BRANZ(ブランズ)津田沼 奏の杜

[物件比較中さん]

ブランズ津田沼奏の杜ってどうでしょうか。
奏の杜　が変化していって、住みやすくなるといいですね。
周辺のことやマンションのことやいろいろ情報交換したいです。

所在地：千葉県習志野市JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業区域内15街区4区画地
交通：JR総武線「津田沼」駅　徒歩8分
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー
間取り：3LDK・4LDK(予定)

[1: 匿名さん]

ここもフジタか。
奏の杜は、土地整理組合から地権者に建築条件付での土地譲渡をするよう圧力があるのでしょうか。

[2: 匿名さん]

眺望は、ザ・レジデンスの駐車場ですな。

[3: 匿名さん]

ブランズが建つ場所は、奏の杜HPにある土地利用計画によると、沿道利用地のはず。
なんでただのマンションが建つのか…。

[4: 匿名さん]

ただのマンション…たしかに。
もうちょっとデザイン工夫出来なかったものか。

[5: 匿名]

ＨＰは古くて、その後土地の利用区分が変更されていたはず。

[7: 匿名さん]

沿道利用地の計画自体がなくなったんでしょうか。
物件概要を見ても一階にお店が入ったりはなさそうですし。
中学校のすぐ近くですが、学校の音や校庭の砂埃がうまく避けられそうな
立地で悪くないですね。価格帯はいくらくらいになるのでしょうか？

[8: 匿名さん]

当初はばたきの道？の北側は中学まで沿道利用地だったけど、その後フォルテの対面以外が中高層住宅地に変更された。
ブランズ辺りは商業地域というよりは住宅地域でしょうね。

[9: 匿名さん]

ホームページの間取りは、イラストや色が使ってあったので、とても見やすかったです。
ちょっと疑問に思ったのですが、ＭＲなどに置いてあるベッドは部屋を広く見せる為に、わざと小さい物を置いてあると聞いたことがあります。
ホームページや、資料などに載っているベッドのイラストなども、部屋を広く見せる為に、わざと小さいサイズで描いてあったりするのでしょうか？

[10: 物件比較中さん]

跡形も無く壊してしまうモデルルームはどうか知りませんが、
間取りの図面とかは後にデータが証拠として残るものだから
そんなインチキしないんじゃないでしょうかね？

[11: 匿名さん]

私も書類に残るようなものだとそういう事はしないかともいます。
気になるようでしたら、
実際に自分で縮尺を計算して部屋を作り、
今手持ちの家具もその縮尺で置いてみると判りやすいと思いますよ。
その方がイメージができますから。

[12: 匿名さん]

図面はさすがにごまかしたりはしないですよ。
虚偽表示になっちゃいますし、信用が無くなってしまいますからね。

ドールハウスみたいなものを作って家具を見立てると楽しそうだともっていましたが２Dでもいいんですよね、よくよく考えると。

[13: 匿名さん]

7さん
本当だ。中学校は結構近いんですね！小学校の方が近ければ安心だったのにな。
小学校までだと約１キロある様だから子供だと１５分位かかってしまうかな。
ま、すべて希望通りの立地のところなんてないですからここは妥協かな。
プラスに考えれば行き帰りいい運動になりますからね。
駅からも若干離れているので価格帯はちょっと期待しているのですがね。

[14: 匿名さん]

>13
どっち小学校？
谷津小なら７００ｍくらいで10分かからないし、向山小は１ｋｍ以上あって子供の足で15分はちょっと厳しい。

価格は、同じ奏の杜で販売した三井パークホームズ並みかな

[15: 匿名さん]

小学校問題を考えたら高いね！

[16: ご近所さん]

今日説明会があって、ここは谷津小で決定しました。

[17: 匿名さん]

そうだったんですか！朗報ですね。
子供の事を考えたら、杓子定規にするのではなく、
このように柔軟性を持たせて学区を設定することが大切だと思います。
お子さんがいらっしゃる方、本当に良かったですねぇ。

[19: 匿名さん]

大人のレジデンスってなってるのに、ココでも小学校の話しばっか。
どうしても公立に通わせたければ、ほかの物件にすれば良いし、ココの街と建物が魅力で、ギュウギュウの学校に通わすのがイヤなら、私立に通わせれば良い話しだと思うけど。
デベも、子育て充実って謳わなければ良いものを…。

[21: 匿名さん]

通える範囲に私立があるのか。

[22: 匿名さん]

どこまでが通える範囲かは親の考え方次第。
学校優先で、通える範囲に私立が無いって言うならココを買うべきではなかろう？

[23: 匿名さん]

実際に、私立に通ってる子はどこにいってるのか。

[24: 匿名]

日の出とか

[25: 匿名さん]

市川学園

[26: 匿名]

子供の居る世帯はブランズは想定していない。
市も子供の世帯を想定していない。
なので便宜上、谷津小だが数に入ってない。

[27: 匿名さん]

想定してないんなら子供がいる世帯には売らなきゃいいのに。

[28: 匿名]

習志野市は税金だけ貰いたい。

[29: 匿名さん]

28
別にいいよ、行政区分なんてどこでも。
習志野は、ガス代安いのがポイントだな。

[30: 匿名]

市が財政難だから、介護保険料が高い、他の市が無料の予防接種が実費、住民税も高いです。
水道局の制度が独特で割高です。図書館などの公共施設も信じられないレベルです。
今、立派な市庁舎を建設中なので、それだけが習志野市の自慢です。
船橋市にでも合併されないかと願います。

[31: 匿名さん]

習志野市は財政難云々よりも>30のような○トーカーに粘着されている事が心配
幸せそうに暮らしている習志野市民を見たときに何かやらかしそう

[32: 匿名さん]

住民税って、全国一律の税率じゃなかったっけ？
図書館も、ほとんど利用しないから別にいいよ。

上下水道料金も、そんなに高かったけなあ…？
そこはポイントだな。

免許センターが近いのもメリットだと思うがね。

[33: 契約済みさん]

30は感覚でもの言ってるだけなんで、スルーしてあげましょう。
住民税は32さんのとおりです

[34: 匿名]

契約済みさん？

[35: 匿名さん]

住んでいる街の財政が良いに越したことはないですけれどね。
住民へのサービスが良くなってくるのは確か。

でもそういうのはマンションを買う時一番の判断基準ではない。
良いに越したことは無いけれど、
マンションそのものや周りの環境は大切かなぁと思ってます。

マンションの設備、モデルルームがOPENしないとホームページでは詳しくでないでしょうか。
どんなかんじになるんでしょうね。

[36: 匿名さん]

>35
後悔しないよう、よ～く考えた方がいいよ。

[37: 匿名さん]

予防接種実費の部分は小さいお子さんがいる家庭だとちょっと気になりますね。
うちは今住んでるところで一通り終わらせてますが…。
そういった一覧は市役所に行けば分かるんでしょうか？
国の補助も出たりして年々変わっていくものでもありますけどね。

モデルルーム公開日:平成26年1月下旬モデルルーム公開予定と案内出てますね。
サイトにモデルルーム写真が載るのも下旬からになるんでしょうか。

[38: 匿名さん]

子供がいる世帯は余りこちらは検討してないようですが、
大規模のスレで、小学校のことが話題になっています。
個人的には、もし子供がいたら谷津小は避けたいかな。

[39: 匿名さん]

私も子供が３人居ますが、どんな予防接種が実費となるかが気になりますね。
何歳までに打たなければならない予防接種と言うのは、国が負担していたりするので、実費という事はないと思うのですがどうなんでしょう？
反対に他の築ではどんな予防接種が無料で受けられるのでしょうか？
インフルエンザとか、水疱瘡、おたふく風邪などの予防接種が無料だったら、すごく助かりますね。

[40: 匿名さん]

水疱瘡は実費だよ。おたふくも実費だと思った。国が定期接種としているもの以外は基本有料。まあ、数千円から一万程度で、インフル以外は毎年打つものでもないけどね。マンション買う人間が、気にする額かなぁ。

[41: 物件比較中さん]

モデルルーム行かれた方が居たらどんな感じか教えてください。ちょっと週末行けなくなってしまったので。。

[42: 購入検討中さん]

販売価格はどのくらいになるんでしょうね。。
間取りばかり見せられても検討のしようがありません。

[43: 物件比較中さん]

自分が先週見に行った時には、予定価格表見せてもらえましたよ。

[44: 匿名さん]

いくらぐらいですか？

[45: さか]

モデルルーム見てきた。なかなか良い。モリコアと比べてハリの出っ張りが気になるが、免震タワーマンションではないのだから当たり前か。大規模でないことが魅力。周りの建設予定も歩きながら看板を見ておおよそイメージできた。裏手の広い空き地が未定。工事がまだ先だとすると、住み始めてからうるさいのかな？まぁ、共働きなら関係ないか。駅までの道はモリコアより近いし今のところ信号も一カ所のみ。あとは価格だなー。

[46: 検討中の奥さま]

私は説明会に今日行きましたが、値段はまだ決まってないと言われましたよ。
駅近で便利でも部屋が65.97m2～80.05m2と狭いので私は見送ります。
80.05m2で3LDKならまだしも4LDKなんて窮屈です。
値段が出てると書き込んだ上の方は本当ですか？

[47: さか]

予定価格はありましたよ。正式なものじゃないんで、上下するでしようが。まぁこの面積でせまい、広いという感覚は、人数や生活の仕方によって異なりますよね。快速とまる駅近で郊外すぎず、のエリアなら普通の面積と個人的には思います。一番せまいところは一部屋をリビングとつなげて２ＬＤＫにしちゃっても？

[48: 匿名さん]

4LDKだと100㎡ないときついですよね。
80㎡で4LDKだと、部屋だけでなく心も窮屈になりそう。。。

[49: 匿名さん]

率直な感想としては、

•収納が少ない
•直床
•狭い
•眺望はまず望めない（正面はザ•レジデンスの駐車場）

の割りには予定価格が予想以上に高かった事に驚きました。

[50: 物件比較中さん]

私も予定価格の説明は受けましたよ。
価格設定は道路向かいのモリコアと全く同じ（坪単価210万円）の設定だと聞きました。

広めの部屋が欲しい人と大規模物件が好きな人は
モリコアさんの方が良いと思います、とはっきり言われました（笑）
個人的には大規模すぎるのは好みじゃないので、
値段次第ではこちらの方が魅力的なのですが。

ただ、消費税が上がる前に奏の杜で販売された
パークハウスやパークホームズも見ているので
どうしても少し高いイメージを受けてしまいますね。

[51: 購入検討中さん]

70平米で4400万くらいですか。確かに高い、、。

[52: 購入検討中さん]

実際モデルルーム見てきましたが、思っていたより狭く感じました。
モデルルームは有料オプションをふんだんに使った仕様になっており、有料オプションをつけなかったらどういった感じになるのかと想像すると、この広さでこの価格はかなり強気なのでは?と思います。
感じ方は個人差あるでしょうが･･･。
私のように子供のいる世帯は津田沼の高い固定資産税など諸々総合的に考えるとこの物件は慎重になりますね。

[53: 匿名さん]

たしかに4LDKなら90平米なきゃ、千葉でマンション買う意味ないですね。
南青山の欠陥マンション、あの立地で殆どが100平米超、一番安くて8000万くらいだったらしいです。
それを聞くと、ここ、高いですね(ﾟ´ω｀ﾟ)

[54: 匿名さん]

坪210万というのは平均ですか？最低ですか？

[55: 物件比較中さん]

>>54
平均ですよ。
ちなみにモリコアも同じ平均210万。

2年前に販売されたパークハウス（モリコアも正面の大きいやつ）は平均195万だそうですね。

[56: 購入検討中さん]

55さん　もし良かったら教えてください。一番安い部屋で坪単価いくらでしょうか？

[57: 匿名さん]

自分の足で見に行けば？

[58: 匿名さん]

直床は建築費コストを抑える為のものでもあると聞きましたが、販売価格には
反映されていないのですね。
どうしてここは割高な価格設定になってしまったのでしょう？
あくまで予定価格であり、検討住戸商談会の内容によっては値下げする可能性も
ありますかね？

[59: 匿名さん]

ブランズシリーズに割安・お手頃を求めるのがそもそも間違っているのではないでしょうか。

[60: 匿名さん]

ここの学区はどうなるのでしょう？モリコアは学区問題再燃してるようですけど。

[61: 匿名さん]

二重床のコストなんて70㎡程度であれば100万もしないですよ。
それよりも全般的な資材価格の高騰が影響しているのでは。

[62: 匿名さん]

子どもがいる世代がここ買うのかな？？

[63: 物件比較中さん]

モデルルームのキッズコーナーに子供もいたし、
子供が１～２人ならありなんじゃないかな？

ただ、４ＬＤＫがないから、子供３人は無理ですね。

[64: 匿名さん]

今後子供を考えている世代や、すでに小さい子供がいる世代はお断り、的な雰囲気なのですか？大人のマンションみたいなコンセプトにそう感じたのですが。

[65: 匿名さん]

そんなことないのでは。
間取りが3LDK～4LDKとなるとファミリー向けだと思いますよ。
たしかに大人の落ち着いた暮らしをイメージしているようでもあり、
子育てに関しては特に触れていないようですけど。
大人だけの家庭に4部屋もいらないのでは。

習志野は子どもから大人まで音楽に親しむ音楽のまちといわれているそうですね。
この街で育つ子どもは音楽との触れ合いが多くなりそうで、
子育てにも向いている街のように思えます。

[66: 匿名さん]

ありがとうございます！今度マンションギャラリーに行くので、色々聞いてみます！あとは、小学校がどこになるか気になりますが(*_*)

[67: 匿名さん]

65さん

広さも大事ですがファミリーにとっては部屋の数も大事ですからね。さすがに同じ部屋にみんながずっと集うわけにはいかないでしょう。

たとえば2ＤＫで100平米あったとしてもこれに4人家族はどうやって暮らすのかということになると思います。ここは標準だと思いますし住みやすそうですよ。

[68: 匿名さん]

工夫すれば暮らせるよ。

[69: 匿名さん]

出来れば居室も1部屋あたりもう少し広かったら良かったかもしれないですが
普通に家族で暮らせる範囲ではありますよね

収納とかなんとか工夫しないといけなさそうだけれど

場合によってはトランクルームを借りた方が良いのかしら？

[70: 匿名さん]

例え、３ＬＤＫだったとしても、子供３人の一家が住む事は可能だと思います。
うちの場合、一番上と一番下の歳の差１０歳ありますので、多分一番下の子が自分の部屋を欲しがる頃は、上の子は自立して家を出ているかもしれません。
それに、少し広い部屋があれば、同性の子供同士同じ部屋にすることもアリかな？
１部屋でもエアコンがつかない部屋があると、何かと不便かもしれないです。

[71: 物件比較中さん]

お隣のモリコアが谷津南小に学区変更になって、
ここは谷津小のまま、って話は本当ですか？

[72: 匿名さん]

モリコアが谷津南ってのも決定じゃないですよ。決定は24日。ここはどうなんでしょうね。

[73: 周辺住民さん]

学区変更は１００戸以上の集合住宅を対象にしていて
ここは１００戸未満の集合住宅に該当するので
学区変更対象外との事です。

[74: 匿名さん]

これから200弱、300弱の大規模マンションが建設予定なので、ここは谷津小です。

[75: 匿名さん]

谷津小なのは魅力的だけど、やや狭くてやっぱり高いとおもう。目の前は道路だし、モリコアしが見えないのは残念。

[76: 物件比較中さん]

今後奏の杜で販売される分譲マンションで
100戸未満の規模のものってあるんでしょうか？

もし無かったら、奏の杜で谷津小希望の場合、
パークハウスの中古かブランズの中古、
それか戸建を買うしかないってことですかね。
マンションごとに学区が違うなんて聞いたことないです。
ややこしいなあ・・・

[77: 匿名さん]

76
分譲マンションなら三丁目のテラスと、パークホームズもありますね。
既に入居済みですが。

[78: 匿名さん]

74
その情報はとこで確認できますか？

[79: 匿名さん]

>78
74ではありませんが。
昨日の説明会で質問した人がいて、その時の事務局の回答がそうでした。
今のところ事務局が把握している情報では、対象は、モリコア、300弱、200弱の３つだそうです。

[80: 匿名さん]

モリコア、300弱、200弱の３つってすごいですね。
これが全部出来上がると、500戸以上増えるということですよね。
全部が全部ファミリーではないかもしれませんが、場所が場所だけにファミリーもかなり増えそうです。
どこの学校へ行っても、人数はかなり増えて、教室などの問題も出てきそうですね。
将来的に新しく学校はできないのでしょうか？

[81: 匿名さん]

新しい学校はできません。
学区問題については、市のホームページで詳細確認できますよ。

[82: 匿名さん]

新しい学校は出来ないという事は学区変更のみで対応できると考えているのでしょうね。
ファミリーが入居してくる確率が高いですが、
学校を借りに新設したとしても子供が多いのは一時だけ。
作るのもかなりの予算がかかるから学区変更で振り分けて締まった方が楽だしお金もかかんないんでしょうね。

[83: 匿名さん]

そうやって振り分けられて、遠い谷津南にバス通学が決まったのが隣のモリコア。

[85: 匿名さん]

モデルルームの浴槽広くていいですね。モデルルームだからよく見えるのかもしれませんが。
谷津バラ園が徒歩圏内なのはいいです。バラ大好きなんですよ。
気に入ったスポットが傍にあるのはポイントが高いですね。
徒歩8分なら10分はかかるとみたほうがいいですね。

[86: 匿名さん]

>85
20分はかかるんじゃないの？
京成谷津から反対側に徒歩7分だから

[87: 匿名さん]

バラ園、天気の良い日のお散歩コースにはなりますけど、距離ありますよ。往復一時間近くはかかりますよ。

[88: 匿名さん]

ここの人気はどうなのかな。谷津小になったから、モリコアから流れてくる人もいるのかな。

[89: 匿名さん]

こちらの70平米は予定価格いくらくらいなんですか？
教えてもらえるとありがたいです。

[90: 匿名さん]

谷津バラ園も悪くは無いですが、バラ園の先の、ラムサール条約に入っている谷津干潟のほうも良いです。特に散歩に。ぐるりと一周するとかなりありますが、東関東自動車道側の散歩道はお勧めのコースです。

[91: 物件比較中さん]

>>89さん
南向きの3LDKで、概ね4000～4500万円といったところ。
というか、そもそも予定価格ではなく、もう正式価格です。
今週末から販売だそうですから。

営業担当いわく、隣のモリコアから自動的にお客が流れてくるので特に広告はしていない、とのこと。
だからこの物件の存在自体を知らない人は結構多いのかもしれません。
小学校問題が気になってる人にとっては、魅力的な物件となる可能性はあるんですが。

[92: 匿名さん]

ここが全然盛り上がってないから、人気がないのかと思ってましたが、知らない人がまだいるんですね。。
眺望は完全に見込めないですよね。周りは高い建物ばっかり。。。

[93: ビギナーさん]

モリコアの購入を検討してるものなんですが、
モリコアよりブランズさんが優っているポイントってなんですかね？
人によっては小規模なのが魅力的なのかなぁっていうのはわかるんですけど…

[94: 匿名さん]

小学校に徒歩で行ける。
一中がすぐそば。

[95: 匿名さん]

安い
一中までの距離はモリコアもほぼ同じ

[96: 匿名さん]

魅力。。
やや安い、小規模のため余計な共有施設がない。谷津小学校希望の方にはオススメ。
ぐらいですかね。
収納はモリコアの方がありますし。

[97: 匿名さん]

見切り発車的な開発だから全体のまとまりが全く無い。
立地は悪くないが周りとの関係や雑多な住人がごちゃごちゃして住み心地は悪いと思う。

[98: 匿名さん]

>96

共用の設備に関してだけど、ディスポーザがあるから浄化槽が設置されているはず。問題なのはこの規模でディスポーザーがあると浄化槽の維持費が各戸当り高くつくはずなんだけど、管理費が特に他より高い設定になっていない。管理費の収支を悪化させて、いずれ問題になるかも。

[99: 匿名さん]

ここ洗面室の扉が引き戸でなく開き戸ってのと、外開きなんだね。普通トイレ以外は内開きにするんだけど。

[100: 匿名さん]

リフォームとかで内開きに変えることってできるのかな？