ジークレフ千里青葉丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

事業主は神戸製鋼の子会社ですがデベロッパーとしての評判はどうですか？
ゼネコンは一流の大林組ですが評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー系列の管理会社の評判はどうですか？
将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
資産価値の維持は電車の駅から５分以内が鉄板と言われますがここはモノレール駅の５分以内ですが
将来の転売価格はどうなりますか？
吹田市の行政・財政・福祉・教育・学校はどうですか？

売主：神鋼不動産株式会社　http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社　http://www.gclef-service.co.jp/

行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...
ジークレフ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
吹田
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%90%B9%E7%94%B0

■物件概要（予告広告）
名称 ジークレフ千里青葉丘
所在地 大阪府吹田市青葉丘南215番50
交通 大阪モノレール線「宇野辺」駅より徒歩5分、JR京都線「茨木」駅より徒歩19分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域・25m第三種高度地区
地目 宅地
私道負担 なし
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 5,427.59m²
建築面積 3,036.21m²
延床面積 13,078.74m²
構造・階数 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上10階建
間取り 2LDK～4LDK
総戸数 130戸
今回販売戸数 未定
予定価格 未定
住戸専有面積 68.92m²～90.45m²
バルコニー面積 8.78m²～12.01m²
専用庭面積 25.05m²～27.73m²
駐車場 133台 (内福祉用3台)
バイク置場 26台
自転車置き場 260台
建築確認番号 第NK13－0758号（2013年10月1日付）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
事業主（売主） 神鋼不動産株式会社　国土交通大臣（2）第7088号・（一社）不動産協会会員　神戸市中央区脇浜海岸通2丁目2番4号　TEL.[phone]
設計・監理・施工 株式会社大林組
管理会社 神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
竣工予定 平成27年2月上旬
入居予定 平成27年4月上旬
販売開始予定時期 平成26年2月下旬

[21: 匿名さん]

彩つばさ保育園は、事実上、ミリカヒルズ専用の保育園みたいですよね…

[22: 働くママさん]

ほぼミリカヒルズ専用なんですね>_<ほかに利点がある反面、通える保育園無いのはかなりいたいです。

[23: 匿名さん]

モデルルーム見に行かれた方いますか？どうでしたか？

[24: 匿名さん]

ここＭＲがイオンの近くにあるんですよね。はっきり言って建設現地からは遠くてＭＲ訪問の際に立地に関しては悩む人も出てくるかも、買い物は近いに越したことないですから。車で行くにしても微妙な距離で、車にかかるお金を考えるといつも乗って行くのはなあってぐらいの距離。はっきりと生活スタイルを決めにくいあたりは気になりました。でもイオンへの来訪者で人やら車やらに囲まれる生活よりは住環境としてはいい立地だと思います。

[25: 匿名さん]

そうですよね。
働くままにとっては、保育園は重要です。
マンションの近くに無い場合は、ままの職場近くで探されると良いかもしれないですよ。
どちらかと言えば、職場の近くの方が何かあった時はすぐ、駆けつけることができるので
便利かもしれません。
仕事が決まっていないままさんは、保育園を探してから
その近くの仕事を探すというのも手かもしれないですね。

[26: 匿名さん]

そこまでして、働かなくても…

[27: 匿名さん]

車通勤ならまだしも、電車通勤で子供を職場近くまで連れて行くのは大変ですね。保育園が近くにあれば、かなりの候補物件なのですが。

[28: 匿名さん]

仕事が決まってないのに、保育園には入れることはまず無いです、、

[29: 匿名さん]

保育園はなかなか入所出来ない状況だと聞いているので
３年保育出来る幼稚園でうつは考えています。
そのほうが午後のスクールなどもあり子供にもいいかなと思うので
仕事はそれからでも良いかなと思っています。

[30: 購入検討中さん]

価格帯がとても魅力的なのですが、人気は今ひとつな感じでしょうか？宇野辺周辺がもっと開発されていくといいのですが。

[31: 匿名さん]

モデルルームが暗い場所にあるので、なんとなくイメージが…って印象です

[32: 匿名さん]

マンションギャラリーはもう少し現地に近いと良かったですね。
まあある程度空いてる場所を探すのも大変だと思いますが。
モデルルームの写真を見ると良い感じなんですがよく見るとオプションが多いですね。
作り付けの家具だと部屋はかなりすっきり見えますが価格は高いですよね…。
キッチンのタイルも可愛い感じだと思いましたがこれもオプションなんでしょうか。

[33: 匿名さん]

タイルもオプションでした。食洗機もオプションです。床暖はついてました

[34: 匿名]

学区の良さ、価格帯が魅力的であることから売れ行き好調のようです。

[35: 匿名さん]

千里丘中学、良いみたいですね。
業務スーパーの前にマルヤスも出来るようなのでイオン系以外のスーパーも近くに欲しかったので、気になる物件です。
どれくらい売れたのかな？

[36: ご近所さん]

パンク寸前ですけどね。

[37: 匿名さん]

立地よし、環境よし、学区よし、価格帯よし、私はとてもいい物件だと思います。全戸がバルコニー南向きで全方に高い建物がなく神戸製鋼の寮(低層)と寮の駐車場と公園の為、明るく開放的に安心して過ごせそうです。将来前方に建物ができる可能性が低く安心だし。近くに８０戸くらいの一戸建てが建つようなので(マンションの隣らへん)、マンションとは別会社のようですが、一体化していい雰囲気の良い街になるのではないかと予想します。ただ最寄駅が徒歩５分というもののモノレール宇野辺駅というのが不満なくらいです。でもJR茨木駅まで自転車で行けば遠くないし何とか歩ける距離なので、そこはなんとか我慢できる範囲かなと思います。阪急バス宇野辺停車が徒歩2,3分のところにありますが、一時間に1本のようです。阪急バスの本数が増えればいいのですが・・・。近くにイオンがあります。そして自転車で６分くらいのところに業務スーパーとまだできていませんがマルヤスができるようです。なので買い物には困らなさそうです。あと１４号線の道路は混むことが多いのでそこは気になるところですね。売れ行きは順調のようですよ。

[38: 匿名さん]

南向きの物件は日当たりも良さそうですし
駐車場も全戸分あるのも良いですね。
規模が大きいのでファミリー向けの物件ですね。

[39: 匿名さん]

そうですね。駐車場が100%完備ですし平面で駐車場代が安いのが助かりますね。むだな共有施設がないのでランニングコストも他の新築マンションに比べたら安いですし将来の修繕費の値上がり率も少ない方ではないでしょうか。あとあとの事を考えるといいかもしれません。

[40: 匿名さん]

幼稚園はどこのバスがこのあたりは来ていますか？
ご存知の方おられたら教えて下さい。

[41: 契約済みさん]

宇野辺駅周辺はこれから発展すると思いますか？それがよくわかって無いので不安です。

[42: 周辺住民さん]

駅周辺を見る限り、発展はしないでしょう。

[43: 匿名さん]

まだあのあたりは田んぼや畑がありますよね。
そこを持ち主が売りに出したらマンションやお店も出来るだろうし発展するように思います。
立命館とエキスポ跡地の建設もありますし、少しは変わっていく気がします。

[44: 周辺住民さん]

倉庫やガソリンスタンドが多い地域じゃないですか？

[45: 周辺住民さん]

倉庫？普通の住宅地です。ガソリンスタンドは近くにあります。多くはないです。

[46: 匿名さん]

川の向かいは、事務所や倉庫やスタンドがありますね。

[47: 匿名さん]

マンション予定地は住宅街ですね。
川の向こうには事務所や倉庫はありますが。
発展しなくてもあれぐらいで十分住みやすいとこかなと思いました。

[48: 匿名さん]

値段に相応した立地です。

[49: 匿名さん]

ほんの些細な事なのですが、和室に板の間があるのって何だかいいですね。
マンションの間取りでは和室はあっても、なかなか板の間を見ることは少ない気がします。
モデルルームのように、ＬＤＫの壁沿いにカウンターの様な物を造りつけるのも素敵です。
ただ、部屋のあちこちにデコボコ出っ張る、柱はやっぱり気になってしまうかな？

[50: 匿名さん]

ちなみに板の間と床の間の違いは、

板の間は和室の中で畳み以外の用途自由の場所
床の間は基本的には飾り物や仏壇などを置く慣習に沿って使用する和室の中の一部の場所

こんな感じみたい??

しかしマンションの和室でこれがあるのは本当に珍しいですよね。

[51: 匿名さん]

価格が手ごろで気になっています。
この金額なら４LDKも狙えるので。
モノレール系は電車賃が高いのが気になっていますが、会社で支給されるので関係なく利用できるでいいかと。
行政で子育てサポートを実施しているエリアなので、女性も仕事がしやすいですね。

[52: 匿名さん]

子育てサポート？平日の短時間とかでありますが保育所も中々入れないので
働きたくても働きにくいですよ

[53: 匿名さん]

和室に馴染みがないのでわからないのですけど、板の間ってどんなふうに使うものなのですか？他のマンションでは押入れの手前に板の間がある間取りがあって、どういう使い方をするのだろうと考えました。こちらのマンションの場合はリビングから入ってくる位置なので、スリッパを脱ぐ場所という感じなのかな。和室があると押入れが付いているのがいいですね。押入れって収納力が大きいと思うんですよ。

[54: 匿名さん]

51様
電車賃が気になるが、会社支給なのでまぁいいか？？
どういう意味でしょうか。
会社から支給される方が、電車賃なんて気になります？？
子育てサポート？？具体的には？

意図的な投稿に感じますね。

[55: 匿名さん]

和室に板の間があるの、気付かなかったです、マンションに付いているのは確かに珍しいように思います。
お客様を泊めるときなんかはきちんとした感じが出ていいですね、せっかくあるのですから上手に使いたいですよね。
うっかりすると物置になってしまいそうですが、旅館みたいに掛け軸を掛けたり、生けたお花を置いたりしたら素敵ですね。

[56: 匿名さん]

きちんとした感じは、そこの立地が良かったり、建物に高級感がある前提ですね。
旅館に泊まって、建物や雰囲気がイマイチで、和室の雰囲気だけよくても意味がないです。

[57: 物件比較中さん]

そうですか？
私は外観がいまいちでも、中の雰囲気が良ければ満足度高いですけどね。
逆にきれいな外観でも、部屋が汚いとがっかりしちゃいます。

立地的にも高級感を期待するような物件でもないでしょうし、
お部屋はきれいにしたいですね。

[58: 匿名さん]

外観イマイチのマンション、わざわざ購入します？？

[59: 匿名さん]

外観いまいちですか？私が見る限りは悪くないと思いますが、ひとそれぞれ好みがありますからね。私はいい感じだと思いましたけどね。

[60: 匿名さん]

全室南向き、自走式駐車場、駅から５分(人気薄のﾓﾉﾚｰﾙ宇野辺ですが･･･)の立地条件でこの価格帯はとても魅力的な物件かと思います。外観デザインは人それぞれの好みでしょう。モデルルームを見学しましたが設備的には一般的だと思います。

[61: 匿名さん]

確かに価格帯が魅力的ですね。茨木駅なら自転車で行ける範囲なので便利そうですね。茨木駅も新快速が止まってくれたら嬉しいですね。

[62: 匿名さん]

大阪に通勤するにはＪＲ茨木の方が便利ですか？
茨木駅まで徒歩では少し遠すぎますね。

[63: 購入検討中さん]

大阪駅までJR茨木だと徒歩含めて４０分くらいで行けます。宇野辺⇒千里中央⇒梅田の行き方と宇野辺⇒南茨木⇒梅田の行き方はほぼ同じくらいの時間で５０分くらいかかります。そう考えるとJR茨木を使った方がいいかなと思います。JR茨木まで少し遠いので阪急バスや自転車等で行く方がいいかもしれませんね。和室の板間がどのような感じか気になるのですが、洋室と和室のどちらがおすすめでしょうか？

[64: 匿名さん]

京都線の通勤時間帯は便も多く便利そうですね。
私はくつろげる部屋として1室は和室が欲しいと思ています。
和室にあえてリビング側に板の間を作った理由が知りたいですね。
構造的なのか？デザインなのか？便宜的なのか？

[65: 匿名さん]

老いたら不便だろうなあと思いつつ(自転車に乗れる間はよいけど)価格面で気になっています。

標準装備はどんな感じですか？
ディスポーサー
床暖房
トイレ(ﾀﾝｸﾚｽ+手洗い付き)
ゴミ24時間
など

[66: 匿名さん]

スーパーがもう少し近くにあると良いですが、イオンネットスーパーもあるし気にせず契約しました。神戸製鋼の社宅跡地なのも良いですね。社宅跡地は良いと何かで見ました。

標準装備は床暖房や魔法瓶浴槽、ペアガラス、カラリ床、静音シンクぐらいでシンプルです。あとはオプションです。
逆に言えば必要なものだけ選ぶことが出来るから無駄がないかな。
でもオプションは高いです。

今で半分くらい売れてるのかな？

[67: 匿名さん]

ディスポーザーはもともと欲しくはなかったのですが食洗機は標準装備にして欲しかったです。
食洗機をオプションにするか、自分の好きな機種を選んで後付けにするか迷ってます。

オプション説明会に参加出来なかったので、他にお勧めのオプションがあれば教えてください。　
コンセントは少し追加で設置したいとは思てます。

[68: 匿名さん]

ジークレフというと、価格をおとしたマンションなイメージ


標準装備がよくない
無用な人にはよいが、オプションや後づけすると、それなりの金額になるのでは？
それならもう少し予算を増やしマンションを検討という判断をしました。

[69: 匿名]

近くに高速の乗り入れすげー集まってるみたいだけど、夜とか超うるさくないか不安。
排気ガスとかすごそう。

[70: 匿名さん]

私はディスポーザーはほしくない。(なぜならメンテナンスがまあまあ大変だと聞いたから)食洗機も欲しい人と欲しくない人といろいろなのでオプションで選べるのはいいなと思いました。食洗機がついているがほとんど使わないという人も中にはいるみたいなので。私はその人の生活や考えによって決められるのは逆にいいと思います。ちなみに私はほしい派ですけど・・・。オプションをつけたとしても値段はそんなにしれていると思いました。(物件価格が安いのであまり気になりませんでした。)高速道路は確かに近いですが、少し入ったところにマンションが建つようなので私はそこまで気になりませんでした。逆に便利な場所だと思いました。ただ、空気がいいところを望まれるのであれば確かに気になりますよね。夜とかうるさいのかなぁ？実際夜に行ってみて確認した方がいいかもしれませんね。ここのいいと思った所⇒神戸製鋼の社宅跡地なので安心・価格・学区良い・前戸南向きで明るい雰囲気・浴室の扉にゴムがないのでカビが生えにくそう・駐車場が安い　ここの不満なところ⇒下り天井柱が多い・和室の板間・最寄駅がモノレール宇野辺・外観がグレー・駐車場側に細い川があるが水が流れてなく草がボウボウ生えている(国の管理分みたいです)って感じです。けど総合判断は私の中では高得点なので、検討候補に入りそうです。