プレミスト植田マークステイト

[プレミスト]

プレミスト植田マークステイトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市天白区植田三丁目１５０８番
愛知県名古屋市天白区植田三丁目１５０９番
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「植田」駅徒歩6分
間取：3LDK-4LDK
面積：70.14平米-90.21平米
売主：大和ハウス工業株式会社
販売：大和ハウス工業株式会社

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/u42/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[22: 匿名さん]

近所に飲食店は沢山ありますよね。
ただ大通りに面してるのが辛いかな…。
結構飛ばせる場所なので(笑)

[23: 匿名さん]

駅も近くて便利そうな場所なので、ある程度の騒音は仕方ないかなと思いますが、一応防音サッシなんですね。約30db軽減というのは、どんな感じなんでしょうか。

[24: 匿名さん]

ぶっちゃけ、この物件はどうなんだろう？

[25: 匿名さん]

リビングは直接通りの方に向いてるんでしょうか。
混雑する時間帯は結構排気ガスもあるんで窓を開けられないとかだったら
ちょっと考えてしまいますね。防音サッシの効果もどんなものなんでしょうね。
人気のある植田ですしオシャレな店も多いので住んでて楽しい街なのは確かですね。
ロケーションの写真にある丸いメロンパンのお店、この間テレビで紹介されてました。

[26: 匿名さん]

植田って魅力的な街なんですか？
どんな街なんですか？

[27: 購入検討中さん]

値引きはあるのでしょうか？

[28: 匿名さん]

周りの環境とか考えて、この物件は良いのか、本当に迷ってます。

[29: 匿名さん]

植田は観光地というよりもカフェがあったりパン屋さんがあったり落ち着いておしゃれな感じがしますがどうでしょう。
平針東海健康センターはちょっと先ですがいろいろなお風呂がありのんびりできそうです。歌謡ショーなどのイベントもあったり食事もできるみたいですね。朝だったら1000円とお得ですね。アメニティーも充実いいなと思います・

[30: 匿名さん]

カフェは、マンション付近に多数ありますね。10店舗ほどあります。
カフェ好きな人は、この環境は魅力になると思います。

他にもマンション近くにある天白スポーツセンターは、バスケットボール、バレーボール、バドミントン、卓球、テニス、剣道、空手、なぎなたなど多くの競技が行われます。そして他にも屋内プール、弓道練習場、トレーニング室と一般の人が格安料金で気軽に利用できるのも植田の魅力のひとつでもありますね。

[31: 匿名さん]

平針東海健康センターは外から見ただけですが、古臭い感じて行く気になりませんね。
少し遠くても花しょうぶか和合温泉の方が良いです。

このエリアは天白川と植田川が近いので、駅から北側の丘の方でないと水害が心配かなあと思います。

[32: 匿名さん]

やはり4ＬＤＫくらいあるといいですね。部屋数もとれるし。収納がそれなりにあれば、4人家族でも暮らせますね。
ここは、金額は平均的で高くも安くもないと思います。
のどかで住みやすそう。植田緑道は桜並木がキレイそう。近くで桜が見れるのはいいですね。

[33: 匿名さん]

電車でのアクセスであちこちいけますがこの辺りの人は電車で動く方多いでしょうか。車派なので。豪雨や事故などで泊まることは多かったりしますかね。ICが近いのはありがたいです。駐車場も全戸分確保されているようです。近場も買い物などkる間を使いたいです。

[34: 物件比較中さん]

頑張れ！

[35: 買い換え検討中]

売り出し戸数が未定となっていますが、
何期に分けて売り出すと思う？、皆。

[36: 購入検討中さん]

一期が32戸で、二期が残りですよ。

[37: ＯＬさん]

であれば最初からそう発表してくれればいいのに。
私の手元資料では未だに販売戸数未定ってなっている。

[38: 匿名さん]

公式ホームページの通りだとしたら、まだまだ残ってますよ。

総戸数：４２戸
第一期販売戸数：６戸
第二期販売戸数：未定

第一期分が完売してても残り３６戸ですね。

[39: 匿名さん]

かなり残っていますね。
確かに川が近いですが、堤防など対策はされているのでは。
そんなに川間近の位置でもないですし。
飯田海道は夜の交通量は多いんでしょうか。
ちょっと気になりました。
カフェが多いのは、いいですね。
気分転換に外で仕事をするのもいいな。

[40: 匿名さん]

東海豪雨以降いろいろ対策されたこともあって
何回かゲリラ豪雨なんかが来てますけど、川から溢れたり決壊も無いですよ。
ここは飯田街道より北だし浸水はまず無いでしょう。

[41: 匿名さん]

土地が低いですから、根本的な対策は出来ませんよ。
東海豪雨以上の水害が来ない事を祈りまょう。

[42: 物件比較中さん]

実際売れていってますか？

[43: 販売関係者さん]

販売戸数が未定となっています。
ちなみに国道１５３号は夜中は静かです。

[44: 匿名さん]

いや、夜中の153は結構飛ばせて便利よ。
うるさかったらスマン。

[45: 匿名さん]

確かに水害に関しては心配ですが、このあたりでは水害は何度も起きているのでしょうか？
おきていないなら底まで心配いらなそうですね。
ゲリラ豪雨はどこでも起きますから。3階以上ならまず大丈夫でしょう。

[46: 匿名さん]

24戸は売れたって営業マンは言ってたけど、ホントかな？

[47: 匿名さん]

とにかくフィールが近いのが良い！
ただそれだけ。

[48: 匿名さん]

＞＞４４

空いているという意味ではプラスにも捉えられますね。
夜中に車で出かける人はあんまりいないと思いますけど。

＞＞４７

フィール
http://feel-corp.jp/

このあたりは遠方の人は知らないはず、リンク載っけときます。
良さそうなスーパーですね、重宝しそう。

[49: 社宅住まいさん]

なんだここも戸数未定で販売開始かよ。

[50: 匿名さん]

>48
名古屋と豊田方面を行き来する車が多いという事です。
夜は空いてるので、抜け道的に使える。
三河の若者が休日に名古屋まで遊びに来て、高速を使うのが勿体ないから飯田街道を爆走するみたいな。

あとタクシーの運ちゃんも八事から平針まで一気に抜けれるから使います。

[51: 匿名さん]

戸数が未定で販売をするというのはどうしてでしょうね。
最近、他の物件でもそういうパターンのでの販売開始を見かけます。
売れ行きを知られないためなのか理由が知りたいですよね。
総戸数なんてすぐばれてしまうのに。

[52: 購入者]

水害は天白川より南側に広がるので、植田は大丈夫そうですよ。名古屋市の災害マップを確認してみて下さい。
国道のわりに静かだと思います。近場を走る人しか通りませんから。赤池〜八事以上走る人は北にある大きな153を通ります。

[53: 購入検討中さん]

窓を開けたいけど、排ガスが多そうだから開けれないですよね？

[54: 匿名さん]

管理費のこととか管理についても説明してくれるところってなかなか少ないですよね、うやむやというか知らないままだったりすることも多いので自分の住まいのことはしっかり把握せねばと思います。戸建に比べていろいろサービスもあるのでメリットはしっかりきいておかなくては。

[55: 匿名さん]

この物件、もうほぼ完売なのでしょうか？

[56: 買いたいけど買えない人]

第２期販売戸数がまだ未定の状況です。

[57: 匿名さん]

スーモだと第2期2次先着順とありました。
細かく期を分けて販売するんですね。次期は3期か2期3次のどちらになるんでしょう？
マンションの販売イベントで車の洗車サービスというのは初めて見ました。
手間がかかりそうですけど時間がそれなりに拘束できるっていうメリットがあるんでしょうかね…。

[58: 購入検討中さん]

もう少し待てば値引きあるかな～！？

[59: 匿名さん]

まだ２期の段階ですから、まだ値引きはねぇ～。
それに大和ハウスさんでしょ?
なかなか値引きはしないのでは?
せいぜい、オプションつけるとか…かなと思いますよ。

[60: 物件比較中さん]

ダイワハウスさんって、
なかなか値引きして頂けないのですか？

スーモを見ると、残り8戸の様ですが、
どの辺りの階が残っているのでしょうか。
最近、MRを見に行かれた方がいらっしゃいましたら、
教えて頂きたいです。

[61: 匿名さん]

ダイワマンは｢ここはトヨタ社員が欲しがって即完売｣とか強気な事を言ってたようですが、まだ残ってるんですね～。

[62: 匿名さん]

トヨタ社員はプラウド

[63: 購入検討中さん]

>>60
ほとんど売れていて、残りは少なかったです。今から検討するなら、残りは上層階のみだと思って差し支えないと思います。値引きはわかりません。が、そんなものすごくびっくりするほど高くはなかったですよ。

[64: 匿名さん]

そうなんだ
もう1ヶ月以上も週2で広告が入ってくるから苦戦してるのかと思った

[65: 物件比較中さん]

>>63
ありがとうございます。
ネットやチラシを見ると、
当初より価格が高くなっていたので、
下層階は売れてるのかな？という印象はありました。

プレティナレジデンスも興味があり、
比較したいな～と思っていますが、
難しそうな感じがしますね、時期的に。

[66: 匿名さん]

現地物件見て来ました。

気になっていた、飯田街道の車の音は窓が閉まった状態なら全く気にならず防音はしっかりしていると思いました。

が、マンションギャラリーのモデルルームの間取りはオプションだらけでやはり現実離れしていることを改めて実感です。

[67: 購入検討中さん]

>>65
プレティナレジデンスは販売開始が、１月予定ですよね？
プレミストは12月には入居者説明会。
比較対象としては難しいと思いますが。

[68: 物件比較中さん]

>>67
プレティナレジデンスは1月に販売開始では、
やはり比較するには難しいですね。

おおよその販売予定価格、設備仕様が分かると
比較検討出来そうですが…。

[69: 匿名さん]

あと９戸残っているようですね。
引き渡しの時期が3月なので、まだもう少しありますね。
プレティナレジデンスは、4月なので入居時期はあまり変わらないですが、価格の比較は難しそうかも。
立地や設備など好みがいろいろあるので、いいなって感じるところに出会えるといいですね。

[70: 匿名さん]

公式HPの「駐車場空台数１９台」とはどういう意味でしょうか？　総戸数４２戸だから駐車場はもっとあるんだけど，成約した分が減って今は１９台分残ってるってことですか？

[71: 契約済みさん]

>>70
駐車場は各戸に１台ずつの割当てで総数は42。契約の時に、駐車場も押さえました。
ただ駅近くということもあり、駐車場を契約しない方もいるそうです。
ダイワマンさんの話では、立体駐車場の一階部分は、値段が高いため一番空きが多いそうです。