ガーラ・ヴィスタ武蔵小杉ってどうですか？Part1

[匿名さん]

＜参考＞
http://suumo.jp/journal/2013/10/15/53855/?vos=nsuusbsp20111206001

＜物件概要＞
販売スケジュール：平成25年10月22日(火)先着順申込受付開始
販売戸数：44戸
販売価格：2,190万円～2,350万円
最多販売価格帯：2,200万円台(30戸)
間取り：1K
専有面積：20.26㎡
バルコニー面積：3.02㎡・4.20㎡
管理費（月額）：7,000円
修繕積立金（月額）：1,400円
修繕積立基金（引渡時一括）：84,000円

所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪字外屋敷449番11（地番）
神奈川県川崎市中原区市ノ坪449番地11（住所）※住居表示制度未実施
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅より徒歩3分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅（西口）より徒歩7分
　　　JR横須賀線「武蔵小杉」駅（横須賀線口）より徒歩7分
　　　東急東横線・目黒線「元住吉」駅より徒歩14分
地目：宅地
地域・地区：商業地域、防火地域、新丸子東３丁目南部地区地区計画区域
建ぺい率：80%
容積率：400%
敷地面積：240.90㎡（実測）、243.61㎡（登記簿）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上12階
分譲後の権利形態：土地：各戸専有面積割合による所有権の共有
建物：（専有部分）区分所有権、（共用部分）各戸専有面積割合による所有権の共有
建築面積：138.08㎡
建築延床面積： 1,274.93㎡（容積対象外面積314.34㎡を含む）
建築確認番号：第HPA-12-04756-1号（平成24年11月1日付）
総戸数：44戸（住戸）
竣工予定：平成26年3月上旬
入居予定：平成26年3月中旬
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
施工：株式会社藤木工務店
設計・監理：株式会社コモン・リンク
設計図書縦覧場所：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
分譲後の管理形態：区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ
駐輪場：敷地内に24台分
駐車場：敷地内に平置1台
バイク置場：屋内に5台

[1: 周辺住民]

シティータワーに住むことになる方々にとっては目障りなだけの投資マンション。
20平米だとせいぜい高くて賃料は7万円代前半くらい？
あまり利回りは期待できなそう。

[2: 匿名さん]

驚異の坪単価356万円からですね。計算間違ってるかも？

[3: 匿名さん]

投資物件もライバル視するなんてすみふも落ちたね。

[4: 匿名さん]

リエトで小杉は投資には向かないってのが証明されちゃってるのに。

[5: 周辺住民さん]

都内でも最近はここまで劇狭であからさまな投資物件は無いのに
小杉でそれをやるとは凄いですね。地権者が売る時によほど高値を吹っかけたのかな。
この条件じゃ都心部ですら売るのは厳しいと思うけど。