この住宅ローンどうですか？

[購入検討中さん]

・夫　40歳　年収 800万円
・妻　36歳　専業主婦
・子ども 4歳、1歳
・物件 新築マンション70平米 5600万円
・頭金 1200万円 (諸費用別途用意)
・ローン 4100万円 35年
・月返済額15万前後
・定年の65歳時　ローン残額1500万位
・教育資金800万

　現在、住宅購入について勉強中です。
　繰り上げ返済をして完済を目指すより、子どもが巣立ったら
　マンションを売却して住み替えてはどうか…とも考えています。
　
　不動産価値としては下がりにくい土地、物件のようです。
　…が、定年時に1500万ほどの借金が残ることが不安です。

　同じように考えている方、または実践されている方はいらっしゃるのでしょうか？
　
　また、住み替えをせず完済を考えた場合もこのローンは厳しいでしょうか？

[10: 匿名さん]

>>8
>周辺で同じような広さの賃貸を借りようとすると16万位はかかりそうなので
>それならば…とも思ったのですが、

この考えは危険ですよ。
貴家のライフスタイルや家計にとって、そのエリアが最適・最善なのかは別ですから。

賃貸では賃料が全て（更新料等は掛かりますが）ですが、
持ち家では違います。

火災保険料（建物分増える）や固定資産税、設備、
また、今のように災害が多いと予定外の修繕…全て自己負担です。

お子さん関しても、
今はプレに通われていると思いますが、私立幼稚園の場合3～5万円/月。
それに習い事や、お母さま方とのお付き合いなど、
入園前とは違った支出が増えると思われます。

これらは、お付き合いを制限することで節約は可能ですが、
お子さんのことを思うと、なかなかそうもいかない支出になると思います。

>よく借入額は年収の5倍まで…と聞きますが、
これも危険ですね。
借りられるのではなく、毎月返せる金額で計算しないといけませんよ。

まずは、定年までに完済できる金額で返済計画を立ててはいかがでしょう？