茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート３

[スレ主]

パート３です。

前スレ
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163070/
パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。


荒し煽り厳禁スルーでお願いします

[869: 匿名さん]

>>867 匿名さん
成約価格がどうなるか分からないけど、5年経過しても分譲価格以上で出てる。

駅2分とか、1階とか、不動産屋もいい加減な情報出してる。。

[870: 匿名さん]

グランフォートの設備は、その後できた物件よりも充実している。
床暖房がついているのは大きいね。
中古価格は、その時の新築物件の販売価格に影響されるから、販売時より高いこともあるかな。

エレベーターに近い角住戸が中古で出るなら、中層階でも3500万円なら欲しいと思うよ。

[871: 匿名さん]

中古物件、増えてきたね。

[872: 匿名さん]

グランフォートの中古がたくさん出てきているけど、売値より高く売ろうなんて無理があるよね。
もう5年落ちだし。

[873: 匿名さん]

銀杏坂の古い雑居ビル解体してるところマンションになるっぽい？

[874: 匿名さん]

グランフォートの中古情報見ているけど、5年を超えると修繕費が倍くらいに上がるものなの？
共益金、修繕費、駐車場込みでもう３万半ばですよ。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん
管理組合が発足して、改めて修繕計画や修繕費の見直しを行った結果、足りないことが判明したのでは？

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん

分譲時の計画よりも1年遅れの増額です。
どのマンションでも似たようなもんですよ。
4～5年毎に上がっていきます。

[877: 匿名さん]

修繕費の不足分については、購入時に先払いするのが通常なので、３倍も上がるのは見込みが甘いと言わざるを得ないですね。
茨城は、マンションよりも戸建ての方が地域性に合ってると思うのですが。
無理に都心の流れに合わせる必要も無いと思うのですが。
地域のコミニティなど他県には無いものがあると思うのですが。

[878: 匿名さん]

日本国中ほとんどの町で人口減少が進む中、地公体はコスト削減に躍起、中心部回帰を進める。戸建は羨ましいとは思うけど、郊外に家を求めるのはやめたほうがいい。将来、陸の孤島になっちゃう。ましてや、子が面倒を見てくれるなんて、夢。むしろ、嫌われる考え方になったね。
街中回帰だと思うけどなぁ。

[879: 匿名さん]

TX沿線は、外から移住して来ているけど、他は人口の流入は難しいと思う。
持つなら戸建てと言う考えが、昔から有り一戸辺りの敷地面積も広いので、育って来た環境と比較して狭苦しいマンションに住みたいと思う人は少ないと思う。
マンションが浸透しない地域だと思います。

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん

子供の学区優先でマンション住まいの家庭もありますよ。
三の丸小学校、附属小学校、、歩いて行けるしね。

[881: 匿名さん]

リリー文化学園の斜め前あたり，マンションつくってるっぽいけど詳細がいまいち不明

[882: マンション検討中さん]

>>881 匿名さん
賃貸のようです。

[883: 匿名さん]

家族は上市のマンション、私は単身赴任。新幹線で東京駅、そこから高速バス。トータルでは特急と同じ時間で着きますよ。高校生の子は、徒歩で通学。交通費負担は少ないですね。普段の買い物はまとめ買いをしているようですが、コンビニが近くに何軒もあり、いわゆる生活難民にはならないですね。京成の地下の値引き時間帯にはよく行っています。高台の上層階なので、地平線を感じる風景が見渡せます。19階ならぐるっと見えるのでしょうね。もっとマンションが増えて人口が集中したら商店にも変化が出てくるように思います。
私は、まちなか派ですね。

[884: 匿名さん]

私もまちなか派です。
将来的には人口は都市に集約せざるをえないと思います。そしてその周りに田園風景が広がる感じを予想しています。住宅だけでなく、農業も工業もなにもかも集中させていかないと効率悪いですから。

[885: 匿名さん]

丸井も閉店するようで、寂しくなりますね。
リヴィン跡地のマンションが出来れば、また違うのかな？

[886: みとちゃん]

今日はとてもびっくりしました。
水戸市備前町　京成百貨店近くの築４年のマンションが中古マンションとして
売り出される広告がﾎﾟｽﾄに入ってましたが、なんと、新築で売り出した時より
２６０万円高くなっていました。
そんなことってありますか？
モデルルームとして少し使用したくらいで綺麗とあります。

[887: 匿名さん]

ずっと売れ残りだったのに、相変わらず強気なんだなと思います。

[888: マンション検討中さん]

最近中古マンションの売り出し件数が多くなった気がする。
値引きも始まっていて相場が崩れそうな予感。
地方だけの現象かもしれないけどリートやってる人は注意が必要かも。

以上、未来の自分への覚え書き

[889: マンション検討中さん]

水戸はこちらのスレッドをご活用下さい。

[890: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[891: 匿名さん]

水戸二高のそばに新しくサーパスマンション（14階建）が建築予定。
旧茨城県開発公社ビル跡。

[892: 匿名さん]

>>891 匿名さん

立地は、静かだけど商業施設は微妙。東と北側に広がる眺めは良さそう。

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん
東日本地震で被害が少なかった物件がお得ではありませんか？

[894: マンション検討中さん]

震災前後は景気自体も悪く、安くていい物件が多かったように思います。
特に間取りのいい物件も多かった。。今、チャンとポーチのある物件ってあります？

[895: 名無しさん]

水戸の駅前開発は、その後進んでいるのでしょうか？駅前（リヴィン跡地）のマンションを購入を検討しているのですが、なかなか進展しないようです…。

[896: 名無しさん]

水戸駅に近いところに野村不動産のプラウドができるっぽい
天狗納豆のそば

[897: マンション検討中さん]

>>896
そうなんだ
あの辺は高層の建物なかった気がするけど何戸くらいのがいつ頃できるんだろう

[898: マンション検討中さん]

>>897 マンション検討中さん
現地に看板があったんで電話しましたがまだ資料請求も受付してないようです。ただ線路に挟まれてるし、踏切が目の前なんで、マンションと言えど騒音が気になります。プラウドだと金額も高そうなので、将来性を考えての購入は微妙かもしれませんね。駅距離が全てで他はどうでもいいって方にはいいかもしれませんね。

[899: マンション検討中さん]

>>898
詳しくありがとうございます
駅近は鉄道網が発達してる都市ならリセールや通勤等の利便性の大きな条件だけど
水戸は車社会なので重要ポイントでもないし騒音リスクもあるなら謎の立地かも

[900: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[901: 小川]

水城高校の反対側にマンションが着工しましたね~　13階建て　

[902: 周辺住民さん]

今、高齢で施設入所したり、相続で、空家となったものの処分できず、資産が負債になっているってNHKとかでやっていた。郊外の住宅地じゃ売れないわな。賃貸も難しいし、厄介物になるのは見えているね。なんで、流通性の低い郊外に住まいを求めるのかねぇ。スカスカと言われる街中だけど、賃貸マンションは埋まっているし、新規で建てている物件もある。やっぱり、処分できる街中に住まいを求めるべきだと思う。

[903: 周辺住民さん]

野村不動産の駅南のマンションに加えて、京成百貨店の東側に19建のサーパスのマンション、遅れて、26年竣工駅北リヴィン跡に19階建複合施設マンションが建つんだね。競争激化で価格下がるかもね。特に売れ残りにメリットあり。

[904: 匿名さん]

京成の東側ってことは昔住友が買ってた所かな？
まぁなんにせよ中心街の人口が増えるのは良いこと

[905: マンション検討中さん]

水戸市大町の水戸二校向かいのサーパスで転落事故があったと聞きました。
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？
皆さんは中古マンションを購入の際、前の居住者が病気でお亡くなりになっているとか、その物件で転落事故があったとか、気にされますか？

[906: 匿名さん]

>>903 周辺住民さん
野村不動産が参入して水戸駅周辺のマンション相場は騰がりますよ。

[907: ご近所さん]

>>905 マンション検討中さん
住人ではない人が転落事故を図ったんじゃなかったかなと思います。

[908: 周辺住民さん]

南町にもサーパスの建設が始まった。野村、サーパス2棟、駅北の4棟同時に建設進行なんて、震災後直後の大京、サーパス、レーベン、ダイワ以来じゃない。

[909: 周辺住民さん]

マンション街中住まい、いいですよ。文化施設にもほとんど徒歩か。会社も徒歩通勤、クルマを使うのは、週末か、奥さんが日常使いするくらいだから複数台数いらない。買い物不便じゃないって言われるけど、そういう人も買い物はクルマなんだよね^ ^

[910: マンション比較中さん]

南町のサーパスいつ頃価格とかわかるかな
プラウドと比べたいけど無理そうだね

[911: 周辺住民さん]

各マンションのHPから登録しておくと情報得られるんじゃないかな。僕は出来るだけ情報集めて、同時に交渉し、自分のライフステージにあった物件を選んだよ。図々しくいきましょう。特に注意すべきは、物件の価格だけでなく、入居後の管理費、駐車代、修繕費。入居後、5年目以降急に上がるから、ローン返済負担に含めて計画を。

[912: 口コミ知りたいさん]

タカラレーベンは、水戸駅南口近くに店舗付き分譲マンションを新築する。規模は20階建てで、200戸弱の整備を見込むと新聞にありました。

[913: 評判気になるさん]

>>908 周辺住民さん

水戸市南町のレーベン水戸の南側、昔はダイエーの駐車場だった、ちょっと前までコインパーキングだった敷地にマンション始まりました。

[914: 周辺住民さん]

分譲だけでじゃなくて、13階、14階の賃貸マンションも南町、大町に3棟、水戸証券の隣も空き地で何になるのか？　僕の住まいに水戸中心地の活性化のアンケートが入っていた。水戸市の中心地注力度が伺える。楽しみ。
郊外の建売分譲を購入なんて売却できない負債リスクが大きくて怖いと思う。

[915: 通りがかりさん]

ジェイ・ワン・プランニングが所有する水戸市宮町の土地3301m2を売却したと6月8日の日経に出ていた。
住所から水戸駅が近いので更地なら将来マンション建設されると面白いと思いました

[916: 匿名さん]

レーベンが買った駅南の土地のことですよね。

[917: 通りがかりさん]

>>916 匿名さん
そうなんですね。レーベンなら、やっぱり新築マンションでしょうね。

[918: 通りがかりさん]

サーパス水戸南町の公式ページ公開になったようです。

[919: 通りがかりさん]

>>912 口コミ知りたいさん

タカラレーベンによるJR水戸駅南口近くに計画する店舗付き分譲マンションは230戸で設計は川口土木建築工業と建設通信に記載されてました

[920: マンション検討中さん]

>>919 通りがかりさん
かなり大規模なマンションになりますね。
こちらも、高そうです。

[921: 周辺住民さん]

>>919 通りがかりさん
駐車場どうするんでしょうね。しかも店舗付きだし。

[922: マンション検討中さん]

新築マンションは手が出ないので中古マンションにしようかと思ってます。しかし水戸駅に近い物件で3LDK以上の広さだと中古でも安くはないので悩んでます

[923: マンション掲示板さん]

大町の県信の近くに、穴吹工務店分譲マンション建設予定の看板がたっていました。マンションの建設が続きますね

[924: 名無しさん]

セントラル総合開発㈱（東京都千代田区）は、水戸市南町２丁目に地上14階建て、延べ床面積２２３５・14㎡規模のマンションを新築する。設計をコスモ綜合建設㈱一級建築士事務所がまとめる。施工者については、現時点で未定。完成が24年２月末を予定している。

　整備予定地は、国道50号、南町２丁目交差点近く。敷地面積が７２２・79㎡の商業地域。複合ビル「ＬＥＯ参拾番館」の跡地。

[925: マンション検討中さん]

>>924 名無しさん

賃貸向けでしょうか？もし分譲ならサーパス水戸南町と比較・検討したい。

[926: 名無しさん]

>>925 マンション検討中さん
賃貸と聞きましたが、実際はどうなっているのか、このご時世だと二転三転しそうで・・情報が出るのを待つしかなさそうですね。

[927: マンション掲示板さん]

>>925 マンション検討中さん

「ＬＥＯ参拾番館」の跡地に建設予定の規模・構造は、ＲＣ造14階建て、延べ床面積２２３５・14㎡（建築面積２３１・45㎡）の計画で、建物の高さが43・56ｍ。
駐車台数は敷地内に17台分を確保らしいです。もし分譲なら建物の規模的に100％駐車場確保ではないと思います

[928: 坪単価比較中さん]

>>923 マンション掲示板さん
遅レスですが、穴吹興産の分譲マンションですね。

穴吹興産と穴吹工務店は別の会社です。

[929: マンコミュファンさん]

>>928 坪単価比較中さん

穴吹興産のアルファシリーズは水戸市で分譲実績なかったように思います。

[930: 坪単価比較中さん]

分譲実績はなくて今回初進出ですよ。

[931: マンション掲示板さん]

レーベンの水戸南口のマンション、プロジェクト発表されましたね。

[932: 口コミ知りたいさん]

>>929 マンコミュファンさん

仮称ではありますが、アルファステイツ水戸大町となっているようです。

[933: 匿名さん]

今出てる予想CGでは、三の丸や京成隣の似たようなマンションよりレーベンが一番デザインが良さそう

[934: マンション掲示板さん]

>>933 匿名さん

CGを見ると、レーベンのデザインは１つ抜けていると個人的に感じました。三の丸のデザインはありきたりですが立地は1番いいですね

[935: マンション掲示板さん]

>>903 周辺住民さん

京成百貨店の東側はサーパスタワー水戸泉町の建設
予定地のようです。

[936: 名無しさん]

YouTubeで水戸市の新築マンション建設現場風景（2023年1月）の動画を見つけました。動画ではアルファステイツ水戸大町とＬＥＯ参拾番館の跡地の建物は共同住宅となっていますので分譲はないかも知れません。残念です。

リンク貼り付けておきます↓
https://youtu.be/nqd8kysZQuk

[937: 匿名さん]

サーパスタワーは市民会館とかと相乗効果狙ってるのかな
2年後の千波湖畔からの夜景が楽しみ

[938: 口コミ知りたいさん]

>>936
アルファステイツ水戸大町の予定地は県信本店東側の駐車場のようです。動画の大町の物件とは別物ではないですかね。

[939: 名無しさん]

>>938 口コミ知りたいさん

ご指摘ありがとうございます。はやとちりしました。

[940: マンション検討中さん]

京成百貨店がコロナ助成金を不正受給していたという。民間頼みであんなところに市民会館を作った水戸市の読みの甘さがモロに露呈したな。これで京成が業績悪くして撤退したら市長はどう責任取るんだろうね。ミトリオの名も吹っ飛ぶね。サーパスにとっても痛手になりうるニュースだ。

[941: マンコミュファンさん]

>>922 マンション検討中さん

もう購入済かもしれませんが、水戸駅周辺で築15年以内の中古マンションを調べてみました。

中古は数が少なく梅香や白梅まで広げて5件程度、この結果を見る限り私なら新築で考えます。

[942: マンション検討中さん]

>>941 マンコミュファンさん

まだ買ってません。おっしゃる通りと思います。

大町にスーパーマーケットが2024年に新規開店すると報道があったこともあり立地は駅北口とし、中古だけでなく新築も含めて検討中です。

[943: 通りがかりさん]

上市でスーパーマーケットが開店するのは歓迎です。上市で車を持たない高齢者が多くスーパーの開店は喜ぶでしょう。

水戸市は学校も多いので学生バイトの確保は容易いかもしれませんが、高齢者の雇用もお願いします。

[944: 匿名さん]

水戸駅前三の丸地区再開発は2023年度から既存建物の解体に取り掛かり、順調に進めば2024年度に建設工事に着手。
特定業務代行者は㈱長谷工コーポレーションが担当。

[945: ご近所さん]

いわき駅3分の場所に、フージャースが21階建216戸自走式駐車場222台のマンションを免震構造で建築中です。
リヴィン跡地のマンションもフージャースで20階建186戸と似たような規模。
免震構造なのか、住民用の駐車場は何台なのか等ご存知の方いらっしゃいますか？

[946: 職人さん]

>>940 マンション検討中さん
サーパスタワー泉町は一部が2階建ての店舗仕様です。
三トリオ地区の活性化に繋がるようなテナントがほしいです！

[947: 通りがかりさん]

>>944 匿名さん
解体が始まるのか、既存建物に養生取り付けしましたね。

[948: 通りがかりさん]

>>938 口コミ知りたいさん

アルファステイツ水戸大町の建設予定地で建物解体が始まりました。

[949: マンション検討中さん]

水戸駅の周りは新築マンションの建設中が何個もあるけど、赤塚駅の周りで新築マンションの話しを最近聞かないのが残念。個人的には赤塚駅周辺の方がスーパーマーケットがあって便利だと思うんだよね。

[950: マンション検討中さん]

赤塚駅周辺は便利だけど治安いいイメージない

[951: 通りがかりさん]

>>949 さん

確かに赤塚駅周辺だと新築マンションは何年か出てなくて現在は中古マンションしか選択肢はない。

しかも不動産ポータルサイトで検索すると築15年未満の中古物件は1件しか出てこない。

[952: 名無しさん]

>>949 マンション検討中さん

赤塚駅周辺で新しくマンションが建てられる土地が見つからないのかも知れませんよ。

[953: マンション掲示板さん]

>>947 通りがかりさん
三の丸地区再開発の建物解体終わったようです。基礎コンクリートだけになりました。広い空き地となっていますよ

[954: 口コミ知りたいさん]

火災保険の話です。火災保険の更新で気づいたのですが、当初の保険面積は専有面積の基準の壁芯面積で80㎡でした。今回登記面積で契約しますが、5㎡も少なくなりました。当然壁芯面積と比較して保険料も下がることになります。無闇に業者の言いなりで継続はもったいないです。

[955: 口コミ知りたいさん]

>>948 通りがかりさん
まだ始まっていないんです。看板の計画より遅れているんじゃないかな。

[956: マンション検討中さん]

本日の水戸駅北口です。手前にあった建物、解体終わったようですね。ここのマンションが水戸駅のデッキと直結したら暮らしやすそうなので候補の1つですが、プラウドもレーベンも理想より高く…ここもやはり高くなるのでしょうか。

[957: マンコミュファンさん]

>>956 マンション検討中さん
普通に考えたらプラウドやレーベンより安くなることはなさそうだと思うよ
立地的にも今のご時世的にも
泉町のサーパスは駅前よりは安いかもしれないけど南町サーパスよりは高いかなと思ってる

[958: マンション検討中さん]

マンション住民ですが、駐車場が平置きなのか、機械式なのか、タワーなのかで、月々の費用は1万円位変わってくる。機械式は寿命が短いので特に注意です。電気代上昇から毎年駐車料金値上げです。また、機械式、タワーは出し入れに時間もかかるし、並ぶ時間帯は10分位待つこともざら、日常使いの人はうんざりすると思います。平置きの比率が高いところを選んだ方がお金、気持ちの両面でベストです。

[959: マンション検討中さん]

連投すみません。マンション検討中さんとなっていますが、マンコミュファンです。。通路側の柱は部屋の内側に張り出しているタイプに住んでいます。分譲時の面積は柱の出っ張り部分も含んでいるので、実際の面積(登記面積)は5㎡程少なくなりました。柱の出っ張りは部屋の使い憎さにも繋がります。単純な立地優先ではなく、よく間取りを眺めて決めて下さいね。

[960: 匿名さん]

新築で注文戸建か新築マンションを水戸市で買いたいと考えてますが、どちらがオススメでしょうか？
オススメする理由も書いてあると参考にしたいです。

[961: マンション検討中さん]

レーベン水戸タワーか北口リビン跡地のマンションにするか悩んでいます。
まだリビン跡地のマンション情報が出ていないので待つべきか、レーベンに決めてしまうか…
同じような方いらっしゃいますか？

[962: 口コミ知りたいさん]

>>961 マンション検討中さん

同じくその2つで迷っています。北口リビン跡地マンションの詳細が出てくるまで待って、比較検討したいのですが、いつ頃になるんでしょうね。レーベンは勧誘がしつこいと聞くのでギリギリまでショールームに行きたくなくて…

[963: マンション検討中さん]

>>962 口コミ知りたいさん
ご返信ありがとうございます。
やはり、北口の詳細を待つかどうするか、悩ましいですよね。。北口のマンションは2026年完成予定とのことで、レーベンとは一年くらいの違いとなりそうですね。北口マンションの詳細は来年くらいになるのでしょうか…
https://fk-online.jp/archives/17149
このような記事を見つけたのですが、レーベンの第一期70戸成約というのは人気ということになるんですかね？（倍率など分からないのでなんとも言えなそうですが…）

[964: 通りがかりさん]

水戸市南町３丁目の国道50号沿いで、商業・業務機能を持つ分譲マンション（約70戸）の整備が計画されているようです。どこのマンションかな？

[965: マンション検討中さん]

アルファステイツ水戸大町の公式ＨＰが公開になってました。5月下旬より販売開始みたいです

[966: 通りがかりさん]

>>949 マンション検討中さん
赤塚は朝夜の一部しか特急停まらないし、水戸駅の利便性やターミナル性を考えるとマンションは建たないかな
県南の影響で水戸の求心力が落ちてきて、郊外を開発する余力もなくなってきてるように感じる

[967: 名無しさん]

郊外開発なんて時代に逆行するわけないだろ

[968: 匿名さん]

茨城トヨペットのアートタワー店の跡地に新築マンションができそうな予感！