ジークレフ千里青葉丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

事業主は神戸製鋼の子会社ですがデベロッパーとしての評判はどうですか？
ゼネコンは一流の大林組ですが評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー系列の管理会社の評判はどうですか？
将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
資産価値の維持は電車の駅から５分以内が鉄板と言われますがここはモノレール駅の５分以内ですが
将来の転売価格はどうなりますか？
吹田市の行政・財政・福祉・教育・学校はどうですか？

売主：神鋼不動産株式会社　http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社　http://www.gclef-service.co.jp/

行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...
ジークレフ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
吹田
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%90%B9%E7%94%B0

■物件概要（予告広告）
名称 ジークレフ千里青葉丘
所在地 大阪府吹田市青葉丘南215番50
交通 大阪モノレール線「宇野辺」駅より徒歩5分、JR京都線「茨木」駅より徒歩19分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域・25m第三種高度地区
地目 宅地
私道負担 なし
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 5,427.59m²
建築面積 3,036.21m²
延床面積 13,078.74m²
構造・階数 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上10階建
間取り 2LDK～4LDK
総戸数 130戸
今回販売戸数 未定
予定価格 未定
住戸専有面積 68.92m²～90.45m²
バルコニー面積 8.78m²～12.01m²
専用庭面積 25.05m²～27.73m²
駐車場 133台 (内福祉用3台)
バイク置場 26台
自転車置き場 260台
建築確認番号 第NK13－0758号（2013年10月1日付）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
事業主（売主） 神鋼不動産株式会社　国土交通大臣（2）第7088号・（一社）不動産協会会員　神戸市中央区脇浜海岸通2丁目2番4号　TEL.[phone]
設計・監理・施工 株式会社大林組
管理会社 神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
竣工予定 平成27年2月上旬
入居予定 平成27年4月上旬
販売開始予定時期 平成26年2月下旬

[21: 匿名さん]

彩つばさ保育園は、事実上、ミリカヒルズ専用の保育園みたいですよね…

[22: 働くママさん]

ほぼミリカヒルズ専用なんですね>_<ほかに利点がある反面、通える保育園無いのはかなりいたいです。

[23: 匿名さん]

モデルルーム見に行かれた方いますか？どうでしたか？

[24: 匿名さん]

ここＭＲがイオンの近くにあるんですよね。はっきり言って建設現地からは遠くてＭＲ訪問の際に立地に関しては悩む人も出てくるかも、買い物は近いに越したことないですから。車で行くにしても微妙な距離で、車にかかるお金を考えるといつも乗って行くのはなあってぐらいの距離。はっきりと生活スタイルを決めにくいあたりは気になりました。でもイオンへの来訪者で人やら車やらに囲まれる生活よりは住環境としてはいい立地だと思います。

[25: 匿名さん]

そうですよね。
働くままにとっては、保育園は重要です。
マンションの近くに無い場合は、ままの職場近くで探されると良いかもしれないですよ。
どちらかと言えば、職場の近くの方が何かあった時はすぐ、駆けつけることができるので
便利かもしれません。
仕事が決まっていないままさんは、保育園を探してから
その近くの仕事を探すというのも手かもしれないですね。

[26: 匿名さん]

そこまでして、働かなくても…

[27: 匿名さん]

車通勤ならまだしも、電車通勤で子供を職場近くまで連れて行くのは大変ですね。保育園が近くにあれば、かなりの候補物件なのですが。

[28: 匿名さん]

仕事が決まってないのに、保育園には入れることはまず無いです、、

[29: 匿名さん]

保育園はなかなか入所出来ない状況だと聞いているので
３年保育出来る幼稚園でうつは考えています。
そのほうが午後のスクールなどもあり子供にもいいかなと思うので
仕事はそれからでも良いかなと思っています。

[30: 購入検討中さん]

価格帯がとても魅力的なのですが、人気は今ひとつな感じでしょうか？宇野辺周辺がもっと開発されていくといいのですが。

[31: 匿名さん]

モデルルームが暗い場所にあるので、なんとなくイメージが…って印象です

[32: 匿名さん]

マンションギャラリーはもう少し現地に近いと良かったですね。
まあある程度空いてる場所を探すのも大変だと思いますが。
モデルルームの写真を見ると良い感じなんですがよく見るとオプションが多いですね。
作り付けの家具だと部屋はかなりすっきり見えますが価格は高いですよね…。
キッチンのタイルも可愛い感じだと思いましたがこれもオプションなんでしょうか。

[33: 匿名さん]

タイルもオプションでした。食洗機もオプションです。床暖はついてました

[34: 匿名]

学区の良さ、価格帯が魅力的であることから売れ行き好調のようです。

[35: 匿名さん]

千里丘中学、良いみたいですね。
業務スーパーの前にマルヤスも出来るようなのでイオン系以外のスーパーも近くに欲しかったので、気になる物件です。
どれくらい売れたのかな？

[36: ご近所さん]

パンク寸前ですけどね。

[37: 匿名さん]

立地よし、環境よし、学区よし、価格帯よし、私はとてもいい物件だと思います。全戸がバルコニー南向きで全方に高い建物がなく神戸製鋼の寮(低層)と寮の駐車場と公園の為、明るく開放的に安心して過ごせそうです。将来前方に建物ができる可能性が低く安心だし。近くに８０戸くらいの一戸建てが建つようなので(マンションの隣らへん)、マンションとは別会社のようですが、一体化していい雰囲気の良い街になるのではないかと予想します。ただ最寄駅が徒歩５分というもののモノレール宇野辺駅というのが不満なくらいです。でもJR茨木駅まで自転車で行けば遠くないし何とか歩ける距離なので、そこはなんとか我慢できる範囲かなと思います。阪急バス宇野辺停車が徒歩2,3分のところにありますが、一時間に1本のようです。阪急バスの本数が増えればいいのですが・・・。近くにイオンがあります。そして自転車で６分くらいのところに業務スーパーとまだできていませんがマルヤスができるようです。なので買い物には困らなさそうです。あと１４号線の道路は混むことが多いのでそこは気になるところですね。売れ行きは順調のようですよ。

[38: 匿名さん]

南向きの物件は日当たりも良さそうですし
駐車場も全戸分あるのも良いですね。
規模が大きいのでファミリー向けの物件ですね。

[39: 匿名さん]

そうですね。駐車場が100%完備ですし平面で駐車場代が安いのが助かりますね。むだな共有施設がないのでランニングコストも他の新築マンションに比べたら安いですし将来の修繕費の値上がり率も少ない方ではないでしょうか。あとあとの事を考えるといいかもしれません。

[40: 匿名さん]

幼稚園はどこのバスがこのあたりは来ていますか？
ご存知の方おられたら教えて下さい。