パークプレミアム メイツ西新井（TOKYO HANA CITY プロジェクト）

[働くママさん]

パークプレミアムメイツ西新井（TOKYO　HANA CITY　プロジェクト）の情報を宜しくお願いします。
利便性はよさそうですが、エリアや子育て環境はいいんでしょうか？

所在地：東京都足立区西新井三丁目17-1（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 バス11分 「足立工業高校前」バス停から 徒歩3分
東武伊勢崎線 「大師前」駅 徒歩16分
都営日暮里・舎人ライナー 「谷在家」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米～82.64平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[42: 匿名さん]

保育園はエリアを選ばなければわりと入りやすいとは思いますが、
便利な場所にある保育園だと中々厳しいです

フルタイムの共働きのようにポイントが高くないと難しいかと

最近は3歳未満向けの場合は小さい保育ルームが充実してきていますし、
幼稚園がこども園化して待機児童の受け皿になっているので
選択肢は増えているように感じます。

子育て的には足立区のあちこちに「こそだてサロン」という3歳以下の子供が遊べる
室内の交流場があります。
そこでお友達を作ったり、まったり子供を遊ばせたりあると助かります。
この辺りだとどこが一番近くになるのかな？

[43: 匿名さん]

今度の土曜日、アド街で西新井大師らしいです。必見ですね。こちらのスレでも出てきたお店がランクインしているといいですね。初めて西新井大師に初もうでに行ったのですが、本当にすごく混んでいてました。さすが大師様ですね。参道どのお店も凄く混んでいたので、ゆっくり見て回ることができませんでした（汗）今度また訪れてみたいと思います

[44: 匿名さん]

専用カーポートは魅力ですね。
部屋からすぐ車にたどり着けるのは、特に車中心の生活の人にはかなり便利だと思います。

南側の畳部屋については、やっぱり畳焼けはあるのではないでしょうか？
テラスがあったとしても、屋根が無ければ何の意味もないですからね。
それでも、畳スペースがあるとくつろげるので、あって良いなと思います。

[45: 匿名さん]

敷地内にモデルルームの場所取れなかったんですね。

[46: 匿名さん]

敷地内に取れるところってあまりないようですしね・・・。
しかたがないかもしれないです。

アド街、すごく良かったですよね～！！
「西新井大師じゃないじゃん！」という場所も出てきましたが（汗）
佃煮屋さん、美味しそうだった！！ちゃんこ屋さんも！！

[47: 匿名さん]

遅ればせながらアド街ック天国の録画を見ました。思っていたよりもずっとヨカッタ。本当に良い街だなと思いました。欲を言えば、西新井のあっちの方までじゃなくて、本当に西新井大師周辺のみでやってもらいたかったです、ギャラクシティなんて完全に西新井大師のエリアから外れてしまっています。

[48: 匿名さん]

ここからギャラクシティというところは遠いのですか？
最近、足立区の子育て関係だとよくこちらが話題になるようですけれど。
ぱっと見、駅のこちらからは反対側のようなので
自転車よりは車やバスを使っていった方が楽かもしれないですね
室内アスレチックすごく良さそう！

[49: 周辺住民さん]

ギャラクシティは自転車なら10分ちょっとといったところでしょうか
歩くとかなりありますね
車なら地下に駐車場もありますよ
以前利用したときは、そんなに高くなかったと思います。

[50: 匿名さん]

ギャラクはここからは歩こうとは思えない距離かな…。
私は根性がないので、西新井駅すら歩いていくのが嫌なので。

よちよち歩きの子たちが遊べるような場所もあるみたいですし
中のカフェはお子様メニューもあるみたいだし
1日中遊べるみたいです。

[51: 匿名さん]

どこの駅もぶっちゃけすごく遠い状況なのですが皆さんは通勤通学の際はどのようにされますか？
バスで西新井というのが一番楽なのかなと思いますが
駅まで道路が渋滞していて時間通りに運行しないとかそういう事ってありますか？
谷在家に行って日暮里舎人ライナーというのもいいかもしれないです。

[52: 匿名さん]

電車通勤の人自体が少ないような気がします。
学生、特に高校生はバイク通学が多そう。

[53: 匿名さん]

電車で通勤される方の率は低いのではないかな～って私も思います。
うちもダンナは車通勤なんで。
駅まで遠いですし。
バスも一応結構本数があるので、もし子供が大きくなったときにはバスで駅まで行くんじゃないかと思ってます。
自転車だと雨の日とか辛いかも。

[54: 匿名さん]

この辺り、高校はバイクとか原チャの通学は禁止だったような…。
自転車に乗っている子たちは多くみられますけれど。
何だかんだで大人は原チャが一番便利そうなんですよね。
車よりは小回り利くし、自転車で行くには…みたいなところにも行きやすいですし。
あとはそもそも敷地内に停める場所があるのかという問題。

[55: 匿名さん]

原付は駅から離れているせいか比較的見かけますけれど、
学生さんが乗っているというよりは、普通に通勤で乗られている方が多いかな。
最近の若い方は携帯とかにお金を使ってしまって
こういうバイクとか原付とかにはお金を使わなくなってしまっているそうですよ。
それでもたまに乗っている子は見かけます。

[56: 匿名さん]

ライナー沿線に住んでいますが、最近立て続けに
こちらのチラシが投函されました

短期間に同じ家へのポスティングは逆効果だと思います
広告費は有効に使って欲しいです

[57: 匿名さん]

うちの方にもチラシのポスティングあったような。

結局ここのマンションからの最寄って谷在家なんでしょうかね。
歩いて行ける範囲はギリギリ谷在家なんじゃないかと思われます。
どこの駅も距離があるなぁ。
西新井まで自転車で行くのは現実的ではない？

[58: 匿名さん]

立地的にこの金額じゃないと買い手がつかなそうですね。
ルーフバルコニーと角住戸、南向きなどポイントは押さえています。
再開発街区なんですね。エントランスが２つあるのって防犯上どうなんでしょうか。
共用スペースも利用しないから不要という友人もいたのですが。

[59: 匿名さん]

共有スペースはキッズルームとパーティルームですっけ？
あとゲストルームですか。
理事会なんか管理組合絡みで集まるとき、マンション内に集える場所があるのは結構便利みたいですけれどね。
子どもたちが大きくなってしまうとキッズルームはあまり使われなくなっちゃうみたいですけれど。

[60: 匿名さん]

西新井まで自転車で行くのは現実的ではないように思います。
もちろん行けることは行けますけれども、
かなり遠いので日常的に行くならばバスの方が圧倒的にお勧めです。
駐輪場もそう多くないですしね。

[61: 匿名さん]

西新井は、バスで西新井駅に入るときに陸橋の下を潜った道沿いに１つ時間貸しみたいなところができたようです。
でもあそこからだとまだ駅まで少し距離有！？
どちらにしても西新井まで行くならバスでしょう。
どこに行くかにもよりますが、山手線に乗るなら、断然日暮里舎人ライナーの方が良いかと思います。
最近は乗客数が増えて、乗るのが大変みたいですケド。

[62: 匿名さん]

ゲストルームってベットルームだけなのでしょうか。
メールコーナーの近くなので、なんだか落ち着かない場所かなって思いました。
ゲストルームがあると便利そうだけど、使いやすいのかな。

[63: 匿名さん]

ゲストルームがお客さんが来たときにはいいですよね。
マンションだと宿泊を自室でって結構難しいです。
でもベッドだけなんでしょうかね？
水回りがないとなにかと不便だと思いますけれど。
要確認事項ですねぇ。

[64: 匿名さん]

生活環境がいいのは凄いわかります。
治安もよさそうですし、下町の名残りなどがあっていいかなとも思いますが、利便性がよくないので不便さが気がかりですね。
ここから通勤するとなると、かなり毎日大変ですね。
毎日のことなので、ちょっと考えてしまいます。

[65: 匿名さん]

電車通勤の人だと考えてしまいますよね
毎日使うとしたら谷在家駅が現実的な路線かと考えてます
谷在家周辺って通り沿いにちょっと自転車を停めるところがある以外は
駐輪場ってお見かけしないんですけれど…
駐輪場さえ解決すれば5分ちょっとで着くでしょうからいいんじゃないかと思います

[66: 匿名さん]

>>56ですが、とうとうポスティングが10回となりました
うちでは全部捨てています

中の人、これを見ていたら広告費は有効に使ってください

[67: 匿名さん]

ここには、共用部として、ゲストルームの他、キッズルームやパーティルームがあります。
ゲストルームはベッドルームだけで十分かな？と思われます。
水周りがあると、その分管理費なども高くなってしまうでしょうし、トイレはドアを開けて対面にはあります。
小さな冷蔵庫などがあると便利かと思いますが、後から設置も可能だと思います。
使わない時は電源を抜いて置けば、そんなに負担になる物ではないと思います。

[68: 匿名さん]

ゲストルームの設備を充実させるのは反対です

あくまでもホテルの一室と考え最低限のモノにしておかないと
汚されたり壊されたりの原因になるかもしれません

[69: 匿名さん]

自分は利用したことないですが、ゲストルームって意外と利用者が多いらしいです。
親族や友人が遊びに来た時など、わざわざホテルに泊まってもらうよりは
マンション内の施設を利用したほうが便利だったりするらしいです。
立派な設備はいらないと思いますが、ゲストルームってあると便利なのかもしれません。

[70: 匿名さん]

駅から離れているマンションほど、ゲストルームがあれば便利であると感じます。
駅前マンションならホテルなど宿泊先は確保できますが、そうでない場合マンション内に宿泊施設があると便利。
快適に過ごして欲しいので、ホテル並みの設備は備えていただきたい。テレビ、お風呂、洗面所、ベッドと最低限で良いので・・・

[71: 匿名さん]

ベランダのガラス手摺がオシャレ。結構、ガラス手摺は外側から目につきます。
室内には直接関係ないですが、オシャレだと嬉しいですね。
子供がいる場合はキッズルームがあると便利だと思います。雨の日なども走ったり動き回れるスペースがあるのはいい。

[72: 匿名さん]

西保木間のマンションで遊んでいた男の子が13階から転落死しましたね

マンション館内は公園や運動場や遊び場ではない事
敷地内では大声を出すような迷惑行為は慎む事

親はしっかりと躾・教育して欲しいものです

[73: 匿名さん]

足立区中の学校で子供たちに注意喚起があったようですよ＞72さん

ここは通学区の中学校は結構遠いみたいですね。
西新井中学校だと舎人ライナーの西新井大師西駅の方ですから…。
ここより近い中学ってあるのでしょうか。
足立は学校選択制があるので、可能であれば考えたいトコですよね。

[74: 匿名さん]

中学校もそうなんですが…
小学校って道はさんですぐ目の前の小学校じゃないんですね。
現地に行った際、てっきりそこになるものだと思っていたのですが、
少し遠い西伊興小学校の方が通学区になっていると聞いて驚きました。
どうしてなのでしょう。

[75: 匿名さん]

学区は道を挟んで分かれているんですかね？

けど、説明会で小学校も中学校も選択できると説明受けましたよ！！

[76: 周辺住民さん]

小学校は通りを挟んで分かれてます。

<<71
ガラスのバルコニーいいですよ。コンクリよりも明るく光を部屋に入れてくれます！

[77: 匿名さん]

日本が地震国じゃなければ、ガラスの手摺はベストかもしれません

しかし何が起こるか分からないですからね

[78: 購入検討中さん]

購入を真剣に検討してます。
南向きが絶対条件なので。
駅からは少し距離がありますが、都内なら比較的普通だし、
それであの環境が手に入るならありかなと。
価格もかなりお安いと思います。

[79: 匿名さん]

バルコニーのガラスの手すりって強化ガラスだから大丈夫なんじゃないですか。

なかなか割れにくいという話は聞いております。

小学校は学校選択制です。
でも人気校の場合、学区外の人は抽選になってしまいますし、更に兄弟優先とかもないので、
最悪は兄弟で学校が別になってしまう事もあるようです。

でもこの辺りの学校はそこまで人気が偏るようなことはないのではないかな。

[80: 匿名さん]

バルコニーの手摺用ガラスって、よく高層マンションの窓に使われているような素材で作られているのでしょうか？
割れたとしても大きなかけらではなく、粉々になるのでケガをしにくいという話は聞いたことがありますよ。
ただしここのマンションのものはどうなのかわからないです。
学校選択ですが、西新井エリアで抽選校になったのは昨年は「西新井小学校」だけのようです。こちらから通える範囲の学校は大丈夫だったようです。毎年、状況は変わってくるとは思いますが。

[81: 匿名さん]

バルコニーの手すりって、明るさと開放感のあるガラスがいいのか
いろいろ悩みますね。
洗濯物など干すときもちょっと気になりそうですが、
視線の位置でなければ気にならないものなのかな。

[82: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[83: 匿名さん]

ガラスが透明なら丸見えですがここは透明ではないですよね？それなら洗濯物は透けないですよ。

[85: 購入検討中さん]

パークプレミアムメイツ西新井周辺の小学校はどうですか？この物件を検討中ですが詳しく教えていただくとありがたいです。保育園は入りやすいかなどよろしくお願いします。

[86: 匿名さん]

舎人ライナー沿線は明らかに人口が増加しているのに
足立区は沿線の小学校の統廃合を進めていると聞いています

このへんの小学校は統廃合するのでしょうか？

[87: 匿名さん]

人口は増えてても子供が増えてる訳じゃない。

[88: 匿名さん]

＞86
＞87

お子さんの人口増減に関しては具体的なデータが欲しいところです。87さんの言う通りだと統廃合に関してはさほど問題にはならないのでしょう。

ですがお子さんの人口が地域内で減っているとすれば何だか寂しいですよね、将来はどうかわかりませんが今少ないのなら戸数の多いファミリー物件の売れ行きと購入者層はどんな感じなのかなという興味を持ちました。

[89: 匿名さん]

私も>>87さんの意見には全く同意しかねます
ぜひ、根拠を明示して頂きたいです

ライナー開通後、ファミリー向け物件のマンションや戸建てが続々と竣工し
ライナーも通勤通学時のラッシュ状況はどんどん悪化しています
どんなに少なめに見ても、沿線の住宅を購入する一時取得者の過半数は子育てもするのでは？

足立区の学校統廃合については、区の公式サイトによると現在進行中のプロジェクトは以下の通りです
・上沼田中学校と江北中学校
・高野小学校と江北小学校
・上沼田小学校と鹿浜小学校
・鹿浜中学校と第八中学校

「足立区　統廃合」などのキーワードで検索すれば、区議員や個人も含めて
区の強引なやり方に、かなりの反対の声があることが分かるはずです

[90: 匿名さん]

東京でも人口の減っている地域もあるんですね。
特に、子供の数が少ないというのは問題ですね。
ここだけのことではありませんが、今の学校で思うことクラスの数も少なくなっていると感じています。
このままでは、学校の統廃合も仕方ないのでしょう。

[91: 匿名さん]

けっこう区内の学校の統廃合は進んでいますよね。私の母校も統廃合の結果無くなりました。

でも子供の数が急激に減っているので仕方がないとは思います。
政府の方針で2クラスが維持できないなら統廃合でという方向で行っているようです。

でも保育園は足りていなかったりして…本当に不思議ですよね。

足立区はそれでも比較的子育てしやすい街ですけれども。

子どもの遊び場がとても多いですので。

[92: 検討中]

先日見学に行きました！
私も妻も隣の公園や環境がとっても気に入りました
公園側？が埋まってきているのでちょっと焦ってます
みなさまどれくらいで決断されるんでしょうか

[93: 購入検討中さん]

92さん
先週２回目の見学に行ってきました。
３週間ぶりに行きましたが思ったより売れてないですね。
確かに公園側は少なかったような気がしました。それと５階はほとんど販売済みでした。
３週間考えた結果駅とはちょっと遠いきがしましたが小学校も近いし公園も多いから生活には便利じゃないかな～と
思ってます。
先週行った時公園側の５２７室ありましたが....

[94: 匿名さん]

周囲に神社や公園があり生活環境がいいですね。
ここだったらサクラテラスがいいです。
まだ、販売は先みたいですけど。
ここの手摺ガラスオシャレですね。
あまり見たことない色合い。
プランはアウトフレームで普通ですね。
エコ対策があるのもいい。

[95: 検討中]

93さん

先週行かれたんですね！！
GWが終わって少し落ち着いているんですかね？
担当の方に聞いてみたら公園側いよいよ一部屋になってしまったみたいで…

今住んでいるところが駅から15分なのであまりかわりないし緑も多く病院小学校も近いしお値段も魅力的なので本当に気に入ってるんですけど、なにせ大きな買い物なので…
とにかくまた近々見に行かなくては…………

[96: 購入検討中さん]

伊興小学校はとうですか？学校について詳しく教えて頂くと幸いです。よろしくお願いします。

[97: 匿名さん]

伊興小学校は伝統校ですよ。地域の方たちの協力体制が強い感じがします。
中学受験とかはここよりも駅の反対側の竹ノ塚の方がされる方の割合が多いようには思いますが
伊興小学校もされるかたはちらほらいらっしゃるようです。
とはいえ、ものすごく勉強熱心というわけではなく、全体的にバランスよくやっているなぁというかんじですかね。

[98: 匿名さん]

伊興小学校に詳しい方がおられるようなのでお聞きします

数年前、「足立区で給食費未納が全体の46％」という報道を見ました
伊興小学校では、生活保護や就学援助児童の割合はどのくらいなのでしょうか？

[99: 物件比較中さん]

最近物件を探すようになったものです。
足立区周辺を見ている中でこちらの掲示板に辿りつきました。
販売スタートから時間が経っているようですが、
現在どれくらい売れているかご存知な方いらっしゃいますか？
これから見に行ってもお部屋は選べる感じですかね？

[100: 検討中の奥さま]

９９番さん
3LDKだったら　まだ　あると思います。

[101: 入居予定さん]

西伊興小学校はどうですか？詳しく教えてください。第2西新井小学校と比べてとちがいいと思いますか？

[102: 物件比較中さん]

お部屋情報ありがとうございます。
選べる部屋は少なくなってきてるんですね…
なるべく早くMR行ってみます。

[103: 購入検討中さん]

もう4LDKは残ってないってことですか？
半分以上売れちゃった？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[104: 匿名さん]

不動産サイトの情報ですが、まだ全体で17戸残っていて、4LDKも残っているようですよ。
階数も出ていますが2階、6階、7階の住戸のようです。

マンション周辺施設を調べていますが、舎人公園ではバーベキュー施設もあるんですね。
ドッグランも完備しているし、休日に家族で楽しめるスポットとなりそうです。

[105: 働くママさん]

情報ありがとうございます。
もうかなり決まってるんですね…
スタートが遅かった。

[106: 匿名さん]

なぜ伊興小学校の話題は無視してるの？

[107: ご近所さん]

西伊興小に子供を通わせています。
こちらの、学区は西伊興小ですよね？
私も西二小と迷いました。

通わせてみてわかった事ですが、結局他と比べられないので、どっちがよいとは言えません。

今、うちのクラスは落ちついています。授業中、立ち歩く生徒や不登校などは同学年では聞きませんし、無いと思います…
給食の集金などの情報は全くわかりません。
払われてると信じたいです。。

10月になると、学校公開期間中に授業の様子が見れますので、実際に覗いてみるといいと思います。
学校説明会より、雰囲気などよくわかると思います。

自分の周りのコミュニティしか情報はないですが、子供は毎日元気に通っています。
不満はありません。

引越しを決断されるときに、安心できたらいいなと思い投稿いたしました。

治安面も、特に気になる事はありません。
夜も静かです。
消防署が近いから、よく消防車が通りますけどね^^;

皆様が良い引越しができますように^^

[108: 匿名さん]

では、西伊興小について伺います

数年前、「足立区で給食費未納が全体の46％」という報道を見ました
西伊興小では、生活保護や就学援助児童の割合はどのくらいなのでしょうか？

また２年ほど前に、入学式の来賓挨拶や教務主任の
『いきなり教育委員会に言わないでください！』発言が話題になりましたね
情報公開を含む校風などは、どんな感じなのでしょうか？

[109: ご近所さん]

申し訳ないですが、匿名さんはこちらのマンションのご購入を検討されている方でしょうか？

給食などの情報は全くわかりませんとお答えしてます。
これ以上のお答えはできません。

ご自分でご確認をお願いいたします。

[110: 入居予定さん]

107さん
西伊興小学校の情報ありがとうございます。
10月に学校公開に行ってみて決めます。

[111: 匿名さん]

西伊興←よ、読めません…。

これはさておきこのマンションは中々に安いですね、数字上の感想だけなんですけど。
相場からはどうかは見てません、でも予算に問題がないのなら気にすることでもないんだと思います。
特に近くから考えてる人、永住を考えてる人にはいんじゃないかと。
資産価値が下がっても気にしない人だっていますしね。
大師駅遠いからもっと安くてもいいって声もありそうだけど…。

[112: 購入検討中さん]

舎人ライナー沿線に住んでいるものですが、
この場所でこの値段というのはかなり魅力的だとは思ったのですが、
周辺の環境は皆様はどういう判断をされているのでしょうか。
私としては、足立区のイメージが元々ある程度悪いのはありましたが、
実際に物件周辺を散策してみると、かなり街並みもきれいですし、
悪い人もいない気がしました。公園も多いですし。

どうなんでしょうかね。。。

[113: 契約済みさん]

１１４　さん
足立区のいめじが悪いと言っても個人個人の人が悪いとは言えないと思います。何を基準にして悪いと言ってるかが知りたいですね。（個人的な考えです。）
マンションの周辺に公園も多いし落ち着いた街で住みやすいじゃないかなと思います。慣れれば何処に住んでも同じです。
一番魅力はマンションの価額ですた。駅からはちょっと遠いですが。舎人ライナーを利用すればと思います。

[114: 契約済みさん]

112さんでした　
すみません

[115: 匿名さん]

111さん
「にし　いこう」って読むんです。地名は難しいですよね...この辺りだと他には谷在家・舎人・古千谷が読みにくいんじゃないかな～と思います。
この辺りは駅からも離れているし落ち着いている街だと思います

小学校に関してはその年の子どものキャラクターや校長先生など
その時々によって大きく異なってきますよね
一番大きいのは担任の先生です

[116: 周辺住民さん]

近所の小学校に通っている子供がいます。通わせてわかりましたが結局は担任次第になるんだなと痛感しました。
子供のせいでもなく、クラスを纏める、コントロールする担任の善し悪しかと思います。小学生はそんなものだと思います。

この辺の住環境は足立区の中では良い方だと思います。ゴミゴミしていないし子育てには良いですよ。

[117: いつか買いたいさん]

液状化の発生可能性が高い地域ですが、耐震マンションっていうことで大丈夫?

[118: 匿名さん]

土壌改良とかしていないんですかね
土壌改良というか地盤改良
その有無によっても違ってくるのかと思いながら
マンションだから支持層まで杭が打ってあるのでそこまで心配しなくてもって思ったりもします。

けっこう小学校の書き込み多いですね。
この辺りだとやはり子供がいるファミリーが多いのかな。

[119: 匿名さん]

プラン、ロケーションの面でもファミリー向けなんだと思います。
お子さんがいる家庭でなければ、駅近等利便性を重視される方が多いのではないでしょうか。

[120: 匿名さん]

駅から離れているからこその値段なんでしょうね。足立区は大学と連携した
大学遠足、新潟県での魚沼自然教室など、小中学校の体験学習が充実している様です。
子供には色々な経験をさせてあげたいので魅力ですよね。
平成23年からは5歳児を対象にした幼児教育プログラムを策定し、就学前教育から
小学校教育へのスムーズな移行を目指す取り組みをしている様です。

[121: 匿名さん]

足立区は治安が悪いと聞きますが、このあたりはどうなんでしょうか？
小学校は食育に関しても力を入れているようですね。学校給食がすごくおいしく充実しているのは魅力があります。
そういった取組をしているのは親にとっては気になりますね

[122: 申込予定さん]

契約する時紹介者（契約済み）がいると紹介者に１万円契約者に５万円プレゼンするみたいですが契約されてる方いらっしゃれば名前教える事できますか？（無理だと思う方は無視して構いません。）

[123: 匿名さん]

>121
警視庁に犯罪件数マップみたいなのがあるので調べてみると良いですよ。

駅に近いエリアはそれなりにあったりするのですが
ここまで駅から離れると区内でもいい方みたいです。

遠いのも悪い事ばかり…じゃない？
まあ毎日の通学やら通勤は不便さはあるとは思いますけれどもネ。

[124: 匿名さん]

駅から遠いので賛否両論かもしれませんが、ここの敷地はスクエアでいいですね。
間取りも無理したプランにならないので、田の字のスタンダードなレイアウトでマルチクローゼットなので、ファミリーでも暮らせそう。
値段も安いですね。
タウンガイド見る限り、生活環境はとてもいいですね。

[125: 匿名さん]

駅から遠い事をのぞけば、基本的には住環境的にはいいと思いますよ。
買物は比較的便利、公園はあるし、学校も落ち着いています。

公園はそういえばタコの滑り台の公園もあります。
公園遊具って高学年の小学生ってあまり遊ばないですが、あれだけはまだまだ普通に一生懸命遊んでいてなんだか微笑ましいです

[126: 契約済みさん]

子供の習い事ならこの辺はやっぱり西新井まで行かなければならないですかね？
英語、プール、ピアノなどですけど送迎バスはありますか？
詳しい方教えてください。

[127: 匿名さん]

タウンガイドを見ましたが、ショッピングセンターあり、天然温泉あり、
お寺や門前町あり、プラネタリウムあり、グルメの写真はどれもおいしそう。
公園も多いですね。
子供がいないので子育て環境のことはあまり興味が無かったのですが、
大人も楽しめそうな街ですね。
マンションは駅が遠くて間取りが平凡ですが。

[128: 匿名さん]

天然温泉もプラネタリウムもショッピングセンターも若干遠いんですけどね（汗）
車があれば楽に行ける距離です。
プラネタリウムのあるギャラクシティは都内最大級の室内アスレチックがあってたのしいみたいですよ。
公園は周辺にちらほらあります。
タコの滑り台の公園も見かけました。子供たちがいっぱい遊んでいたので人気があるのかなと思いました。

[129: 匿名さん]

マンション最寄り駅の大師前駅は、売店はありますが駅員はいないんですよね。
あと切符売り場もなく利用客は切符を買わずに列車に乗り
西新井駅の大師線専用の切符売り場で買うことになります。

少し変わった駅ともいえますが、朝など混んでいて切符買うのに並ぶ事も
ないので楽です。あとは電車もほぼ座れることが多いのも毎日通勤
する人にとっては負担が少ないと思います。

[130: 匿名さん]

小学校ですが、通える範囲内に栗原北小学校もあります。
距離は西伊興小と同じくらいです。
学力が2年連続で足立区1位の学校です。

[131: 入居予定さん]

130さん
いい情報本当にありがとうございます。
検討してみます。

[132: 匿名さん]

小学校ですが、学区は西伊興ですが、近いのは西新井第二ですよね。
中学の学区まで考えると西新井第二小の方がいいのかなと悩みます…。
西伊興小だと中学に上がる時に伊興中、十四中、西新井中と結構わかれそうですよね。

[133: 匿名さん]

小学校は勉強が好きになる嫌いになる基礎固めですからね。いい環境で勉強できるといいです。塾は通わせずスポーツや文化系のお稽古をさせたいです。中学になったら部活などありますし。一生の趣味になるようなことを小学校の時にいろいろ体験させてあげたいかな。中学校に上がれば子供もある程度自立して自分でいろんな選択をしていくでしょうから。

[134: 匿名さん]

小学校はどちらも近いですけど、物騒な事件などニュースで見てしまうと、少しでも近い方が親としては安心かなと思います。
伊興小が建て替えをやっていて校舎が新しくなるので、本来西伊興小の学区の子も伊興小に今後は流れる可能性もありますね。
そうなると西伊興小の児童数は少なくなる⁈
伊興小がきれいな校舎になるのは魅力ですが、距離を考えると候補から外すと思います。
今年入学の児童数を見ると西伊興と西新井第二だと西新井第二の方が多いですね。

[135: 入居予定さん]

西新井第二小学校は学童が学校内にないですので西伊興小学校を検討中です。個人できに小学校はどちでもいいかなと思います。学校に慣れて新しい友達を作って楽しく過ごせばなによりだと思っています。

[136: 匿名さん]

学校内の学童って特に1年生の場合は重要ですよね。
学校から学童までの往復って1年生の最初のうちは付き添いがあったりするみたいですけれど、それ以降はないですし。
ただ人気があるところは、学年が上がると学校内の学童には入りにくいようになってしまうそうです。
こちらはどんな感じなんでしょうね。
来年度から足立区は学童保育が6年生までＯＫになるみたいなので、
4年生以降の親御さんも安心なんじゃないかと思いました。

[137: 購入検討中さん]

子育てエリアで探してます。公園近く良さそうですがどうでしょうか？

[138: 匿名さん]

子育てにはなかなか良いんではないでしょうか？
幼稚園は周辺にたくさんあるし、小学校も近いです。
中学は少し遠いかな。
公園もたくさんあって、図書館も歩ける範囲にあります。
児童館はこの周辺だと西伊興か栗原北で自転車があったらすぐ行けると思います。

ところで、残り戸数はどのくらいなんでしょう？
完売しますかね？

[139: 匿名さん]

良いマンションだと思うし、周辺も静かで過ごしやすい場所だと思うけれど、
いかんせん駅までのアクセスが。
バスがあるのでそれを利用すればいいのですけれど、歩きだと時間がかかってしまいますので
そのせいで販売はスピードがゆっくり目なんじゃないかと思いました。

[140: 匿名さん]

公式ホームページに工事進捗レポートという新しいコンテンツができたみたいですが、バナーをクリックしても閲覧できません。私だけでしょうか？

駅遠環境なので通勤には駅まで自転車を利用するとして、マンションの共用設備であるレンタサイクルを利用する事は可能なのでしょうか？
レンタサイクルを利用する際は時間的な制限があったりしますか？

[141: 周辺住民さん]

伊興に住んでいる子育て中の者です。ずっと気になっていたこちらのマンションの交流ページにはじめておじゃまさせていただきます。周辺環境ですが、子育て環境はいいと思います。伊興住区センター内に図書館や体育館もありますし、子育て対象者向けのイベント（ベビーマッサージ等）も実施しています。また、新設されているところを含めて認可保育園は徒歩圏内で５園あります（とはいえ、激戦区なので入園は厳しいですが）。小学校の評判も悪いことは聞いたことがありません。お習い事をさせる場合には、西新井駅前のアリオ等になるので少し不便ですかね。数年前にウエルシアができてから、買い物も便利になりました。最寄り駅は谷在家駅になりますが、西日暮里まで出て地下鉄やJRに乗り換えればどこへでも行けるのでそんなに不便さを感じていません。ただ、谷在家駅からセブンイレブンまでの道が夜は暗くてこわいと感じることはあります。公園も多いですし、舎人公園までも歩ける距離なのでのんびり子育てしたいと思っている人にはいい場所だと思います。

[142: 匿名さん]

＞140さん
工事の進捗レポート、見ることが出来ましたよ。
住戸内の内装も終わって完成が近づいてきているという事です。

>141さん
詳しく教えていただいてありがとうございます！習い事は西新井の方ですか。西新井の駅前にセントラルスポーツがあって、バスなんかが出ているようですが、小学生になるとそういうのに乗って通うのかしら？東京マリンもあるみたいですね

[143: 匿名さん]

遅れ馳せながらこの物件が気になっております。
調べてもケヤキテラスの情報ばかりなのですが、サクラテラスのほうは既に完売したのでしょうか？
それとも販売スケジュールがまだ明らかになっていないのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、お願いします。

[144: 匿名さん]

年明けてから営業に聞くしかないかなぁ。

[145: 匿名さん]

ケヤキテラスの最終期が始まったばかりで、サクラテラスはその後です。
2015年3月くらいから販売開始予定だと聞きました。

[146: 購入検討中さん]

我が家もサクラテラスを検討していますが、
ケヤキテラスが完売にならないと販売しないといわれております。
３月ごろの販売開始だとほぼ完成していますね。
当初は昨年の秋ぐらいから販売と伺っていましたが、思いのほかケヤキテラスの売れ行きが厳しかったようです。

ただ、営業さんに聞いている限りではインテリアオプションは必ず対応できる
とのことです。（例；食洗器）
フローリングや部屋のドアや金具のカラーについては、ケヤキテラスは３パターンから選べたのですが
サクラテラスは、そのうち人気の２パターンを均等に配色されるため、
同じ間取りでも場所や階を選ばなければ好きな配色の部屋を希望できるようです。
我が家は場所もこだわりがあるので希望できそうもありませんが。

公共スペースや管理人さんもサクラテラスに配置されていますので、
それもケヤキテラスよりサクラテラスを希望する一因です。

とにかく早く販売開始して欲しいものです。

[147: 匿名さん]

あらら、そうなんですか。一体いつになるのかなぁと思っていたんですけれど、
そういう事なのですか。
じゃあケヤキテラス頑張らないと。
もうあと2か月で入居になりますし。
随分と入居時期がサクラとは違ってくるのですね～。

[148: 匿名さん]

3LDK、4LDKのマンションで、家族にも住みやすそうですよね。
サクラテラス、ケヤキテラスの違いもよくわからなかったのですが、選べるパターンなど違いがよくわかりました。

間取り以外に、予定販売価格も公式ホームページに記載されているので買いたい気持ちが強まりました。

お手頃な気がします。

[149: 主婦さん [女性 30代]]

こちらの1階のお庭はずいぶん広いですね‼︎
もう、両棟とも1階は完売ですか？？
お庭の使用料はかかるんですか？？

[150: 匿名さん]

専用庭は月額500〜600円程度です。
専用庭ではなく、カーポート(9500円/月)になっている部屋もあるようです。

ケヤキテラスの販売状況は分かり兼ねますが、サクラテラスはそもそもまだ売り出されていないですね。
これからです。
ケヤキテラスは1Fのうち4部屋だけが専用庭(残りはカーポート)、サクラテラス1Fは全部屋が専用庭になっていたと思います。

ご参考になれば(^^)

[151: 匿名さん]

立地的にいい感じですね。
販売価格も安いですし。
便利とまではいかないですが、マンション周辺に買物施設も徒歩圏内にありますし。
公園も多く、子供がいたら育てやすい環境だと思いました。
外観デザインは、スタンダードな感じですね。

[152: マンション探し中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[153: 周辺住民さん]

竣工後からの販売の受付とは・・・

[154: 近所]

建物大分出来上がってきましたね！
歩道も整備されていて、敷地も広くて、外観も素敵です！！
更地だったころは想像つきませんでしたが、今になって見てみるとすごく良いマンションですね(^-^)

[155: 匿名さん]

専用カーポート付きの間取りって
カーポートのところに出入り口があるように見えますが、
そこから出入りできちゃうのでしょうか？
バルコニーから出入りする人はいないと思いますが、
セキュリティ的にどうなのかな？と思いまして。
気になりました。

[156: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここってエコポイント対象になってるのかな？

[157: 契約済みさん]

価格が魅力で購入しましたが内覧会後やっぱりと言う気持ちになりました。価格が魅力している分中身を削っていい商品を使ってないんじゃないかなと思いました。いまさらしょうがないですが。。。。。。。。

[158: 購入検討中さん]

我が家も購入を検討しています。
よろしければ、具体的にどのような辺りが気がかりでしたかお教えください。
価格ももちろｎ魅力ですが、アフターも１５年付いてるし変な物は作っていないのではと
思っていましたので気になります。

[159: 周辺住民さん]

ケヤキテラスの駐車場に引越し業者さんのトラックが数台停まっていました。
入居開始になったんですね

[160: 契約済みさん]

20日に引き渡しでした。
駅までの距離が唯一のデメリットかなと思っていますが、住めば都、早く新生活を始めたいと思っています。

人それぞれ価値観が違いますので難しいとは思いますが、私は中身は充実していると感じました。

[161: 周辺住民さん]

そこからなら舎人ライナーの『谷在家』までは10分少々で行くのでは・・・
程よく静かで住むのには良いところですよ

[162: 契約済みさん]

158さん
160さんが言った通りかもしれないですが、価値観の違い。＾＾　
私は台所が気になりました。スライトドアじゃないのを知ってましたがあまりもカダカダで。。。。。オプション付けばよかったな～と思いました。ぐれぐれも私の考えですので。。。。ご参考に

環境は静かで住みやすいだと思っています。＾＾

[163: 購入検討中さん]

NO.157・162さん
ありがとうございます。
確かにスライドドアだといいですね。
ＯＰ確認してみます。


NO.160さん
駅までの距離確かにどの駅を利用しても近くはないですね。
その分静かな環境であることは間違いないので我が家はありかなと思っています。


価値観それぞれですよね。
ご近所さんになるかもしれない方々からご意見頂戴し今後の参考にさせて頂きます。
ありがとうございました(^^)

[164: 匿名さん]

駅から遠くて迷っている人もいるのは確かなのかな、という感じです。
そこまで気にされないのだったら、
本当に静かなエリアだから、住環境にはピッタリだとは思います。
これって結局、駅から離れているからこその環境なんですよね。
交通重視か、環境重視か、どちらを取るかという所でしょうか。

[165: 入居済み]

早速住んでますが、我が家も仕様について気になるところはなかったです。
むしろ価格の割にはしっかりしてるなーって感じです！
日当たりも抜群、緑が多くて静かです。

[166: 働くママさん]

緑が多く静かですごく住みやすい感じがします。仕事でゆっくり回ってないですが今後の土日子供との公園遊びが楽しみです。

[167: 住民]

舎人公園にお花見に行ってきました！
ひろーい芝生に子供たち大喜びでした！！

[168: 匿名さん]

>157さん
キッチンのカウンターや浄水器、トイレなどは仕様が低いように思いますが
エコ設備に関しては充実しているのではないでしょうか。
個人的には仕様よりも肝心要の構造体及び対震構造がしっかりしていれば
OKだと思います。

[169: 購入検討中さん]

グレーシアスイート西新井に比べると、ここの投稿の数が少ないですね。購入検討中の皆さんは、ここを見ないでしょうか、それとも単純に人気がないでしょうか

[170: ご近所の奥さま]

最近では近所に建った建売住宅の売れ行きも芳しくないみたいですし、ここに限らず住居を購入しようという方の人数が減ってきたんではないでしょうか

[171: 契約済みさん]

契約者専用の方のスレッドがありましたので、下記添付します。
こちらでいろいろ情報交換・御相談させてください。
宜しくお願い致します。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546539/

[172: 匿名さん]

サクラテラスの方もモデルルームがオープンしましたね
ケヤキの方が完売してからみたいな話が出ていたので、まだなのかなと思っていたのですｇあ、
ポストにこちらのチラシが入っていて、
サクラもオープンしたことを知りました。

>167さん
舎人公園、いいですよね～
芝生広いし。
芝ソリのコーナーもお勧めです
夏になるとジャブジャブ池で遊べますよ！！

[173: 周辺住民さん]

エレベーターの位置は不便ではないですか？
それと、ベランダの手すりからの布団干しは認められているのですか？

[174: 申込予定さん [男性 30代]]

入居の皆さん

通勤はどの駅を利用するですか?

[175: 入居済み住民さん]

174さん　
通勤は谷在家駅を利用してます。舎人ライナー遅延などないしだいぶ慣れているか不便を感じないですね。

[176: 入居済み住民さん]

173さん
エレベーターの位置はぜんぜん不便じゃないですよ＾＾
ベランダの手すりのふどん干しはためみたいですね。

[177: 周辺住民さん]

消防署側の建物は、全戸売れたのですか？

[178: 匿名さん]

ケヤキテラスのことですよね？
あと12戸ほどあるみたいです。
物件概要にそう記載されていました。

ケヤキテラスが完売してからサクラテラスの販売が始まるみたいな話が
当初あったんですが、
さすがに販売がゆっくりなんで、
サクラの方も販売が始まったんでしょうか

[179: 匿名さん]

サクラテラスも竣工時期がたいして変わらないので、通常は、販売しますよね。
完成物件を見て判断できるのではないでしょうか？
今月末が完成予定ですから。
しかし、人付き合いが多く外に頻繁に出る人だとここは、交通面が大変かな。

[180: 検討中の奥さま [女性 30代]]

静かな環境が好きですが、近くに消防署があり、とても気になります~~
うるさくはないでしょうか？

[181: 入居済み住民さん]

頻度的に消防車はそれほどでもないです。

ただ、付近に公園が多いので、休みの日は窓を開けていると球技をする子供の声が聞こえますよ。
うるさいと思うか、子供の声がにぎやかだと思うかは人それぞれかと…

[182: 検討中の奥さま]

181さん
教えてくださってありがとうございます^_^
今度現場に行って見たいと思ってます!
頻度的に受け入れることならありですね

[183: 検討中 [ 40代]]

つい先日見学に行きましたが、ケヤキテラスはあと数戸でした。
営業さん曰く、建物が出来てきてから人気がでてきたようですね。
確かにあの辺りの環境や外観を見れば納得ですね。
価格も予算内だしとても気になってます。

[184: 匿名さん]

価格的にはかなり良心的な感じはするあなぁと。


この辺りは子どもはすごく多いですよ。
高校生もいるけれど、入学前のお子さんも多いです。
戸建てとマンションが入り混じるような住宅地ですので特にそうなんでしょう。


子どもの声も遅くまでってわけじゃないので
許容範囲内の人が多くなるとは思いますが。

[185: 匿名さん]

70㎡なので、もう少し広いともっといいかなと感じます。
うちは子供が2人なので、3LDKより4LDKの方がいいのかと感じたり。

1人お子さんの家庭だと70㎡で充分かなとも思います。

>184

最近は共稼ぎの家庭も増えているからか、夜の8時ごろまで外で遊んでいるところもありますよ。住宅街だと、かなり響きます。

夜6時～6時30分くらいで家に入ってくれるといいですよね～。

[186: 入居済み住民さん]

185さん

住宅街だから、かなり響くかもしれないが

夜6時～6時30分くらいで家に入ってくれるといいですよね～→それはちょっと。。。。

同じ人が子供連れて毎日遅くまで外で遊んでるわけでもないし、何時まで遊ぶかはその人の自由だと思います。

そこまで気にしないほうがいいと思いますね。

それより消防車のシャイレンがもっと気にならないですか？＾＾

[187: 匿名さん]

夜でも遊べるというのは治安の良さでもあるのかなと思います。夜に人の気配があるのは安心感にもつながるかと、良いほうにとらえてみました。あまり煩いのは滅入りますが。

サクラテラスも完成して建物内モデルルームがオープンしているようで、実際に部屋を見られるのは検討しやすくて良いと思います。
ケヤキテラスで残っている部屋の間取り的な特徴は日のあたる和室と専用駐車場付きという点で、なかなか魅力的だと思うのですが、残ってしまった理由は何かあるのだろうかと少し気になりました。

[188: 匿名さん]

基本的に区内の子ども達は、夕焼け放送が鳴ったら家に帰るようにというように学校で教えられているのですが…それ以降の時間も遊んでいる子がいるということですか？
区内でもけっこう地域性が出るというか、違ってくるんですね。
外で遊んでいるのは、入学前の子どもさんたちなのかな？

[189: 匿名さん]

ケヤキテラスの方は残り4戸みたいでそろそろ完売でしょうか。
187さんが描いているA2p,A4pの部屋、専用庭がないところが
逆に人気なかったのかな？と思いましたが…。
せっかくの一階ならお庭が欲しいような気がします。
あとは治安の問題とかもあるのかなあと。

[190: 匿名さん]

この辺りは駅からも離れていて、繁華街とは縁がないという感じですから、
治安が悪いという感じは特にないですけれども。

夜遊んでいるのも本当にたまにでごく一部の人たちでしょう。

庭付の所が結局出ているという事なのかもしれません。
子供がいる家庭だと、かなり選択肢に入ってくるでしょうから。

[191: 匿名さん]

治安は不安ですね…高槻の件もありますし。

[192: 匿名さん [男性 40代]]

高槻と西新井になんの関係性があるのか、さっぱりすぎて笑っちゃいました。

もう日本に住むとこありませんねあなた（笑）

[193: 匿名]

そうですね。腐ってもここは東京都内ですよ。

[194: 匿名さん]

この辺りは比較的のんびりしているなーという印象じゃないでしょうか。
足立区内でもいい方なんじゃないかと思います。
足立区内でも地域によってかなり雰囲気に差はあるなと実際に区内に住むと感じると思います。

ところで、大師近くの元コジマ電気のところ、今足場が組まれているみたいですが、何か動きがあるのでしょうか。

[195: ご近所さん [男性]]

近くに住んで数年が経つけど、舎人ライナーが開通してから少しずつ
界隈の雰囲気も変わってきてる気がするなあ。建物が綺麗になって
住民の世代も若くなって明るくなってきてると言うかね。
公園からの騒音（？）を懸念している人がいる様だけど、そこは
そんなに問題ないと思う。日曜日になると諏訪木東公園のグランドで
少年野球のチームが練習していて、あれが多分「ピーク」だと思うが
うるさいなんてことはないよ。むしろ適度に活気があっていい。
小学生は昔に比べて放課後の過ごし方に関するルールが厳しくなって
いるから、逆にもうちょっと元気にやればいいのにと思うぐらい。
中高生の姿はあまり見掛けない。足立工業高校の生徒と朝の登校時に
駅までの道ですれ違う程度だな。夏になると西二小の隣の公園で
夜遅くに若者が集まってだべっていることがあるが、それも別に
ガラが悪い連中という感じではない。悪く言えばここは２３区内で
ありながら「片田舎」なんだと思う。治安が悪いと言うよりは
ハイソな人も含め、人があんまりいない町だった時期が長いのだ。
なので、新しい住民が増えてきて賑やかになってきているのは
良いことだと思う。たぶん、既存住民も総じてそう感じてると思うよ。
環境に関しては何も心配することはない。もうちょい店が増えると
いいんだが、それもそのうちきっと変わってくるだろう。
俺が最初に来たころは本当に何もなかったんだから（笑）

[196: 入居済み住民さん [女性 30代]]

195さん
丁寧に詳しく教えてありがとうございます。
確かに店が少ないですね。そのうち増えればいいですね。＾＾

[197: 周辺住民さん [男性 50代]]

ファミリーマート跡とグレーシアスイート西新井の対面の薬屋さん跡の空き店舗に、お店ができればいいんですが
コジマは解体が始まりましたが、何になるんですかね？

[198: 匿名さん]

１９５さん、私もわりと近所に住んでいる者なのですが、片田舎っていうのはすごくよくわかります。
下町の感じとはまた違いますよね。
もともとこの辺りは日暮里舎人ライナーができるまでは陸の孤島みたいな場所でしたので、余計にそういう感じがしてきてしまうのかも。
西新井駅周辺や北千住駅エリアの住宅地とは雰囲気は全然違います。
治安が悪いとかそういうわけじゃないし、街としても温かみがあると思いますよ。

[199: 検討中の奥さま [女性 30代]]

ケヤキテラスの方の、モデルルーム検討中ですが抽選あたることを願うばかりです(>_<)
あの設備と都内で破格ですよね…
検討されてるかた結構いらっしゃるのかな

[200: 匿名さん]

南側の方の建物は販売に苦戦しているようですね。
グレーシアスイート西新井の隣に建つ分譲の方が先に完売したりして…

[201: 匿名]

小台のマンションと悩んでいたら、完売してしまった。。。こちらも、完売もうすぐかしら？？
駅から遠いのが悩みどころなのですが、
のんびりしていられないですね。

[202: 検討中]

>>201
小台のマンションは駅距離といい、価格といい良い物件でしたもんね～。ウチも201さんと同じく出遅れ組です。。

小台が完売した今、足立区で次の人気物件はファインシティ王子神谷でしょ。ウチは来週末の事前案内会、予約してますよ！

[203: 匿名さん]

ファインシティ王子神谷は、
駅が遠過ぎませんか？
こちらのマンションも遠いですが、
規模が大きいのが気に入ってます。
ルフォン扇大橋も、
駅近で小学校も近いので、
検討しようと思います。

[204: 匿名さん]

確かに駅まで１０分以上は、特に１５分を過ぎるとちょっと遠いかなぁと感じますね。
普段から電車を利用するなら、尚更遠く感じますが、一応、バス停が近くにあるからヨシということで、考えてみるのもどうだろうかと思いますが。

[205: ご近所さん [男性]]

物件前のバス停は東武だから、確かスマホの接近情報アプリでは非対応だったと思う。
少し南に離れるが、国際興業バスの路線なら対応しているので、頃合いを見計らって
自宅を出れば待ち時間は短縮できる。ただ、体感的には東武バス路線の方がルートが
狭いので、時間は国際興業よりも正確という印象。いずれにせよ、一旦乗れてしまえば
西新井の駅までは殆ど渋滞も無いので、通勤利用でもあまりやきもきすることは無い。
まあ、それでも谷在家駅まで歩いて舎人ライナーを利用した方が色々と便利だとは
思うけどね。とにかく舎人ライナーは遅延が殆ど発生しないのがありがたい。

余談だが、俺の友人の会社の事業所がたまたま近所にあって、先日久々に会った時に
聞いた話では、このエリアでパートを募集したらえらい優秀な人材が集まったんで
ビックリしたんだと。理由として考えられるのは雇用自体が少なくて飽和状態にある
のではないかということと、よく言われる「足立区」のイメージはイメージに過ぎず
民度は決して低くないのではないかということだった。別の見方をすると、移転してきて
地元でアルバイトやパートをしようと考えてる奥さんなんかは注意した方がいいかもな。

[206: 匿名さん]

東武バスの接近情報、この路線にはないのですか。
というかある路線が東武の場合はすごく限られているように感じます（汗）

雇用のお話、興味深いですね。
西新井駅の方に出てしまえば、アリオとかパサージオの他、
飲食店チェーンもあるので、何かしらお仕事はあるのではないかしら？と思います。
ただ近所で、となると相当厳しそうかなぁ。
周りにお店とか会社ってあまりないですものね。

[207: 購入検討中さん [男性 30代]]

舎人ライナー新型車両が登場しましたね。徐々に新型に置き換われば通勤の混雑が緩和されると思いますが。（今までの座席配置がひどすぎる。）

[208: 匿名さん]

舎人ライナー沿線で考えています。
ルフォン扇大橋と比べて、
どちらが良いですかね？

[209: 匿名さん]

>>206
車がないと通勤も困難な感じだね

[210: ご近所さん]

近所に住んでいますが、この辺りで通勤のために車で西新井まで出る方っているんでしょうか。
ほとんど自転車ですよ。
バス利用の事も書いてありますが、毎日のことを考えたら自転車も一案かと思いますが。
公園も多く、治安も良く近くにコンビニ、深夜までやっているドラッグストアもあって
住みやすいのではと思いますが。

[211: 匿名さん]

基本バスですよね。
本数がかなりあるので。
わざわざ西新井までってさすがにないかと。
駅周辺の駐車場ってコインパーキングばかりだし、月極だと高くなりそうだし・・・。
バス以外だったら自転車？
それでもやはりバスの方が多いかと。

[212: 匿名さん]

地元の方がバスや電車を使われて不便ないなら問題ないですね
駐輪場とかどうでしょう。通勤で駐車料金取られないであれば車もありだとは思います。

[213: 匿名さん]

ここからだと自転車で行く人もいるとは思いますが、バスの人もかなりいると思います。バスの本数も結構ありますから。それかふつうに西新井までわざわざ行かないで歩いて谷在家に行く人のほうが多いのでは？すごく電車混んでいるみたいですが、スカイツリーラインだって空いてはいないし混んでいます。同じようなものだと思えば舎人ライナーのほうが使いやすそう。

[214: 匿名さん]

天候の良い日は自転車、それ以外はバスで使い分けるのも良いかな。
今みたいな寒い時期はバスで行きたい感じ…。
公式サイトを見るとⅠ街区は先着順で2戸となってました。これが売れたら完売なのでしょうか。
クリスマス抽選会の商品、豪華で良いですね。

[215: 匿名さん]

バス停まで徒歩３分という距離は微妙かな。マンションの前だとよかったです
バス移動が多くなると思いますが、バスの混雑はどの程度なのかしら。
自転車で駅まで行くとなると駐輪場の空きも確認した方がよさそうです

[216: ご近所さん [男性]]

通勤のために西新井駅まで自家用車で・・って発想は、たぶん地元には無いと思う。あるとしたら家族の送迎くらいだが、それなら谷在家駅でもチラホラ見掛ける。雨の日は少し多いな。バスは、国際興業なら接近情報をスマホで確認できるので、第三団地入口のバス停利用前提なら時間は読み易い。東武オンリーの足立工業高校前はバス停自体は近いけれど、本数少ないから偶々来たら乗るぐらいのつもりでいた方がいいかもね。いずれにせよ、朝もめちゃくちゃ混んでるって程じゃない。夜の遅い時間帯だと、下手すりゃ降りる頃には貸切状態だよｗ

それはそうと、ここって販売状況とか入居予定ってどんな感じなの？　

[217: 匿名さん]

＞天候の良い日は自転車、それ以外はバスで使い分けるのも良いかな。

それが一番便利だと思います。
バスは上の方が書かれている通り、第三団地入口のバス停が本数が多く使いやすいですね。

販売状況はI街区が完売？
Ⅱ街区がまだって感じでしょうか？

第三団地入口のバス亭から少し入った草ぼーぼーの敷地にメイツ西新井３ができるみたいです。

[218: 購入検討中さん]

管理会社の対応はどうですか？
あと子供がいるのですが、下の階の方に迷惑がかからないか心配です。
（公式サイトで構造等は見ましたが、実際どうなのか知りたいです）

[219: 匿名さん]

管理会社の対応は本当に気になるところです。
こればかりは実際に対応を知らないと、判断できないところだから痛感します。
入居してマンションの対応がいい加減だと、本当に嫌気がさします。

[220: 入居済み住民さん]

他の住民のかたと管理会社について話したこともないですし、他のマンションの管理会社対応も経験がないので比較出来ませんが、
今のところ私は良いと感じています。
特に不満はありません。

[221: 匿名さん]

バス移動をしなくてはいけないという点では多少不便かなと思えます
日当たりはよさそうですが、高級感はいまいちかなといった外観ですね
価格帯は低めなので、若い世帯のファミリーで永住目的なら、住む価値はありそうです

[222: 匿名さん]

谷在家使うんだったらバス使わなくても大丈夫だと思いますよ。
日比谷線とか半蔵門線直通じゃないと…となると東武線使って直通運転の方が良いのかもしれませんが。

永住目的ならいい場所ではないでしょうか。
穏やかなエリアだと思います。
駅から離れているからこそ穏やかなのかもしれません。

[223: 入居済み住民さん]

入居して９ヵ月弱経過しての率直な感想です。
購入を検討されている方の参考に少しでもなれば。

【設備・構造】
同時期に販売していた他マンションが販売単価を下げる代わりに設備が弱かったところが多く、それと比べると充実していて、非常に満足しています。
（ガス式床暖／ディスポーザー／ウォールドア　など）
また、全室南向きということで日当たりも非常によく、真冬ですが昼間は暖房いらずなほど温かいです。
防音に関しては、長谷工は直床構造で足音などが響くことを心配していましたが、実際全く気になりません。
上の階の方が歩く音がたまに聞こえたり、スライド式ドアの開閉音が少し聞こえる程度です。
まぁこれはお子さんの有無などにもよるでしょうが、少なくとも我が家はとても静かで快適な生活を送れています。

【管理会社対応】
何度か問合せやお願いをしていますが、基本的にとても良い対応をしてもらえてると感じています。
ただ、どこもそうでしょうが人によるので、たまに要領を得ないおじさんがいて、相談しても苦笑いするだけで終わったりしたこともありました。

【住環境】
①周辺
足立区は最近とても頑張っており、軽犯罪率も下がってきていますし、緑化面積が非常に多いです。
特にマンション周辺は公園が多く、都内に住んでいるとは思えないほど快適です。
自転車で少し行けば舎人公園もありますし、散歩には事欠きません。
また、伊興図書館がすぐ近くにあり、雑誌や小説の新刊なども取り寄せでき、本好きにはうれしい誤算でした。
あとは西新井大師が近いため、初詣が手近に済ませられるのも良いです。盆踊り時期もそうですが、出店・屋台なども多く、ノスタルジックな気持ちに浸れます。
②買い物
徒歩圏内にマルエツ２件、ヨークマート１件、BigA１件。自転車あればライフ、Ario、東部ストア、竹ノ塚の八百屋など日用品・食料品の買い物はかなり便利です。
そもそも目の前にウェルシアとセブンイレブンがあるので、急な入り用にもすぐ対応できます。
外食関係は、近辺にファミレスが多くあり、思ったより充実している印象です。
③娯楽
車・自転車があれば竹ノ塚／西新井／島忠ホームズに足を伸ばすことができ、そこそこ何でもあります。
週末なんかは舎人ライナーで山手沿線に出るか、バス等で北千住に出れば選択肢は無限です。
④治安・騒音
治安の悪さを感じたことは全くないです。
むしろ人通りも少なくとても静かで穏やかな場所です。
学校や少年野球のグラウンドが近く、窓を開けると週末は元気な声が多少聞こえますが、微笑ましい程度です。
消防署が近くにあり救急車がよく通っていますが、窓を閉めていればほとんど聞こえません。

【通勤】
職場が山手沿線のため、不便を感じることはほとんどありません。
舎人ライナーを利用していますが、徒歩は実質10分かかることはないです。
だけど道が真っ直ぐで途中に何もないからか、感覚的に遠く感じてしまうところはありますね。
都内の各所に向かうこともありますが、舎人ライナー／山手と西新井からの日比谷線／半蔵門線直通を利用することで、割とどこにも行きやすいです。
舎人ライナーの通勤時間帯の混み具合はなかなかですが、谷在家から乗り込む場合はまだそれほどでもないので、良い位置取りができるのと、帰りは日暮里始発で座ってこれるので、ほとんど不便を感じません。本数結構多いですしね。

【気になる点】
とても満足しているので、良い話ばかりしてしまいますが、少し気になる点は以下です。
①これだけ敷地広いのに、この駐輪場の狭さと不便さはちょっと？？？最低限屋根くらい欲しかった。
②坂が全くない足立区で共有設備として電子自転車不要では？？予約入ってるの見たことないし。

値段からのコストパフォーマンスで考えても、我が家はとても満足しています。
まだ入居１年未満なので、時間経過とともに見えない問題が出てくるかもですが、現時点ではほぼ不満ないです。

[224: 入居予定さん]

以前、購入検討中で書き込みした者です。
おかげ様で入居予定者となりましたが、契約等で忙しかった為、確認しそびれていました。
入居済み住人の皆さん、管理会社の対応や防音の件へのご返答、ありがとうございました。

＞上の階の方が歩く音がたまに聞こえたり、スライド式ドアの開閉音が少し聞こえる程度です。
やはり、多少は覚悟した方が良さそうですね。うちは男の子2人なので、ご迷惑をお掛けしそうです。
上下左右のお部屋にはちゃんとご挨拶に伺おうと思います。

＞①これだけ敷地広いのに、この駐輪場の狭さと不便さはちょっと？？？最低限屋根くらい欲しかった。
同感です。欲を言えば、1部屋ごとの駐輪スペースタイプが良かったです。
その辺は全部屋が売れた後に住人の管理組合で決めれるらしいです。（空いている駐車場を潰して作るなど）
費用が別途かかることですが、空き駐車場代は私達の管理費にも関わって来ますから、無駄はなくしたいですよね。

＞②坂が全くない足立区で共有設備として電子自転車不要では？？予約入ってるの見たことないし。
我が家は休日に使うかも知れないので、使用料→管理費に貢献できるようにしたいです。

[225: 入居予定さん]

窓フィルムで悩んでおります。
夏の時点で住んでいた方に質問なのですが、
去年の夏を過ごして、日差しが部屋に影響を及ぼすことはありましたか？

南側の窓にフィルムを貼ろうと思っているのですが、
遮熱のものが良いのか、飛散防止用でいいのか、悩んでいます。
窓フィルムの取扱店さんが言うには、夏と冬では日射の角度が違うので
冬の晴れの日の温かさは、それ程カットされないとのことでした。

実際に暮らされみて、遮熱フィルムは必要そうか、そうでないか
上層階と低層階でも差があるようなので、上の方か下の方かも
教え頂けると助かります。

[226: 入居済み住民さん]

>去年の夏を過ごして、日差しが部屋に影響を及ぼすことはありましたか？

ケヤキテラス中層階に入居しています。

取扱店さんの言う通り、夏は日が高く日光が直接部屋に入ることはあまりありませんでした。
一方冬は日が低く、部屋に日光が直接入り、昼間は暖房不要で過ごせるほど温かいです。
なので、実感として遮熱は特に必要ないかな？という感じです。

[227: 入居予定さん]

素早いご返答ありがとうございます。とても参考になります。
遮熱はあまり必要なさそうですね。

昨日などは物凄く寒かったですが、窓からの冷気はどうでしたか？
何かしらの断熱対策を必要と感じますか？
それともカーテンだけで事足りていますか？（南側、北側ともに）

いろいろ聞いて申し訳ありませんが、お教え頂けると助かります。

[228: 入居済み住民さん]

寒く感じるかどうかは個人差があるので何とも言えませんが・・・

カーテンが厚手なので、南側はあまり冷気を感じません。
昨日の冷え込みでも床暖房を1-2時間使っていたくらいで、
あとは裏起毛の上下パジャマを着ていて適温という感じでした。

今冬に入って、床暖以外のエアコンや暖房器具は全く使っていませんが、
特別寒さを感じたことはないですね。

先週高層階・角部屋の友人宅に遊びに行きましたが、
床暖＆エアコンをフル使用していたにも関わらず、窓周辺は非常に寒く、
これに比べると自宅は温かい方だなと感じました。

北側は日が当たらないのでさすがに冷え込みますが、
カーテンと簡易な暖房器具があれば十分な程度ではないかと思います。
北側は一室が物置で、もう一室を寝室として使っていますが、暖房使ったことないですよ。

個人的にはカーテンだけで事足りています。

[229: 入居予定さん]

ご返答ありがとうございます。
また、ご友人宅との比較情報もありがとうございました。
北側は我が家も寝室＆物置の予定なので、とても参考になります。
今の家が寒いので、引っ越すのが増々楽しみになって来ました。

窓フィルムは災害対策用にしたいと思います。
いろいろな質問にお答え下さいまして、本当にありがとうございました。

[230: 匿名さん]

ここのところ、急に冷え込んでいますが、床暖だけでやっていけるのですか。
流石に今日の雪では厳しい寒さになったのではないかと思われます。
でも断熱がキチンとしていれば大丈夫なんでしょうか。

ところで、今日の雪で日暮里舎人ライナーは遅れが出ていましたが、動いていたんでしょうか。
駅の入場規制ってありました。
今朝、竹ノ塚は駅に入るまで１時間ちょっとかかったと夫からメールがきました（汗）

[231: 入居済み住民さん]

床暖房だけでというか、床暖房かなり暖かいですよ^^

そもそも北側の部屋と南側の部屋では暖かさもだいぶ違います。
北側の部屋はひんやりしてるのでエアコン入れてますが、南側の部屋は最悪何にも入れなくても大丈夫かな？くらいには違います。

とはいえさすがに寒いので床暖房入れますが^^

東武線は今日雪の影響で倒木があって、ずっと電車が止まってたようですね。

[232: 入居済み住民さん]

ケヤキテラスとうとう完売したんですね

サクラテラスあと何部屋くらい残ってるんでしょ

[233: 匿名さん]

あと５戸だと思います。
最終期のアナウンスが出ていて、それでの販売数が５戸となっていますから。
さくらテラスがけやきテラスと比べて販売スピードが早いんだなと思いました。
けやきはもう少し時間がかかっていたように感じます。
どうしてなんでしょうね。

[234: 入居済み住民さん]

残り戸数が少なくなってくると、
「今決断して買わないと迷ってる間に売り切れてしまうかも！」
という心理が働くからではないでしょうかね。

[235: 匿名さん]

　なるほど…そういうことがあるのですね。
選択肢がなくなってしまうっていうか。

　今は総額500万円バックアップっていうキャンペーンしています。
先着10戸に50万円分ということなので、
あまり多くはないのかな？
オプションだと50万円あっという間。
でもないよりはいいのかしら。

[236: 匿名さん]

50万あるとだいぶ違いますなー。
食洗機つけても20万しないし。壁紙おしゃれにしても1面4万くらいでしょうか？
キッチンの吊戸棚やら食器棚つけるとそれだけで飛んでしまうかもですが、だーいぶ使いでがあると思います。

[237: 匿名さん]

総額500万円のキャンペーンは終わっちゃったみたいですね。
インテリアオプション30万分がやってるようですが、通常オプション50万に
比べると少々残念になってしまった気も。タイミング難しいですね。
分譲が始まったモデルルームって何階の何タイプか公開されてるんでしょうか。

[238: 匿名さん]

団地からの再開発であれば風土が残っているので生活のしやすさとかはあるのでしょうね。昔とくらべれば近隣の付き合いはそれほどでもないかもしれませんが、災害時や子育ての悩みを共有したりなどそれなりのコミュニティ形成はできそうです。駐車場も平置きなので周りも開放的、共有施設もあり温かみを感じます。お風呂に窓がついているプランもあるみたいで明るくていいです。休日とかゆっくり入って癒されそう。

[239: 匿名さん]

ゲストルームは一つ部屋しかない、一人は2000円、二人は4000円。一つ部屋のは掃除代は4000円?誰か掃除するの？残りの掃除代はどこに預かってますか、最初買う時、泊まるは無料ですが、掃除代2000,まさか人数分はしらない。4000円の掃除代は高すぎる！

[240: 匿名さん]

ゲストルームは一つ部屋しかない、一人は2000円、二人は4000円。一つ部屋のは掃除代は4000円?誰か掃除するの？のけ借り

[241: 周辺住民さん]

同じ質問で管理員に聞きました、高すぎ。