ジークレフ千里青葉丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

事業主は神戸製鋼の子会社ですがデベロッパーとしての評判はどうですか？
ゼネコンは一流の大林組ですが評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー系列の管理会社の評判はどうですか？
将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
資産価値の維持は電車の駅から５分以内が鉄板と言われますがここはモノレール駅の５分以内ですが
将来の転売価格はどうなりますか？
吹田市の行政・財政・福祉・教育・学校はどうですか？

売主：神鋼不動産株式会社　http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社　http://www.gclef-service.co.jp/

行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...
ジークレフ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
吹田
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%90%B9%E7%94%B0

■物件概要（予告広告）
名称 ジークレフ千里青葉丘
所在地 大阪府吹田市青葉丘南215番50
交通 大阪モノレール線「宇野辺」駅より徒歩5分、JR京都線「茨木」駅より徒歩19分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域・25m第三種高度地区
地目 宅地
私道負担 なし
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 5,427.59m²
建築面積 3,036.21m²
延床面積 13,078.74m²
構造・階数 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上10階建
間取り 2LDK～4LDK
総戸数 130戸
今回販売戸数 未定
予定価格 未定
住戸専有面積 68.92m²～90.45m²
バルコニー面積 8.78m²～12.01m²
専用庭面積 25.05m²～27.73m²
駐車場 133台 (内福祉用3台)
バイク置場 26台
自転車置き場 260台
建築確認番号 第NK13－0758号（2013年10月1日付）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
事業主（売主） 神鋼不動産株式会社　国土交通大臣（2）第7088号・（一社）不動産協会会員　神戸市中央区脇浜海岸通2丁目2番4号　TEL.[phone]
設計・監理・施工 株式会社大林組
管理会社 神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
竣工予定 平成27年2月上旬
入居予定 平成27年4月上旬
販売開始予定時期 平成26年2月下旬

[121: 匿名さん]

立命館大学やエキスポ跡の大型商業施設、Jリーグスタジアム建設が決定していますよね。
それぞれジークレフから徒歩圏内やモノレール一駅のアクセスになることは
ジークレフの資産価値の保持や向上に何も影響しないのでしょうか？

[122: 匿名さん]

私も宇野辺周辺の資産価値は保持、もしくは向上するであろうと期待しています。

[123: 匿名さん]

たとえば長居競技場やUSJが出来てあの辺りの住宅地としての評価はあがりましたか？観光客や若い学生が増えてもうるさくなるだけです。

[124: 匿名さん]

一般的には近くに病院やショッピングセンター等できると
価値が上がるといいますね。
そうなると人が多くなる。
いい面悪い面ありますね。

[125: 匿名さん]

もともと宇野辺周辺の資産価値は低い設定と思いますので
今後資産価値が今より下がる心配は少なく、上がる可能性に期待したいですね。

千里丘周辺の資産価値は高いと思いますが、道路は狭く住宅環境も飽和状態にあり
今後解放感のある住宅環境は期待できないと思います。

ジークレフ千里青葉丘の南側は道路を挟んで、戸建ゾーンとなっており
今後日照を損なう建物が建設される可能性は考えにくく、日当たりは期待出来そうです。

[126: 匿名さん]

購入者の皆様、北側に中環と近畿道がありますが、空気は気にならないですか？
私は現地を、見に行った時、特に音がうるさいとか空気が悪いという印象はありませんでしたが。

[127: 匿名さん]

見に行った時（昼間）は大丈夫でした。
しかし、別の高速間際のマンションに住む友人によると
高速を走る車の音が響くのは夜だそうです。
高層階でも真夏に窓開けて寝るのは無理とか。

走行車のヘッドライトも案外飛び込んでくるので、
遮光カーテンが必須だそうです。
部屋の位置、間取りにもよると思います。
ジークレフなら南側の部屋で寝るのなら問題ないということですね。

友人によると要するに「慣れ」だということでした。

[128: 匿名さん]

夜、現地に行ってみた者です。
私は特に高速の音は気になりませんでした。
今は線路沿いに住んでいますが、電車の音の方がうるさいです。
特に貨物など。
モノレールは静かですね。
空気もあまり排ガス臭くは感じませんでした。
確かに音は慣れですね。

[129: 住まいに詳しい人]

車の音は上の階のほうが、さえぎるものがないのでうるさいですよ。空気や音を調べた資料をデベに出すように言った方がいいです。今なら廊下に壁を作ってもらうなど出来るはずですよ。

[130: 匿名さん]

127ですが129さんのおっしゃるように、音は上に上がります。
高速道路は防音壁の間際の高さ(２～３階かな？)には有効なのですが、
天井が空いているので音は全部上へ。4階以上はとてもうるさいそうです。
殊に響くのが静まり返った真夜中だそうで。

ジークレフは高速道路まで距離があるのでそれほどではないかもしれません。
こればかりは4階以上の高さに上らないと分かりません。
クレーンを使って10階の展望を撮影できるのだから音も計測できるのでは？
夜、昼と計測して具体的に数字で示してくれるといいのですがね。

参考までに、最悪なのは高速入り口や料金所の間際だそうです。
ETCがない車の停止と発進音、合わせて排気される排気ガス。
ETCで減速する車のブレーキ音、その後の加速するアクセル音。
昼間は気にならなくても夜間がひどく、走行する音だけの場所の方がましだそうです。
余計なお世話ですが、近所のリバーガーデンに住む方はどうしておられるのかと思います。

実体験では、交差点間際の2階に住んで、排気ガスのひどさと
夜間のトラック、トレーラーの「ブシューッ」というエアブレーキ音に悩まされました。
車が停車、発進する近くには二度と住みたくない。ｗｗ

[131: 周辺住民さん]

元々ジークレフの近くに住んでいて、近隣に引越した者です。

音は以前の方がかなり煩かったです。特に夜はバイクや救急車のサイレンが響いていました。
貨物も少し離れているのに夜は聞こえました。

高速道路から少し距離がありますが、メゾン団地に反響する音より高速道路の方がよっぽど静かだと思います。

[132: 購入検討中さん]

駐車場代は安いとおもいますが、管理費高くないですか？

[133: 匿名]

管理費は建物がある間ずっと続きますし、ローンと違って払っても資産にはなりませんからもう少しなんとかして欲しいですよね。ミリカなんかと違って目立った施設がなにもないのにあの値段はちょっと考えものです。

[134: 匿名さん]

少し高い印象です。管理費って今後管理組合で変更出来るんでしょうか？
私は駐車場も借りるので他の物件に比べれば管理費、修繕費
、駐車場代のトータルは抑えめなのであまり気にしていませんでした。

[135: 購入検討中さん]

管理費は物件の総戸数に比例するのでジークレフとミリカとでは戸数が違います。

[136: 匿名さん]

管理費が安いからいいという訳ではないのでは？
管理費が高い分、管理がいきとどいていると
逆に安心だと思います。

[137: 匿名さん]

駐車場代を安く設定している分、管理費は高くなっていると思います。
駐車場を借りない方にとっては管理費は高く感じると思います。

私は駐車場を借りますので、トータル経費は決して高いとは思っておりません。

[138: 主婦さん]

キッチンの吊戸棚ですがみなさんどうされますか？
キッチンの生活感を隠すという意味ではつけたほうがいいと思うのですが
ない方が解放感はあると思います。

[139: 匿名さん]

現在の賃貸マンションでキッチン上部にある棚をフル活用している為、吊り戸棚をもちろん付けますよ。
開放感を重視する方は吊り戸棚ナシ、収納を重視する方は吊り戸棚アリって感じでしょうね。
あと私は食器や調理具の収納が苦手っていうのもありまして、、、
吊り戸棚がないとゴチャゴチャしたキッチンになりそうなんですよね。

[140: 匿名さん]

ここの価格で悩んでたらどこも買えないだろうね～

[141: 匿名さん]

わざわざ嫌味言いに来なくても。
お暇なんですね。

[142: 匿名さん]

吊り戸棚つけましたよ！
開放感も捨てがたいですが、やっぱり収納があるに越したことはないので。

[143: 契約済みさん]

私も吊り戸棚ありにしました。
開放感より収納が多い方が良いかなと思いまして。
でも最近のモデルルームはどこも吊り戸棚がありませんね。

[144: 購入検討中さん]

こちらのマンションにキッチンのディスポーザの設備はないのでしょうか？？

[145: 匿名さん]

ディスポーザはありません。

[146: 購入検討中さん]

話してもらった営業さんがすごく感じ悪かったです。
変えてもらうことってできるのでしょうか？

[147: 匿名さん]

私の担当は良い方でした。
もし購入するなら相性の良い担当で買いたいですよね。
変えてもらっても良いと思います！

[148: 匿名さん]

うちも今までにいくつものモデルルームを見学に行きましたが、ここの営業マンは残念でした。
でも旦那は気にならないみたいでそのままでしたけど、
ご夫婦で意見が一致しているなら変更してもらった方が気持ちよく検討できますよね。

[149: 購入検討中さん]

この辺りは保育園は無いのでしょうか？パンフレットには茨木市の保育園が記載されていたのですが、吹田市からでも受け入れてもらえるものなんでしょうか？

[150: 働くﾏﾏさん]

保育園、茨木/吹田市役所に確認しましたが、
実質茨木市への保育園申請はできるものの、茨木市在住の方の選考後に空きがあれば入れるような状況だそうです。もちろん認可外であれば、選考は関係はありませんが。
営業さんに聞いて、確認しますとおっしゃって頂いておりますが、一向に連絡を頂けません。
パンフに実質入れないような保育園を記載するのは…と個人的に思いますが。
おおよそ2km強先の千里丘駅周辺の保育園を申請し、千里丘から乗車して出勤のパターンになりそうです。
自転車ならなんとかなりそうですが、毎日の事ですし、ちょっとちゅうちょしています…。
これは個人的な意見なので、ご参考程度になさって下さいね。

[151: 匿名さん]

ミリカヒルズの横に出来た保育園はどうでしょうか？
でも駅には遠ざかる感じやし毎日だと大変ですよね。電動自転車ならすぐそうですが。

幼稚園で朝の7時30分から預かり保育をしてるとこがあります。夜は18時30分まで。
私も知り合いも働いてますが幼稚園に入れてはります。
働くママさんにとって保育園を探すのはほんと大変ですね。
あまり参考にならずすいません。

[152: 匿名さん]

151です。
幼稚園の預かり保育の件ですが、長期休みは時間が短かったりするので、やはり保育園の方が安心ですね。
あまりわからずお答えしてすいませんでした。

[153: ご近所さん]

電動でも毎日の送り迎えであの坂はきつくないですか？雨の日や、仕事帰りは尚更しんどいかと。

[154: 働くﾏﾏさん]

150です。

幼稚園にしては、18:30まで預かってくれるところがあるなんて驚きです。次うちが3歳なので、幼稚園もアリなのですが。
ただ、やはり長期休みで時間短くなるなら、厳しいですね。。。

ミリカの保育園に辿り着くには、電動必須ですね。
確認が必要ですが、車も検討したほうが良い気がします。
後は、東側のフラットな道路沿いに千里丘愛育園というところがありますので、そこもちょっと考えたりしました。

[155: 購入検討中さん]

149です
幼稚園私も悩んでいます。千里丘愛育園素敵ですよね、でもうちは今年3歳なのでプレにも入れられないし入園厳しいのかなぁと思ったり。並ぶって本当なのでしょうか。。夏休みも冬休みもありますもんね。
ミリカにも保育園あるんですね。今度幼稚園も含め吹田市役所へ聞きに行って来うと思います。皆さま優しくコメントしてくださり有り難うございました。

[156: 物件比較中さん]

まだ全タイプ選べる位残ってますか？
なかなかモデルルームに行けなくて。もし最近行かれた方おられたらどれくらい残ってるか教えてください。

[157: 申込予定さん]

売れ行きは6割ぐらいでしょうか。角部屋はほとんど売れてるみたいです。でも販売店の言う成約戸数はあてにならないので本当のところはどうかわかりません。また、毎週土日は重説を聞いてる方が必ずいます。
オプションとかカラー選択をしたいなら早くご決断した方がいいです。

[158: 申込予定さん]

山田東小学校の老朽化が気になります。耐震対策はしたのでしょうか？今はマンションから近くでいいですがすぐ廃校になったりしないか心配です。
詳しい方いらっしゃったら教えてください。

[159: 匿名さん]

どうなんでしょうね
9戸先着順というのは第何期なんでしょう？
あとどれくらい残っているのか私も知りたいです
ホームページの間取りでは6タイプしか見られませんがどの間取りも普通な感じ
Dタイプだけキッチンに特徴がありますね
ちょっと広くてL型で洗面室に通じるドアがあってなんかいいですね

[160: 主婦さん]

洗濯機上の吊戸棚はみなさんつけられますか？
オプション価格が高いので悩んでいます。

[161: 匿名さん]

絶対につけます。あの上の何もない空間って無駄じゃないですか？
かといって市販の物置みたいなの置いたら埃がすごく溜まるんですよね。

[162: 匿名さん]

私はつけませんでした。
ちょっと高すぎるし、引っ越ししてから考えようと思いまして。
リネン庫もあるし、いまの家も洗濯機上は何も収納棚ないけど大丈夫ですので。

[163: 匿名さん]

オプションは全て割高ですので必要最低限に抑えたいですね！
何を収納するか目的がはっきりしていれば良いと思いますが、
あった方が便利程度であればやめた方が良いかと思います。

リネン庫も活用出来ますし、後付けの方法もありそうなので
我が家は見送りしました。

[164: 主婦さん]

洗濯パン上吊戸棚つけるか悩みましたがつけることにしました。
入居後に他工務店に依頼した方が安いかもしれませんが
おそらく既製品で合うサイズがなくオーダーになると思ったからです。
既製品なら工事費込みで40000円くらい
オーダーだと70000円～になるようです。
オプションで依頼した方が安心なので
高いですがつけることにしました。

[165: 契約済みさん]

このあたりの方は私立幼稚園だと天王学園、千里丘学園、敬愛に行かれてる方が多いのでしょうか？
他にも私立幼稚園の情報ありましたら、よろしくお願いします。

[166: 土地勘無しさん]

ホームページで間取りを見ましたが、この物件の正確な北向きの方角（磁北）に詳しい方
是非情報をお願いします。

[167: 申込予定さん]

うちも私立幼稚園検討中です。
近い順に行くと、千里丘学園幼稚園→春日幼稚園→天王学園幼稚園でしょうか。
ちなみに春日幼稚園は通園バスはないみたいです。
高美幼稚園も近いのかもです。
人気幼稚園は願書提出時はすごく並ぶと噂で聞いていて不安です。

[168: 匿名さん]

私も千里丘幼稚園の噂が気になっておりました。
音楽や勉強を教えていただけそうなのでいいなと感じておりますが、
願書をいただく際も何日も前から並ぶとの噂は本当でしょうか。

また小学校から私立に進学予定の園児さんが多ければ、
当方はそこまで熱心ではないので、最初から諦めた方がいいのかな…とも。
話がずれてしまい、申し訳ございません。

[169: ご近所の奥さま]

千里丘学園に通っています！
並ぶのは昔の事で今は願書を出した方、すべて入園しています。
ただミリカテラスやブリリアも完成するとどうなるかはわかりませんが。
水曜だけ午前中だけで後は給食のため、お母さんの負担が少ない幼稚園だと思います。
子供は楽しく通ってますよ～。

[170: ご近所の奥さま]

169です。
私の周りには私立の小学校に受験する友達はいません。東山田小学校に行く人は40人くらいはいるのでは。