バースシティ溝の口シエル

[ママさん]

駅から6分のバースシティ溝の口シエルは利便性がよさそうですね。
モデルルームに行かれる予定の方は、感想をお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区久本3丁目117番1他
交通：JR南武線「武蔵溝ノ口」駅より徒歩6分、東急田園都市線・東急大井町線始発「溝の口」駅 より徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80㎡～116.10㎡
売主：株式会社末長企画
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[126: 入居済み住民さん]

最近末長系列の新築マンションに引っ越してきたけど、内装に不備が多すぎて、指摘するのも疲れてきました。
作業が雑すぎる。
床は新築なのに傷だらけ。

[127: 匿名さん]

そうですね。細かいことを言わせてもらえば、シエルコートの排水溝が住戸側掃き出し窓の下にあるのが気になっています。
シエルコート平面は当然ながら住戸側に傾斜しています。大雨で配水オーバーもしくは詰まった場合(サッシも段差がないタイプということもあって)部屋の中に浸水してしまう恐れがあるのでは？
窓を閉めていれば問題ないのかもしれませんが、ふと開けてしまう場合もあるでしょうし。。
普通のバルコニーは外側に傾斜していて配水溝も外側にあります。たとえオーバーフローしても外側に溢れ出るわけですよね。

[128: 入居予定さん]

>>35
そちらのブログ読みました。
かなり高く評価されてますね。

『LDとバルコニーの境目が一部の億ションなどでしか採用されることのないほぼフラットな設計なので、洗練性と高級感までも兼ね備えている妥協を許さない仕様』
なんてあります。

実際部屋も広く見えるようです、いいですね。

[129: 匿名さん]

何だかんだで最終期まで来ているんですね。

部屋が広く見えるのは普通に良いかなと思います。
妥協を許さない仕様かどうかは住んでみてからの判断となるのでしょうけれども、
少なくとも広く見えるというのは圧迫感がないという事ですから
悪くないんじゃないですかね

[130: 匿名さん]

なんやかんやで末永の物件は売れちゃうね。バースシティセンター南も気付けば北向き住戸一邸を残すのみだし。

[131: 契約済みさん]

ここのサイトの第4回座談会「間取り」前編に登場してますね。
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/04_01.html

[132: 入居予定さん]

近所なので時々見に行きます。だいぶ出来上がってきて、低層階のシエルも見えてきました。楽しみです。ティアラはだいぶ完成に近いところまで、ブレッサはもう完成していました…こちらのほうが早いんですね。

[133: 匿名さん]

132さん、お写真ありがとうございます♪
かなり出来上がってきていますね～。

もう販売の方も最終期の相談会になってきていますので、
完売も時間の問題になってきているのかな？という状況でしょうか。
ただ今あるのが、
プレミアム住戸なんですよね（汗）
良いお部屋だと思いますが、お値段がナカナカに良いんですよね…（＾＾；

[134: 匿名 [女性 30代]]

このマンションの駐車場事情はどうなんでしょうか？

[135: 契約済みさん]

>>134
機械式で18台分あります。
身障者向けに平置きが別に1台用意されています。
駐車場代は近隣の駐車場代と同じくらいでしょうか？
契約者向けの抽選会が5月にあるようですが、どのくらいの申し込みがあったのかは聞いていないので、わかりませんが。

[136: 匿名 [女性 30代]]

>>135
返信ありがとうございます。
Ｊタイプを検討しておりまして、１戸１台ってわけではないようですね。
２台所有しているので近隣を探すしか無いですね。

Ｊタイプの間取りは気に入っているのですが、南側にお隣のお部屋が迫り出して
いるのはどうも引っかかって契約に踏ん切りがつきません。

[137: 匿名さん]

>>136
そーですね
Jタイプのメリットって何なんでしょうね

[138: 匿名]

近い将来、文教堂本部も建て替える予定があるみたいだし

[139: 入居予定さん]

文教堂が建て替わる予定は聞いたことないのですが、近々でそのような話があるのでしょうか。まぁいずれはあり得ない話じゃないですね。建て替わったとしても低層だと有難いです。
末永は新しいマンションを新たに２つ建設予定なんですね。
だいぶ建物たってきたようですね、来月末には入居者説明会があるようなんで、楽しみです。

[140: 匿名]

情報源は言えませんが、建て替えますよ

[141: 契約済みさん]

>>140
どのくらいの高さになるのでしょうか？

[142: 入居予定さん]

>>140
たしかに建て替えがあってもおなしくないですもんね。何階建てぐらいになるかご存知ですか？

[143: 匿名さん]

やはり中層以下は囲まれ感ありますかね。。

最上階プレミアムは116平米、8500万。坪単価242万ほどですから悪くないかなーと。間取り図見ると戸境壁は乾式壁か。

竣工後残っていたら値引き狙いかなあ。
7000万くらいなら。。

[144: 購入検討中さん]

竣工後の値引きってあるんですかね。
7000万はひとつした14階のノンプレミアムとほぼ値段変わらなくなってしまうなで、厳しいでしょうが。
あれば、かなりお得。

[145: 匿名さん]

残りあと１邸。

８，５００万円台とは、なかなかな価格帯です。

７月の入居スタートするまでに売れるかどうか…。

でも、この強気な価格帯で販売してきて値引きをするとは思えません。