レーベン多摩川SOLA TERRACE（Musako ソラパワ Projectは）どうでしょうか？

[周辺住民さん]

タカラレーベンのレーベン多摩川SOLA TERRACEはどうでしょうか？
武蔵小杉っていうより平間なので、南武線沿線だし利便性はあまりよくないですね。
太陽光発電の物件ってどうなんでしょう？

所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字北村314-2.316番地（地番）
交通：南武線 「平間」駅 徒歩8分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）
南武線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：60.46平米～90.76平米
売主、販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tamagawa/
施工会社：小柳建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件タイトルの一部を修正しました 2014.4.28　管理担当】

[234: 購入検討中さん]

ここのMRに行く時は相応の覚悟がないと大事なお休みが台無しになりますよ。

[235: 物件比較中さん]

１８時ごろ予約して行けば、２時間ぐらいで帰れるのでは？

[236: 匿名さん]

ここ、クオカード郵送ですとか言って送ってこねぇー！
スーモに電話して文句言ってやる！

[237: 匿名さん]

時間のないことを予め伝えたので、長時間拘束はされませんでした。
ただ、上の方が書き込まれていたのと同様、
「ギフトカードを郵送する」と言われたのに送られて来ません。
他社では数日で届いたものですが。。。

[238: 検討中]

MR行ってきました。拘束は4時間くらいですが目的だった金額と売り出し予定の部屋を確認できて満足です。希望していた間取りと階数が一期で埋まっていたので他の部屋に妥協するか他社と比較して決めようかと。現地も見てきましたが立地確認程度でまだ何もできてないようです。
モデルルームがオプション装飾のしすぎでデフォルトのイメージがまったく沸かなかったのが残念です…。

[239: 匿名さん]

モデルルームは、内装をチェックするんですが、インテリアがオシャレ過ぎて良く見えてしまう傾向があります。
実際に今使用している家具を配置したら全然違う印象になるのが想像できるので。
ソーラーシステム導入のマンションは、増えてきましたね。
ある程度、大型マンションだと結構、見かけます。

[240: 検討中]

70平米で3～5階数の部屋だといくらくらいだろう。小杉付近価格で4000万後半くらいいくのかな。

[241: 匿名さん]

拘束4時間・・・！！モデルルームってそんなに時間がかかるものなんですね。
子連れではとても行けませんね。ベビーシッターさんはいました？
クオカード郵送は、個人情報を得るための手段なのではないかと疑いを持ってしまいますが
本当に送ってもらえるのでしょうか？

[244: 匿名さん]

シティハウスもディアスタも
完売直前だから、
平間エリアならもう独壇場でしょ。

[245: 物件比較中さん]

土地が上がってること考えれば適正価格だと思う。むしろ二重天井、二重床、アウトフレームなどのスペックも高いからお得感がある。結局は完売だろ。

[246: 匿名さん]

何千万ってローン組むのにカタログ値のスペックだけで選ぶの？
近所のレーベン物件を鑑定士同行で見て回るぐらいの投資はすべきだよ。

[247: 住まいに詳しい人]

>>246
今の時代、このクラスの新築マンションなら性能評価ってもんがあって施工前と施工後に第三者評価機関の検査が入って建設評価書出してくれてるから安心しろ。そもそも今時、財閥系しかりタカラレーベンレベルのデベで欠陥住宅出したら暴落必至だろ。

[248: 申込予定さん]

GW前に要望書出しました。でも、抽選結果が未だに来ません。いつになったら結果が分かるのか…？また、抽選に外れても連絡は来るんですよね…？
あと…Quoカードはいずれ郵送すると言われてから一向に送られて来ないんですけど…。

[249: 申込予定さん]

初書き込みです。
書き込み増えてきましたね。

もう抽選になったって言われました？
うちはもし抽選になっても外れても連絡は来るって言われましたよー。
戸数が少ないからどの部屋選んでも誰かとかぶりそうで(^-^;

営業さんには抽選になりたくないって意思は伝えましたが、あちらも利益優先なのでどうなんでしょうね(^-^;

[250: 匿名さん]

ふつう抽選になりそうなときはさりげなく他の部屋を勧められたりするみたいですけれど、こちらは戸数もそこまで多くはない中規模のマンションなのでそれも難しいのかな。
皆さん希望通りのお部屋が確保できると本当は一番いいのでしょうけれど。抽選になる部屋もいくつかありそうな感じなんですよね。

[251: 匿名さん]

えー、マンションギャラリー見学って4時間もかかるんですか。半日がつぶれてしまいますね。
ここはマンションギャラリーと現地が離れているので、現地見学に行くにも時間がかかってしまうんですかね。
もし抽選が外れて欲しい部屋がなくなってしまった時は、タカラレーベンの別物件を勧めてきたりしますか？

[252: 匿名さん]

＞251　まあそれぐらい時間を使ってできるだけの情報を収集したほうがいいと思いますよ。でも長いですけどね、どんなことを話するんでしょうね。

南武線は相変わらず駅間の距離が近いですね、乗っててもすぐに次の駅に着くからこれは間違いないはず。歩けなくもないと思います。となると隣の駅も便利だったりするとお得かなあと考えました。ムサコも近めですしね、中々いいじゃないですか。

[253: 匿名さん]

>>252
確かに武蔵小杉と向河原の駅間は短いが。
平間駅って２つ向こうなんだよね…。

[254: 匿名さん]

＞251さん
マンションギャラリーは最初に
「2時間くらいでお願いしたい」といえば、それなりにエッセンスを出したものを見て回れますから
言ってみるといいと思いますよ。
フルで見せてもらうのもけっこう集中力が必要でヘトヘトになるので
2時間くらいがちょうどいいんじゃないかと普段から私は思っています。

[255: 購入検討中さん]

何回言ってもクオカードが届かない。
こんな約束さえ守れない会社に大きな買い物は任せられない。

[256: 匿名さん]

＞２５４

そういうアプローチの仕方があるんですか、
知りませんでした。。

２時間もかかったと言っていた人がいたのですが、
逆に２時間はかけたほうがいいという考え方もあるんですね。

＞２５５

ま、まぁまぁ。。
現地でくれるギャラリーもよくありますがコチラは郵送だけということでしょうか。

[257: 匿名さん]

私は6時間も拘束されました。
予定があったので何度もお伝えして帰ろうとしましたが、
その度にちょっと待ってて下さいと席を離れ、脈絡のない話をされ
もういいかげんにしてほしいです。

[259: 物件比較中さん]

検討者の大事な休日を奪うことであちこち検討して回るエネルギーを枯渇させ思考回路をマヒさせるのが目的ですよ。
うちの嫁さんなど私に1人でモデルルーム回りをさせ、候補を絞らせてから重い重い腰を上げます。

デベの長時間拘束は嫁さんの恨みを買うだけで逆効果です。

[260: 物件比較中さん]

というか今日は私一人で来たので概略だけ教えてくれというと名前を書かされはしますが拘束されることはありませんでしたよ。
ダラダラとモデルルームを引き回されることもないです。

[261: 物件比較中さん]

売れてないってことはないでしょ
抽選になるくらいの物件なんだから。

[262: 匿名さん]

長時間拘束は本当に逆効果だと思います。

売れてないから必死なのかもしれませんが、
近くのマンションを誹謗中傷するのもやめた方がいいと思います。

レーベンの方が言うとおり確認しましたが、火事はあっても死傷者は出ていないそうです。
ネット検索でもすれば直ぐにわかります。

本当に検討していたのに嘘で騙すようなマンションは買いたくありません。

[263: 検討中]

私もレーベン購入検討中の一人ですが、
某マンションの火事の話はレーベンに限らず平間と新川崎と中原のMRに行くと必ず言われましたよ。
MRは3時間かかりましたが、肝心の物件評価が高いので私は購入しても悪くないと思います。
前向きに検討しています♪

[264: 匿名]

物件スペックやコスパで普通に売れてると思いますよ。
最終期は価格上がるかもしれませんね。
営業のネガキャンしてるのは同一人物？
拘束時間とかクオカードの話題が多いけど肝心の物件について話そうよ。

[265: 匿名]

264です。

連投すいません。
シティハウス平間とレーベン多摩川でリアルに悩んでるので
比較検討済みの方いたら本気で情報もらえませんか。

[266: 匿名さん]

結局、ここの平均坪単価っていくらぐらいなんでしょうか。
コスパが良いという方がいらっしゃるので気になりまして。

[267: 物件比較中さん]

坪単価は、190～220くらいだったと。
回りの戸建との間隔が狭いため、1～2階は安めに設定してる印象です。

コスパは、近隣物件が高過ぎるため、優れてるように見えるのかも。

営業のあたり外れを、無視すれば、物件としてはありかなと思ってます。

[268: 購入検討中さん]

265さん

両方説明受けにいきました。
シティハウスはレーベンと比べ金額面でざっくり1000万近く変わります（ステーションコートのほうが割高）いい部分は駅近なのと財閥系不動産の安心感でしょうか。

レーベンは機能面（二重床、二重天井、ソーラーシステム等）に優れており物件スペックはいいと思います。
デメリットとしては駅から少し離れる（徒歩8分）のとまわりの密集した住宅が気にならなければというところです。
営業の不満が多いですが、重要なのは購入して住んでからだと思いますので、その他の面で慎重に検討するべきですね。


ご参考になれば幸いです。

[269: 匿名さん]

268さん詳しくありがとうございます。

徒歩8分なので、激近いというほどではないですが、
毎日通勤のために駅まで歩くぐらいなら
特に負担感なくできるのではないかと思いました。

>重要なのは購入して住んでから

これは本当にまったくもって同意！！
営業さんとお話しするときって買う時ぐらいですもんねぇ。
そりゃ相性がいい人の方が良いに決まっておりますが。

[270: 匿名さん]

ここの８５平米っておいくらくらいなんでしょうか？
やっぱり5千万～でしょうか。
ソーラーパネルは魅力的ですが、補修費用等が気になります。
あと夜は周囲の道がかなり暗いですね…。

[271: 検討中さん]

見学行ってきました。
かなり欲しい＞＜

＞270さん
85平米だと5000万円乗ってたような気がします。
70平米狙いなのでよく見てませんが…
下の方なら4000万台あるのでは？

私も夜道が暗いと思いました。
でも道路曲がって真っ直ぐだし、マンションや一軒家が
列ねてあったので問題なさそうです。
むしろ閑静で良いと思いました。

たからの水って永久じゃないですよね？

[272: 物件比較中さん]

検討はしましたが、
夜道がやはり怖いです。
街灯も薄暗いですし。
値段も平間価格にしては、高いかな。

[273: 購入検討中さん]

自分も平間にしたら高いって印象でした。

ただ、消費税UP分や、新築マンション自体の価格高騰を考えると、今の時勢だと妥当な価格なのかなと考えてます。

夜道が暗い、人通りが少ないは、イコール夜が静かって事ですからね。好みですよね。

ところで、ここの2期の販売はいつなんでしょうか？
予定時期が、たびたび伸びるのは、売れてないからなんでしょうか？

[274: 匿名さん]

平間にしては高いと思いましたが、シティハウスやレーベン新川崎の価格を考えると、
まあそんなものなのかという気もしますね。
そういえば竣工まであと2か月ほどなのにまだ２期販売なんですか？
ディアスタも条件のいい部屋はすぐに売れたけどあとはけっこう苦戦してたみたいですし
ここもそんな感じで頑張って売っていくんでしょうかね。

[275: 購入検討中さん]

>>273
のびのびになるのはデベ側の売り惜しみの可能性が高いですね。そこそこ人気の物件は販売期を延ばすと高値で売れたりしますから。
個人的には第一期よりも価格が200万くらい上がると推測してます。
平間なので500万や1000万アップはないでしょう。

[276: 匿名さん]

売り惜しみする物件なんですか。
値段を上げるのは無理でしょ。
逆に今の価格でも、高いから、
販売時期を延々と延期してるのに。
言っても平間ですからね。

[277: 匿名さん]

272 & 276さん
平間は最近高いですよ。
武蔵小杉、新川崎、川崎に需要があるので中途半端な位置にあって比較的価格が安い平間にも需要が出てきたわけです。

[278: 匿名さん]

武蔵小杉、川崎、新川崎と比較すると、さすがに安いですね。

同じように中途半端な矢向、尻手と比較すると高いですよね。

矢向、尻手よりは、平間の方が人気なのかな

[279: ご近所さん]

>>278
このエリアに住んでます。
レーベン、買えるものなら買いたいです。

矢向の人気は低いですが、平間と尻手はどちらも最近人気が出てきてどちらも矢向と比べて安くはないです。
初めから平間や尻手に住みたかったわけではなく、武蔵小杉隣の平間、川崎隣の尻手という感じで選ばれてるようです。

個人的には平間に馴染みが深く、多摩川の自然や閑静な落ち着いた住宅街が多いことを知ってるので平間がお勧めです。

[281: 匿名さん]

>>278

今は武蔵小杉がブームになっているので、近い平間に需要が出ているのは間違いないと思います。
それに便乗して売主も価格を高めに設定してきていますね（レーベンもスミフも元々高めの値付けをするからなおさら…）。
武蔵小杉では高すぎて手が出ない層を、上手く取り込める状況になっていると思います。

ただ、今年グランツリーがOpenし、武蔵小杉の開発がひと段落すると徐々に人気も落ち着いていくと思います。
その後は川崎駅の再開発が走るので、今度は矢向、尻手の方に人気が出てくるかもしれません。

ラゾーナがOpenした後は、矢向でも野村や東京建物がここやスミフと同じような
高い値付けで売り出しましたが、飛ぶように売れました。
そういう流れはあると思います。

No.279さんは尻手が平間と同程度に人気と言っていますが、さすがにそれは無いかなと。
現時点では人気も価格的にも、平間＞矢向≧尻手でしょうね。

[282: 匿名さん]

正直、売れ行きどうなんでしょう？

5月くらいに、モデルルーム行ったときは人気があって２期で売り切るみたいな話があったんですが。

人気がなくて、値段が下がるようなら再検討しようかなと考え中です。

[283: 物件比較中さん]

竣工後じゃないと、値引きは無いんじゃないですかね…。
でもレーベン新川崎みたいに人によって価格設定が違うってことなら
竣工直前でも値下げ？はあるかもですね。
こちらは価格はみんな同じ設定だったんでしょうか？