一戸建て何でも質問掲示板「【売却】基準となる元の価格について」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 一戸建て何でも質問掲示板
  3. 【売却】基準となる元の価格について
 

広告を掲載

買い換え検討中 [更新日時] 2013-10-23 13:54:08
 削除依頼 投稿する

はじめまして。

建売ですが、諸事情により売却しようかと考えております。
建売は注文住宅に劣るのは、重々承知です。
まだ不動産屋へは行っておりませんが
その前に、皆様のご意見お聞かせ頂ければと思います。

築10年の建売を売却する際は。だいたい最初の価格の
半分の価格に下がっているかと思います。(たぶん)

そこで、最初の価格とは以下のどの価格でしょうか。
・当初の売出価格 4000万
・実際に購入した価格(値引き後) 3500万

当初、新築で購入しましたが値引きがありました。
家族構成や住み方により価値が変動するのは承知ですが
一般的には、築10年経ち値段をつける場合
上記どちらの値段が基準になるのか、教えてください。


スペックですが
場所は、横浜市、横浜線沿いの駅徒歩8分。
35坪 木造2階建
現在の土地価格1700万円位のようです。


よろしくおねがいします。

[スレ作成日時]2013-10-22 10:52:33

 
注文住宅のオンライン相談

【売却】基準となる元の価格について

1: 匿名さん 
[2013-10-22 12:53:11]
元の価格はどっちでもいいのでは?

ようは「売れる」価格設定でしょう

土地の現状相場が1700だということなので
10年落ちの中古住宅をいくらで買ってくれるか

中古住宅の付加価値も金額に左右されるでしょうし
元住人の住み方、メンテナンスのしかたでも
金額が左右されるのでは?

3000万でも美邸なら売れるかもしれませんし
2500万でも売れないかもしれません
場合によっては土地だけ・・・なんて事も
覚悟してもいいかもしれませんよね

仲介業者は高く売れれば手数料も多く取れるので
買い叩くような査定金額は出さないでしょうから
不動産業者に査定に出すのが一番ではないでしょうか

2: 匿名さん 
[2013-10-22 13:09:04]
たぶん2500つけば御の字では
3: デベにお勤めさん 
[2013-10-22 13:13:28]
2000~2200万というところでしょうか。
4: 匿名さん 
[2013-10-22 13:14:15]
昨年、都内に立地・土地の広さが良かったので中古を購入しました。
信託銀行の無料査定してもらったら

建物は下記計算でした。

木造2階建て坪単価55万×延床面積×(残存年数÷20年)
なので、築12年30坪だと、660万になります。

けど、実際の売買額から、
今の土地の評価額を引くと建物300万でした。

買う立場から見ると、
近隣の新築建売価格と比べます。
また、築10年で壁紙クロス、給湯設備他、水回り設備の耐用年数を過ぎるので
最低でもリフォーム代2~3百万かかります。

ちなみに
陽当たりとか(方角とか)
土地の間口は何m
接道幅
容積率や高度規制
でも変わってくると思います。
5: 買い換え検討中 
[2013-10-22 14:40:38]
>1、2、3、4さん回答ありがとうございます。

やはり2000万ちょい。。。いけば良い方でしょうか。

今、スーモにて同じ駅で築12年目の物件が
2980万円で出ていたので、この位はいくのかと思ってしまいました。
※スペック的には、我が家のが駅に1分近い、土地・建物面積共に我が家のが若干広い、築年数が+2年。

あとは住み方だったりメンテナンスの有無ですね。

 
>4さん
>ちなみに
>陽当たりとか(方角とか)
>土地の間口は何m
>接道幅
>容積率や高度規制
>でも変わってくると思います。

日当たり:南ひな壇なので良好です
土地の開口:2.5mなので狭いです。
接道幅:6.5m
容積率や高度規制 :確認します

6: 匿名さん 
[2013-10-22 14:43:23]
旗竿地は売れないよ
7: 匿名さん 
[2013-10-22 15:30:14]
広告等の価格はあくまで売却希望価格なんで
希望通りに売れるかどうかは別問題です。
そこはどうか知りませんが、特に移転する予定もなく住みながら売りに出してる家は
高く設定してこれで売れたらラッキーぐらいの感覚の物件もありますから。
8: 買い換え検討中 
[2013-10-22 16:07:22]
>6さん
ありがとうございます。
実際、旗竿地の売却は難しいと思います。
万人受けするものでもありませんし。

ですが、供給がたくさんあるのは事実では?と思ってしまうので
価格を気にされる方には需要はあるのでは?と思っております。


>7さん
ご回答ありがとうございます。
確かにそうですね。実際に売れた時の金額が知りたいものです。
ありがとうございました。

9: 匿名さん 
[2013-10-22 16:58:13]
広告の希望価格=売主の夢の更に1割増し

実際は、良くて×0.9、酷いと×0.7ぐらいが多いね。

10: 匿名さん 
[2013-10-22 17:18:01]
>No.5

貴方が新築を購入するとき500万円値引きがあったように、中古の売り出し価格からも同様の値引きがあり、不動産屋の儲けがさらにあるという事でしょうね。

11: 匿名さん 
[2013-10-22 18:00:16]
旗竿地は更地ならともかく、古家付はきびしいね
間取りが重要だから
12: 匿名さん 
[2013-10-22 18:01:59]
>8
陽当たりのよい旗竿地で、
割安なら売れると思います。

間口2.5mは都区内だと普通に売買されてて
査定時の減価は、約2割安でした。
(坪160万の地域だと130万程度)
価格差も同じ広さで一千万ぐらい違うので
割安感出しやすいのですが
横浜、郊外はどうなんでしょうね?
近隣建売の旗竿との比較になると思います。

中古売買なら、消費税増税も影響無いでしょうし
仲介手数料はかかりますが、気長に売りに出す感じでしょうか?

13: 匿名さん 
[2013-10-23 13:54:08]
2、5mの竿はどういう仕様ですか?
狭いので塀等の仕切りなしで隣と共用仕様ですか?
それとも境界を塀等で仕切りってますか?

前者の場合は後から入居しずらい感じがしますし、後者の場合は有効間口が更に狭くて辛いですね。

[PR] 理想を叶える家づくりプランを無料でお作りします - HOME4U家づくりのとびら

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 

レスを投稿する

下げ []

名前: 又は匿名を選択:

写真(1): ※自分で撮影した写真のみ投稿可

写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

 
コダテル最新情報
ハウスメーカーレビュー最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる