プラウド検見川浜ディアージュ

[いつか買いたいさん]

南東向きのプラウド検見川浜ディアージュってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
収納充実で、便利かなって思いますがどうですか？

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂3丁目12-2（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.76平米～87.00平米
売主：野村不動産


施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[302: 匿名さん]

道路をへだてた高層団地は北西側なので、もし日陰になるとしても日の長い5月から8月の夕方だけだと思います。冬は大丈夫だと思いますよ。

[303: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[304: 匿名さん]

周囲の建物による日陰を気にするなら、北西側のURより南東側の3、4階のJR社宅を気にしたほうが良いでしょう。
そのJR社宅も古いので将来はマンションになるでしょうね。
元々眺望が売りなわけではないですしこの地区は高さ制限があるのであまり気にしていませんが。

>>303さん
私も規模感が気に入っています。

[305: 匿名さん]

それなら上の階がいいですね。7階なので微妙ですが。
ここ高いですね。
プラウドだから？

ガスコンロにタイマーがついているんですね。便利ですね。
ここのキッチンと今の家のキッチンはガスコンロのタイマー以外は同じですが、確かに使いやすいです。

[306: 購入検討中さん]

新しいガスコンロなら30万出せば、買えます。京葉線が好きで駅10分以内を希望するなら、検見川浜しかないですよ。
価格は安くはないが、これからは安いマンションはできないですよ。何年ぶりかの好景気なのだから。

[307: 匿名さん]

海浜幕張は住んでる人が変なライバル心むき出しにして争いあってる。
借地と所有だとか駅に近いとか遠いとか何番街とか・・・
検見川浜はそんなことないよ。

[308: 匿名さん]

検見川浜と海浜幕張は比較にならないよ。駅から遠くても、海浜幕張のマンションの方がいい。
【テキストを一部削除しました。管理担当】

[309: 匿名さん]

じゃあ、書き込まなければいいんじゃないですか？
街の力って何ですかね？

[310: 匿名さん]

んー、普通に駅まで徒歩圏内でマンション自体が良ければそれでいいのではないかと思います。
買物は車に乗っちゃえば比較的この辺りはどこも便利だし。
車前提だからか駐車場が広い店が多いです。
敢えていうならば駐車場は１００％の方が良かったんじゃないかな～。
基本みなさんここだと車をもたれる前提だと考えられますから。

[311: 匿名さん]

街の力とは人気の高さだと思います。
人気指数が高い街は、黙ってても時間がたてば売れる。

[312: 匿名さん]

駐車場は第1期と2期の方はどうだったのでしょうね。
希望してたけど取れなかった方はいたのかな。
まぁあの敷地で100%の設置率は無理ですよね。

[313: 匿名]

マンションの設備などは充分ですが、駅近プラウドのわりに、駅までの道が遠回りで残念です。歩く分数ではなく経路が気になるんです。近道でも団地を突っ切るのは気になりますし。小学校への通学路も目の前の道路は横断歩道一か所で、車通りが少ない分道路をそのまま横断してしまうだろうな、と思うと気になります。皆さんは気になりませんでしたか？考えすぎでしょうか？暮らして行けば、自分のお部屋に満足できれば道路のことは慣れてしまうかな？とも思いますが、検討中の方、お申込みされた方はその辺どう考えたのかなと思いまして。よろしければご意見お聞かせください。

[314: 匿名さん]

駅までの道は南口から自分の足だと徒歩7分なので、経路もさほど気になりませんでしたね。
夜はちょっと暗いですが。
北口は近道しようとするとURを突っ切ることになってしまいますし、突っ切ったところで結局7分かかったので自分は南口ルートで良いです。

付近の道は大通りでなく車も多くないので確かに子供は横断歩道でないところを渡ってしまうかもしれませんね。
まぁ子供が通りうる道路が全て安全な立地というのもなかなかないと思うのでそこまで深くは考えませんでした。
横断歩道を通らければダメとうるさく言い聞かせるしかないですね。

[315: 匿名さん]

3期で完売する見込みなんでしょうか？

[316: 匿名さん]

駅前のクレヴィアが入居後1年以上経ちましたが完売しましたね。
これで検見川浜の新築マンションはここと入居が始まったばかりのダイヤパレス。
あとはご近所の三井の大規模が始まるまでないのかな？
ベイタウンはこれ以上マンション建ちませんし美浜区はしばらくお休みでしょうか。
海浜幕張駅北口の若葉地区はいつ頃始まるんだろう。
あそこはかなり広大な土地ですね。
早稲田のキャンパス誘致して所沢に負けた土地だとか。
駅から歩くので(ベイタウンほどじゃないですが)マンションとしての価値はどうなのかなと思いますが。

[317: 匿名]

314さんありがとうございます。
北口からも南口からもそう距離は変わらないってことなんですね。
なんとなく、直線距離は近いのに、障害物が多くて遠回りになるのが残念で。
特にバス利用はターミナル北口ですし、ぐるっと回って行かなきゃならないのが暮らしててストレスになりそうで。
クレヴィアは立地は良かったですが建物や駐車場などマンション全体が残念でしたが、こちらはマンション周りが残念です。すべて求めても無理なのわかってますけど。
せっかく埋立地で整理された街に住むなら立地は譲れない気もして、、今更ですが。
クレヴィアは終わってしまったし、こちらのMR行ってみようかな。

[318: 匿名さん]

確かに北口ルートは歩道がまっすぐではないですしURもあるので所用時間というより気持ち的にいまいちですね。
駅からのアプローチで言えば奏の杜が良かったですがうちは予算オーバーで検討外です…。
クレヴィアの向かいの三井と野村がやった検見川浜レジデンスが中古で出てますがあそこは震災前のマンションで液状化対策されていないのがネック…。
ちなみに検見川浜レジデンスは新築時は坪170~180万くらいだったそうです。
この数字と比べるとここは安いですね。

[319: 匿名さん]

駅からある程度距離があるから価格は抑えられていると思います。

[320: 匿名さん]

そうですね、駅前ではないので土地の入札価格も安く済みそれゆえ抑えられているのでしょう。

[321: 匿名]

そうですね。だから価格抑えられているんですね。新築にこだわっていないので、レジテンスやパークシティなんかも考えるんてすけど、みなさんどうですか？

[322: 匿名]

駅８分ですと、徒歩ですか？自転車利用しますか？駐輪場一家族何台でしょう？

[323: 匿名さん]

私は徒歩を考えてます。
駐輪場は2台です。
なんかどこのマンションも子供用自転車置き場って考えられてないですよね…。

第3期の登録も今週末で終わりますね。
数戸は売れ残るかな？

[324: 匿名さん]

サイクルポートがあるのが一番理想ですが、なかなかある場所が無いですよね。
やはり家族分の自転車を置けるのはいいですよ
でも、徒歩8分なら歩けなくは無いですね。

[325: 匿名さん]

レンタサイクルがあるんですね、2台なので多くはないですが。
通勤に駅まで自転車を使うならレンタサイクルというわけにはいかないでしょうけど、
家族分の台数持たなくても済むんじゃないかなと思いますが、どうでしょうか。

[326: 匿名]

レンタサイクルでは不十分ですね
まわりに何もないこの立地で

[327: 匿名さん]

>３２３
>子供用自転車置き場 確かにそうですね～。
それで通路に置いたり敷地内の空いているところに集めちゃったり。
どこかのマンションではこうした光景を見たことがあります。

こちらは、上記のことをまずやらないとして、子供用の自転車は室内に持ち込むパターンもあると思います。
持ち込んでも邪魔にならないような間取りになってますか？
例えば玄関が広いとか、玄関の近くに収納があって出し入れしやすいとか。

[328: 匿名さん]

ホームページで間取り見ればわかるかと…
別に玄関の広さ普通です。

[329: 匿名さん]

三輪車位なら置けるかもしれませんが、子供用の自転車を玄関に置くのは無理がありますね。
他のマンションでは、アルコープなどに自転車を置いていて、そこの住人を撤去させるなんていう記事も住戸レスで読みましたが。
子供用の自転車スペースを設けているマンションもありますが少ないです。

[330: 購入検討中さん]

今日初めて見に行きました。検見川浜自体初めてですが、落ち着いていて環境良さそうでした。子供連れの人が多かったのでお友だちもつくりやすそうと思いました。ご契約されたかた、いかがですか？

[331: 匿名さん]

検見川は小さいお子さんを連れた方を多く見かけますよね。
子育ての環境はどうなのかしら？と思いますが、多くいらっしゃるという事はそれなりに良いという事なのでしょうか。
自転車置き場のお話、確かにそうなんですよね。
子どもの自転車って場所取る割にはラックに入らないという。
玄関内に数年我慢しておいておくのでしょう。

[332: 匿名さん]

購入検討してます。小学校の雰囲気はどうなのでしょうか？
荒れたりしてないのですかね？
少し気になります。全く無知なので！

よければ、教えてください。

[333: 匿名さん]

どうなんでしょう。
美浜区と稲毛区は他の区に比べると荒れてないイメージがあります。
実際はわかりませんが…

とりあえず小学校が近いのはいいですね。

[334: ご近所の奥さま]

332さん
小学校についてですが、ここは真砂東が学区ですよね。
全く心配しなくていいと思いますよ。
ウチも通わせてますが荒れてもおらず、のびのび勉強できてます。
中学校として使っていた建物になって、体育館広くなりました。
この辺は犯罪とかも少なくて安心して通わせてます。

[335: 匿名さん]

真砂東小は校庭も体育館も広いんですね。
いいですね～

[336: 物件比較中さん]

小学校はいい感じなんですね。
まだ子供はいないですけど、将来的には子育て環境の良さも必要になってくると
考えてるんで、その辺も考慮しなきゃですよね…。

[337: 匿名さん]

家族向け物件は、やっぱり学校の近くが一番人気が良いんでしょうね。
子供がいると学校の心配もありますから、どうしてもマンション周辺の様子も気になります。
学校、医者、レストランなどもね。特に学校への通学路も気になります。

[338: 匿名さん]

学校については、　　　　打瀬>>磯辺>真砂
病院については　　　　　磯辺>打瀬>真砂
レストランについては　　打瀬>>真砂>>磯辺

簡単な目安としてこんな感じです。

[339: 匿名さん]

あと何戸位残ってるのでしょう？

[340: 匿名さん]

>338
打瀬に病院は泌尿器科しかないよ。あとは小さなクリニックだけ。
真砂は歯科大千葉病院がある。内科もあるし。

[341: 匿名さん]

打瀬はマンション一棟ごとに医院があるくらいで医療密度が地域で最も高いこと
こちらは昔ながらの「お医者様」がまだまだ多いのに対して、あちらは設備も充実した「サービス業」であることを加味しました。歯科大とみはま病院は基本どちらも専門病院。

[342: 匿名さん]

歯科大は外来診察を縮小していく方向です。

真砂地区の小学校は学級崩壊のところもあるらしい。

[343: 物件比較中さん]

>339さん
今物件概要を見てみましたが残り8戸ですね。
竣工まで5ヶ月弱、入居後も売れ残って年度末まで残れば多少の値引きもありそうだけどさすがにそこまでは売れ残らないか…

[344: 匿名さん]

>342
学級崩壊はない。そして児童数も微増に転じている。

[345: 匿名さん]

>344 知らないの？学級崩壊してるとこあるよ。
まあ、小学校の質を気にするなら検見川浜は無いな。

[346: 匿名さん]

低学年からいじめがあるとか・・

[347: 匿名さん]

賃貸や雇用促進住宅が多い真砂は、教育において磯辺よりも不利だとは以前から言われていました。
それでも稲毛海岸方面よりは良いようですが。

[348: 匿名さん]

公立に教育を求めちゃ酷ですよ。

[349: 匿名さん]

＞345さん
学級崩壊してるのってここの学区の真砂東小でしょうか？
友人が働いているのですが(先生ではなく)、聞いてみても学級崩壊は聞いたことがないと返事がきました。
先生ではなく普段から子供と接しているわけではないので知らないところではあるかもは言ってましたが。
いじめならともかく学級崩壊までいくと近所でも十分噂になってそうですが。。

[350: 匿名さん]

>345
新手のネガが増えてきたな。

[351: 匿名さん]

教師の話を聞かないで暴言を吐く、授業の途中で疲れたから帰ると帰宅する、等いろいろ問題はある。
真砂東、西小の一部でしょうが・・

[352: 匿名さん]

346=351
前にもよく出没してたけど、何故か文末に「・・」を付けるオバサンがしつこいです。

[353: 匿名さん]

様々な意見があり、何が真実なのか、良く分からないですね。様々な思いがあるのは当然のようなきがします。大きな買い物ですから。
最後は自分達の価値観で判断するしかないですね。

[354: 買いたいけど買えない人]

ご近所の方がモデルルームを見学にこられて、
冷やかしで書き込みしてたりとか？
誰が書いてるかわからないので、ここの話は気にする
ことはないと思います。

[355: 物件比較中さん]

海浜幕張の三井のタワーが始まったとき検見川浜sage海浜幕張ageの書き込みが凄かったのでここで正しい情報は得られそうにないです。

[356: 匿名さん]

業者も書き込めますからね。
もちろんageもsageも。
イメージ中心の奥さま向け「ステキ」系情報はage業者かな、と思って見てます。
逆のネガもしかり。
ただネガでもいい情報もあるので、「浮かれた自分が見たくないもの=ネガ」とは思いません。

[357: 匿名さん]

眺望はどうですか？

[358: 購入検討中さん]

高台でも海が近いわけでもないので眺望は特に特徴ないのでは？
高さ制限がある地域で高い建物もなく圧迫感もないので可もなく不可もなくではないでしょうか。
3、4階までは隣のJRの社宅に遮られますね。

[359: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[360: 匿名さん]

あまりに眺望に期待しすぎると
ガッカリしちゃうかもしれないですが、
普通に生活する分には
特に日当たりが悪いとか
そういうのではないかと。

普通に暮らせて、
駅まで歩いて10分以内で行けて
子育て環境もＯＫでと思うと
特長はないけれど
バランスは取れていると思います。

[361: 匿名さん]

二重床じゃないのが惜しい。
それ以外は今出てる総武線、京葉線沿いのマンションで一番我が家には現実的かなと思う。値段含めて。

[362: 匿名さん]

値段が高めなのは、プラウドだから？

[363: 匿名さん]

坪単価160万なので高くはないと思います。

[364: 購入検討中さん]

近くのダイアパレスと比較した際プラウドの方が良い点ってなんですか？ネームバリューですか？

[365: 匿名さん]

>>364
間違いなくネームバリュー！！

[366: 匿名さん]

プラウドとダイヤパレスの差は、確かにネームバリューでしょう。
しかし、ただネームバリューと考えるだけではなく、なぜそのネームバリューに差が出るのかまで考えるべきだと思います。
設備仕様へのこだわりもしかり、アフターサービスの充実度もしかり。
結局、不動産は中古でも安かろう悪かろうなんで、色んな観点から各物件を判断すべきだと思いますよ。
まぁ予算に問題がないのなら、良いものを買うにこしたことはないと思いますが。

[367: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[368: 購入検討中さん]

すいません。上の投稿煽ってるみたいですね(>_<)
そんなつもりはないですが書き方悪かったです。削除しときます。

[369: 匿名さん]

検見川浜のプラウドはネームバリューだけですね、都内のプラウドの作りと違うし

[370: 匿名さん]

以前モデルルーム行ったときに営業の人に目の前の建物が建て替えたら１０階まで建つと言われましたが本当ですか？
それで検討やめたんですけど他の方で言われた方いますか？
日当たり重視なので悩んでいます。

[371: 匿名さん]

高さ制限で10階までは建てられますがすぐ近くは北側斜線規制で無理ですよ。
このマンションも北側斜線規制で7階です。
戸数を稼ぐためには遠い方向からプラウドに向かって段々低くなる形状になるでしょう。
もしくはプラウドのすぐ横は駐車場や敷地内公園になるでしょう。

[372: 匿名さん]

丁寧なご回答ありがとうございます。
プロじゃないので専門用語はわかりませんが、
同じ７階だったら近くに建ちそうですね。
日当たり確保されても前がぬけないと厳しい。
ベランダからこんにちわですね。
しかも下の方の部屋しか残ってないし。
古い団地がすぐ前に

[373: 匿名さん]

ここのような住居専用地域は色々と規制があるので1階でも日当たりが確保されないってことはまずないですが
(それより向きが重要)
視界が抜けることは保証されませんね。
すぐ隣に7階は無理かと思いますが、いずれにせよ下の階の方は抜けませんね。

[374: 匿名さん]

マンションに眺望を期待するなら上の階とか高台とかプラス、用途地域などが高い建物を建設するのを規制しているようなエリアでしょうね。
忙しいとそんなにベランダから景色を眺めることもないですけど。
よほど、景観が良くない限りは。

[375: 匿名さん]

今出てるマンションで眺望を求めるならウェリスやモリコアの西向き棟か、ベイタウンの海辺のタワーですかね。
自分は眺望より向き(日当たり)や駅からの距離(職場までの通いやすさ)優先ですが。

[376: 契約済みさん]

全然盛り上がってないね。
特にネタもないし仕方ないですかねm(_ _)m

[377: 匿名さん]

>>376
「プラウド」のブランドを着けた「オハナ」ですから。

[378: 匿名さん]

まぁでも津田沼のモリコアとかよりは全然良かったですけどね。

[379: 購入検討中さん]

あとのこりは何棟なのでしょうかね？

[380: 匿名さん]

我々は昨日見学しましたが、おそらく残り4戸くらいだと思います。角部屋の4LDKはたしか残り1戸が商談中で、他は3LDKだったはず。次に出てくる三井の磯辺よりはだいぶ割安みたいなので、価格メリットは大きいですね。

[381: 匿名さん]

公式HPの物件概要では8/1更新で残り7戸になってますね。

[382: 購入検討中さん]

4LDKはないのですね？残念です。

今の時点で結構残ってるんですね！
迷いますね。

[383: 匿名さん]

商談中のものはローン審査落ちて商談可になるものもあるので4LDK希望であれば状況を直接確認した方が良いのでは？
残り7戸中2、3戸が現在商談中なんですかね。

[384: 匿名さん]

さすが、プラウド！
野村のブランド。完売まであと少しですなぁ。

[385: 匿名さん]

検見川浜のビーチ周辺の、ディアーズブレインによる再開発の情報って何かないですかね。
入札結果の情報からアップデートが見当たらないのですが。

[386: 匿名さん]

式場もできるので海浜幕張のホテルが結託して反対を表明するって記事は見ました。

[387: 匿名さん]

オリンピック競技開催地になる話もあるので、調整することが多々あるのでは。

[388: 匿名さん]

建て替えの話が結構あるみたいだし、オリンピックもあるし、この辺りも盛り上がってほしいなー

[389: 匿名さん]

この辺りもオリンピックに関する施設があるんですか？
それなら、ここの地域も注目されているのでしょうか。
まあ、オリンピックも一時的なものですが、世界的にも大イベントですからね、
注目もされるでしょう。
また、この周辺も転売とかもあるんでしょうかね。

[390: 匿名さん]

それとこれとは別です。
選手村ができるわけじゃないので。

[391: 匿名さん]

オリンピックはあまり期待しない方がいいですよ。
新検見川には64年のオリンピックの時もクロスカントリー会場と、サッカー練習場が来ましたがだからといって何も残っていない。

[392: 匿名さん]

五輪までに日本の経済が保っているかどうか？行動成長期の前回と全く違うから、2004年五輪＠ギリシャ、財政危機に免れたか？

[393: 匿名さん]

確かに2020年までにオリンピックの競技施設ができても、終わってしまえば取り壊しかスポーツ施設として再利用されるだけで新たな発展は期待できそうにありませんね。
ところでこの辺は生活利便施設が駅周辺に密集していて、マンションの近くにスーパーやコンビニが見当たりません。
駅までは徒歩8分なので自転車があれば問題ありませんが、徒歩で行けるような店舗が欲しいですよね。

[394: 匿名さん]

徒歩1分の南側の空き地に三井のマンションと共にヤオコーができる予定です。
2年後くらいでしょうか。

[395: 匿名さん]

オリンピック後の発展までは期待できないかもしれませんが、
オリンピックに向けて道路環境等が整備されたりすることがあれば
それは十分メリットですよね。

[396: 匿名さん]

この付近にあらためて道路を整備することはないでしょ。
全く渋滞がないんだから。

[397: 匿名さん]

オリンピックの恩恵より三井のマンションとヤオコーが気になります。南側の空き地というのは線路の向こう側になりますか？どんなマンションになるんでしょうね。価格などどうなんだろう。ヤオコーができたら買い物は楽でいいですね。近くにコンビ二もできてほしいですよね。今のコンビ二は生鮮品も売っていてけっこう便利ですから。道が明るくなっていいですし。

[398: 匿名さん]

千葉興銀跡地、旧真砂四小跡地も気になります。

[399: 匿名]

北のほうへ徒歩4分で24時間営業の食品スーパーたじまがあります。歯科大方面へ徒歩5分でセブンイレブンもあります。好み次第ですが駅周辺はヤマザキデイリーしかないのでありがたいかと。

[400: 匿名さん]

千葉興銀跡地はショッピングセンター建て替えなだけ。