パークタワー新川崎ってどうですか？ Part3

[匿名さん]

パークタワー新川崎についてPart3です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

[1: 匿名さん]

併設の生活利便施設棟、小杉と同じLaLaテラスになる可能性があるらしいね。
でもここの運営は三井なの？

[2: 匿名さん]

LaLaテラス、いいですね！！すごくテンション上がります。
三井の運営だと思いますよ。モデルルームで、そう説明されたと記憶しています。間違っていたら、すみません。
生活利便施設に入居予定のりそな銀行の案内には、kasimada mall となっていたので、決定かと思っていました。今からでも、三井には変更して頂きたいですね。かなりイメージが変わります。

[3: 匿名さん]

LaLaテラスになっても、kashimada mallの名前は残ったりして。
LaLaテラス 〜kashimada mall〜みたいな。
LaLaテラス 〜＆〜 とかがいいなぁ。

[4: 匿名]

お店は何が入るんでしょう
衣料品とかあると嬉しいです

[5: 匿名さん]

銀行と保育所とフィットネススタジオが入るらしいので、あまりスペースはないようですね。
よそ行きの服は、どちらにしろラゾーナや横浜に買いに行くことになりそうですから、しまむらや西松屋、ダイソーなどに入ってもらったほうが、個人的にはうれしいです。タワーの住人はどうか分かりませんが、地域としての需要も、その方があるかと。

[6: 匿名さん]

ファミレスもあの辺りはありませんよね。どうでしょう？

[7: 匿名さん]

>>5
そんないい店舗が入ってくれれば嬉しいですが
新川崎に関しては残念ながら、期待するだけ無駄だと思います。
鶴見のシークレインみたいのを考えておけば、そこより下はたぶん無いのでは。

[8: 匿名さん]

商業施設は期待しないほうがいいよ。蓋を開けてがっかりなんてことも。三井の某物件なんて入居がはじまってからも併設の店舗が決まらなかったなんてケースもある。

[9: 匿名さん]

地権者店舗はマンション内に入るようですが
生活利便施設棟でも、地権者側がチェーン店等の飲食・小売店舗が入ることに
反対しているようなので、シンカモールのような形になる可能性が高いかと。

[10: 匿名さん]

地権者、そんな反対をしてメリットないと思います。即刻やめて頂きたい。
シンカのようになるのだけは、避けて欲しいですね。
というか、地上げが終わった今、地権者にそこまで発言権があるものですか？

[11: 匿名さん]

ここは三井が地上げをして開発をしてるんじゃなくて、三井と地権者が再開発会社を作って開発してるんで、発言権はあるよ。事業主だもの。店舗を経営する地権者にとってライバルが入ってきたら死活問題。彼らの利益は死守しようとするでしょ。それが全体にとっての利益でなくても。

それからここに限らず再開発事業って、地権者が組合を作って事業主として開発ってのが多い。なので地権者には特権があったりする。その辺も要確認。区分所有って本来すべての住民が対等なはずなんだけど。

[12: 匿名さん]

鹿島田商店会はここのぺデストリアンデッキ建設差し止めの請願も
川崎市議会に行っており、元々から再開発自体に強く反対しています。
ここの地権者に鹿島田商店会の一部が含まれており、建設敷地確保の際に
既存店舗の取り壊しも行っていることから、地権者の意向は強く影響すると考えられます。

今も工事について隣接地権者がさまざまな文句を言ったり妨害に近い要望をすることが
あることで、ここの完成が遅れる可能性もあるようですね。

[13: 匿名]

そんなにお洒落な店じゃなくていいから
パシオスとか靴下屋タビオあたり入れてほしい

[14: 匿名さん]

>>13
そういう一般的な店舗が入ってくれればいいけど
終わってみれば、元々あった地権者のおばちゃんがやってた婦人服店が
入るだけという笑えない結果になるかもしれない。

そもそもここの建設も当初の予定から考えたら大分遅れてるし。

[15: 匿名さん]

でも、地権者も高齢化してそうだし、店舗や住居は等価交換でもらえるにしても、閑古鳥がなく店を維持しつつ、管理費などを払い続けられるものですかね？

[16: 匿名さん]

で、反対していたチェーン店に店舗を売却したりして。

[17: 匿名さん]

>>15
たぶん同じ鹿島田商店会の店舗でも、ここに入れる側と入れない側で
当然損得が変わってくるから単純な話ではないだろうけど
それよりも、ここに入る側（取り壊された）店舗の側におそらく日本人ではない人が
複数含まれていることが事態をよりややこしくしているのでは。

基本的にはゴネ得で上手くいく方向性しか考えて無さそうに思う。
議会でも共産党系の議員を使って、何かあればすぐ「生活補償」だからね。

[18: 匿名さん]

小杉のセントア武蔵小杉みたいに地権者が強ければ
期待していたような店舗が一切入らない可能性は高い。
三井側もここの商業施設をあまり売り文句として使っていないのも不安。

[19: 匿名さん]

最悪、何も入らなかったとしても、ルリエと直結でマルエツ・TSUTAYA・クリニックにつながってるから、生活には困らないか。
でも、シンカのようなスカスカは嫌だなぁ。

[20: 匿名さん]

「町が次へと歩む風景」なんてＨＰには書いてあるけど。

気がめいるようなレスが続いてますね。