はじめまして。
建売ですが、諸事情により売却しようかと考えております。
建売は注文住宅に劣るのは、重々承知です。
まだ不動産屋へは行っておりませんが
その前に、皆様のご意見お聞かせ頂ければと思います。
築10年の建売を売却する際は。だいたい最初の価格の
半分の価格に下がっているかと思います。(たぶん)
そこで、最初の価格とは以下のどの価格でしょうか。
・当初の売出価格 4000万
・実際に購入した価格(値引き後) 3500万
当初、新築で購入しましたが値引きがありました。
家族構成や住み方により価値が変動するのは承知ですが
一般的には、築10年経ち値段をつける場合
上記どちらの値段が基準になるのか、教えてください。
スペックですが
場所は、横浜市、横浜線沿いの駅徒歩8分。
35坪 木造2階建
現在の土地価格1700万円位のようです。
よろしくおねがいします。
[スレ作成日時]2013-10-22 10:52:33
【売却】基準となる元の価格について
4:
匿名さん
[2013-10-22 13:14:15]
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信託銀行の無料査定してもらったら
建物は下記計算でした。
木造2階建て坪単価55万×延床面積×(残存年数÷20年)
なので、築12年30坪だと、660万になります。
けど、実際の売買額から、
今の土地の評価額を引くと建物300万でした。
買う立場から見ると、
近隣の新築建売価格と比べます。
また、築10年で壁紙クロス、給湯設備他、水回り設備の耐用年数を過ぎるので
最低でもリフォーム代2~3百万かかります。
ちなみに
陽当たりとか(方角とか)
土地の間口は何m
接道幅
容積率や高度規制
でも変わってくると思います。