グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

河原町で駅近の一等地のマンション計画です。
デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
京都で100戸以上のマンションは珍しいですが、施工費・管理費・修繕積立金へのメリットは高いですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
駅から5分以内ということは将来の資産価値維持率は高くなりそうですか？
京都市の標準世帯の上下水道料金は大阪市と比べて年間1万6千円程度高いようですが、
治安・行政・財政・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：グランレジェイド京都河原町　http://www.kawaramachi135.com/
事業主：日成ビルド工業株式会社　http://www.nisseibuild.co.jp/company/index.html
売主：株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：10月30日時点では未定
管理会社：10月30日時点では未定
販売提携（代理）：シアーズ株式会社　http://www.sears.co.jp/
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名称　 グラン レ・ジェイド 京都河原町
所在地　 京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町595番地
交通　　 阪急京都線「河原町」駅徒歩4分
用途地域・地区　 商業地域、防火地域、31Ｍ高度地区、駐車場整備地区、旧市街地型美観地区、近景・遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地区
確認対象敷地面積　 1,912.54m²
建築面積　 1456.25m²
建築延床面積　　 13829.66m²（容積対象外面積2345.88m²を含む）
構造・規模　 RC造、地上11階・地下1階
総戸数　 135戸＋店舗1戸
販売戸数　 未定
予定販売価格　 未定
住居専有面積　 55.91m²～115.62m²（トランクルーム含む）
バルコニー面積　 4.59m²～19.44m²
駐車場　 7台（平面式駐車場4台、機械式駐車場3台）月額使用料：未定
バイク置場　 22台（バイク4台、ミニバイク14台、店舗用ミニバイク4台） 月額使用料：未定
自転車置場　　 179台（店舗用44台含む）月額使用料：未定
竣工予定　 平成27年12月上旬
入居予定　 平成27年12月下旬

[770: 購入検討中さん]

ディスカウントで買われた方は、いらっしゃいますか？
5千万円〜6千万円では、京都の方はここと岡崎なら
どちらを買われる方が多いのでしょうか？

[771: 匿名さん [男性 60代]]

日用品の買い物を自転車で気軽に出来る世代なら岡崎、御所周り。

セカンド使用、または老後生活を楽して楽しむには、
このマンションを含んで買い物・外食の便利な中心街。

そんな感じですかね。

[772: 匿名さん]

>770
現実的に、今残っている部屋の中で考えるなら、
窓を開けた時にお墓ビューの部屋を買うのだったら、自分なら岡崎。
（Google Earthで見るとお墓に隣接）

ここの中・高層階が残っていて、食べ歩きや観光に積極的に
動き回りたい、仕事が大阪、時には友人や近親者も呼んで
大勢で楽しみたいなら、ゲストルームがあるのでここ。

阪急・京阪・地下鉄・バスと交通機関はよりどりみどり。
嵐山も阪急を利用すれば以外と近い。
鴨川のジョギングも楽しめる。
夜遅くまで飲んでも、歩いて帰ることができる。

でも、岡崎は周囲の雰囲気がいいし、美術館、平安神宮、
東山にも近い。何より桜の季節の散歩が最高。
国立と市立美術館が徒歩圏。細見美術館もなかなか良いし、
ギャラリーや骨とう品店も多いので
アートに興味がある人は岡崎がお薦め。

こじんまりしているので、マンション内の人の出入りも少ないだろうから、
ゆっくり、のんびり、静かな暮らしができると思う。

自分や家族のライフスタイルや趣味、好み次第。
もし、友達がグランレジェイドを買ったら、ぜひ遊びに行きたいと思うけど、
どちらか選べと言われたら、自分が買うなら岡崎かな。

[773: 不動産購入勉強中さん [女性]]

岡崎：最寄駅から10分以上、24戸、
河原町：最寄駅から5分以内、100戸以上、
各戸の広さと価格は近いので、そこは比べられると思いますが、
学区も何も違いますし、比較選択するのは難しいかと、

私なら購入は河原町、友人宅で尋ねるのに岡崎

[774: いつか買いたいさん]

スレ違いですみませんが、ご近所のレジデンス高島屋横、売りに出てますね。
http://www.rst-chain.com/detail/bk_detail.php?id=16490
管理費はわかりませんが、価格6180万で家賃18万円台はきついかな。

[775: いつか買いたいさん]

774
失礼、管理費12680円修繕積立4230円とありました。

[776: 匿名さん]

レジデンスはバカほど売りに出てるね。それも値段盛りまくって。誰が騙されるんだよ、って感じ。下京区ってだけでマイナスポイントなのにね

[777: 匿名さん]

いまの状況を考えると、この物件はお買い得だったな

[778: 購入検討中さん]

前に残っているドーム型の建物は、かなり
気になるのは僕だけでしょうか？
もう少しスッキリしていれば良かったのに…

立ち上がった感じは、エスコンがグランと
付けるほどの出来上がりではないような…
他の高級物件からは少し見劣りします。

ただ、立地と仕様とお値段は、今となっては
お買い得と言えるかもしれませんが、
如何でしょうか？

[779: 物件比較中さん]

グランもレ・ジェイドもちょっと恥ずかしいけど、ま、グランは「大きい」と考えれば（笑
「ザ」がつくより感覚的には許せるかなと思っています。

[780: 匿名さん]

まだ売れ残ってるのに、何をがんばってるの？

[781: 購入経験者さん]

まだ売れ残ってるから、頑張ってるんじゃないでしょうか？

[782: 購入検討中さん]

でも、意外と建ってしまえば、
眺望がソコソコの部屋なら、
あの時買っておけばと
思うかもしれませんね。
場所は、ど真ん中ですから…

[783: 物件比較中さん]

施工会社の大豊建設ってどうですか？
あまり聞かないけど、、、。

[784: 匿名さん]

外観みえてきましたね。あんまり、パッとしない建物ですね。高級感がないのと、周りの景観にマッチしてないなら、ういています。
これから、野村のプラウドも販売になるし、ここは苦戦するでしょうね。
最初はここも検討しましたが、買わなくて良かった。外観、本当、残念！

[785: 匿名さん]

どこの営業だろｗ
必死ｗ

[786: 匿名さん]

残念ながら、営業ではありませんよ。笑
御池近辺に住んでいる住民です。
ここ、最初は大型物件で高級感ありそうな感じしたから検討したけど、ロケーションが好みと違ったからやめました。
昨日建物見て、正解やったと思っただけですから。

[787: 物件比較中さん]

>>784
プラウド確かに豪華で作りも良いでしょうけど、お高くて買えない気がします…

[788: 匿名さん]

>>787
そうですね。東洞院の方は、市内では最高価格になるんじゃないでしょうか。
野村、積水、大和と、京都市内もようやく大手ブランド物件が出来てきましたね。
マンションもやはりステータスですから、残念な物件には住みたくないですね。

[789: 匿名さん]

野村はブランド価値がありそうですが
積水と大和はマンションとしてはブランドイメージないですが。