この住宅ローンどうですか？

[購入検討中さん]

・夫　40歳　年収 800万円
・妻　36歳　専業主婦
・子ども 4歳、1歳
・物件 新築マンション70平米 5600万円
・頭金 1200万円 (諸費用別途用意)
・ローン 4100万円 35年
・月返済額15万前後
・定年の65歳時　ローン残額1500万位
・教育資金800万

　現在、住宅購入について勉強中です。
　繰り上げ返済をして完済を目指すより、子どもが巣立ったら
　マンションを売却して住み替えてはどうか…とも考えています。
　
　不動産価値としては下がりにくい土地、物件のようです。
　…が、定年時に1500万ほどの借金が残ることが不安です。

　同じように考えている方、または実践されている方はいらっしゃるのでしょうか？
　
　また、住み替えをせず完済を考えた場合もこのローンは厳しいでしょうか？

[8: 購入検討中さん]

スレ主です。遅くなってしまい申し訳ありません。
お返事くださった方々ありがとうございます。

頭金とローンの差額、入力ミスでした。
諸経費別途用意で、頭金は1200～1500万までいけると思います。

また、希望する部屋を変更したので、購入価格は5300万。
頭金を1200万にすると、ローンは4100万になります。

修繕費の値上げは計算にいれてあります。
月返済額の15万は管理費、修繕費をいれたものです。

よく借入額は年収の5倍まで…と聞きますが、年収800万でローン4100万は
かなり節約生活をしないと厳しいのでしょうか…

周辺で同じような広さの賃貸を借りようとすると16万位はかかりそうなので
それならば…とも思ったのですが、なかなか踏み切れず、ローンの
シュミレーションをする毎日です。