ブリシア不動前ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブリシア不動前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
　
所在地：東京都品川区西五反田五丁目497-2・四丁目497-19
交通：東急目黒線「不動前」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.91m2～68.45m2
売主：株式会社ブリス

施工会社：柏木建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社

[273: 匿名さん]

完成日が決まっていて、契約して入居日も決まっていながら工期が遅れると、
いろいろ問題も起きて来るだろうし、施主にしても困るだろうし、
契約時期でその問題の取り方も変わって来そうに思えて来ますが、そういう事は難しいですよね。
どの位、工期が遅れそうなんですかね。

[274: ママさん]

あの感じで、完成予定日が守られたらすごいと思います。

[275: ご近所さん]

間に合うと言われたら、逆に怖い気がします。。まだ基礎工事でしょうか。。

[276: ご近所さん]

275とは書いてしまいましたが、4階建て22戸でしたら、間に合っちゃうんでしょうか？変に不安を煽ってしまうような書き方してすみませんでした。。

[277: 匿名さん]

工期は、階数＋2～3ヵ月が一般的のようです。
ここは5階建てですので7～8ヵ月が相場でしょうか。
ここは3月には竣工していたので、
10月末の完成期日に間に合うようには動いてはいますね。
進行度合いは分かりませんが、建ち始めると早いのでは？

[278: ご近所さん]

いつの間にかキャンセル住戸も売れて、完売していたんですね。
おめでとうございます。

[279: 匿名さん]

まあ安かろう悪かろうだから、突貫でもしかたないかもね。

[280: 匿名さん]

HPが削除されてます
完売御礼っていう文言載せるのが普通と思ってました

[281: 匿名さん]

確かに削除されてますね。
でも、会社のHPに行くと「おかげさまで全戸完売いたしました」って書いてありますよ。

[282: 周辺住民さん]

基礎工事は終了したみたいですね。これから建つまで早いかもですね。

http://musashikoyamalife.blogspot.jp/2014/06/blog-post_7273.html

[283: 契約済みさん]

基礎が終われば早いでしょうね。しかし、そちらのブログでも紹介されている通り、契約して非常に満足しております。現場は本当に静かで、駅に近く、採光も十分で、間取りも良しなので、住むのが楽しみです。

[284: 契約済みさん]

もう2階まで建ってきた。
余裕をもって建てられそうな良いペース。

[285: 入居予定さん]

わかってましたが、目の前の建物はやっぱり近いですね。
囲いが取れるのが楽しみです。

[286: 入居予定さん]

私もちょくちょく見に行ってますが、4階まで出来てましたね。
裏の私道側にネコちゃんがいっぱい居たのが気になりました

[287: ご近所の奥さま]

すごい数ですよね。
猫は家決めたら動かないし・・・
猫好きにはいいのかな。

[288: 入居予定さん]

あの辺は、規制上、高い建物は建てられないですからね。
現地見たら、2階以上であれば採光十分のようでした。
想像以上に存在感が出てきたので竣工が楽しみです。

[289: 購入検討中さん]

６８平米の最上階の部屋がキャンセルになって、再売出しするようです。
６１９０万円だそうです。ブリシア見学後に他も色々見ましたが、やっぱりブリシアは安かったなと少し惜しい気持ちでしたので再販売の説明会に参加したいと思いました。

[290: 匿名さん]

>>289
早いもの勝ちのキャンセル住戸、本当に狙ってるひとがこんなとこでわざわざ情報公開ですか。おつかれ。

[291: 匿名さん]

そんな素敵な部屋がキャンセルになりますか？
いまさらローンキャンセルのわけないよ。

野村手法ですな（笑）

[292: 契約済みさん]

その部屋はかなり初期の段階から成約していましたよ

[293: 匿名さん]

1LDKがキャンセルで出ましたね。

[294: 主婦さん]

これで2戸目だし、
ホントに完売してたの？

[295: 匿名さん]

何の情報かわかりませんが、私が問い合わせたときは、1LDKも全て契約済みで案内できないと断られましたので、完売は本当だと思います。でも、またキャンセル出たんですね。。何階なんでしょうか？

[296: 契約済みさん]

1LDKが2戸再販売されてますね。
チラシが入ってきました。早く完売なるといいですね。

[297: 匿名さん]

真偽のほどは置いといて、
長々と売れ残り住戸を販売しているよりは、一度フェイクで完売打って再販としたほうが売り易いし契約者や検討者のマンションやデベに対するイメージを保てるのは紛れも無い事実。

[298: 購入検討中さん]

1ＬＤＫのチラシの概要みたら、「媒介」になっています。
なので、誰かが買って、完成前に中古物件として売り出ししてるのでは？
その仲介をブリスがやってるのだと思われます。

[299: 匿名さん]

結局再販売の部屋は2戸出ていると考えてよいですか？
建前では完売という事で公式ホームページはなくなっていますよね。
今回は地域に配布されるチラシのみの情報なのでしょうか。
どなたか一般販売時に比べ価格は多少色がついているのか、
変更なしかだけでも教えて下さい。

[300: 周辺住民さん]

完売なんて最初からしてないと思いますが・・・

でも、今なら価格上乗せ出来るから、再販売は先見の目がありましたね＾＾

契約済さんは部屋変更できるのかな？

[301: 匿名さん]

さすが零細デベはやる事がコスいね笑

[302: 匿名さん]

ここって公式HPないのね
あやしい

[303: 匿名さん]

でも、興味ある人の問い合わせを断ってまで販売を中止するメリットなくない？HPないのは良く分からないけど、HPを使って売る方が売りやすいだろうし、想定外のキャンセルが出たと考えるのが妥当かと。

[304: 匿名さん]

想定外のキャンセルって、、
マンション契約にキャンセル(希望か、買い替えまたはロール借り入れ失敗問わず)はつきもの。それを想定してないなんて、マンションデベロッパーとしては有り得ない。

そんな先見のきかないデベか、想定してはいるけどあえてHPで情報を公開しないデベかのどちらかということだな。

[305: 匿名さん]

ロール→ローン

[306: 匿名さん]

結局はコストカットの影響だと思いますけどね。チラシだけでも売れると判断したのかも。住まいサーフィンの評価も高いですし、賃貸相場対比の価格も割安ですし、無理しなくても売れそう。

[307: 匿名さん]

確かに、完売を装ってモデルルームを閉じた後、再販売するって効率悪すぎ。
それに、ここは半年くらいで完売したけど、1年近くかかった物件もあるし。
ここで議論しても結論は出ないが。

[308: 匿名さん]

そもそもブリシアってマンション名、なに？確実にブリリアと間違われるな。
ロッテとロッチみたいなもん？

[309: 匿名さん]

駅近で安いので、住んで良し、貸して良しではあるな。

[311: 匿名さん]

外の囲いが取れましたね。
エントランスはまだできていないようですが。

[312: 契約済みさん]

完成間近で楽しみです^_^あと1ヶ月で引き渡しですね♪

[313: 匿名さん]

>>312
これ、どこの賃貸アパートの写真ですか？

[314: 契約済みさん]

写真のアップありがとうございます。近くで見ると存在感ありますね。立地と間取りが気に入っているので、住むのが楽しみです。

[316: 匿名さん]

んで、完売出来たの？

[320: 匿名さん]

利用規約をしっかり読みましょう

[322: 匿名さん]

感じ悪い人がまだいるのはなんででしょう？
他社は競合ないし、営業マンじゃないとしたらどんな意図で投稿してるか聞いてみたいですね。

くだらない批判はや中傷は本当にうざいので、どこか遠くでお願いします。
まぁ本当にくだらない人だからこんな投稿するんでしょうが。笑

[324: 匿名さん]

工期も予定通りですし、不安を煽るコメントってホント無駄でしたね。

[325: 匿名さん]

>>313
ひがみ？妬み？

[326: 匿名さん]

工期は少し遅いように思います。
引き渡しはギリギリセーフだとは思いますが、内装などのクオリティーがとても気になっています。

[327: 契約済みさん]

内覧会からの引き渡しが短すぎて、指摘事項は直らないのではと不安です。
皆さん内覧業者などに立会いを依頼しますか？

[328: 契約済みさん]

私は立ち会いをお願いしようと思っていますよ。引き渡しまで短すぎますよね。内覧の結果次第では、引き渡し日を過ぎても補修してもらうつもりです。

[329: 契約済みさん]

さくら事務所さんとかですか？
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.php
40,000円が高いのか安いのか・・・。

高い買い物なので安心を買うと思えば、お願いした方がよさそうですけどね。
微妙な金額なので悩みます。

[330: 契約済みさん]

今日、初めて外観を見ましたが、想像以上の出来。思っていたよりベージュに近い白でしたが、これもありと思いました。早く引っ越したいな。

[331: 契約済みさん]

本当に、室内も早く観たいですね♪
モデルルームがあれだったので、イマイチピントきてないのですが、、、内覧会楽しみです^_^

[332: 匿名さん]

すぐ近くに住んでいますが、この間通りかかったときに見て新築賃貸アパートだと思いました。分譲物件だったんですね。

[333: 匿名さん]

そもそも不動前駅近くの建物ってチープな物件多いよね。
まともなのはパークホームズくらいかな。

[334: 契約済みさん]

マンションがチープなのではなく、建物の規模が小さいので、必然的にそうなるでしょう？！少し考えればわかるでしょwすぐ近くに住んでる？332のあなたどんな豪邸ずまいですか？？
周りにはそんなにたいした御宅はございませんし、わざわざブリシアの前を通るって、意味不明です。

[335: 契約済みさん]

ここは、見た目よりも利便性や住環境を重要視する人が多いんじゃないでしょうかね（駅に近くて駅まで信号がないことや、車や人通り少なく静かといったことなど）。チープと感じる人がいるかもしれないけど、流石にアパートには見えないでしょう。アパートはプレハブ造や軽量鉄骨造のことを指すので。

[336: 契約済みさん]

まあまあ。落ち着きましょう。私にはチープには見えませんし（もちろん全く豪華ではないが）、お金がなくてここにした訳でもありませんし、気にする必要はありません。ここを気に入って買った住民同士は価値観も似ていて仲良くしやすいと思うので、小規模ならではの過ごしやすいマンションにしましょう。

[337: 匿名さん]

>>334
332ですが、近所を散歩することをあなたに禁止される意味が全く分かりませんので、その理由を教えてもらえますか？
あと、ブリリアだと思ってたけどブリシア？なんですね。ほかにどこか同じ名前の分譲マンションってあるんですかね。

[338: 住まいに詳しい人]

西台にあるよ。

[340: 契約済みさん]

>>337
誰も禁止なんて言ってませんがwww
言ってることおかしいですよ？
ブリリアだと思ってた？のにブリシアの板に書き込みですか？？わざわざインターネットで検索したんですよねw
興味も無い賃貸アパートの板に書き込みご苦労様です。

[341: 匿名さん]

>>340
いや、もう頼まれてもロッチ前は通りませんよ。
あなたのコメント中の『w』×3の頻度で笑わされて、お腹痛くなるので。

[342: 契約済みさん]

>>341
ありがとうございます。

[343: 匿名さん]

この件で腹痛に至り病院を受診した場合、治療費はロッチさんに請求できるんでしょうか。

[344: 契約済みさん]

全然面白くないし、目的は何ですか？ブリシア買わなかったことを後悔でもしてるんですか？

[345: 匿名さん]

そもそも匿名の時点で無理でしょう

[346: 契約済みさん]

でたロッチ！！！
ここまで来るとバカさ加減が笑えます。

[347: 契約済みさん]

試しにロッチに請求してみて、その報告をください。
そんなこと出来たらですけどね。笑

[348: 契約済みさん]

駅近でこの価格はもう出ないでしょ。外観は期待していなかっただけに、案外しっかり出来ているようでポジティブサプライズでした。後は中が気になるところ。

[349: 匿名さん]

ここ、駅まで徒歩5分以内の高台側で結構良かったけど、良い部屋はもう完売してたので見送りました。これから出る不動前の新築は坪330万～でしょうね。

[350: 契約済みさん]

住まいサーフィンを見たら人気度という項目があり、なんとブリシアが不動前で1位。沖式の評価もかなり高いですし、この評価が全てではないと分かっていても、嬉しいですね。

[351: 匿名さん]

隣の築20年のマンションが27平米で家賃9.5万円/月のようですね。やはり、この辺りは資産性が高いですね。不動前駅から徒歩10分のガーラも坪330万円程度のようですし。

[352: 入居済み住民さん]

色々議論があったようですけど、住み心地はかなり良いですね。凄く静かで採光も十分。不動前周辺のスーパーではオオゼキが安くて抜群に使えますね。駅から帰る途中で寄れるので重宝してます。また、目黒や五反田方面には美味しい食事処が多く、散歩がてら歩いて行けるのも◎。

[356: 匿名さん]

ここは、駅近で駅の周辺には生活利便施設があり、駅からマンションまで長く待つ信号もないのでストレスがたまらない。
立地的には、大通りから１本、内側に入っているので閑静な環境もいいです。
間取りも角住戸が多く、採光と通風が望める間取りになっています。

[357: 入居済み住民さん]

同意です。
管理会社が東急というのも安心感があっていいですよね。
今のところ、しっかり管理してくれていて満足しています。

[358: 匿名さん]

ブリシア


リセールは絶望的だろうから、永住するつもりでかつ安価な物件を求める人限定で需要があるのでしょうか。

[359: 契約済みさん]

リセールについてはプロからお墨付きを頂いていますので、全く心配していませんね。

[360: 匿名さん]

プロって、ロッチに詳しいコンサルタントがいるんですか？ぜひお会いしてみたい。

[361: 契約済みさん]

プロ2人に相談して、ほぼ同じような回答をもらってます。

[362: 匿名さん]

ブリリアと間違えて評価してないですか？

[363: 周辺住民さん]

やっぱり完売してなかった。。。
３戸もキャンセル出ましたよ（笑）

[364: 不動産業者]

仲介で販売してるから完売した後の再販売だね

[365: 匿名さん]

中古マンションが出ていました。3790万円。1LDK。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_84843686/

中古マンションでこの値段は安いのでしょうか。

駅近でL字キッチンがかっこいいですね。

[366: 匿名さん]

プリシアって無名ブランドだからやや高いかな

[367: 匿名さん [女性]]

無名ブランドだから高いって？（笑）
ちゃんと勉強してからコメントしなよ。
不動前の坪単価知ってるの？

[368: 入居済み住民さん]

ここ、想像以上に便利で住環境良いね。陽当たり良いし静かだし、どこに行くのにも楽。五反田TOCや、武蔵小山の商店街、目黒不動尊、試林の森公園まで徒歩10分くらいなので、休日の散歩にもってこい。平日は駅近スーパー近の恩恵を受けて効率の良い生活ができるし。ブランドや仕様面で物足りなさを感じる人がいるとは思うけど、構造はしっかりしていて、他住民の生活音が漏れ聞こえることなんて皆無。

[370: 匿名さん]

他住民の生活音が聞こえないとは、かなりしっかりした構造なのかな。
他のマンションの書き込み見ると、生活音がけっこう聞こえるみたいな投稿をけっこう見かけますから。
365さんの中古マンションと自分が見た新築マンションは同じ物件かもしれないです。
ということは未入居ってことなのかな？
場所がいいのかもしれないけど、高くないですか？

[371: 匿名さん]

目黒駅のサテライト、河川レベルの低地、ノンブランド。
以上が第三者的な評価なのは間違いないです。

[372: 匿名さん]

プレミスト1階の中古価格が爆騰しているし、もはや適正価格は不明。それぞれの好みで買う相場になってる。