【売却】基準となる元の価格について

[買い換え検討中]

はじめまして。

建売ですが、諸事情により売却しようかと考えております。
建売は注文住宅に劣るのは、重々承知です。
まだ不動産屋へは行っておりませんが
その前に、皆様のご意見お聞かせ頂ければと思います。

築10年の建売を売却する際は。だいたい最初の価格の
半分の価格に下がっているかと思います。（たぶん）

そこで、最初の価格とは以下のどの価格でしょうか。
・当初の売出価格　4000万
・実際に購入した価格（値引き後）　3500万

当初、新築で購入しましたが値引きがありました。
家族構成や住み方により価値が変動するのは承知ですが
一般的には、築10年経ち値段をつける場合
上記どちらの値段が基準になるのか、教えてください。


スペックですが
場所は、横浜市、横浜線沿いの駅徒歩8分。
35坪　木造2階建
現在の土地価格1700万円位のようです。


よろしくおねがいします。

[1: 匿名さん]

元の価格はどっちでもいいのでは？

ようは「売れる」価格設定でしょう

土地の現状相場が１７００だということなので
１０年落ちの中古住宅をいくらで買ってくれるか

中古住宅の付加価値も金額に左右されるでしょうし
元住人の住み方、メンテナンスのしかたでも
金額が左右されるのでは？

３０００万でも美邸なら売れるかもしれませんし
２５００万でも売れないかもしれません
場合によっては土地だけ･･･なんて事も
覚悟してもいいかもしれませんよね

仲介業者は高く売れれば手数料も多く取れるので
買い叩くような査定金額は出さないでしょうから
不動産業者に査定に出すのが一番ではないでしょうか