ブランズ沢之町公園ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパの評判やゼネコンの評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパ系列会社のメリット・デメリットや評判はどうですか？
総戸数100戸以下なのでスケールメリットは余りないようですが管理費や修繕積立金の将来はどうなりますか？
南海電車沿線の資産価値維持率はどうなりますか？

公式URL：ブランズ沢之町公園　http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sawanochokoen/?banner_id=homenavi
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：東亜建設工業株式会社　http://www.toa-const.co.jp/
管理会社：株式会社東急コミュニティー　http://www.tokyu-com.co.jp/
販売代理：東急リバブル株式会社　関西支社　http://www.livable.co.jp/
販売代理：株式会社クリアジャパン　http://www.creajapan.co.jp/

マンションコミュニティ　ブランズの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/
東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

物件名 ブランズ沢之町公園
販売スケジュール 平成26年3月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年1月下旬モデルルーム公開予定
所在地 大阪府大阪市住吉区南住吉3丁目63番他
交通 南海高野線「沢ノ町」駅 から徒歩 6分
ＪＲ阪和線「我孫子町」駅 から徒歩 10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 80戸
間取り 2LDK～4ＬＤＫ(予定)
専有面積 67.30m2～87.93m2(予定)
バルコニー面積 9.72m2～12.82m2
敷地面積 2433.52m2
建築延床面積 6577.62m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第Ｈ25確認建築ＧＢＲＣ00024号（平成25年8月28日付）
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物竣工 平成27年2月下旬予定
お引渡し 平成27年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　関西支店(売主)
国土交通大臣（14）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル6階）
株式会社クリアジャパン(販売代理)
大阪府知事（3）第49516号(公社)全日本不動産協会会員(公社)不動産保証協会会員 〒550-0005大阪市西区西本町1-4-1オリックス本町ビル9階
施工会社 東亜建設工業株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／機械式48台　月額使用料：未定
●バイク置場／16台　月額使用料：未定
●自転車置場／160台　月額使用料：未定
お問い合わせ先 「ブランズ沢之町公園」プロジェクト準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00　　 定休日／ 毎週水曜日

[62: 匿名さん]

失礼、
けんから外しました→検討から外しました。

[63: 物件比較中さん]

まぁ、高かったですね。
低層階の、しかもそんなに広くない部屋を狙っていたのですが、4000万円弱とか。

残念ながら、私も検討から外した（あきらめた）仲間ですわ。

[64: 匿名さん]

めったに新築分譲が出ない場所なので高いのでしょうか？
必要な設備は完備されているように思いますが、仕様は今住んでいる賃貸とあまり変わりがないように感じました。
浴室のミストカワックはミストサウナのようなものですよね？
東京ガスがミスティ、大阪ガスの商品名がミストカワックで中身・性能は変わらないのかな？

[65: 匿名さん]

この辺の中古なんて築浅でも坪100万～120万くらいですもんね。
180万なんてよほど頭金なければ売るとき本当に売れませんよ。

[66: 匿名さん]

資料を取り寄せても価格が掲載されていないのですか?
他と比較して検討してますが、ルームへ行くといろいろ書かされるんですよね。
そのあとで電話きたりして嫌なので、事前に情報知ってからルームへ行きたいのに
どこも難しいですね～。

[67: 匿名さん]

平日の空いているときとか、予約なしでMRに行ったりすると
アンケートみたいなのを書くのを拒否したりできますけれど…。
でもまぁしょうがないんですかね。
売る方もなるべくこちらの情報が欲しいでしょう。

ミストカワックは調べてみるとミスティというものと同じような性能みたいですね。
細かい数値は判りませんが。
サウナみたいなのって気持ちいいんでしょうか？

[68: 匿名さん]

ミストサウナは息苦しくないようですよ。
あと冬場、お風呂の洗い場が冷えなくていいとかあるみたいです。
あまりサウナとか興味はないのですがそういうのはいいかな。
ランニングコストはいかほど？なんておもっちゃいますケド。

共用施設はあまりランニングコストがかからなさそうな感じでしょうか。
坪庭の樹木のお手入れと足洗い場のお掃除くらい？

[69: 匿名さん]

低層階の一番狭い部屋でいくらでしたっ？
MRに行った時価格表は見せて貰いましたが、忘れてしまいました。

[70: 匿名さん]

>>ミストサウナは息苦しくないようですよ。
>>あと冬場、お風呂の洗い場が冷えなくていいとかあるみたいです。
>>あまりサウナとか興味はないのですがそういうのはいいかな。
>>ランニングコストはいかほど？なんておもっちゃいますケド。

ミストサウナはCMなどで見て気になっていました。
冬場はとても温かいんですかぁ。

確かにコストは本当に気になります（笑）が
ミストと聞くとお肌にも良さそうですね。

[71: 匿名さん]

特色はミストカワックくらい？
ディスポーザーありました？

エントランスでグリーンは管理次第ですよね。
マメに手入れしないと植物はすぐにやられてしまいますし、管理費は覚悟していたほうがいいですね。

[72: 匿名さん]

ほんと人気ないんですねぇ

[73: 匿名さん]

キッチンがベランダの傍かキッチン付近に窓があるのがいいですね。
部屋の奥まったところにあると通気が心配で。
臭いなどがこもりそうで。
共用スペースに花があるのはいいです。
コンクリートのみのマンションよりも安らぎを感じますね。
ガーデンには何度もチャレンジしていますが、上手くいかないので。

[74: 匿名さん]

3月に入り中古物件は続々と値段が下がってきていますね
一方の新築物件は値上げ
値段に厳しい大阪人がどちらを選択するかは明白です。

[75: 匿名さん]

ここは、相場の１割（３００万以上～）は高いと感じます。

[76: 購入経験者さん]

既に建っている物件と、これから建つ物件では材料費の関係で3～400万円位は
違いが出てますね。
東日本大震災以降、東北の復興優先で建築材料が人件費高騰していることや、
今後も東京オリンピック関連の整備工事で材料や職人さんの確保が困難となる
ことが予想されます。また、住宅地の地価少しずつ上昇してくるので、この物件に
限らず、今後建設されるマンション、建て売り等も1～1.5割金額は上がると思います。
来年には消費税10%になりますし…

幹線道路からは少し離れた住宅線用地でありながら、徒歩10分以内に生活環境が揃ってる
なかなか良い立地だと思うのですが、他と比べ高いのでしょうか?

[77: 匿名さん]

最近は建築関係の物ってすごいお値段が上がっているみたいだから
マンションが上がるのもある程度しょうがないみたいです。
いつが買い時なのか正直わかりませんが
上昇傾向にこれからもあるのだろうか？

ディスポーザーはないみたいですね。
残念。
バルコニーにスロップシンクがあるのは良いなと思います。

[78: 匿名さん]

ディスポーザーは使ってみたいと思いますが、どれ程楽なのでしょうか？
24時間ゴミ出しできるようなので、捨てられればそれでいいかな？とも思うのですが、使ったことのない物は気になります。

[79: 匿名さん]

共用スペースに花は大変だと思いますよ。
好きな人なら、何とも思わないのかもしれませんが、それ程興味ない人にとっては、咲いている間はきれいと思うかもしれませんが、花がしぼんできてからは、しっかり手入れしないとみっともない事になります。
花よりは木や芝など緑でとどめておいた方が良さそうです。

[80: 匿名さん]

いろんな間取りがありますね。
あまり違いがわかりませんが。
広さが少しずつみんな違いますね。
共用施設にある庭園が素敵。綺麗に手入れがされていれば楽しめますね。
花を摘み取ったり悪さをする人がいないといいですが。
マンションなのでマナーを守らないと。

[81: 匿名さん]

直ぐ近くに住吉区役所と図書館、大きな広場があり生活利便施設も揃ってるので何かと便利な立地ですよね。

[82: 匿名さん]

買い物に関してもイズミヤまるとく市場やライフが近くにあり買い物なども
便利です。それに病気や怪我したときに検査など出来る大きな病院も
近くにあります。他にも郵便局もありますね。自転車があれば快適に
暮らせる環境だと思います。

串カツ酒場・オリーブが近くにありここの串カツは
オリーブオイルで揚げるので初めて食べる人はびっくりすると思います。
それに特徴として掘りごたつや半個室もあるので凄く落ち着きますね。
家族全員でたまに利用することが多いです。

[83: 購入検討中さん]

音沙汰ないね

[84: 悩み中]

購入された方いらっしゃいますか？
かなり悩んでいます
地の人間ではないので土地柄、雰囲気などとても気になります
MRの帰りに車でぐるっと回ってますが、やや暗い感じに思えました
子供もさほど見かけませんでした（児童数が多いのに？）

[85: 近隣住民]

雰囲気は暗いし、なにするにして半端で不便ですよ。賃貸なら我慢できますが買うなら嫌ですね。わたしはちなみに引越しを少しでも御堂筋線に近い側へ考えています。

[86: 周辺住民さん]

雰囲気暗いか？便利やし。銀行以外は揃ってると思うけどなぁ。

[87: 悩み中]

やっぱり雰囲気暗いですか…
失礼な事なのですが、周りに市営住宅が多いことにも不安です
大阪の下町はこれが普通だと聞きますが
偏見なら申し訳ないです

[88: 購入検討中さん]

地の人間ですが、雰囲気は暗くなんてないですよ(笑)
幹線道路から少し中に入った所なので確かに静かです。
周りに学校、病院が多いので安心して暮せる住宅街です。

大阪市内の住宅街には市営住宅は多いです、普通ですよ。

地下鉄沿線は確かに賑やかで便利ですが、ガラ悪く騒がしいですね。
住宅街と商業地の違いですね。

[89: 購入検討中]

ご老人が多く、しょんぼりしているようにしか見えずとてもさびしいように感じています。それにしては価格が高く感じます。住宅街でももっと明るいところありますよね。私は共働きでなので特に通勤中の夜道には注意しています。

[90: 周辺住民さん]

ほな、やめたらよろしいやん。

[91: 匿名さん]

暗いと言うより良く言えば静か、まぁ悪く言えば活気がない。
活き活きした雰囲気はない場所だよね。

[93: 周辺住民さん]

少子高齢社会のご時世、老人より子供の方が多い地域ってありますか?
沢ノ町って夜暗くて歩けないほど暗いですかね？

ただ、確かに安くはない物件ですけど…

[94: 購入検討中さん]

市役所に行った帰りに現地周辺をぐるっと回ってみましたが、
平日の午後だったので、小・中学生だらけでビックリするぐらいでしたよ。
ご近所のおじいさん・おばあさんが小学生の下校時間に合わせて、
ボランティアで見守り隊をやってくれているのも、すごく印象がいいです。

元々は梅田まで徒歩圏内のところに住んでいたのですが、
夜中に酔っぱらいの怒鳴り声が聞こえたり、お水のお姉さんが
マンションの入り口で酔いつぶれていたり…なんてことがあったり。
職場＆繁華街から近いと、頻繁に飲み歩いてしまって出費がかさみましたw

その点、スーパーも多く、落ち着いて暮らせる住吉区は難波まで10分、
梅田に出るのも30分程度ですし、すごく気に入っています。
今は南海本線の近くに住んでいますが、のんびりした環境が心地良く、
このエリアに永住したい！って思っています。

[95: 匿名さん]

都心と比べれば随分と住みやすくていいところですよ
人気の住吉区ですからね。
でも相場知っているから高いな

東急は売れ残りは値下げするから、そうなれば検討するかも

[96: 購入検討中さん]

>95さん
ちなみに相場ってどれぐらいなんですか？
周辺の新築はほとんど3,000万以上なので
そんなもんなのかなーと思ってました。

[97: 匿名さん]

沢ノ町駅徒歩６分でしょ？
御堂筋線・西田辺徒歩６分なら相場かも知れないし、昭和町なら安いけど・・・
地域じゃなく沿線で相場を研究してみてください。

[98: 匿名さん]

>>96
約10％程度高いと感じます。
更にこの立地は、都心部と違い、中古だと値下がりしますしね

[99: 匿名さん]

イマドキで考えると
余程の投資物件ではない限り、値下がりするものかなと思います。
確かにここは相場よりも高い気はしますが
周辺環境も悪くないですし、感じ方はそれぞれなのでは?

[100: 相場を知らない人]

市内の南部エリアで、これぞ相場相応、又は相場以下でお買い得だという新築マンション物件があればおしえてください。最寄駅（路面電車は除いて）から徒歩１０分以内の立地でお願いします～

[101: 悩み中]

今これぞ相場相応って物件あるのでしょうか？
どこもお高いような気がします…
私も教えていただきたい！

[102: 申込予定さん]

ここのマンションは「大阪市子育て安心マンション」に登録されているので、
りそな銀行で住宅ローンを組むと特別金利で借入できるんです。結構お得でした

[103: 匿名さん]

大阪市子育て安心マンションに登録されているとのこと。
実際に、どういう特典があるのでしょうか?
ローンが組みやすい以外にメリットがあるのであれば知りたいので
教えていただけると嬉しいです。

[104: 匿名さん]

厳しい

[105: 購入検討中さん]

>>103
特典というより、設備や環境が子供に優しいっていうので
大阪市が認定しているマンションことだと思いますよ。
これから子供が生まれるので、その辺はとても魅力に感じています。
http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000152967.html

それにしても特別金利って、りそな銀行だけなんですね！
ほかの銀行でローン査定してもらってました。
営業さん、全然教えてくれなかった〜。

[106: 匿名さん]

あと１割（３００万円）安かったらいいと思うけどな～

[107: 物件比較中さん]

人気の間取りはダメでしょうが、売れ残って販売価格を下げる（家具付きもあり）のではと予想してます。
隣の区の同じブランドのマンションも、竣工後半年以上経つのにまだ完売してませんし。

[108: 周辺住民さん]

そんな値上がりの通るような立地じゃないから
値下げを待つか、この価格のままなら築浅中古探すほうが得策です。

[109: 匿名さん]

＞107さん

今公開されている間取りはほぼ全部羊羹型の画一的なタイプで、余り魅力を感じません。
値段下げないと販売は苦労すると思いますね。

[110: 匿名さん]

ここにするよりは、同じ東急でも、ブランズあべの王子町の方がいいと思います。
資産価値は比較的保たれるでしょうし、一応上町台地にあり、ハルカスやキューズモールへも自転車で行けます。
長居公園通以南だと、どうしても立地的に価値が下がってしてしまいます。

どうしてもここでということなら、あと1割値下がりしたらという条件付きで
買ってもいいんじゃないかと思います。

[111: 匿名さん]

110さんと同意です。
もし価格帯がほぼ同じだったら間違いなくブランズあべの王子町の方がお買い得でしょう。
まだ価格は発表されていないようですが、今春建ったリビオ阿倍野王子町よりは高く来るかな？
（リビオは地域では破格の格安だったので、竣工時には完売でした）
この物件は王子町より1～2割落ちで妥当なはずです。

[112: 匿名さん]

ブランズあべの王子町……
地下鉄西田辺まで徒歩約15分ですか…
真夏、真冬、風雨の強い日はキツイでしょうね。

自転車でハルカス、キューズモールかぁ…

[113: 匿名さん]

車の免許がないので駅から近いのは外せない。
駐車場が機械式だと将来、管理費がアップする可能性高いですね。
なんか室内設備が安っぽい。

この家族力は高齢者がいるといいですね。
5年間年会費無料の間に利用したら更新しなくても良さそうな感じ。

[114: 匿名さん]

同じく免許の無い私がここを「もし住んだら」で想像してみました。

まず気になることは駐車場へ支払う管理費。
免許そのものが無いだけに駐車場が無くても良いということで損な気分にはなってしまいます。あ、これはこのマンションがダメというのじゃなくて免許が無い立場のただの感想です。

駅は沢ノ町でいいし6分は近いです。
だから車が無くても私は問題無。

電車生活なら楽しそうだし快適そう。

[115: 購入検討中さん]

デジタル図面集この物件は出ないですね。

[116: 匿名さん]

駐車場は使用料がありますので、なんか安心しています。
もし、無料なら使用していない人の負担もあるのではないでしょうか？

駐車場無料ってマンションは嫌いです。

[117: 匿名さん]

エントランス付近のガーデンの雰囲気が良さそうに思いましたが、
想像しているより狭い感じなのかなと気になっています。
周辺には生活に便利なお店もあるので、暮らしやすいように思いました。

[118: 匿名さん]

ウェルカムガーデンですよね？いい感じですよね。イメージ通りに出来上がるといいですが、草花が多いと手入れが大変だと思います。マメに手入れとか植え替えしないと。
外出時、帰宅時、緑や花が目に入るとほっとします。管理費も気になりますが、きちんと手入れされるといいですね。手入れされず荒れ放題になったらマンション全体もイメージ悪くなりそうですからね。

[119: 匿名さん]

ここ高価格で苦戦中なの？

[120: 契約済みさん]

ここで言われているような高価格ではないと思うけど

[121: 匿名さん]

>>118
中庭なんでしょうか、花や草木などの手入れも当然、管理費に含まれているものと思いますけど、
定期的な手入れがされるなら問題はありませんね。
例えば、ここに住む住人さんが勝手に花を植えるとどうなるんでしょう。
それは、してはイケないことになっているんですかねぇ。

[122: 通りがかり]

そーなると
プチトマトやらスイカやら作るツワモノが
現れる

[123: 匿名さん]

住民主体で庭の管理を行っていこうとすると、何かしら揉める材料にもなりかねないので
業者に任せておいた方が無難なのではないかと思います
122さんが書かれておられるようなことも、大げさでは決してないと思います
どうしてもしたかったら、レンタル農園を探したり、自分の家のバルコニーでプランターを使ってしたりする程度でしょう

[124: マンコミュファンさん]

自分の家のバルコニーでなら問題はありませんよね。
どうしても大きくやりたいのなら、管理会社に聞いてみたら良いのかな。
問題は共有空間なわけだから、簡単には許可されないと思いますけどね。
それなら、マンションではなく一戸建ての住宅を買うか建てるかした方が良いですね。

[125: 匿名さん]

完成予想CGを見ただけですが庭に花壇や畑があるわけではないので、わざわざ植物を植えようとする人もいないのではないでしょうか。
80世帯もいると、中にはそういう人も出てくるんでしょうかね？
でも、もし勝手に植えてしまう人が出てきたとして、あまりにも度を過ぎた行為でなければ注意しにくい性質の問題であるような気がしますね(汗)。

[126: 匿名さん]

どのマンションでもありえる話。
この話題はもういいでしょ。

[127: 匿名さん]

ルーフバルコニー使用料は、ルーフバルコニーがある間取りだけが払うんですよね。
テラスは、一律で支払うのでしょうが。
ここも機械式駐車場ですが月額の修繕積立金で将来、賄えるのか疑問符です。
駐輪場も機械式だし。
間取りはアルコープがあるのがいいです。

[128: 匿名さん]

お花や野菜を育てるのは
普通は自分の家のバルコニーで行うものなのでは?
本当にやりたいなら、逆に戸建住宅を購入すれば良いだけでしょうし。
共有空間でいろいろしようとする人がいるから、揉め事が起こったりするんでしょうね。
総戸数の少ないのは積立などで悩むけど、戸数が多いといろんな人がいるのも悩むよね。

[129: 匿名さん]

まあ共有ではまずいですよね。バルコニーは十分なスペースがあるみたいだしちょっとした植栽ならできると思いますよ。スロップシンクもあるみたいだし使い勝手は良さそうじゃないですか。問題は、普通はメリットとされる日当たりのいい南向きが、植栽に日が当たり過ぎる可能性、なんですよね。まあ植栽好きな人はこれも対策は既知のことなんだろうと思ってますけどね。

[130: 匿名さん]

因みに、テラス、バルコニー、アルコーブは専用使用部分ではなく、
共用使用部分なので好き勝手に使える訳ではないようです。
一応、緊急時の避難通路でもあるわけですものね。
プランターや植木鉢を置く程度なら問題ないと思いますが。

[131: 周辺住民さん]

ここの売れ行きは、どうなんですか？
周辺環境は良いと思うのですが？

[132: 匿名さん]

値段が高すぎるのが苦戦の一番の理由です

人件費や資材や土地の高騰が原因かもしれませんが、
去年まで2500～2600万だったものが、今年3000万になったら大抵は買う気が失せます

身も心もデフレに慣れきってしまっているせいか、
値上がりの数百万はどうしても払いたくないと思うのは人情でしょう

[133: 匿名さん]

震災の復興やオリンピック関係の整備で建築材料や労務費、
職人さんの人手不足で建設費が高騰しています。
今後も更に建設費の高騰が予想されますし、来年10月には消費税が10%に
なりますよね。この物件に限らず、まだまだ価格は上昇するでしょうね。

[134: 匿名さん]

完成予想図の中庭の花壇なんかはとても気持ちの良ものです。
こんな風に出来上がるんでしょうか。ちょっと期待してみたいです。
当然、管理費で管理されるんでしょうから、ここに住む住人さんは手を出さなくても良いんですよね。

[135: 匿名さん]

花壇の管理は管理会社を通じてどこかにお願いする形になると思われます。
プロにお任せした方が上手くいくでしょう。
マンションの資産価値にも関わってくる要素になるので、いつでもきれいでいてくれるといいなと思います。
中庭はいい癒しになってくれるでしょうね。

[136: マンコミュファンさん]

場所が知りたくて、地図を見てましたが、ここの近くには電車が多数走っていますね。
JRの阪和線、南海電鉄の南海本線と高野線、阪堺電軌の阪堺線、もう線路だらけなんですね。
駅も選び放題な感じ。
でもちょっと歩く距離がありそうです。

[137: 匿名さん]

ルーフバルコニーって使用料を払わないといけないものだなんて知らなかったです。
月々の支払いになるのでしょうか？

マンション素人なのでわからないことだらけです。
ルーフバルコニーは専有面積に含まれてますよね？でも共有部分になるわけですね？
なんだか理解しづらいです。

地図を見てみましたが、ほんと、線路が多いですね。
駅までの距離は歩くとそこそこありそうですが、たまにでかけるならタクシーを使っても高くなさそうな距離ですね。

[138: 匿名さん]

すべてのバルコニーが有料と言うわけではありませんが、
テラスと一部のルーフバルコニーは月額600~1300円の使用料が
かかるようです。角部屋の広いバルコニーだけだと思うのですが…

[139: 匿名さん]

>138
>すべてのバルコニーが有料と言うわけではありませんが、
>テラスと一部のルーフバルコニーは月額600~1300円の使用料が
>かかるようです。

有料なんですか?驚きですね。
住み続ける限り、毎月支払うわけですよね。
価格としては大したことないように思ってもずっと…となるとね。
どこでもそんなかんじなんでしょうか?

[140: 匿名さん]

分譲マンションであればどこでもルーフバルコニーは使用料が発生しますよね。
1階住戸であれば、専用庭の使用料が発生します。
どちらもマンションの共有部ですが、それらを使用する専用使用権代と考えれば
わかりやすいかもしれません。支払いは管理費と一緒に管理組合に納める事になります。

[141: 匿名さん]

このスレ更新ないですね

[142: 物件比較中さん]

高いと言われてるけど、新築ならどこでも同じような価格では？その他に何か原因があるとすれば？場所？

[143: 契約済みさん]

比較検討した中では、一番高かったけど、今からはこのぐらいの値段でしょうね。
場所的には良いですね。何度も現地を確認し、周りも色々と見た結果です。
特に悪いところがないので、スレが盛り上がらないのかもね。

[144: 匿名さん]

値上げされてから新築マンション苦戦しているみたいね。
売れているのは東京くらいでしょ。
関西ではどこも、ほとんど値上げは通用しないよ。

土地・建設費・人件費・消費税上がり、
これからもっと上がるというような話も聞くけど、
いくら煽ったところで、実際景気が良く所得が
増えているひとは関西では多くない。

消費関連、デパートもどこも一緒
笛吹けど踊らず、やね

ここみたいに諸費用サービス始めてるけど
それが正解。
まだ高いから大して売れないだろうけど
方向としてはそれが正解

東京以外は、値上げでなく値下げが正しい方向
去年の価格から値上げしなければならないなら、マンションは建設するなってこと

[145: 匿名さん]

100万円ではなく、10万円X10名だから、値下げのうちに入りません。

この程度じゃあまだ売れないですね。
完売させるには最低でも100万。200～300万は下げないと

[146: 匿名さん]

買えない人は無理して買わなくていいですよ。
一生賃貸で住み続けるのも一つの方法です。

立地や仕様、間取りが気に入らない人は
他の物件を探せばいいです。
気に入って購入しようと思ってる人もいます。

わざわざ買えない負け惜しみや愚痴の書きこみを
しなくてもいいですよ。見苦しいです。

[147: 不動産購入勉強中さん]

最近この物件に限らず、新築マンションの価格が以前に比べて
高いですね・・・

震災のの復興、東京オリンピックの開催で建材費や労務費、
人件費が高騰しているのはご存知だとおもいます。

中には南米や中国から労働者や建材を安くで引っ張ってきて
価格上昇をどうにか抑えている物件もあるようです。

さて、どうでしょうか？

低価格にこだわり品質の低い物件を購入したいですか？

はっきり言って、住宅の買い時は今ではないです。
買い時は３、４年前だったでしょう。（東日本大震災前くらいでしょうか）

ただ今後も、建築費は上昇し続けるでしょうし、次の買い時はオリンピック関係の
整備が終わるころになるのでしょうか。その頃には震災の復興もかなり進んんでるでしょう。

次の買い時は６年後ぐらいですかね？それまで待てる方たちは貯金をして
大人しく待ちましょう。来年１０月には消費税が１０％になり、
６年後には住宅ローン減税も終わってると思いますけど我慢しましょう。
　
新築マンション価格があがると必然的に中古物件価格もあがるわけですから
新築物件を買えた金額で、中古物件しか買えなくなることも考えられます。
景気や土地価格の動向はどうなるかわかりませんが、不動産はもう底値ではなく上昇期になりつつ
あると思うのです。

買い時ではなくなったかもしれませんが、良いタイミング、よいチャンスだと思います。

[148: 匿名さん]

駅から程よい距離で金額も安いですね
南向きなのは、ポイント高いです。
一番、いいのは南向きだとおもっています。
サービスバルコニーがついている間取りもありますし。
洋室の広さもいい。
ちょっと気になるのは、収納の狭さかな。

[149: 匿名さん]

こちらをのぞきにきて勉強になりました。
テラスと一部のルーフバルコニーが有料だということ。
普通のバルコニーやサービスバルコニーは無料（というか購入費用に含まれる？）なんでしょうか。
なんだか不思議な決まりごとに思えてなりませんが、マンションというのはそういう決まりなんでしょうね。
ウォークインクローゼットなどがないので収納が足りないように思えますね。

[150: 匿名さん]

低層階はもう間に合わないかもしれませんが、
間取りの変更や収納スペースの変更は可能だと
思いますよ。間に合えば無料でやってもらえると
思います。

バルコニーは非常時の通路にもなるの共有スペース
という考え方のようです。
マンションはどこもそうみたいですね

[151: 検討中の奥さま]

> 間取りの変更や収納スペースの変更は可能だと
> 思いますよ。間に合えば無料でやってもらえると
> 思います。

自由に間取りを変更できるのではなく、数種類あるパターンから選ぶというものですよね。

[152: 匿名さん]

和室を洋室にとか、和室をなくしてリビングを広く＋納戸とウォークインクローゼットですね

[153: 契約済みさん]

住民板に契約者用のスレ作ってみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/524477/
情報交換しませんか。

[154: 匿名さん]

＞＞152

和室をアリにするかナシにするか、とりあえずこの選択ができる点は検討者を増やしていると思うなあ。

全然関係の無い話だけどここは何階のどんな間取りが空いているかまで書いてあるから親切。

14階は日当たりは良さそう(リビングに限る話だけど。。)

オマケに角に窓もあるみたい、リビングの明るさはお墨付き、かな。

[155: 匿名さん]

>>154
マンション最上階は天井部が陽に焼けて、
室温が高くなって、夜になっても室温が
下がりにくいってききました。
最上階の少し下の階がいいですかね～

[156: 匿名さん]

>>155
マンションではよくプレミアム住戸が最上階に作られているので、
眺望が一番良い部屋が住み心地が良いと思い込んでおりましたが
夏場は室内に熱がこもってしまうんですね。
他にも角部屋は冬に寒いという話も聞きますし、上下左右に
挟まれた一見居心地の悪い場所が意外に環境が良いのかもですね。

[157: 匿名さん]

庶民は、概して一番合理的なのです。
タワーの最上階・角部屋よりも、板状の中層階・中住戸が一番経済的です。

庶民はヴィッツやFIT、金持ちはベンツやフェラーリ

金持ちは合理的なものや効率の良いものより希少性を求めますから・・

キャビアやフカヒレ、脂の沢山入ったの牛肉、トロ（脂たっぷり）、鴨の皮、猿の脳みそなど、
そういう変？なものを食べるのが金持ちですから

お金持ちが正しい生き方をしているとは限らないのです。

[158: 匿名さん]

最上階は暑いなんて昔の話でちゃんとしたマンションは暑くないですよって勧められて今賃貸の最上階です。
だまされた！やっぱり暑い！
昔は最上階の少し下の南東角部屋に住んでいましたが快適でした。
明かりは充分で窓を開ければ風通しも良くて、エアコンが不要なことも多かった。
経済的は中住戸は北国の話でしょう。やっぱり角部屋は良いですよ。
大阪市内なんで寒いなんてしれています。

[159: 匿名さん]

建築関係です。
最上階はやはり暑いです、それと防犯上も案外危険なのです。
窃盗犯の手口のひとつに、まず屋上まで昇って最上階の部屋を物色、その後しばらくまた屋上で待機して深夜に逃走というパターンがあります。
あと、災害時の事を考えると自力で昇降できる階を選ぶのも大切です。
電源設備が消失した場合、エレベータの復帰まで1週間以上かかることもザラですから。

[160: 匿名さん]

>建築関係です。
>最上階はやはり暑いです、それと防犯上も案外危険なのです。

やはりそうなんですか。
マンションを購入するのであれば
最上階を希望する人が多いですよね。見晴らしも良いし。
でも、ちゃんと考えないとですね。

[161: 匿名さん]

最上階は危険で暑いんですね。
しかし、最近では屋上緑化しているところがあったり、屋上には入れなくなったりしているマンションもあるので、それほどではないのではないですか？
確かに、最上階は魅力的ですから人気がありますよね