１１月４日放送、完成！ドリームハウスについて

[匿名さん]

昨日１１月４日放送のドリームハウスをご覧になった方はいらっしゃいますか？

都内狭小１１坪の土地７５０万円、建物１７５０万円、予算より１２０万円オーバーして2,620万円。１２０万円は設計料か、と思いましたが。

半地下駐車場を作ってその上に木造３階建て。重さ１３０ｋｇ、長さ７ｍの巨大な柱が六本、短めが２本ありました。前面道路の幅は、確か２．４メートルしかなくて、トラックがが入らず５０メートル手前から大工さん達が手で持って運び入れました。

本当にこの値段なのか、びっくりで見ていました。半地下の鉄筋コンクリート作りの駐車場込みで、本当にこの値段で建てられるものですか？

http://www.tv-tokyo.co.jp/dreamhouse/special37_131104_02.html

[46: 住まいに詳しい人]

木造３階の注文住宅を建ててますが、一般の建築士さんは、木造３階建て＝木造２階建てに１階載せた程度。と考える方が多く、受注したのはいいのですが、その猥雑な構造計算。申請の手続きにギブアップして「木造３階建てでは無理！」と言って鉄骨に変更。予算オーバー！になる方がよくいます。
何件も建てている我々でも構造申請ではねられ、建て主さんと打ちあわせして決めた間取りを変更せざるを得ない場合があります。
ＳＥや門型フレームの建材会社というのは、これらの作業を代わりにおこなってくれるので、とても楽です。
大体の間取りさえ作って、業者に送れば、あとは申請、構造計算すべてやってくれますし、構造体の見積りも材工で出ます。
ただ、材のサイズが決まっている規格ものですから、こういった狭小地の場合は、番組にあったような大変な工事になってしまいます。
番組の上棟の場面でいらした、ワイシャツを着ていた方が、この建材の社員の方じゃないかと思います。
組みあげの立ち合いに来たのではと。

番組のなかでは、大空間を作るためにこの工法を採用した。と言ってましたが、こういった理由が主で、大空間云々というのは、後付けの理由だと思います。

私がこの場所で建てるとしたら、１階は半地下ではなく、高基礎に。その上に土台を組んで、２４㎜の合板を張る剛床構造。
その上は、普通の木３でいいと思います。
あそこまでごつい梁や柱はいらないです。
せいぜい、３１８５くらいの間口でしょうから、梁せいは３００もあれば十分でしょう。

ただ、あの状況であの金額ではきついですね。
上記で坪単価はいくらで。と書いている人がいましたが、そういう風に家の金額は出せませんよ。
ウチは建築家さんからもよくご相談をいただくのですが、赤い表紙のポケット積算評価なんかで単価を出してきても、それではほぼ無理です。
特にあれだけ前面道路がせまいと、コンクリート打ちにしても、あの場所は２ｔミキサー車が入るか入らないかの場所。
それで１回で運べるコンクリートは１㎥がせいぜい。
積算手帳の計算は、４ｔミキサー車程度が入る場所を最低基準にしています。
単純に打設する手間、回数は倍になります。
コンクリートの金額だけではなく、運転する方の人工、燃料代、打ちこむ手間等も増えてきます。

施工する立場として、これから建てる方には、そんなところも考慮いただきたいですね。


長文失礼しました。