: 匿名さん]

>>9012 匿名さん
あの三田のモデルルーム維持も費用がバカにならないでしょうからね苦笑。EとGを売るということでGをモデルルームにするのは良いですね、Eへのアクセスも良い。

[9015: 口コミ知りたいさん]

>>9014 匿名さん
低層でよければ、モデルルーム使用の部屋は気にならなければ最終的に数百万値引きゲットできそうですね。思案のしどころです。

[9016: 匿名さん]

E〜Gだと片側のみですね。

[9017: 匿名さん]

>>9013 匿名さん

三つも潰しちゃって大丈夫なんですかね（笑）さすがにそれらの部屋は安くするんでしょうが

[9018: 匿名さん]

売れてきたら事務室・応接室はさすがに近くの雑居ビルにでも移動させるでしょ。最後まで残すのはモデルルームだけ。

[9019: 匿名さん]

>>9017 匿名さん
それは暗黙の約束でしょ。最後に残るならありえますね。売れるなら良いのでは？

[9020: 匿名さん]

>>9019 匿名さん
意図的に多くの部屋をモデルルーム等として使い値引きの口実にするという技があると聞いたことがある。なるほどこういうことか。これなら契約者から文句でないし。

[9021: 匿名さん]

Ｅの方が残ってるのに、先にＧが捌けちゃったらどうするんだろうｗ

[9022: 匿名さん]

>>9021

> 先にＧが捌けちゃったら

それこそ思うツボ。いそいそとＭＲその他をＥに移し、Ｇの値引きをＥでもやってめでたく完売。というシナリオでしょう。

[9023: 通りがかりさん]

>>9020 匿名さん

勉強になります。

[9024: 口コミ知りたいさん]

>>9005 匿名さん
どちらの書き込みもくだらないですね。何がしたいの？

[9025: マンコミュファンさん]

ただの煽りにまともに答えるのもアレだけど、リアルな話、精々展示した家具が一部つきますぐらいでしょ。この売れ行きからするとね。
実際の部屋やエントランスが観れるようになれば、外観が出来た時と同じように加速するだろうし。

[9026: 匿名さん]

>>9025 マンコミュファンさん
モデルルーム使用の部屋は実質もう新築ではないようなものなので、値引きあってしかるべきでしょう。契約者にとっても、不公平な話ではないので、煽りでもなんでもなく購入戦略の一つです。

[9027: 名無しさん]

モデルルームとなると、きっとオプションでいろいろ取り付けますよね、
そーゆーのって元に戻すものなんでしょうか？？それともそのオプション付きで、値段変わりません、みたいなお得感なのかな。
どっちにしろ、そのモデルルームになって少しはお手頃になるだろうと思われる部屋は、きっと超早い者勝ちか、抽選になるんでしょうかね。

[9028: 匿名さん]

>>9027
棟内モデルルームの場合、あんまりオプションはくっつけてないと思いますよ。

[9029: 匿名さん]

>>9027

以前に8800万円のモデルルーム使用部屋を１割引きしてもらったうえで、もうすぐ完売で
モデルルームの家具も不要になるということで、

＋電子ガスコンベック無料サービス

＋食洗器無料サービス

＋80万のALFLEXソファセット

＋90万円のALFLEXダイニングテーブルセット

＋30万円のシモンズのベッド×２

＋モデルルームのテーブル装飾に使っていた高級食器セット

＋その他装飾小物サービス

で購入しました。モデルルーム使用部屋ということで少し室内の床や角に傷がありましたが、
こちらが指摘した場所は全部新品と交換するということで、ほんのミリ単位の柱の傷も床の
フローリングも全部取り換えてもらったのでお得感満載でしたよ。
ただし、モデルルームの装飾はワンセットしかないので運ですよね。

[9030: 匿名さん]

あーあと、リビングは天井カセットエアコンデフォでしたが、その他の各ベッドルームの
エアコンは全部サービスで付けてもらいました　笑　これだけでも40万はするでしょうね。
上手くやればお得です。

[9031: 匿名さん]

モデルルーム使用部屋だから値引きがあって当然と言うのは、全く違います。
定価でも買いたいという人がいるなら、定価で売るに決まってるでしょ。
なんで、不必要な値引きをして、早い者勝ちか、抽選にする必要があるのか、売り主の立場にたてばすぐわかりそうですが。

望み薄ですが、ここから急に販売が停滞して、１年以上長期在庫化するようなケースで、始めて大幅な値引きの可能性が出てきます。

どーせいらないから、家電・家具つけますよ、ぐらいなら早期でも望めます。

[9032: 匿名さん]

来年の展開が楽しみですね。
1月から5月くらいが最終タイプが選べるぐらいですかね。

[9033: 匿名さん]

>>9032 匿名さん

このペースだと冗談抜きで今年度中に残り5コとか有り得ます。Fがもう予約入ってるなら残り18くらいです。1から3月の3ヶ月で毎月4コ売れるのは全く不思議じゃないですね。

[9034: 匿名さん]

>>9033 匿名さん
今年の営業は終わっているので来年でしょうね。
1月見学予約多いと聞いています。勝手に4戸以上と予想します。

[9035: eマンションさん]

>>9033 匿名さん

何だか一生懸命ですね。いっぱい売れるといいですね。

[9036: 名無しさん]

>>9035 eマンションさん
言い方が気になるわ。何が言いたいの

[9037: 匿名さん]

>>9035 eマンションさん
普通に順調に売れてる事実がある中で
そういう書き込みする人が、一番必死ですよw
自分の書き込みを客観視してみよう！！

[9038: マンション検討中さん]

ここのスレの特徴は、スルーすればいい内容のネガにもすかさず何人も⁉︎反論する点ですよね。そういう所が必死過ぎると思われます。

[9039: 匿名さん]

ここ選んで住む人って、何かしら港区か田町あるいは山手線10分圏内とかに住む理由か、今引っ越しやお金使わないといけない理由がある人で、
金融引き締めスタートや再開発がある程度目に見えてきて大衆が喜ぶ5年前後くらいまでを住んで次を考える知識層とか、専門系職種で裕福な人とか、大手管理職や外資系で激務な人とか、港区の学区を狙いたいとか、港区で会社経営してるから色んなメリット考えてとか、地盤リスクあるけど長期的に割安と考えてここをBay and holdしたいとか、そんな賢明な人が買うのか かなと思ってたんですけど、
なんかコメント見てるとそこそこ高いマンション買う人達な割に大衆っぽくてアレですね・・
これって、周辺住民の荒らしがいるとかって影響なんですかね？
この民度の方達と管理組合やロビーで顔合わすことを考えると微妙な気持ちになりますね

[9040: 匿名さん]

>>9038 マンション検討中さん

それは言える。この年の瀬にご苦労なことです。

[9041: 匿名さん]

不動産の資産性は立地が9割。そういう意味でこの物件の最大のライバルは、似たような立地のリストレジデンス芝浦かもね。

[9042: 匿名さん]

ここの販売の初期から見てるけど、いろいろあったね
最初は中国イケイケ、爆買い大盛況な時勢だったけど、中国経済失速・爆買いの終焉はある程度想像できたとはいえ、
マイナス金利、横浜マンション問題、消費税増税延期（ここも増税前に駆け込みできることが売り文句の一つだった）、
都知事交代、トランプ大統領に選出
熊本地震に加え、関東でも地震結構あるし
実物見てイメージとちょっと違ったので、青田買いがいいのかどうかも微妙に思ったし、勉強になった

ともかく、大金借金しなくて良かった

[9043: 匿名さん]

>>9042
どこ買ったんですか？

[9044: 匿名さん]

>>9042 匿名さん

この人いつも句読点と改行が変だからすぐ分かる…
何の端末から書き込んでるんだろう？

[9045: 匿名さん]

マンコミュのスレで住民の質を推察するとか、無理ありますよ。
見てる人自体が購入者の数割、書き込む人はそのさらに数割。サンプルとして有意でないのは明確。
というか、どのマンションでも、単価がもっと上のスレでも、盛り上がってるところは大概こんなもん。ネット匿名掲示板なんて、良くも悪くもこんなもんよ。

[9046: 匿名さん]

>>9042 匿名さん
貸してもらえるのかww

[9047: 匿名さん]

スレの書込みでマンション住人の質が現れるとしたら、GFTが芝浦最下位ですね(笑

[9048: 匿名さん]

まあ部分的かもしれないが、ある程度、住民の質がわかる部分もあるよねー

[9049: 匿名さん]

あんまり刺激しないほうがいいよ。

9042はGFTと喧嘩させたいアイル住民の書き込みだー

とか、

GFTはみなとパークや愛育病院に近くてここより素晴らしいー

とか始まりますから。

ほんと、GFTの人は中古売れなくて大変なのかな？
ここ数カ月、GFT中古は全く売れなくて値下げ祭りに
なってるからね

[9050: 匿名さん]

GFTがここより良いのは眺望くらいなもんでしょ。一番、大事なのは
周辺環境ですよね。それについては、クラッシィ>>GFT