プレサンス ロジェ 住吉大社ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパは投資マンションの実績では全国トップクラスのプレサンスコーポレーションのマンションです。
最近はテレビコマーシャルでもよく見ますし、ここ数年はファミリーマンションやシニアマンションにも進出しているようです。
住之江区の土地柄・学区・治安はどうですか？
住吉大社駅周辺の買い物・病院・銀行とかの生活利便性はどうですか？
南海電車や阪堺電車沿線の資産価値の維持や転売価格はどうなりますか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー系列の管理会社の評判や能力はどうですか？
管理会社が2社も関わる理由は何ですか？
33戸と少ないですが将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
ここと比較するのはブランズ住之江公園とグランアッシュ中加賀屋プレミア以外にもありますか？


売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：南海辰村建設株式会社　http://www.nantatsu.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

【マンションコミュニティ】
プレサンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
エイジングコート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%82%B

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 住吉大社
所在地 大阪市住之江区浜口東二丁目14番1（地番）
交通 南海電気鉄道南海本線「住吉大社」駅徒歩6分・「住ノ江」駅徒歩8分、
阪堺電気軌道上町線「細井川」駅徒歩5分
地域・地区 商業地域・第一種住居地域・防火地域・準防火地域・第二種中高層階住居専用地区
地目 宅地
敷地面積 726.84㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）、683.33㎡（建築確認対象面積）
建築面積 266.02㎡
延床面積 2,510.36㎡
容積率 330.26%（法定330.27%）
建ぺい率 38.93%（法定100%）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上12階建
総戸数 33戸
建築確認番号 第H25確認建築近建0001986号（平成25年9月25日）
私道負担 43.51㎡
駐車場 19台（屋外機械式、使用料：月額未定）
バイク置場 3台（屋内平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 6台（屋内平面式、使用料：月額未定）
自転車置場 66台（屋内平面式11台・屋内スライド式55台、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
建物竣工予定 平成27年3月上旬
入居予定 平成27年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社ジーユープランニング
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工会社 南海辰村建設株式会社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
手付金等の保全機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
住宅瑕疵担保責任保険 株式会社住宅あんしん保証（予定）

第1期予定販売概要
予定販売戸数 3戸
予定販売価格（税込） 2,500万円台～3,200万円台
間取り 3LDK
住居専有面積 60.12㎡～71.17㎡
バルコニー面積 11.97㎡～16.29㎡
サービスバルコニー面積 3.36㎡
アルコーブ面積 2.42㎡～7.61㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年11月上旬

【売買】
Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地） （キーワード：プレサンス） -
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス

【企業情報】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/
リクナビ2014　株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
リクナビ2014　株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

【掲示板】
２ちゃんねる　プレサンスCってどないか？　2006/03/05～2009/02/24
http://www.logsoku.com/r/estate/1141487166/
２ちゃんねる　プレサンスコーポレーションってどうよ？　2009/02/25(水)～2011/03/09(水)
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1235565087/
２ちゃんねる【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 2011/03/27(日)～2011/06/27(月)
http://archive.2ch-ranking.net/estate/1301184363.html　（レス番号>>231以降は妨害行為）
【欲望】プレサンスコーポレーション4室目【歩合】｜ 全面荒らし
http://2ch.viewerd.com/estate/1312689487/
【欲望】プレサンスコーポレーション5室目【勝者】 - 全面荒らし
http://read2ch.com/r/estate/1317524936/
プレサンスは糞 | ２ちゃんねる
http://www.logsoku.com/r/estate/1330483406/ - 全面荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス 激安 - ２ちゃんねる
http://jump2ch.com/ag/engawa/estate/1370037602/all　■>>102～は荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス：格安・築浅！　２ちゃんねる　-　どこかにアンテナ
http://log.shipweb.jp/?mode=datview&board_name=estate&thread_key=1...

[1: 匿名さん]

11月上旬販売開始となっていますが、ホームページの更新がありませんね。

詳しい情報はまだでしょうか。

[2: 匿名さん]

今見たら12月上旬販売開始予定になってる。
価格面の調整かな？

大阪市内も都心一極中心だから
ここは安くないと売れない気がするけどな。

[3: 匿名さん]

もう既にその12月上旬なのですけれど、ホームページ的には動きがないですよね...
近日分譲とのことですが。
反応を見て価格を決定している状態なんでしょうか。
住吉大社さん近くだと良さそうな感じもしますけどお値段は勉強してもらえるとありがたいです。

[4: 匿名さん]

住之江区だし高層階とか高い間取りでも平米単価35万円以下と予想。

28万円くらいだといいな。

[5: 匿名さん]

>>3
昨日、公式ホームページが更新されましたよ。
不動産のホームページは細かいとこがちょくちょく変わるのでよくみないと解りませんけどね。
11月→12月→1月と伸びてますね。
今は各デベロッパとも価格設定で迷っているみたいですよ。
今の景気の勢いだと高く売れそうだけど高くすると消費税増税後の落ち込み売れないと困るみたいな感じでしょうかね。

http://pl-syt33.com/outline.html
販売開始予定時期 平成26年1月中旬

[7: 口コミ知りたいさん]

プレサンスは投資マンションで有名だけどこんな郊外では厳しいでしょう

10階のこの間取りだと分譲時に2,600万くらいの部屋でしょ？

それなのに家賃8万って管理費修繕積立金引いたら6.5万くらいか
そこから固定資産税とか引いたらオーナーは何の為に購入したか解らんな


https://www.homes.co.jp/chintai/b-31029270049277/

賃貸マンション　プレサンスロジェ住吉大社 10階/xxx
賃料（管理費等）　8万円 ( - )
敷金 / 礼金　10万円 / 16万円
保証金 / 敷引・償却金　- / -
交通
南海線 住吉大社駅 徒歩6分
所在地　大阪府大阪市住之江区浜口東2丁目
築年月（築年数）　2015年2月 ( 築2年 )
主要採光面　東
専有面積　60.12m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 12帖 洋室 4.5帖 洋室 5帖 洋室 6帖 )