ザ・レジデンス京都 祇園八坂通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

祇園四条駅周辺の生活利利便性はどうですか？
デベロッパーの都市環境開発の評判はどうですか？
施工会社の技術力や評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますが管理会社の評判はどうですか？
将来の管理費や修繕積立金はどうなりそうですか？
駅から徒歩５分を超えますが中古になった時の資産価値維持率や転売価格はどうなりますか？

公式URL：ザレジデンス京都祇園八坂通　http://www.gion48.jp/
売主：都市環境開発株式会社　http://www.toshi-kan.jp/
施工会社：株式会社岡野組　http://okanogumi.co.jp/
管理会社：都市環境開発株式会社

行政サービス検索比較　大阪市・京都市
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

【マンションコミュニティ】
都市環境開発
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%83%BD%E5%B8%82%E7%92%B0%E5%A...

全体概要
名称　ザ・レジデンス京都　祇園八坂通
所在地　京都市東山区大和大路通四条下る小松町153番1・153番3、京都市東山区松原通大和大路東入弓矢町50番1
交通　京阪本線「祇園四条」駅徒歩6分、阪急京都線「河原町」駅徒歩9分
用途地域　近隣商業地域
その他の地域、地区歴史遺産型美観地区・旧市街地型美観地区・準防火地域・15M第3種高度地区・近景デザイン保全区域
地目　宅地
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上5階建
総戸数　48戸
建ぺい率　73.94%
容積率　255.84%
分譲対象敷地面積　1,853.84m²
建築確認対象敷地面積　1,853.84m²
建築面積　1,370.60m²
延床面積　6,180.39m²（容積対象1,869.55m²）
分譲後の管理形態土地は専有面積比率の共有となり、建物と一体化のうえ敷地権の登記を行います。
建物専有部分は所有権（区分所有）の登記を行い、共用部分は専有面積比率による共有となります。
分譲後の権利形態区分所有者全員により管理組合を結成していただき、管理組合と管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
駐車場　平面式2台（1台屋根無し・1台屋根有り）、機械式18台（屋根有り）
自転車置場　平面ラック式96台（屋根有り）
ミニバイク置場　6台（屋根有り）バイク置場　3台（屋根有り）
建築確認番号　第H25確認建築京機構市00821号（平成25年10月15日付）
竣工予定　平成26年11月下旬
入居予定　平成26年12月下旬
事業主（売主）　都市環境開発株式会社
大阪府知事免許（2）第50814号、（社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜3丁目6番13号 日土地淀屋橋ビル6階 TEL.[phone]
設計・監理　一級建築士事務所 株式会社東洋設計事務所
施工株式会社岡野組

分譲概要（予告広告）
販売戸数　未定
最多販売価格帯　未定
販売価格帯　未定
間取り　2LDK〜4LDK+N
住居専有面積　61.12m²〜147.53m²
バルコニー面積　4.48m²〜23.94m²
ルーフバルコニー面積　35.38m²・35.60m²
テラス面積　4.64m²〜16.93m²
サービスバルコニー面積　1.20m²〜3.84m²
トランクルーム面積　1.20m²〜3.30m²

【物件情報の一部を追加しました 2014.1.6　管理担当】

[44: 匿名さん]

いや、阪急かどうかだけですよ。
京都のマンションで価格を決めるのは。
最寄りが京阪というだけでもリセールは不可能。
ここを資産価値目当てで買うくらいなら桂や長岡天神の駅前マンションのほうがよっぽど高い。

[45: 匿名さん]

この辺りが実家ですが、京阪も阪急もほぼ同距離って感覚でしたけどね。

[46: 匿名さん]

阪急をブランド扱いのようにする方がいるから
反対にいろいろ書かれてしまったりするのでは?

利用する頻度で決めたら良いと思います。

ここは京阪が近いだけで、阪急もすぐそこです。
あまり関係ない話にそれないほうがいいかなと感じました。

[47: 匿名さん]

昔のことを思うと祇園も派手な感じはしなくなりましたね。
寂れた感じはないけど、華美過ぎないとでも言うのかもしれない。
祇園と名前がつくのはちょっといいかもしれないと価格次第で検討したいと思う。

[48: 匿名さん]

祇園に明確な範囲がないとはいえこの辺りを祇園と呼んでいいのかは疑問。

[49: 匿名さん]

祇園の大雑把な範囲はありますよ。
北は新橋通、南は八坂通、西は縄手通、東は東大路通で囲まれた領域です。
このマンションは、八坂通に面してますが、南側だから祇園とは言えないです。

ま、マンションの名前なんてイメージでつけてるだけだから、いいんですけどね。
祇園に接してはいるから。

[50: 匿名さん]

関西でそこそこの大学出ても休日が６日とかって大変だな･･･

https://job.mynavi.jp/15/pc/search/corp75120/employment.html

休日休暇　月6日
募集学科　全学部学科
募集人数　2～4名（予定）
採用実績校　大阪大学、奈良女子大学、京都府立大学、大阪府立大学、神戸市外国語大学、関西学院大学、同志社大学、関西大学、

[51: 匿名さん]

祇園といえば祇園かなという立地ではあるけれど
清水寺があったり、京都ならではの立地がとても魅力だわ。

[52: 匿名さん]

夫婦でいつか住みたい場所ですね。
優雅な感じがいいのと京都に住んでるという風景がいいなと憧れます。

[53: 匿名さん]

3858万円～1億8888万円

と価格発表がありましたね

[54: 匿名さん]

＞1億8888万円

すっごい　バブルだと思います。面積すら知りませんがｗ

[55: ご近所さん]

阪急の最寄り駅でもないのに、何この価格。

[56: 匿名さん]

阪急沿線程度に住むことが未だステイタスと信じてる田舎ものは、京都のスレに来なくていいよ

[57: 匿名さん]

電鉄会社の話は別のスレで

[58: 匿名さん]

資料届きました　やはり価格的に躊躇しますね

[59: 匿名さん]

京都はむしろ私鉄、JR等の駅に近くないことがステータス。

京阪だろうが阪急だろうが大阪方面に電車に乗って行くような場所はどこであれ多少見下されてしまう。

そういう町なんだよ。

[60: 匿名さん]

59さんの言う通り。阪急マニアの田舎もんは北摂とか阪神間の物件のスレに行け

[61: 匿名さん]

京阪とJRはそうだけど、阪急は別格です。
京都の住みたい路線もダントツですし。

[62: 匿名さん]

別格でも何でもないし、京都の住みたい路線のはずがない(笑)

[63: 匿名さん]

阪急沿線に住んでるやつだけそう思ってるんだよね。

中心部からすればどれも同レベル。

わざわざ桂あたりに引っ越すとか中心部に住めないからって理由しかあり得ない。
絶対都落ちと思われるからね。