レジデンス百道【旧称：（仮称）百道二丁目プロジェクト】

[物件比較中さん]

西日本鉄道と東京建物のレジデンス百道ってどうですか？
結構大型ですよね、価格が気になります・・・。

所在地：福岡県福岡市早良区百道二丁目807番161（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.05平米～97.95平米
売主・販売代理：西日本鉄道
売主：東京建物
販売代理：三井不動産リアルティ九州
物件URL：http://momochi2.com/
施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：西鉄不動産株式会社


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.28　管理担当】

[546: 周辺住民]

今週末から引越しですってね。
トラブルは「契約者・住民スレ」に書かれた方が良いかもです。

[547: 匿名さん]

琉球畳じゃないの？元々そういうのでは？色あせしにくいですよ。

[548: 周辺住民さん]

>>546さん
これ早良区役所の上のマンションから撮影したものですか？きれいに全景が見えるのですね。

[549: 匿名さん]

引越しが始まりましたね。

[550: 匿名]

西側のバルコニーからは満開の桜が見えるんですね。

[551: 匿名さん]

商店街で商売してるので、ここには非常に期待してます！
業種は書きませんが、サニー過ぎくらいまでは行動範囲として
来てくださいね！

[552: 匿名さん]

高取商店街さんは地域振興にがんばっておられますね。

[553: 匿名]

サニー高取店の斜め前の、もり山から揚げ美味しいよ。
http://morikara.net/shop/nishijin

志免の串ざんまいが高取商店街に進出してくれないかと期待してます。
http://kushizanmai.net/

[554: 匿名さん]

創価学会から勧誘あっても入っちゃ駄目だよ。
身ぐるみ剥がされる。

[555: 周辺住民]

まあ、レジデンス百道から福岡タワーに行く途中に創価の平和会館が
西新７丁目にあるから仕方ないよね。

＊＊＊は早良口（弥生1丁目）にありますが、勧誘には来ないです。

でも、１番注意しなきゃいけないのは、合同結婚式で有名な統一教会。
300円の置物を100万円で買わせるような朝鮮半島系の悪徳宗教です。

◎統一教会被害者の会
http://e-kazoku.sakura.ne.jp/

[556: 匿名さん]

あんな超一等地に広大な土地。お金の出処は？そういうことですよね。

[557: 周辺住民さん]

完売したようです。長くかかりましたが、よかったですね。

[558: 契約済みさん]

周辺住民さん，近くに美味しいパン屋さんやおすすめのレストランとかありますか？教えて下さい。

[559: 匿名]

小料理屋・・・藤崎商店街の「若菜」
海鮮居酒屋・・藤崎バスターミナル向かいタクシー乗り場前の「磯貝」

この界隈に目ぼしいレストランはありません。
地下鉄空港線沿線だから、皆さん、天神界隈で食べてくるようです。

[560: 匿名さん]

>>558
西新商店街のロヂウラベーカリーが可愛くて美味しかったです。

[561: 匿名さん]

磯貝は有名だけに割高の印象ですね。
刺し身なら藤崎通り商店街の「のん木」を推したいな。

レストラン、探せばおいしいところは結構ありますよ。
それを探すのも楽しみですね。

[562: 働くママさん]

磯貝はチェーン展開して全然駄目　ひどいな。

[563: 匿名さん]

磯貝って、先代の時は安くて良かったのに息子の代になって味が落ちましたか。

同じくチェーン店だけど、早良区役所の斜め前の細い路地を行った中国四川料理の
中国大明火鍋城はどうでしょうか？

[564: 匿名]

ここの住人さん、節約モードの時は、サニーのお弁当を買われるようです。
夜７時を過ぎると２～３割引だから２人分で５～６００円です。

[565: 匿名さん]

節約モードじゃなくても、普通に帰りにサニーの
割引惣菜と酒を買って晩酌の日々です。
ワンコインでお釣りが来ますもんね。

[566: 匿名]

品質が低くて値段が高い愛宕浜のイオン（ダイエー）と比べると
高取のサニーはお買い得だと思います。

[567: 匿名さん]

夜、横を通りがかるとスリガラスの安っぽさが一層目立ちますね。

[568: 匿名さん]

ベランダはすりガラスの方がコンクリより絶対いいですよ。家はコンクリなので，日当たりが本当にイマイチで，新しいマンションですが，ひびもはいっています。ふくのも大変ですし，なんだかじめじめした感じがして，気になります。低層階なので，仕方ないのですが・・

[569: 匿名さん]

部分的にスリガラスを入れるのは光も入り良いと思いますが、全面スリガラスだとチープ感は否めません。
コンクリ壁は見た目は良いですが、採光面に関しては劣ります。高コストにもなります。
どっちもどっちで、好みによりけりだと思いますよ。

[570: 匿名さん]

1F・2F・4F・6Fが賃貸で出ていて借り手が見つかりませんね。
7F以上の高層階で80㎡以上ないと20万近い家賃は厳しいと思います。

[571: 匿名さん]

この辺りは20万くらいするのですね。それくらいの家賃が払える人って，どんな人なのでしょうか？

[572: 匿名さん]

愛人のお手当てに月50万とか渡せる社長さんとか
親の遺産が億単位である人じゃないですか？

[573: 匿名さん]

賃貸物件出てるけど、高過ぎて来年まで空き部屋のままの悪寒。
眺望が良い７階より上で無いと15万円以上は無理だと思います。

[574: 匿名さん]

>>571
こんなサンリヤンっぽいマンションに20万じゃ借り手なんていません。
80㎡の3LDKで12万が良いとこだと思います。

[578: 匿名さん]

[NO.575～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[579: 名無しさん]

>>574 匿名さん
サンリアンっぽい？あなたは外見に何かコンプレックスでもお持ちですか？
立地条件を考えれば妥当な額ですね。現に空室もほぼ無いように見えますが？いかがですか？
買えない、借りれない人間の妬みのエネルギーって凄いですね。

[580: ご近所さん]

＞＞579
2年も前のコメントにレス付けてどうすんだよ。

[581: マンション検討中さん]

隣の団地もマンション建て替えが決まりましたね。

[582: マンション検討中さん]

隣の団地の建て替えマンション三菱・積水らしいね。待っといて良かった。期待してますよ。

[583: マンション検討中さん]

でた、西新最高の物件。他を買った人残念すぎる(笑）

[584: 通りがかりさん]

>>582 マンション検討中さん
めちゃくそ高いでしょうけどね。
億越え連発でしょうな。
欠点が見当たらない。
割高な分、中古で寝落ちは凄そうだが。

[585: 名無しさん]

三菱・積水の建て替えマンションに一択になるね。
西新の他のマンションの寝落ちは半端ないかもね。
最近購入した人は後悔しそう。

[586: マンコミュファンさん]

>>583 マンション検討中さん
藤崎物件の間違いですよ
かなりの確率で高層階やいい間取りはレジデンス百道と同様、ジジババ先住民に全て占領されてしまうでしょう。 ファミリー層との年代の違いから管理組合の意思疏通が難しくなりそう。
その点と拘置所が隣にある点、そして校区が西新小でない点を我慢できれば藤崎では最高物件ですね。

価格もお手頃になるのかな？

[587: 通りがかりさん]

最近の西新新築は残念なところが多かったからここは期待しましょう。
値段高くてもすぐ売れそうだね。

[588: 匿名さん]

新住民のお金で旧住民の分も賄うのですね。
なのに、高層階や日当たりの良い部屋、角部屋は旧住民優先ですか。
何かムカつきますね。
元は公団(今のUR)だから、税金も入っていたでしょうに。
旧住民が地主面するんですかね？
お金ないくせに。

[589: 匿名さん]

>>588　
え？前の団地に住んでた人も自動的に建て替え後のマンションになるってことですか？
優先的に選べるだけですか？

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん

それが、建て替えですよ。

現状より戸数を増やして、その売上で、現住民の購入費を補填します。
結果、現住民は手出しないか、少なくてすみます。

建ぺい率、容積率に余裕があるマンションだと、立て替え時に戸数を増やして上記が可能になりますが、キチキチで建っているマンションは、、、

[591: マンション検討中さん]

先日旧住民の抽選会が終わったそうで、高齢者が多いせいか中～下階の希望者が多かった様です。
上の方の部屋や角部屋もまだけっこう空きがあるようですし、陽当たりもどの部屋も問題なさそうなのでここは狙い目かもしれないですね。

[592: マンション検討中さん]

抽選会後の 、残っている物件の間取りや階数、価格などの情報について、いつ頃具体的にわかるのでしょうか？

[593: マンション検討中さん]

隣の藤崎公団のことですね。
ラブロスのＨＰを見ていると建替後は北と南に1棟ずつ、南側が７～９階建て、北側が１２階建て、棟間は桜を配した中庭が作られるようです。
眺望や日当たりを考えると花火も見れる北棟が良さそうですね。

[594: 匿名さん]

>>590 匿名さん

昔と比べ地価含む価値上昇があったので可能だったのでしょう。
最近立った新築の建て替えは、手出しがほとんどになると考えられます。
したがって建て替えよりは20年以内の売却が現実的です。

[595: 周辺住民さん]

藤崎住宅旧住民の者です。

上にもあるように抽選会が先日終わりました。

新しいマンションは２棟建てで、通常上階、左右の端のほうから決まっていく

のに、ここはアンパンの様に真ん中から埋まって上下左右の端に空きがあるよ

うです。抽選後の表を見て、私も買えるものならもう１室買いたい位です。

来年から販売開始のようですので、この近辺で検討中の方は楽しみにされてて

よいのではないでしょうか。