【契約者専用】ロジュマンタワー梅田

[契約済みさん]

住民・契約者専用スレッドです。
有意義に情報交換致しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368527/
公式URL：　http://www.logements1971.com/j/umeda254/index.html

所在地： 大阪府大阪市北区万歳町41番1（地番）
交通： 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分、
　　　ＪＲ「大阪」駅徒歩１０分、大阪市営谷町線中崎町駅 徒歩１分
売主：MID都市開発株式会社、住友商事株式会社
施工会社：竹中工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【物件情報を追加しました 2013.10.29　管理担当】

[121: 契約済みさん]

>>120
タワーだから構造上薄いんですよ。

[122: 匿名さん]

筒状タワーと違い、乾式じゃなくてコンクリだからと販売員さんが言っていたのですが、結局薄いんですか。。

[123: 入居済みさん [女性 40代]]

入居して３ヶ月過ぎましたが、いや〜快適快適。
天神祭の花火は見えないですよね(;^_^A 音だけでも楽しみたいです♪

[124: 住民さんＡ [男性 30代]]

今、帰宅すると郵便受けからゴミドラムにかけて立ち入り禁止に…。おまわりさんが複数いるんですが、なにか事件でしょうか…

[125: 入居済みさん]

＞＞124　何があったのでしょうか？

[126: 匿名さん]

調べたり、問い合わせすれば、分かる事なんですが、つぶやき(^^;;。

玄関ドアに、通風ドアを取り付けて、玄関を解放した場合、セキュリティ 切らないとダメなのかしら？

[127: 入居済みさん]

>>126 は！うちはセキュリティーの登録まだでした！！！　通風ドアにするとかなり風通しがよさそうですね。。。。

回答になっていなくてすみません。。

[128: 匿名さん [女性]]

残 あと1戸ですね(^-^)/

駐車場が、全戸数の半数分ですが、かなり余っているようですね。
どのくらい余っているのでしょうか？

以前 住んでいた郊外のマンションは、新築入居時は抽選で満杯だったのに、高齢化で空きが目立つようになり、2台目を安く借りれるようにしても2台持つ人が少なくて(^^;;

現在、ロジュマン近辺のマンションも所有していますが、来客用、無料駐車スペースが1台分しかなく、予定の取り合いで、いつも埋まっています。

ロジュマンの駐車場余っているのなら、来客用駐車台数スペースを増やして、近所のコインパーキングより若干お安めで有料にするとか、早い目に管理組合で話しあった方が良さそうですね。

[129: 入居済みさん [女性 40代]]

>>128
平面の駐車場は、かなり埋まったみたいですよ。ロジュマンタワーの機械式駐車場はサイズが小さめなので外部からの契約者も難しいかもしれませんね。

[130: 匿名さん [女性]]

>>129
128ですが、外部への賃貸ではなく、居住者へのお客様駐車場です。

[131: 引越前さん [男性 30代]]

駐車場ですが、来客用に有料で１２時間単位で平面、立体とも設定あるそうです。

[132: 匿名さん [女性]]

>>131
空いているうちは、それを増設すると無駄がないと思います。

[133: 入居済みさん [男性 40代]]

はじめて投稿します。
住んでる方に質問です。
外観の黒のレンガブロックが白く汚れてる部分が多々あり、すごく気になりませんか？
あまりにも僕は気になったんで竹中に言いましたが、竹中にはそういうクレームは初めてですと言われたんで一度聞いて見ようと。
竹中はすぐ対処策を考えると言ってましたが…
この辺りで一番新築のはずなのに、周りのマンションより汚く見えるのが、腹立つ。
唯一このマンションで気に入らないところです。

[134: 入居済みさん [女性 40代]]

>>133
あんまり気にしたことはありませんでした。
でも、共有部の掃除に関してはすごく丁寧にしてもらっていると思います。

[135: 匿名さん]

完売物件ですが、賃貸募集中の戸数が大変多いですね。
やはり、売り込み方の影響もあるかも。
ご近所のザ パークハウスは たまに賃貸募集出てもすぐ消えるし、パークタワー(また、板状アパートマンションが比べるな！って上から言われるかもしれませんが)よりもずっと多いですね(賃料は大差なく感じます)。
賃貸物件としてもOKというのがセールスポイントだったので構わないですが、このくらいの賃料で、埋まって稼働しているのでしょうか？
もっと初期、どのくらいの数、賃料募集していたのかよく知らないので。

民泊が問題になっているので、管理組合様、宜しくお願いします。
タワマンのような高層ゲストルームがなくて良かったかもしれないですね。居住者が予約して 高くまた貸しするそうです。

[136: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

西側のビルが取り壊されてホテルが建つみたいですが騒音被害が予想されますね。

[137: 匿名さん]

大阪市内のホテルは稼働率が90%くらいで不足してますから、もっと建ちそうな気がします。

[138: 匿名さん]

>>136
西側のビルって、URは改修したばかりのようなんですが、ヤマヒサですか？

[139: 入居済み住民さん [女性 40代]]

ヤマヒサのビルの後に１５階建のホテルが建つようです。（建物に紙が貼ってありました）今年の夏から工事するみたいです。あんまりいい気分はしませんが。。。悪い影響がないように願います！

[140: 匿名さん]

駐車場の契約率があまりにも低くて、収益上大問題になっているとの事。
地の利を生かして、タワーパーキング部分を外部貸し出し用に作り変え運用するか、隣にできるホテルと提携したりして欲しいです。セキュリティも大切ですが…。