以和貴マンション天神SOUTH COURT

[購入検討中さん]

以和貴マンション天神サウスコートってどうでしょうか。
広めのプランが多いようですね。
周辺のことや物件のことなど教えてください。

公式URL：http://www.iwakishoji.co.jp/mansion/tenjin/

所在地：福岡県北九州市戸畑区天神2丁目１他
交通：西鉄バス「小芝」バス停徒歩約３分
間取り：2LDK・3LDK・4LDK
売主：以和貴商事株式会社
施工会社：福屋建設株式会社

[24: 匿名さん]

バルコニーの壁がコンクリートという事は各戸に避難ばしごがあるということでいいのでしょうか？
突き破れるタイプの壁の場合は、数戸につき１つみたいな感じらしいのですけれど
これはこれで安心なんですかねきっと。
法定点検の際には在宅していないといけないのは若干面倒ですけれども

[25: 購入検討中さん]

『アイリス沢見』より、こちらの方が値段は安いですね。
何が違うんでしょうか？
土地の価値とかですかね？

[26: 匿名さん]

土地の価格が大きいのでは？あと、沢見の方は全戸門部屋で広目の間取りみたいだから、そのあたりなのかも。
構造見る限り仕様に差はあまりないので、天神の方がお買い得に感じる。まだ部屋も希望のところが選べそうだし。

[27: 匿名さん]

交通アクセスがバスという部分がOKならいい物件だと感じました。
駐車場は、100％ですしね。
価格も安いと思います。
室内設備も悪くないですし、べランダの隣との堺がコンクリート壁で遮断されているのも遮音性やプライバシーに優れていて良いですよね。

[28: 購入経験者さん]

　竣工時点で完売出来てない物件は、空き部屋の負担分を、どのように処理しているか、（入居者が負担するのか、デベロッパーが負担するのか、）ごまかしのない説明を、求めた方がいいですよ。デベロッパーが空き部屋を賃貸に出した場合の、管理組合の運営も、実際に住み始めると、厄介な問題を抱え込むことになるので、あらかじめ、勉強しておく必要がありますね。

　

[29: 購入検討中さん]

以和貴のマンションは売れ残り物件。ローンの説明能力低いね。

建物内モデルルームで賃料なんか発生するわけないでしょw
人件費等経費が膨らんでいくのにゆっくり販売できるなんて会社として不安でしょうがないですわ。

[30: 匿名さん]

ローンの説明能力とか営業に求めるより自分で勉強すれば良くない？
色んな物件回ったけどどこも大した営業マン居なかったよ。

[31: 契約済みさん]

>>30
私もそう思います。

私は３件物件見て、営業マンはあくまで売ることだけ考えていて、信用出来ないなというのが感想でしたので、提案されても、結局自分で調べるし、その方が安心だと思いました。

[32: 購入検討中さん]

>>30
素人発言ですみません(-｡-;
ローン知識は最重要なので自分で調べるのも当然ですが、営業マンが頼れないとなると不安なんですが(苦笑)
私は一軒家も含めて考えているのですが、知識は豊富でしたよ？マンション検討されてる方はその辺りは割り切っているのでしょうか？

[33: [男性 50代]]

以和貴商事が管理する他のマンションんに住んでいますが、管理組合も無く自社管理で全く総会も無く管理費の報告も無く(管理費を以和貴商事の収入としている）住人の話も聞く事も無く何もしなくて凝っています。とにかくワンマン社長で本当に売る事だけしか考えていません。初めからこんなに酷い会社だと解っていれば買わなかったのでですが。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[34: 契約済みさん]

他で契約しましたが参考になりました。営業は売ってナンボの世界ですが、こう言う会社は契約したとたんにフォローが悪くなるパターンかも(-_-)

[35: 匿名さん]

え？管理組合ないの？？

[36: 販売関係者さん]

　ＮＯ３３さん


　以和貴商事はマンション管理業者の登録を受けていません。よって、以下の法令に違反しています。

　居住者が、現状を警察に訴えれば、受理してくれるレベルですね。



　「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」


第五十三条 　マンション管理業者の登録を受けない者は、マンション管理業を営んではならない。


　　　　第七章　罰則


第百六条 　次の各号のいずれかに該当する者は、一年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処する。
一 　偽りその他不正の手段により第四十四条第一項又は第三項の登録を受けた者
二 　第五十三条の規定に違反して、マンション管理業を営んだ者
三 　第五十四条の規定に違反して、他人にマンション管理業を営ませた者
四 　第八十二条の規定による業務の停止の命令に違反して、マンション管理業を営んだ者

[38: 匿名さん]

自主管理で管理組合もありません。管理費使い込んでエライ事になってるらしい！
前書いたコメが削除されているのが証拠です。

[39: 匿名]

No.36さん

削除されたコメが復帰しているのも意味が分かりませんが・・・

No.36さんの仰る法令にて納得いたしました。有難うござますm(__)m

家は一生の大きなお買い物、簡単に決めると大変な事になりますね。

検討中の方々のお役に立てれば幸いです。

[41: 匿名さん [男性 50代]]

No.36様が管理人さんに消費者保護の為この書き込みを削除しないで下さい！

と書かれていましたが、No.40は削除されていますね。

削除しなければいけない不都合があるのでしょうか!?

高価な買い物をするのに・・・何の為のコミュニティー？

[42: 通りすがり [男性 10代]]

なんか、ものすごいマンションみたいですね、、、。ドン引きです。こんなスレ、他に見当たりませんから、
ひときわ異彩を放っています。
でも、都内とかでは自主管理の物件も少なくありません。ただしこの場合、オーナーの質は相当なものですがね。
横から失礼します。


書き込みは、不実であれば誹謗中傷でも、事実に基づくものであれば、表現の自由で担保されるものでしょうが、
これだけ書かれて無関心を装う企業姿勢は、きわめて不自然です。引き渡した区分所有者の事を思うのであれば、資産価値
が毀損されるような書き込みに対しては、無関係を装わず、逃げずに正々堂々と実名で反証すべきでしょう。

事実か不実かは、私にはまったくわかりませんけど、ここまでネガティブな書き込みがされて、尚且つそれを放置している無神経な企業姿勢には驚きます。風評に責任をもつの
もまた、企業の社会的責任の筈。書き込んでいられる方々は、純粋に納得いく説明が欲しいだけじゃないでしょうか。何ら説明責任を果たさず、昔のヒュ●●ー社を思い出しました。お金で後から買えない所にこそ拘って選ぶべき　ということが良く分かり、マジで勉強になりました！！

[43: 名無しさん]

生活スタイルがわかるくらい、歩く音やドアを閉める音などが聞こえます。
今時の分譲マンションでこの騒音は酷いと思います。
賃貸に住んでいた時の方がまだマシだった。
買ってから、後悔する毎日。

[44: 匿名さん]

>>43 名無しさん

同じく後悔しています

[46: 管理担当]

[NO.45と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]