デュオTXみらいヒルズってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.txmirai.com/3/

デュオTXみらいヒルズについて情報交換したいです。
駅にも近くて、便利そうな立地で気になっています。
イングリッシュガーデンもいいなって思いますが、どうなんでしょうか。


所在地：茨城県つくばみらい市陽光台2丁目1-7（地番）
交通：つくばエクスプレス「みらい平」駅徒歩5分
　　　JR常磐線「取手」駅西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き35分「みらい平駅」バス停下車徒歩5分
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[164: 匿名さん]

西向きの部屋は論外
南向きの部屋は間取りがイマイチ

[165: 匿名さん]

人気ないかはわからないけど全部屋埋めるのは難しいだろうね

西向きの部屋は真下にTX通ってるから音が気になるし

[166: 匿名さん]

騒音計で計ってみたら？

[167: 匿名さん]

みらい平は掘割だから高架橋走ってるのとは違うよ。

[168: 周辺住民さん]

>>159
　都内が以上に運賃安いだけであって、TXがバカ高いわけではない。
　JRの地方交通線並。バカ高いっていうのは北総線のようなの（隣の駅まで400円）をいうんでは？

[169: 匿名さん]

実際にここのマンションに決定した人ってどのくらいいるんだろ

[170: 匿名さん]

マンションギャラリーのバラの花数えたら？

[171: 匿名さん]

はいはいそうですね

[172: 匿名さん]

真っ赤なバラが咲いてる。

[173: 匿名さん]

デュオセーヌって高い。高齢者サービスが付いてるからみたい。

[174: 匿名]

いよいよ販売開始だな。

[175: 匿名さん]

気合入ってるね。

[176: 匿名]

行ってきます♪

[177: 匿名]

どうもありがとうございます。

[178: 匿名]

おおきに♪

[179: マンション住民さん]

どもども

[180: 匿名]

どこもこも

[181: 匿名さん]

正式価格決定したよ。
3LDKが1,998万円～
4LDKが2,398万円～

[182: 買い換え検討中]

3LDKが1,998万円
まじっすか？
これはすごい。

[183: 匿名さん]

多分1階じゃないか？上に行くほど高くなる。

[184: 匿名さん]

つくばみらいなら、妥当じゃないかな？

[185: 匿名さん]

わがままを承知で。もっとリビング広くしてほしい。

[186: 匿名]

みらいの時は客寄せパンダ価格の1700万円台があったよ。

[187: 買い換え検討中]

1980万が、妥当ですか!
まじっすか？

[188: 匿名さん]

ちょくちょく販売開始が伸びてる理由はなんですか？

[189: 匿名さん]

>>187

7年前に竣工した駅前のセンチュリーの分譲時価格と比較したらいい。
センチュリーの分譲価格は最少1630万円（2LDK60.41㎡）～最大3650万円（4LDK99.54㎡）。
だいたい7年前のセンチュリーと同価格だろう。
センチュリーは駅前・免震に対してヒルズは駅歩6分の耐震。
7年前のセンチュリーの価格と同じくらいなら、ヒルズは安いかもしれない。

[190: 周辺住民さん]

免震でない点は、大きなマイナスです

[191: 匿名]

マイナスではないよ。
免震はアドバンテージになるだけ。

[192: 匿名さん]

南向きの角部屋は普通に3500万前後で別に安くねーじゃん。
南向きの中住戸とか西向きの部屋なんかいらねーし。

[193: 匿名さん]

>>192
そうなんだよね
西向きとか間取りがイマイチなやつは安いんだけど、角部屋で間取りも気に入るやつは結局3500万はしちゃう。
3500万払うなら戸建て買った方がいいと思う。

[194: 匿名]

ならば戸建買えば？
駅歩６分で土地買って家建てたらいくらするの？

[195: 匿名さん]

最低坪30万はするよ。50坪なら1500万以上。
注文住宅の建屋が最低坪50万だとすると、
50%-100%だと建築延床面積50坪で最低2500万。
なんやかんや入れると3500万では建てられない。
最低4000万は見ておいた方がいい。

[196: 匿名さん]

3500万出したら、みどりの駅の戸建てクルム買えちゃうじゃん。
4000万出したら、みらい平の戸建てダイワハウス買える。
しかも、両方共ちょっと広い。（延べ床35坪前後）

[197: 匿名]

いま売り出し中のみらい平の戸建、駅から遠い。
一つ駅先の、みどりのも遠い。
みどりのはタワマンがあるね。なかなか中古がでない。

[198: 匿名さん]

みどりのは7分、みらい平は9分のようだね。
7分だと、6分のマンションのエントランスから玄関までの移動時間考えたら、
家の中に入れる時間は同じじゃないか？
むしろ戸建ては、駐車場まで数十秒がメリット。

[199: 匿名さん]

3500万でマンション買って毎月駐車場代やら修繕積立金やら払うなら4000万したって戸建てのがいいじゃん。

[200: 匿名さん]

マンションに対抗して重量鐵骨の戸建じゃ5000万円越えるよ。

[201: 匿名さん]

戸建てでも、自分で修繕費を貯めておかないと、後で大変じゃないの？

[202: 匿名]

だからリフォームローンがある。
ところで戸建もマンションも知らない人が多いけど、賃貸に住んでるの？

[203: 匿名さん]

はい

[204: 周辺住民さん]

>>200
　戸建の低層住宅に重量鉄骨なんて無駄でしょ。

[205: 匿名]

耐震の考え方次第。

[206: 不動産業者さん]

戸建考えてる人はマンション検討しないのでは？

[207: 匿名さん]

戸建を希望していても、予算が合わなくてマンションと言う人はたくさんいますよ。
どうしても戸建の方が土地代がたかくなってしまいますからね。

この辺りでは中古がなかなか出ないという事は、やっぱり住みやすい場所って言う事なのでしょうか？
中古がたくさんあって、なかなか売れないという所よりは、ずっとイメージが良さそうですよね。

[208: 匿名さん]

ライバルはウェリスかな。

[209: 匿名さん]

やっと敷地配置図出たね。
後は、完売した「みらい」と「デュオセーヌ」と「ヒルズ」を配置した全体図だ。

[210: 匿名さん]

206さん

そうでもないのではないでしょうか。

賃貸から考えている場合、戸建ての良さとマンションの良さをよく比較する必要があると思うんです。うちなどがそうなわけで。

知人は最初は戸建てしか見ていなかったのにとあるマンションを見つけて一瞬でシフトしたそうです。

[211: 匿名]

コンクリートだからだと思う。

[212: 匿名さん]

戸建もマンションもそれぞれ良し悪しはありますよね
私は掃除が苦手なのでマンション派です。
戸建だと掃除が大変だし、管理も大変なので

マンションは管理費を払っている分、楽ですよね。

[213: 匿名さん]

あと戸建ては近所付き合いがめんどくさい！
田舎はとくに！
監視してるかのように
◯◯さんが車新しくしただの
◯◯さん夜中に出掛けて何してるのかしらだの
おばさんたちの井戸端会議がめんどくさい！

[214: 匿名さん]

センチュリーからみた「ヒルズ」と「セーヌ」の建設現場。
背後のマンションは完売した「みらい」、入居している。
手前の空き地2.4haは県の保留地。

[215: 匿名さん]

「ヒルズ」と「セーヌ」のマンションギャラリー。

[216: 匿名さん]

県の2.4haの保留地販売看板。初めて看板が立った。
昨年までは、サロンパスカップの臨時駐車場と「みらいフェスタ」の会場だった。

[217: 匿名さん]

明けましておめでとうございます

来年の今頃は引っ越し間際でドキドキソワソワしてるのかな

待ち遠しいです

[218: 匿名さん]

たしかに、戸建のほうが案外近所づきあいが面倒と聞きます。
マンションの方のほうが案外さっぱりしているとか。
マンションはオートロックがついているので安全性は高いですよね。

[219: 匿名]

その通り。

[220: 匿名さん]

全体敷地配置図が出てるけど、全部で388戸になる。
「売主保有地」は何が出来るのかな？あと1棟くらい建つのかな？

[221: マンション住民さん]

当然収益を生むために建てると思う。

[222: 契約済みさん]

＞＞114
第２期は値上げしたいって言ってましたよ。
弟１期の売れ行き次第でしょうけど。

[223: 匿名さん]

２期に値上げするって言えば１期で契約する方が増えると想定しての誘導ですね。１期で飛ぶように売れればありえますが、マンション供給が多い時期だけに値下げもありうるかと思いますね。

[224: 物件比較中さん]

なんだか書き込みがすっかり停滞していますね。
やっぱり３月は２月ほど勢いはないのかな？？
建物前の分譲予定地は、どなたかに売れたのでしょうか？
戸建なら検討候補としてまだいきてくるのですが…

[225: 契約済みさん]

県所有地（203-④街区）はまだ売り出されてないようです。
戸建になるなら最高ですが。

[226: 匿名さん]

平置の駐車場だったら、面倒もなくていいなって思いましたが、機械式の駐車場もあるんですね。
駐車場が抽選ってこともあるのでしょうか。
マンションの方が近所付き合いは、あっさりしてますよね。
いろいろおつきあいしたい人は、管理組合のことに参加するといいみたいですね。

[227: 契約済みさん]

契約者専用スレ立ててみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/426098/

[228: 匿名さん]

何階位まで建ってきましたかね？

[229: 契約済みさん]

>>228
6階まで立ってたよ。

[230: 匿名さん]

まず、立地環境ですが、隣接する つくば市や守谷市と違い、とにかく田舎。駅周辺にスーパー等は存在するものの、規模も小さ過ぎます。物件の設定価格が安価なのも、この辺で頷けますね。又、つくばエクスプレスの線路が当該物件に並行して平均一時間に往復８本走る為、かなり騒音も気になります。線路は高架橋を走るのでは無く地下の掘割を走る、騒音が周囲に反響して余計に騒がしく感じられます。

[231: 匿名]

だったら、駅から近いここの土地買って家を建てたらいい。
http://www.kk-net.com/~tabuchi/castle/shihogaoka.html

[232: 周辺住民さん]

騒音については許容できる範囲に個人差がありますから何とも言えないでしょう。
実際に聞いてみるべきだと思います。
商業施設が小さすぎるという指摘もありますが、徒歩圏内ならピアシティで十分でしょう。
そこで食料品、日用品は手に入ります。
このエリアは車の所有率が高いので、多少の距離は気にならないのでは？
車なら守谷のイオンタウンまで１５分程度、道の学習が必要ですが細い道路を
利用して（観音台付近を抜けるルート）イオンモールつくばまで２０分です。

[233: 購入検討中さん]

>>231
そこTXみらいヒルズから近いよ。
戸建にしようかな？

[234: 販売関係者さん]

土地1000万、上物は50-100%なら坪30万～40万の延床30坪2階建（約100㎡）で900万から1200万。
土地が1000万で手当てできれば2500万以下で戸建が建てられる地域だ。

[235: 不動産業者さん]

この地域だと、マンションの購入価格で30坪の土地なら戸建注文住宅が買えるよ。

[236: 匿名]

2500万出して集合住宅のマンション買うのか一国一城の主の戸建買うのか思案の為所だなー。
みらい平は秋葉まで40分の通勤圏内だけど、首都圏に比べて土地が安いから戸建が視野にはいるね。
みらい平は穴場なのかもしれない。

[238: 申込予定さん]

小学校の開校は延びたの？みどりのも小学校ができるしみどりのが買いなのかなあ。

[239: 周辺住民さん]

陽光台小学校は、予定通り27年度開校だと思います。
工事も進んでいます。
みどりのが買いだとすると、来年度みどりのに確実に小学校が開校するという事でしょうか？
つくば市の計画では、まだ3〜4年程先だったと思います。

[240: 匿名さん]

２３６さん
戸建、マンション共デメリット、メリットはあるので迷う所ですよね。ただ個人的には
両方みにいったのですが、マンションだったかな。つくりがしっかりしているというか。
たまたま見に行った所が建売で安っぽかったのかもしれないけど、子供たちが２階で
ちょっと走ったら下にすごい音がしたんですよね。壁も薄そうだったし。
ま、これは好き嫌いがありますよね。ここは駅前もそうひらけていなくて、それが落ち着いた
雰囲気で個人的には住むのにはベストな街だなと思っています。

[241: 申込予定さん]

みどりのには来年度には小学校はできませんが、３~４年の間にできるようです。
みどりのの良い点はつくば市ということではないでしょうか。いろいろな情報が入り、イベントにも参加できるしなによりごみ出しが楽。

[242: 匿名さん]

つくばエクスプレスの乗車賃もう少し安ければいいのにと思いませんか？
秋葉原まで３７分で着くのは魅力だけど、片道９２６円かかりますからね。
往復で約２０００円。ま、分数が少ないから近くは感じるけど距離があるから仕方が
ないといえば仕方がないのですが。カスミは安いし商品もいいからいいですよね。
曜日によって〇〇の日という特売日が決まっています。今行っているカスミは卵の日は
大行列です。

[243: ご近所さん]

つくばエクスプレスは切符の運賃はJRとあまり変わらない。
ニュータウンがある佐貫と秋葉原で見れば８４０円でほぼ同じ。
ただし、つくばエクスプレスは通勤定期の割引があまりないのでみらい平～秋葉原６か月を
買うと目が飛び出るかも。定期に関してはJRの方が安いね。

今建てているデュオTXみらいヒルズの東側、つまり中高齢者向けマンションの前、
今モデルルームがあるところに７階建てが建つんだが、そんなに詰めて建てなくても
いいのにと思う。

今建てているデュオTXみらいヒルズの線路沿いの電柱と電線はそのままなんだろうか？
つくばエクスプレスの車内、駅に最近いろいろ広告出ているけど埋まっているんだろうか。
書き込みが少ないので何とも言えない。

[244: 匿名さん]

ちょっと気になったので、定期券代調べてみました！
なんと６か月で179660円！！すごい金額ですね。
あんなに通勤時混んでいるんだから料金に反映してくれても
いいのに。確かに最近つくばエクスプレスの電車の中で広告
目立ちますね。ま、私が気になっているからというのもあるのかも。

[245: 匿名さん]

ＴＸの車内に「みらいの英国」とデカデカと広告を出していますが、どの辺が英国なのでしょうか？
広告もサイトも見ましたが、いまいちよくわかりませんでした。
住民投票で一部が独立できるようになっているとか？

[246: 購入検討中さん]

スコットランドが分離していたとしても、英国で押したのかな。

[247: ご近所さん]

買うのだったら一番南になる４棟目が良いのではないでしょうか？
今それならば、今のところ低層階を買っても日当たりは大丈夫かと思います。
４棟目の竣工は平成２８年３月末です。世帯数は１１０の７階建てです。

ただカスミストアとの間の県有地がまた未定なため何とも言えませんが。
市庁舎と郵便局が近くに来ればいいですが、それは無いそうです。

学校については来年３月から陽光台小学校が開校しますが、すぐに一杯になるため
富士見ヶ丘に小学校が建設されます。まだ決定しただけで、開校時期は未定です。
この辺は市報に載っています。駅に常備してあるので今月号を見てください。
中学校は谷和原中と伊奈中で間に合うのか、新設の話は全く出ていませんね。
高校は県立ならつくばみらい市、つくば市、土浦市であれば１時間以内で
通学可能です。
通勤定期は概ね会社支給になるでしょうが、通学定期は１００％持ち出しなので
割引率を上げてほしいものです。

とりあえず近所情報ということで載せました。

[248: ご近所さん]

みらいの英国の話ですが、１棟目の分譲の時からずっとそのような宣伝していますね。
【参考：Wikipediaより】
コッツウォルズ (Cotswolds) は、イングランド中央部に広がる標高300m以上に達する
丘陵地帯であり、時としてイングランドの中心と呼ばれる。 コッツウォルズは、特別自然
美観地域 (Area of Outstanding Natural Beauty) として指定されている。

とのことで、みらい平は伊奈谷和原丘陵部で周辺よりちょっと標高（海抜20mくらい）が
高くなっていて畑が丘陵部の住宅地を囲むように点在し、のどかな田園風景と相まって
コッツウォルズに雰囲気が似ていると私は好意的に解釈しました。
ここは日本なので英国の田園風景とはちょっと違いますが、首都圏から少し離れた田舎風の
立地なので、そのような宣伝をしているのではないでしょうか。（私は業者ではありません。）
ここつくばみらい市の難点は水道（上水、下水）料金が高いことです。
普通に風呂、残り水で洗濯し、トイレで流して一か月に約１万円くらいはかかります。
特に上水道が高いのです。もう少し何とかならないと退職してから生活費が高くて困るかも
しれないと思っています。

[249: 匿名さん]

ダメよ、ダメダメ。

[250: 物件比較中さん]

とにかく田舎です。
みらい平駅から離れた市庁舎ほか行政機関などをみても、とても居住を後押しされるような街では無いようです。

[251: 物件比較中さん]

ホント地方都市の農村レベルの建物ですね。

[252: 匿名さん]

２４７さん
詳しい情報ありがとうございました。新しい小学校魅力ですよね。
私立でありますが、開智望小学校も開校されますね。現状では２年生までの
募集の様ですが、将来は中学、高校との一貫教育を実施したい考えらしいので、
人気がでそうです。ＴＸの定期代もばかにならないし、魅力ある私立の学校が
近くにできる事はありがたいです。

[253: 匿名さん]

そうですね。都内にでるのにはすぐだけど定期代を
考えるとかなり痛いかも。
旦那さんの定期代は会社から出るからいいけど
子供の定期代はそうはいかないですから。
つくばエクスプレス沿線でいい学校があればいいんだけどな。
ちょっと調べてみたら、
守谷からバスが出ている私立の学校とか結構周辺にある様です。

[254: 匿名]

ここのマンション売れてるの？

[255: 匿名]

売れてるみたいだよ。
もうすぐ別のマンションをすぐそばに建てるみたいだよ。
旧モデルルームは、そのために移動したんじゃない。

[256: 周辺住民さん]

253さん
　中高ならつくばは検討対象になりませんか？

[257: 周辺住民さん]

もう竣工したのではないですか？完売したのですか？

[258: ご近所さん]

256さん
中高ではつくば市の並木中等教育学校（中高一貫6年制）があります。
これは公立です。みらい平駅から通学している生徒さんはいますよ。
今春、6年制になってから初めて卒業生が出ました。
ただし、私立中と同じで「適性検査」という名の選抜試験があります。
通塾必須です。
通学可能な私立中なら江戸取、常総学院ほかにもバスがみらい平駅から
出ている中学も数校あります。

陽光台小学校はほぼ建物が完成して、特徴的な三角の窓が目立ちますね。


257さん
まだ完売してないのではないでしょうか。
「今春入居可」の張り出し広告がこれから建設する敷地囲いに張ってあります。
4棟目ができたら中高齢マンションの眺望が無い様な気がしますが。

[259: 周辺住民さん]

書店の無い英国w

[260: 匿名さん]

>259
ウケル！！

[261: 物件比較中さん]

隣のみどりのの駅にも小学校ができる予定ですがどちらがよいですかね？
つくば市という点ではみどりのに軍配？

[262: ご近所さん]

書店はアマゾンでいいと思う。今では翌日に届く。

[263: ご近所の奥さま]

イタリアンの開店はいつですか？

[264: 匿名さん]

>248さん
つくばみらい市は水道料金が高いんですね。
行政サービスを比較するサイトで調べてみたところ、
確かに上水道の料金が口径20mm20㎡の月額が4536円と
周辺地域に比較するとダントツに高いですね。
これは、どうしてなのでしょう？

[265: マンション住民さん]

ど田舎だから。

[266: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

そろそろ住み始めてる人もいるのかな？

[267: ご近所の奥さま]

完売したの？

[268: ご近所さん]

>264さん
市の議会だよりでは水道事業を独立採算でやっていくに当たり
維持管理費等を確保しておくために常に１０億円を財源として
確保しておくのに今の料金が必要と書いてあります。

つくばみらい市は谷和原村と伊奈町の合併自治体ですから
財政はもともと豊かではないと思います。
特に伊奈町地区には箱モノが多くて維持管理費がかかっていると
推測できます。

[269: 購入検討中さん [男性 60代]]

入居が始まっているようですが、住み心地いかがですか ?
入居済の方にお伺いします。

[270: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>269さん

今のところ住み心地はとても良いです。

寒さを心配してたのですが、床暖房だけでポカポカですね。

[271: 入居済み住民さん [女性]]

２月初めに入居しました、母の介護用にバリアフリーの暖かいマンションを購入しました。
しかし、立体駐車場が狭くてかなり停めにくいことが入居後に分かりました。

車幅185ｃｍまで駐車可能のはずなのに、169cmの車で入庫中にサイドミラーを破損しました。
フージャースに問い合わせたら、入庫中に途中の柱にあたる場合は一度サイドミラーをたたんで下さい、と。
169ｃｍより車幅の広い車なら、入庫中に柱がドアミラーにあたることが歴然とわかるので、途中でたたむ
判断をすると思います。

しかし、そんな注意書きや説明はどこにもなく、立駐に慣れていない人向けにも、
入居説明会などできちんと説明するべきではないでしょうか。
サイドミラーを出したまま車庫入れしたら、ほんの少し左右に寄っても、サイドミラーを破損する場合があるので
今後、入居予定の方は注意してください。

立駐の取扱説明書には、「入出庫時および駐車中はドアミラーをたたんで下さい」とありますが、
入庫時に、はじめからサイドミラーをたたんで車庫入れするのは物理的に不可能です。

無理をして母のためにとても高い買い物をしましたが、今回のフージャースの対応に落胆しています。
今後、新学期に向けて入居予定の方のためにも、この件を口コミに書き込んでもいいですか？と
尋ねたら、「いいです」とのことでしたので書き込みました。

職場の新婚さんが2組、今建設中の棟の購入を検討していると聞いているので、やめたほうがいいよと言います。

ちなみに床暖房は快適ですが。。。
ガスの開栓の時にガスやさんにコストを聞いたら、８畳で１日２時間使用したら月5,000円が目安だそうです。
びっくり！
うちは11.5畳なので1日10時間つけたら月35,937円です、こちらもご注意下さい。
『あったか床暖プラン』を申し込むと少しお徳のようです。

[272: 入居済み住民さん [男性]]

私も左のサイドミラーを車庫入れ中にかすりました。

妻が寸前でストップ！と言ってくれたのでかすり傷で済みました。

入居前に説明するべきだと思いますよ、絶対。


床暖房、長時間つけていたので請求が心配。

購入時にコスト聞いたけどわからないって言われた。。。あってもコストが高くて

使えないないなら意味ないな。

別の口コミ見たら、フュージャース、評判悪い！

[273: 入居済み住民さん]

床暖房はガス代高いですね。
このマンションは機械式駐車場以外は文句ないです。

[274: 入居済み住民さん]

確かに機械式駐車場の幅は狭いですが、
ミラーが当たるのを気づかずにバックするということは、
周囲を見ないで勘でバックしているということだと思います。

入居前に説明を受けているかいないかに関係なく、
車の周囲に気を付けてバックするのは当たり前のことではないでしょうか。

そもそもサイドミラーをぶつけるということは、
バックする時にミラーを見ていないということですよね。
そのことが信じられません。

[275: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

機械式は確かに狭いですね。駐車場の抽選に外れたら最悪です…。

[276: 入居済み住民さん [女性]]

No.274さんは

フージャースの方ですね、住民をよそおった書き込みはやめて下さい。

[277: 買い換え検討中 [男性 40代]]

同じ敷地の建設中の棟は、総何戸でいつくらいに販売開始・完成予定なのでしょうか？

ホームページには出ていませんよね。

建設費上昇しているから、今の棟の完成在庫よりも割高になっちゃうんですかねえ。

[278: 周辺住民さん]

何かみらいヒルズの売れ行き怪しそうですね～。完売まだですかね？一棟目はわりとすぐに完売したのに。

[279: 主婦さん]

きのう初めて機械式駐車場に入れました。
狭いです！　途中でドアミラーをたたまないとぶつけます。
主人に代わってもらいました。

こんな狭い駐車場は初めてです。
賃貸のアパートの駐車場よりローンを組んで買った新築マンションの駐車場のほうが
常識外に狭いなんて！！ショック

近隣の町から越してきたので、平置きしか経験がありません。
車庫入れがストレスです。
今朝起きぬけから主人が文句言ってました。

274さん
ドアミラーをたたんだら、感で入庫するしかないです！！
運転初心者には恐怖です。

[280: 匿名さん]

ミラーが当たる直前に一旦止まって、ミラーをたためば良いだけだと思うんですが

不便だとは思いますが、落ち着いてやれば慣れまよ

[281: 匿名さん]

厳しいですね。

[282: 匿名さん]

電動ミラーじゃないとつらいかも

[283: 入居予定さん]

入庫後にミラーはたたみますが、
車庫入れ中にたたまなければいけないほど狭いの？

そんなこと今までしたことないですよ。
ぶつけそうで心配です。

てか、買う前に知りたかった。。。。その情報

[284: 入居済み住民さん]

機械式駐車場、馴れますよ～。最初はかなり苦戦しましたけど。雨の日は辛いとこですね…。隣のマンション住民より。

[285: 匿名さん [男性 60代]]

279の父親です。

おもに住宅関連の株の取引をしている者で、
今はリタイアしていますが、かつて不動産会社に勤務しました。
この手の口コミはほとんど毎日閲覧しております。
娘夫婦がここを買い、春休みに本格的に引っ越します。

入居者は、ただマンションの一部屋を購入しただけではないのです。

懸命に頭金を貯めて、ローンを組んで「夢の快適な生活」を買ったのです。
それは駐車場が狭いという”がっかり”でもその払った金額からすれば大きな不満となります。
それにどう対応してくれるかも不満に付加されます。

機械式駐車場は運転初心者も高齢者も妊婦も熱にうなされた子供を持つ母親も使います。
夜中の出し入れもあるでしょう。

民間企業はお客の不満にどう対応するかでその評価が大きく分かれ、その後の業績に
直結します。
株式の投資者は意外とこんなところを見ます。
お客の評判の芳しくない会社の株は私は決して買いません。

床暖房は他の暖房器具を併用すればガス代の節約は可能です。
しかし、毎日使う駐車場は努力や工夫ではどうにもなりません。

「アフターケアが素晴らしいから、次もここの製品を買おう。友人に進めよう。」となるか、
「買ったらあとは知らない！なんて会社なら二度と買うものか。友達に知らせよう」となるのか。

お分かりですね。

Duoの機械式駐車場で酷評されても改善されなかったのは残念ですな。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/426098/

[286: 入居済み住民さん [女性]]

285様
厳しさと優しさにあふれた書き込みを見て胸が熱くなりました。

フージャースは
「車庫入れの途中でサイドミラーをたたまないと車を破損する可能性がある」
等の案内や注意喚起はしないそうです、あくまでも自己責任とのことでした。

今後、入居してこられる方々が機械式駐車場に慣れる前に
がっかりと不満から始まる新生活スタートとならないことを切に祈ります。

[287: 入居予定さん [女性 20代]]

機械式恐すぎです。

機械式の近くで、開くの待ってていいんですよね?どこで待てと、、、待ってると邪魔だと言われましたが、、無理ですよー。

[288: 入居済み住民さん [女性]]

もちろんゲートの前で待ってて良いですよ！
堂々と待って下さい。
出入庫の時に待ってる人が居るとあせりますよね。

首都圏なら敷地も狭いから機械式もありだけど、茨城の田舎で
狭い機械式はいかがなものかと。しかも駐車料金が自走式なみに高い！

[289: 入居済み住民さん [男性 30代]]

入局しています。
もう春だから大丈夫ですけど床暖のガス代すごいですよ。前の方もかかれてましたけどプランに入るのがお奨め。ちなみにプランに入らずに床暖を使用してはじめての請求５日分で4300円でしたよ。もうびっくりですぐに床暖プランにしましたけどねー。無知は怖い

[290: 入居済み住民さん [男性 20代]]

入居検討されている皆様へ 住んでみての感想。話題の機械式や、作り等々考えて出して二千万ですよ。
三千台なら頑張って絶対研究学園いったほうがいいですね。

[291: 匿名さん]

駐車場でミラーたたんで入庫出来れば1000万。そう考えるといい買い物です。1000万浮くんだったら目をつぶっても入庫できるように頑張れる気がします。

[292: 契約済みさん [男性 20代]]

>>291
言葉足らずで申し訳ないです。
物件自体は二千万、三千万台まだどちらも余ってるようです。ただ駐車場に関しては平置きは埋まっているのでこれから購入なら機械式決定です。
作り、周りの立地等々考えて二千万なら買いだと思います。ただ三千万台ならやはり他もっとあるだろうなと思いますよ。流山、研究学園などなど三千万台で買えますからねー
しつこくてすみません。ご参考までに。

[293: 匿名さん]

あとどのくらい売れ残ってるんでしょう？
フージャースは、つくば駅近のエンブレムの販売に力を注ぐので、ここはそろそろ叩き売りが始まるのでしょうか？

[294: 匿名]

駅前のセンチュリーは、5年前の最後の叩き売りのときは1500万円台だったと聞いている。

[295: 匿名さん]

5年前の話されても・・・。ちなみにセンチュリーって21？

[296: 匿名さん]

平置き駐車場を増やすとその分建物面積が削られるので部屋数が減る＝一部屋あたりの販売価格が高くなる。もしくは価格を上げないために床暖房とかスロップシンクなどを無くして価格をキープするしかないと思われる。
どっちがいいかだな。

[297: 匿名さん]

センチュリーは飯田産業です。建売の飯田グループの会社ですよ。

[298: 匿名さん]

296さんと同意見です。

機械式が嫌で住んでから文句を言うなら、最初から分かってたはずなのに何故買ったのか？って思います。こういうのって規格品でしょうからどこも同じだと思いますし・・・駐車場のサイズを確認されなかったのですか？私はワゴン車で機械式を利用してますが普通に入れてますよ。ホント、慣れだと思いますが？

[299: 匿名さん]

友人の住んでる竹園のミオカステーロに行った時に機械式に入庫したけど、全然違ったんだけど。

規格品でどこも一緒なわけない。嘘言うな。

[300: 匿名さん]

298です。

299さんの言うミオカステーロのサイズが小さいのか大きいのか分かりませんが、規格品でもいくつかサイズがありますからねぇ。機械式駐車場はだいたい幅1750と1850と1950の3サイズで1850が一般的には多く使われてるようです。こちらのマンションがどんな機械式か分かりませんが、通常の1850幅ではないのですか？

一応参考までに下記でご確認ください。　　　　　　　
　　　　　　　　↓
http://www.shinmaywa.co.jp/parking/data/pdf/Tokyo/syoukou/TPG6a.pdf

http://www.fuso-e.co.jp/pdf/rittai.pdf

[301: 匿名さん]

引用してるのはパレットの幅についてだけですよね。
パレットの幅だけの問題じゃなくて、パレット以外の上部の幅も重要なわけすよ。
ミオカステーロの機械式駐車場は、入庫の際に、サイドミラーをたたまなくてもミラーがぶつかることはない構造です。
一回見てみれば分かる。
ミオカステーロのと比べると、ここの機械式駐車場は粗悪品みたいなもんですよ。

[302: 匿名さん]

ミオカステーロと比較されてもね…。
ミオカステーロより安い物件を買ったわけだから、粗悪品の機械式駐車場で我慢しなさい。

[303: 匿名さん]

どうしても機械式が嫌なら、外で借りればいいだけじゃん？3000円～5000円出すなら充分外で借りれるし！

[304: 匿名さん]

パレット幅が１８５０の筈はないと思いますが？それこそ特注品になっちゃいますよ！

[305: 匿名さん]

駐車場ありきなら、平置き中心の研究学園のウエリスも良いかも。価格も2000万台中心らしいし･･･駅から多少遠いけどね。

ところで、ココの建築中のやつはいくら位で売るのかね？

[306: 購入検討中さん]

こちらの完売はまだでしょうか？次のマンションの工事も始まってるみたいなのに、売れるんでしょうか？

[307: 匿名さん]

未だに巨大ハガキが届きますがー

[308: 周辺住民さん]

ここは安いね。
つくばは高そうだし。

[309: 匿名さん]

2000万円しないなら、かなり安いといえますね。

[310: 匿名さん]

1,900万円台は1戸だけですよ！あとは2,300万から2,500万台のはずです。

[311: 匿名さん]

みらいだいらとはいえ、このマンションは何で安いの？守谷やつくばが高いのは分かるけど、1000万くらい違うよね。設備が違うのかな？

[312: 匿名さん]

土地代でそんなに変わるの？

[313: ご近所さん]

ここだったら平置きにしてそれを売りにするのも十分可能だった気がする。
駅近で平置き、半数以上は２台目も可能にしてたら訴求効果あっただろうな。

[314: 匿名さん]

ここのデベさんは、地域の実情を十分リサーチしてその地域のニーズにあった物件を作るのが下手だと思う。
単に、お仕着せの営業活動をするだけ。

でも、広告の量は多い。
そして、広告のキャッチフレーズは立派だが、中身と乖離している。
「みらいの英国で暮らそう」をキャッチにしたハリーポッター風の広告。
でも、「つくばみらい」の実態は、英国ではなく「伊奈町」＋「谷和原村」。

[315: 匿名さん]

ちがう。
みらい平は、谷和原村だっぺ。
英国でねえ。伊奈町でもねえ。

[316: 匿名さん [男性 30代]]

まだ、現地に行っていないので良く解りませんが、都心通勤圏内で駅徒歩5分、駐車場100%でこの価格はかなり魅力に感じます。
安い理由は何かあるんでしょうか？

[317: 入居済み住民さん]

>>316
快速、通勤快速が止まらない。朝は12〜15分間隔。
市内に総合病院がない。
車がないと不便。
店が必要最低限しかない。
機械式駐車場。
直床。
不満はこんなところでしょうか。安いので仕方ないですが。

[318: 匿名さん]

>>317
電車の通過時はうるさくないですか？振動とかありませんか？

[319: 入居済み住民さん]

>>318
振動はないですが、音は神経質な人は気になるかもしれませんね。

[320: 匿名さん]

>>319
なるほど。ちなみに線路に面した西側でしょうか？それとも南側でしょうか？

[321: 匿名さん]

>317

ほとんど買う前に分かる事ばっか。

[322: 匿名さん]

快速停まって、総合病院あって、大型ショッピングセンターあって、平置き駐車場の守谷のマンションを高くても買えって聞こえるっぺ。

[323: 匿名さん]

>317

多分、住民さんではないですね。
そこが不満なら買う前からわかりますから、買わないと思いますが。

[324: 匿名さん]

住んでみれば慣れると思ったら、慣れなかったという話にも思えます。
いずれにせよ、参考になりました。

[325: ご近所さん]

ゴミゴミした所は嫌いなので環境は静かで良いですよ。スーパーとドラッグストアがすぐそばにあるので特に不便さは感じませんし。

[326: ご近所さん]

そうですね！ウチも子供がいますので、住むには静かな環境が気に入ってます。小学校も新しくて近くなり、塾も近いので安心です。保育園もどんどん出来てるので小さいお子さんがいらっしゃるご家族には良い環境かと思いますよ。
買い物もカスミとヤックスで充分間に合ってますし、たまにトリセンとか。確かに、しいて言えば総合病院は近くに欲しいですね。

[327: 周辺住民さん]

ここは、買い物には本当困らないです。
道路も騒音になるほどの交通量ではないですし。
守谷もつくばも価格が高くて、TXはどんどん価格が高くなる感じ。
やっぱり人気路線なんですかね。

[328: 匿名さん]

みらい平はそのうち快速が停まるようになるんでしょうか？せめて通勤快速に停まってほしい。

[329: 匿名さん [男性 30代]]

>>328
駅徒歩10分歩いて、快速停まる守谷で買った方が良いですね！

[330: 匿名さん]

>>329
守谷は高いですね！

[331: 入居済み住民さん]

ここはコスパ高い。

[332: 入居済み住民さん]

レストラン行きましたか～？

[333: 匿名さん]

レストランてなんですか？！！

[334: 入居済み住民さん]

>>333
デュオセーヌみらい平の隣にできたイタリアンレストランです！

[335: 匿名さん [男性 30代]]

富士見ヶ丘の商業・業務区画の入札がありカスミが落札ました。
みらい平地区で２店舗目となります。
ピアシティみらい平と同規模の店舗になりそうですね。

[336: 入居済み住民さん]

>>335
どのあたりですか？

[337: 匿名さん [男性 30代]]

ＤＵＯからコミュニティセンター～みらいの森公園へ通じる道路（どんぐり通り？）と都市軸道路との交差点の所です。
その隣にも３階建て集合住宅（１階は飲食店舗用テナント）ができる予定です。

[338: 入居済み住民さん]

>>337
ありがとうございます！

[339: 買い換え検討中]

それだけ勝算があるということですね。
お店が増えて、イイですね！
住みやすそうだし。

[340: 匿名さん [男性 30代]]

レストランといえば・・・アシックス物流の近くに　肉のはせがわ　がありますね。
わかりずらいのですが、ごはんとスープはおかわり自由（セルフ）です。
ここも、いいですよ。

[341: センチュリー住民]

富士見ヶ丘のカスミの位置を空撮画像でポイントしました。
富士見ヶ丘地区の宅地分譲に弾みがつくでしょう。

[342: 匿名さん]

富士見ヶ丘にカスミが出来るんですか？！

[343: 匿名さん]

いま造ってる新しいマンションは広告載ってますか？

[344: 物件比較中さん]

建築中の方は来週からプレオープンらしいので、そろそろ広告が入るんじゃないですか？

[345: 匿名さん]

ヤマダ電機の店舗は閉鎖になるみたいです。
県内だと、つくばみらい以外は、牛久と水戸を閉鎖するようです。

[346: 匿名さん]

>>345
ヤマダは市内の294沿いに、新しくテックランドを出店する予定です。ケーズデンキより谷和原インター寄りになります。茨城県には、出店の届出をしています。

[347: 入居済み住民さん]

デュオTXみらいヒルズの公式サイトが更新されていて、4棟目の名前はデュオヒルズつくばMIRAIだそうです。

[348: マンション住民さん]

↑これだよ。
http://www.txmirai.com/

[349: 物件比較中さん]

ここの価格は、もはや沿線にはない。

[350: 買い換え検討中]

なかなか良いマンションじゃないでしょうか。
守谷のマンションも見ましたが、
価格差がまあまあありますね。
2000万円台予算だと、この沿線には
選べるほどの数はないですから、
今がチャンスでしょうか。

[351: 物件比較中さん]

>>350
守谷と比べてしまったら、TXの本数、優等列車の停車駅、２路線利用可
都心に近い等それだけで価格差あるのは当然なのではないか、
将来のリセールバリューや賃貸に出す場合などにも跳ね返るだろうし。
比べるなら万博記念公園かみどりのか、それならこっちの方がよさそう。

[352: 匿名さん]

いくら守谷とみらい平とはいえ、1000万円近く違ったら当然の価格差とは言えませんね。

[353: 匿名さん]

モデルルーム見に行ったら、営業さんに残り5部屋って言われて、カマかけてみたけど本当らしい。
建築中の方は予定価格では200万から300万位高くなるらしいよ。建築費が上がってるかららしい。

[354: 匿名さん]

なるほど、守谷との価格差が2〜300万縮まるのですね。

[355: 物件比較中さん]

>>353
たしかに、次のマンションは
高くなるんだね。

みらいヒルズは、残りも本当に少ない
みたいだから、ちょっと焦りますね。

[356: 匿名さん]

新しいほうは110戸あるらしいので、そんなに急がなくとも。

あっ、でもカラーセレクトと設計変更は期限があるそうなので、希望がある人は急いだ方がいいかも。

[357: いつか買いたいさん]

みらい平って、駅周りは坂なくていいね。
歩道も、想像以上に広かった。

[358: 周辺住民さん]

とうとう残りも４つらしいですね。
この沿線に住んで数年経ちますが、
このくらいの金額はなくなってますね。

駅から近くてこの価格は魅力ですね。

[359: 匿名さん]

つくば駅よりここの方が東京通勤時間が短いんじゃないの？

[360: 物件比較中さん]

>>359
それをいうなら守谷の方がはるかにいいだろう。
その分ここが守谷より安くて広いなら価値あるだろうけど

[361: 匿名さん]

レーベン守谷より1千万くらいコッチのほうが安かった。

[362: 購入検討中さん]

6階と7階3LDKが2300万円台よりってゆうチラシが家に入ってたが、まだあるんだ？

[363: 入居済み住民さん]

完売したようです。
長かったですね。