プラウド瑞穂岳見町ってどうですか？

[匿名さん]

情報交換をお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/mizuho24/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

物件名　　プラウド瑞穂岳見町
販売時期　平成26年1月下旬 (予定)
所在地　　名古屋市瑞穂区岳見町六丁目16番、17番1、17番6（地番）
交通情報　名城線 「瑞穂運動場東」駅 　徒歩9分
敷地面積　1,914.86m2
土地権利　所有権
用途地域　第一種低層住居専用地域
構造造・規模　鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)
建物竣工時期　平成27年2月下旬 (予定)
入居時期　平成27年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
総戸数　 24戸
販売戸数 未定
予定販売価格(万円) 未定
予定最多価格帯(万円) 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 75.11m2～114.13m2
バルコニー 8.99m2～16.10m2
駐車場 24台
駐輪場 36台
バイク置場 2台

[61: 匿名さん]

２４戸しかそもそもないですから一桁か一気にかのどちらかでしょうね。分けるほどの数ではないと個人的には思います。１００平米以上ある間取りはやっぱり魅力を感じますね、ここから埋まっていくんじゃないですか、そんなに高くもなければ。４ＬＤＫは将来のことも考えておいたほうがいいと思います。子どもが今は小さくてもいずれは出て行くなどですと部屋が余る将来が待っています。リフォームで部屋数を減らして一部屋を広くする手もありますけどね。

[62: 匿名さん]

パン工房ブーローニュが気になります。
行かれた方はいますか？

[63: ご近所の奥さま]

ブローニュ2回ほど行ったことがあります。

夕方行くと結構売り切れだったりします。

駐車場もありますし、便利ですね。

[64: 購入検討中さん]

41#0万円台～7400万円台と、ほぼ適正価格でしたね。

ただ、北、南とおもいっきり傾斜になってるのが、なやみどころですね。
駅まで歩道はどうなのでしょうか?

[65: 匿名さん]

あの凄い傾斜の坂を見るとびっくりするね(笑)

[66: 申し込み検討中]

実際に歩きました。さすがにあの坂は急に感じましたが、その後はそれほどでもないです。
HPでは駅まて9分となってましたが、実際には11,12分かかりました。まあ許容範囲ですけと。
ただやはり、周りには何もないのが気になりました。
静かな環境を取るか、利便性をとるかだと思います。

[67: 匿名さん]

閉静な環境なのと近くの弥富公園の桜は本当に見事です。
普通の桜の名所にも劣らない多くの桜が満開したときの光景は
まさに桜のトンネルと思われるほどです。
そして桜だけでなく雪ヤナギも多く咲くのでここでしか見られない光景ですね。
他にも見所は桜の季節が終わり散り際の桜吹雪も凄く綺麗です。
ただ買い物する場所が徒歩圏内にほとんどないのと飲食店も
少ないので車がないと不便を感じると思います。

[68: 匿名さん]

景観や自然の多さにプライオリティを置かれいるならいいのではないかと思いますが
普段の生活は車がないとなかなかに難しいかな。
静かに暮らせると思いますので、悪くはないですが。
この辺りで車の運転が苦手な方は生協やネットスーパーを使っていっているのでしょうか。

[69: 匿名さん]

全戸分平置きの駐車場があるので、皆さん基本は車で買い物に行かれるのではないかと思います。
そこまで不便かなと思うのですがね。
駅までもそこまで遠くないので毎日電車に乗って通勤される方にもいいのでは。
ただ坂は気になりますねー。

[70: 匿名さん]

あの坂は不便でしょ。
ふしあなか？(笑)

[71: 申し込み検討中]

坂は人によって判断が分かれると思います。
ただ坂が多い（丘の上）＝高級住宅　であることは間違いないと思います。
周りは戸建てなのに、みんなセコムが入っていました。
東京の田園調布しかり、関西の芦屋しかり、高級住宅宅地は坂が多いものです。
坂の上からの景色は最高ですし、周りに商業施設がないのでとても閑静です。個人的にはタワーマンションは好きではない（高所恐怖症）ので、第一種低層住居による贅沢な造りにはやはり魅力を感じます。（ただモデルルームで教えてもらった。修繕費が高いです）
すごく迷っています。
高齢者にはあの坂はきついという話ですが、きつくなったら売れば良いのかな？とも思っていますが、リセールバリューとして、あの地域はどうなんでしょうか？八事や覚王山のように名前が通っているわけではないので・・どなたか詳しい方教えてください。

[72: 匿名さん]

八事の方がいいでしょう

[73: 申し込み検討中]

八事の方が良いのは分かってます。どこが良いのか？と聞いているわけではないです。
この地域がリセールバリューとしてどう評価されているのか？を聞きたいのです。
数字とかしっかりとした根拠で八事よりどれぐらい悪いとか、感覚的ではないものとして何かありますか？

[74: 匿名さん]

>73
そんな事は営業に聞けよ。
近隣の中古物件の価格は調べてるから。
それと坂のある閑静な住宅街は良いが、わざわざ急な坂を好む奴は居ない。
当然リセールバリューも低いって事だ。

[75: 申し込み検討中]

ありがとうございました。
ここで、聞いても無駄だということが分かりました。
営業に聞いてもよい事しか言わないのは分かってるから、聞いているのに、
こんな回答しかないなら、自分で調べます。

[76: 匿名さん]

自分が求める答えが欲しいなら、頭と足を使え。

[77: 匿名さん]

ここって人気ないんですかね？
あまり投稿がないんですけど。

[78: ご近所さん]

広告が毎週のように入ってきます。
最近は、どこかのカフェの商品券？がもらえるみたいですね。

苦戦しているのでしょうか？

[79: 匿名さん]

土曜日にモデルルーム行ったら、ほとんど販売済みになってました…。

[80: 匿名さん]

まだHPでプランが沢山見えるから、要望書が出ている住戸なのでは？
でも24戸だから2期で完売はしそうですね。

[81: 匿名さん]

HPでは完成が２０１５年６月とありました。そんなに先なのにもう募集するんですね。
さすがに完成までには売れそうな感じはしますが、週末見学にでも行こうかと迷っています。
1年以上も先なので、ローンの金利もわからないのでなかなか申し込みまでいけるかどうか・・

[82: 匿名さん]

プラウドは早くから売り出しますからね。
八事富士見→瑞穂岳見→グランドヒルズ春山の順に三井住友建設が施工を進めて行くのかな。

[83: 匿名さん]

７割くらいは、販売済み。３〜４戸は花のシールが貼られてたので、要望書(?)提出済み。残りは、３〜４戸だったような感じでした…。結構早い段階で決まってしまうんですね。

[84: 購入検討中さん]

雑誌などでこれからは建築費高騰でマンションが高くなるから、買うなら今と言われてるので決めたいのですが、先日モデムルームで価格を見せてもらいましたが、十分高い価格帯のマンションでした。
プラウドシリーズの八事富士見と楽園町テラスもモデルルームに行きましたが、八事富士見は気に入る間取りがもうなくて残念でした。楽園町テラスになると、トイレにタンクが付いてたり、バルコニーにシンクがなかったりと顕著にコストカットがされてて、この岳見や八事富士見と比較するとうーんという感じでした。
でも不思議なのがこちらの方が後に入居予定(楽園町テラスは3月入居予定とありました)なのに、設備としてはしっかりしている印象で、素人にはわからないコストカットがしてあるのかな？と思いましたが、どうなんですかね？

[85: 匿名さん]

富士見とここは設備仕様が似てます？楽園町テラスは。。。

[86: 検討中の奥さま]

売り出してはいるようだけどは未定のままですね、販売戸数。

[87: 購入検討中さん]

モデルルームで15個契約済になっていて、今回最終期になっていましたので、残りは9戸ということでしょうか？
24戸しかもともとないので、すぐに完売しそうですね。

[88: 物件比較中さん]

プラウドだと八事富士見か、瑞穂岳見のどちらかなのかなと思っているのですが、八事富士見だともう気に入る物件がなくて。それなら多少選べる瑞穂岳見なのかな？と思っているのですが。駐車場も全戸平置ですし。どうなんですかね？

[89: 匿名さん]

八事富士見に広い部屋サイズが残っていれば富士見の方が高級感がありますので軍配が上がります。ただ、今後どんどん設備仕様が下がってくるはずなので広い部屋サイズがほしいのであればここでいいんじゃないかと思います。

[90: 匿名さん]

資産価値考えると富士見ですな。多少狭くてもすぐに賃貸出せそうですし。

[91: 匿名さん]

88さん。　のんびりしてると瑞穂岳見もいい間取りがなくなってしまいますよ。
岳見の物件は、坂さえ気にならなければ、いい物件だと思いますよ。
ウチは、早めに八事富士見に決めましたけど。

[92: 匿名さん]

>88さん
広い部屋が希望ならグランドヒルズ春山も見学されたら良いと思いますよ。
あちらは90㎡と100㎡の間取りですし、急な坂もありません。

[93: 物件比較中さん]

いろいろとアドバイスありがとうございました。やっぱり間取りを取って瑞穂区岳見に決めようと思います。
春山はどうもあの地域のハイソ加減がすごいようで、妻が、ついていく自信がないようなので、難しそうです。
八事富士見は良い物件のようですね。掲示板を、見て改めて感じました。もう少し早く見学に行っていれば良かったです。
不動産てタイミングも、大事ですね

[94: 匿名さん]

岳見町の営業さんですか?

[95: 物件比較中さん]

いえいえそれはないですよ。
純粋に検討しているものです。
とても参考になりました。

[96: 匿名さん]

設備にユニバーサルデザインを取り入れてある事を考えると、永住向けとして企画されたマンションのようですね。
手摺下地、浴室の手摺、廊下の広さ、フラットな床のありがたさは家に年寄りがいるので十二分に理解できます。
トイレもすっきりしていて車椅子で入っても邪魔になるものがなく快適に使用できそうです。

[97: 匿名さん]

子供にお世話になるのも遠慮する方も多いのでマンションの需要は高まっているでしょうね。
フラットでコンパクトな間取りがいいなと思いいろいろ探しています。
引っ越しして荷物も大分処分しようかとは思うのですがある程度収納はほしいですね。
食洗機など設備面、セキュリティ、防災面も期待しています。

[98: 物件比較中さん]

ただ、車必須というのが残念

[99: 契約済みさん]

掲示板拝見しました。いろいろ意見があるようですが、そんなに悪い事が書かれていないので、安心しました。
坂はまあ慣れかなと。この八事から瑞穂区にかけてのいわゆる高級住宅街に憧れていたので、その立地だけでも満足です。

[100: 周辺住民さん]

99さん。
この辺は、何と言っても、弥富公園から西にかけての桜のトンネルが素晴らしいですよね。知る人ぞ知る名所です。
坂を割り切れるなら、いい買い物ですよね。

[101: 契約済みさん]

100さん
レスありがとうございます。
そうなんですよね。公園って結構大事かなと思っています。そういう意味では人気の八事富士見と比べて、良かった点です。
四季を感じられる生活って良いですよね。

[102: 物件比較中さん]

101さん
物件比較中の者です。
四月に桜のトンネル、実際に見にいきましたが、抜群でした。弥富公園も実は凄かったです。
駅から少しありますが、子供の事も考えると実はいいなぁと感じ始めています。
夏はどんな雰囲気なんでしょうかね？ひたすら蝉の声で夏真っ盛りってイメージですが。

[103: 周辺住民さん]

１０２さん。
１００です。夏のイメージはご指摘のとおりです。
夏の坂は大変ですが、木陰が多いので何とか乗り切っています。

[104: 物件比較中さん]

１００さん

102です。情報ありがとうございます。夏は夏で夏らしくて良さそうですね。
十分に四季を感じれそうで何よりです。結構、前向きに検討しようと思います。

[105: 契約済みさん]

99,101のものです。

先日桜のトンネル付近を車で走りました。
木陰がけっこうありますし、風も通るのですがね。思い込みかもしれませんが、気持ち温度が下がったようにも思えました。
ですので、駅から少し遠いのですが、その道のりはあの桜のトンネルですので、夏は暑いですが四季を感じられてそんなに苦にならないのかなと思っています。

この物件を決めた大きな理由のひとつが、あの桜のトンネルを見たからというもあります。
感動してすぐに惹かれてしまいました。
桜の季節から売り出しを開始した営業さんの戦略に、はまってしまったのかもしれませんけどね・・・

[106: 匿名さん]

年に2週間しか咲かないものを物件のイメージとして使われているが、惑わされないように注意してます。それを省いても欲しいと思う物件ならば買いですが

[107: 周辺住民さん]

桜のトンネルは、紅葉も綺麗ですよ。
あのような環境を維持できているエリアであることは、プラス材料になるのでは？
もちろん、購入を決めるには、他にも色々なファクターがあるのは当然でしょうけど。

[108: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

グランドヒルズ春山との違いはどういった点になるのでしょう？

[109: 匿名さん]

そもそもデベが違うから資料を見比べるしかないのでは？(笑)

ただグランドヒルズ春山には急な坂は無い。これは大きな違い。

[110: 匿名さん]

楽園町テラスが盛り上がっているようですが、残りわずかとなったこの物件はどうでしょうか？
モデルルームの感じでは仕様は楽園町より良い印象でした。

[111: 匿名さん]

5末で完売します。

[112: 匿名さん]

プラウドの掲示板はどこも盛況ですね。それなりに注目をされているということでしょうか？（良くも悪くも）
ここは２４戸と小規模物件ですので、設備もディスポーザーがないなど、少し劣る部分も多いですが、設備的にはまあまあなのかなと思っています。
坂について話題が多いようですが、他の物件でもそれなりに坂があり、賛否両論あるようですので、どこも一緒なのかと。
ですので、すぐに完売しそうですね。

[113: 物件比較中さん]

坂の問題はヒルトップの物件ならではですね。
震災には強い様ですし、立地条件は一流です。ただ駅からは遠すぎますね。

[114: 匿名さん]

ここも富士見も完売して少し寂しくなりますね

[115: 物件比較中さん]

人によってマンション選びで重要視するポイントは違いますが、モデルルームで聞いた話ではこの物件は弥富小・萩山中学校区かつ弥富公園が近くにあり、しかも全戸分平置き駐車場なのでほとんどファミリー世帯が購入しているとのこと。

駅から徒歩９分と少し距離はありますが、その代わりに閑静な住宅街で緑も非常に多いですし、落ち着いた生活をするにはとても良い環境ではないかと思いました。

建設予定地も案内してもらいましたが、眺望が素晴らしかったので坂についてもそれほどマイナス要素だとは感じませんでした。

今週末から最終期の申込開始のようなので早く決めないと完売ですね。

[116: 匿名さん]

まるでセールストークのようですね。

[117: 匿名さん]

完売物件を今更営業する人もいないでしょ

[118: 匿名さん]

プラウドらしいプラウドはここの完売をもって暫く無いでしょう。

[119: 匿名さん]

以降はオハナ。名前だけプラウド。

[120: 匿名さん]

どういうこと？八事富士見１、瑞穂岳見町＞八事表台＞八事富士見２＞楽園町テラス　であってる？

[121: 匿名さん]

表台、富士見2、楽園町テラスは、同ランクでは？
むしろ、天白区なので、表台は下がるのかも。

[122: 物件比較中さん]

表台は前田建設だったような気がします。＋眺望がすばらしい。富士見２の仕様もわかりませんしね。
八事表山、川名山、八事富士見１、川名山ガーデン、岳見町＞滝川、山手通り＞八事富士見２、表台、楽園町テラス＞八事表山ヒルトップ＞オハナ

[123: 匿名さん]

八事表山ヒルトップは少し前の物件だと思いますが、そんなに仕様が悪いのでしょうか？（少し興味本位の質問です）
表台の建設予定地をたまたま見ました。確かに南側が開けて眺望は良さそうかなと思いました。でも最寄りが八事駅になりそうですが、かなり遠いです。
施工が前田建設なので大手ゼネコンですのでそんなに仕様も悪くならないようにも思います。ただその分価格は高くなりそうですが・・

[124: ビギナーさん]

表山ヒルトップは仕様はまずまずですが、駅から道が山谷あり大変です。売り出した時期もありますが、内覧会直前まで売れ残りがあったと思います。さらに昭和区ではなく天白区なので。表台は高級路線でいくのではと予想しております。戸数が少なく安くすることが困難なためです。

[125: 周辺住民さん]

お米やスパークリングワインのプレゼント付きチラシがポストに入っていました。
そんなことをしないと売れないほど苦戦しているのでしょうか？
即日完売を目指してなりふり構わずでしょうか？

[126: 匿名さん]

HPをみると最終期となっていました。今月末までには完売するのではないでしょうか。

[127: 匿名さん]

さらっと売れちゃうと思います。
近くの日向町ヒルトップも、さらっと売れちゃいましたし。
当日の資料を見返すと、最上階105平米が6990万円。今からすると、お値打ちでしたね。

[128: 匿名さん]

127です。
当日の資料、じゃなくて、当時の資料でした。

[129: 匿名さん]

ここは蚊帳の外ですね。八事ガーデン発表！

[130: 匿名さん]

第一期の物件残っているのに最終期って。苦戦してるな。

[131: 匿名さん]

ここは小規模物件だし八事富士見と時期が重なって地味な存在になったけど、仕様が落ちる前の最後のプラウドだから気付けば完売してるんだろうね。

[132: 匿名さん]

確かに、第一期の物件が１戸残ってますね。もう少しうまくやれば即日完売と表示できたものを。まあ、第２期で完売でしょう。５月末に完売。プラウドすごいな。

[133: 匿名さん]

楽園町よりも、八事ガーデンよりも、こちらの購入を検討すべきでした。

[134: 匿名さん]

立地が微妙。八事ガーデンが気になります。

[135: 匿名さん]

八事ガーデンは反対運動の旗が異様ですからね・・あそこに住むとなると地域住民との軋轢がないか気になります。

[136: 匿名さん]

プラウド住民には何もないでしょう。対象は不動産屋ですから。当たり前ですがマナーには気をつけないとですね。

[137: 周辺住民さん]

　北側と南側の道は使えません。と言うのも一方通行ではないため両方向通行です。ただ道幅が狭く車がすれ違う
のにギリギリです。なおかつ急坂です。トラブルになります。それから近くに教会がありますが日曜日は路上駐車が
絶えません。商店がほとんどなく自販機までたどりつくにも一苦労。ケチャップ一つ切らしても自動車を走らせな
くてはなりません。それから中学校が遠い。

[138: 匿名さん]

売れましたか？

[139: 契約済みさん]

今日が最終申し込み締め切りだったけど、完売したのかな～？
売れ残って、パークハウスのようにずるずると見かけ上値下げになるのは嫌だな～

[140: 匿名さん]

第一期の物件が１戸残っていますので、即日完売は厳しいのでは無いでしょうか。でも、野村なのですぐに完売すると思いますよ。

[141: 契約済みさん]

契約者ですが第2期販売分7戸は即日完売、結局第1期分の先着販売1戸が残っています。
2階角部屋114平米6500万円ですが、ラスト1戸ですし時間の問題ですかね。

[143: 匿名さん]

>>141
プラウドの辞書に売れ残りはありません！！

[144: 匿名さん]

ここもラスト１邸ですか。
やっぱりプラウド人気は凄いね。
最近乱立してる昭和区と比べても瑞穂区東部エリアは希少性があるのかも。

[145: 匿名さん]

24戸で小さいマンションってのもあるけど、値段も安い

[146: 匿名さん]

第二期は3LDK75㎡4288万～4LDK101㎡6498万ですか。単価を見ると割と低めですね。

[147: 匿名さん]

ラスト1邸って、このマンションで間取り的には一番良い条件ですよね。ただ地下ってのがね・・

[148: 匿名さん]

瑞穂岳見は駅からの距離と坂があるから比較的安めの設定なんでしょうね。
逆にそのあたりの立地条件が気にならない人であれば仕様的には八事富士見レベルでしたし、お買い得物件だったのかなと思います。

[149: 匿名さん]

同感。まさにその通り。仕様は八事富士見と同レベル。墓が見える富士見より環境はいいが、駅からの距離があるので、トータル的に同レベル。楽園町テラスとは、仕様など全然レベルが違いますね。一目瞭然です。ココは地味にお買い得物件でした。

[150: 匿名さん]

>>149
同感です。
八事富士見よりは少し仕様か落ちますが、価格に反映されてるし。
ほどなく完売でしょう。

[151: 匿名さん]

＞地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)

珍しい仕様だよね

[152: 主婦さん]

一応販売戸数未定と聞いてましたが、
残り僅少なんですか？。

[153: 匿名さん]

後はHgタイプ１邸だけみたいですよ

[155: 匿名さん]

鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階) って私も初めて見ました。
土地が傾斜しているからそのような表現とか？

物件、最終1戸なんですか。
物件概要に２期のページもあってどうなのかしら?と思っておりました。
２期は２期で２５日に締め切りだったようですが
完売したっていうことでよろしいのかしら？

[156: 匿名さん]

一期の物件ですね。残っているのは

[157: 土地勘無しさん]

いや、売り出し戸数はまだ決まっていないっぽいよ。

[158: 匿名さん]

>>157
ここにも売り出し戸数マニアが。
それを知ってどうしたいのかわからないです。
買いたい人はMRに行くか問い合わせすればわかる。決まってないわけない。

[159: 匿名さん]

>>115
今の、残り１戸は１期の販売分ですよね。
２期の販売分の方が先に完売してしまっているんですか？
なんか変な感じですね。

でも、ここの販売価格ですが、6000万もするんですね。
私にはちょっと手が出せないです。
まだ街に近い分、価格も高いですね。

[160: 匿名さん]

残っているのは１期販売の部屋だけど、坂の関係で地下２階相当の場所だし日照とかあまり良くないみたいだね。
その割には価格もするからまだ残ってるのかと。