プラウド伊丹郷町マークスってどうですか？【旧称：(仮称)プラウド伊丹郷町】

[匿名さん]

天下の野村不動産のプラウドシリーズのマンションが、一流ゼネコンの熊谷組施工にて、
伊丹市内では別格の一等地である伊丹郷町と称される地域に誕生します。
プラウド伊丹郷町レジデンス（2011年2月完成・伊丹2丁目・98戸）とは別のマンションですが掲示板は参考になります。
伊丹市や伊丹駅前の生活利便性は永住に適してしますか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
経年による資産価値の維持率は高くなりそうですか？
標準世帯の水道料金は大阪市と比べて年間1万円程度高いようですが、伊丹市の行政・福祉・教育はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。


売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
施工会社：株式会社 熊谷組　http://www.kumagaigumi.co.jp/
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/

【参考】
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
Yahoo!不動産　プラウド
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
SUUMO　プラウド
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/

【マンションコミュニティ】
プラウドの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
熊谷組の施工です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47587/
伊丹郷町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E4%B8%B9%E9%83%B7%E7%9...

物件概要
物件名 プラウド伊丹郷町
販売時期 平成26年1月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県伊丹市中央3丁目413番1,414番7（地番）
交通情報 阪急伊丹線 「伊丹」駅 　徒歩5分
JR宝塚線 「伊丹」駅 　徒歩6分
種別 マンション
敷地面積 2,403.73m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ3大建確037
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て
建物竣工時期 平成27年2月下旬 (予定)
入居時期 平成27年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 121戸 (非分壌住戸2戸含む（他に管理事務室　１戸）)
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格(万円) 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 69.81m2 ～ 89.32m2
バルコニー 10.66m2 ～ 33.80m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 有り(敷地内)84台
駐輪場 あり238台
バイク置場 あり4台
ミニバイク置き場 4台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社 熊谷組
お問い合わせ 「プラウド伊丹郷町」販売準備室
TEL:0120 - 539 - 121
定休日：火・水曜日
営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
スケジュール 資料請求受付中

　【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年11月4日管理担当】

[455: ご近所さん]

跡地は半分が外国車ディーラー（ショールーム）、半分が２階か３貝建てのテナント入居ビルという
話もよく聞きます。

[456: ご近所の奥さま]

高速道路や幹線道路を走っていて見かける両脇のマンションは、いわゆる防音壁マンションというらしいです。
周辺の住宅（マンション以外）には防音壁として働くため、建ぺい率などは少々ゆるくなっておりますが、資産価値としてはそこそことなるようです。

早くマンション立って欲しいです。

[457: 周辺住民さん]

すでにそこそこの階層まで出来ているから効果があるならきっともう体感できているのでは？

でも聞いたことのない概念ですね、建坪率などに影響が出るのなら法はあると思うのですけど、、、、

[458: 住まいに詳しい人]

遮音壁マンションと言うのじゃないでしょうか。
西側の住民は恩恵あると思います。
小西本社が無くなり、防音効果が無くなっただけに、このマンションが出来て、地域住民にとってはありがたい話だと思います。

[459: 周辺住民さん]

４５８さんへ、
滑稽なお話ですね。航空法の建築規制枠一杯の高さで容積もほぼ一杯に近いマンションの建設を歓迎している住民は残念ながらおりません。日照権、景観、ビル風等々、迷惑な事でしかありませんよ。

[460: 匿名さん]

>>459
野村に言えば？
ここに書いても意味ないよ

[461: 周辺住民さん]

少し調べてみても遮音壁マンションとか全然見当たらないのですが、、、

住まいに詳しい方とのことですし、興味がありますので詳しいお話と建ぺい率の考慮がどの程度あるのかなどご教示いただければ幸いです。

[462: マンション投資家さん]

航空法の情報を投稿しましたのは掲示板で騒音や資産価値について話題にされていたのでご提供させて頂いたまで。
伊丹市は伊丹空港に近い地理的要因から滑走路面からの高さ制限として40メーターの制限が設けられています。
それでマークスは13階の建物になっています。郷町レジデンスも同じです。
もう少し低い土地であるとか各階の天井高を抑えるとかすると14階が建てられる様ですね。
既存のマンションで１棟、建設中の１棟、郷町界隈では２棟が１４階建でしょうか。
遮音壁は幹線道路や高速道路沿いに設置されていますが街中のマンションで遮音壁マンションとは
初耳です。勝手な造語でしょう。
マークスの建設もかなり出来つつありますね。楽しみになさっている購入者の方々が羨ましいです。
期待を裏切らない良いマンションになると思います。
ただ、私的にはファミリータイプのマンションですから投資用の物件としては相応しいモノではありませんが。

[463: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

そろそろキャンセルが出てると思いますが、情報ありますか？
完成半年前からが、値切り頃かと思ってます。

[464: 周辺住民さん]

そんな話はなさそうですね。
工事現場の看板もずっと完売御礼のままです。

良い買い物が出来れば良いですね。

[465: 匿名さん]

伊丹のマンションは、地域が狭いからか、あまり出ないですよね。

交通の便がいいので、大阪への通勤もいいですし、気に入っています。

完売したんですよね？

[466: 匿名さん]

完売御礼ですね。
おめでとうございます。
駅から近いのがいいですよね。
この立地は、道路沿いなのに、それをものともしない価値があると住民スレに書いていありましたが。
やはり、排気ガスの件は問題視されていますね。

[467: 入居予定さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[468: 契約済みさん]

>>467
一番殺到する時期だからでしょうか？
段ボールなどはどうされるんですか？

[469: 入居予定さん]

>>468
すみません。マンションの名前を出していなかったからと思われます。

[470: 匿名さん]

完成までもうちょっとですね。契約済みの皆さんは待ち遠しいことでしょう。
このままキャンセルなども出ず、入居となりそうですね。
中古で出ることはあるのかしら。しばらくは様子見してみようと思います。
賃貸で出される方もいらっしゃるでしょうか？賃貸ならいくら位になるのでしょうね。

[471: 匿名さん]

賃貸で考えるとすると、新築の分譲賃貸だから結構、月々してきてしまうんじゃないかなと思います。
一番強気で出せる時期、という感じじゃないかと。
もちろん周りの相場に合せながらということになってくるかと思います。
かつちゃんとペイできるようにさせないといけないので、難しい感じですね～。

[472: 匿名さん]

このマンションは年収900〜1200万円がターゲットなので、賃貸なら年収の100分の1が月家賃の法則で、月9万円〜12万円てとこだと思いますよ。
15万円位で貸せたら、ローンはペイ出来るけど、ちょっと難しい。

[473: 匿名さん]

このマンションのターゲットが年収900～1200万円の層なわけないじゃん。
価格が3000万円台の普通のファミリーマンションだよ。しかも産業道路沿いの。
知り合いも購入したけど、年収400万円台の中小企業の普通のサラリーマンだよ。

[474: 契約済みさん]

年収は幅広いと思いますよ。
20～30代前半の新婚さんみたいな方もいましたし、若い子持ち夫婦もいましたし、子供が独立してるとか大学生とかのご家族もいました。

ちなみに我が家も上記の高年収枠には入りませんけどw

[475: 匿名さん]

我家は、上記年収より、ほんの少し上ですが40代です。

[476: 匿名さん]

年齢や会社の規模で幅があるけど、普通フルタイム共働きで合わせたら1000〜2000の間やろ。

[477: 契約済みさん]

そんなに収入あってココ買うかな？
ま、何事にも例外はつきものとして…近隣の工場勤務者がボリュームゾーンだと担当者が言ってました。
実際、私の働く工場の顔見知りも何人も買っています。

[478: 匿名さん]

工場勤務でも大手で正社員なら夫婦合わせれば30位で1000は超えるよ。

[479: 入居前さん [ 30代]]

収入とかどうでもいいし。
暇人やな。

[480: 匿名さん]

皆さんのおっしゃる大きな工場勤務の40代。
年収は約800万円。嫁は専業なので以上。
方働きなら40代後半にならんと1000万円超えは難しいかな。

[481: 匿名さん]

他のマンション板で年収の話題なんかを臆面もなく語っているの見たことないです。

特に阪神間の山の手や都心のタワマン等の上級な物件なら絶対に有り得ない話題ですね。

工業都市伊丹という土地柄なのでしょうか・・・

[482: 入居予定さん]

見たこと無いって大袈裟な。ネットなんてこんなもん。
いちいち感想書いて暇人やな。

[483: 匿名]

大袈裟ではないよ。
私もここ一連のシリーズ（プラウド、ジオレジ等）板のぞいてるけど、以前から品のない年収ネタよく出てます。
ジオ伊丹ザレジデンス（隣が墓地の方）住民板でも工場労働者さん達の年収ネタで終始盛り上がってました。

[484: 匿名さん]

プラウドというブランド力の成せる技でしょうな。
富裕層の末席を汚す快感。

[485: 入居予定さん]

年収とかどうでもいいんじゃない？
わかってる事は買える人が買ったという事実。
あとは、みんな気持ちよく生活出来ればそれでいいです。

[486: 匿名さん]

最大でも８０㎡台しかない伊丹のファミリーマンションですから「富裕層の末席」すら有り得ませんが（苦笑）
たしかに野村さんの「プラウド」ブランドは魅力的です。信頼の証です。
483さんも言われているジオ伊丹ザ・レジデンスなんかは墓地が隣接しているため体良く阪急さんにネーミングを譲り、「プラウド」のブランドイメージをちゃっかり守るあたりはしたたかさすら感じます。流石。

[488: 匿名さん]

巷の噂ではプラウド買ったら、マンション名聞かれたり住所を書く時に、誇らしい気持ちになるらしい。
CMのお陰でしょうかね。独特の(良い意味で)音韻があるそうです。

[490: 匿名さん]

＞488さん

確かにプラウドブランドを冠しているだけで立地的にも間違いがないというか、とても安心感がありますね。

[491: 匿名]

そうそう、プラウドに住めるのは、一流企業勤めの高収入世帯だと思います。
それが、ブランドだと思います。
世帯年収は、1200万円位がボリュームゾーンかな。

[492: 契約済みさん]

今年も、給与が上がるのは間違いない。
マンションも余裕で買えたし、大企業に勤めて良かった。

[493: 匿名さん]

独特の(良い意味で)音韻
そういうのもあるのですか、なるほどです。
たしかにくどくなく、それでいて高級感を感じなくもない言葉ですね。
人気があるのはマンションの質がいいのもあるとは思うのですが、
素人なので見極めがよくできません。
ネーミングだけで良さそうと思うのも良くないなとは思いますが、
ブランドの良さというのもあるのだろうと思います。
実際に住んだ人からの評判も良ければ間違いないですね。

[494: 匿名さん]

実家住民は、財閥系のお会社勤務の人が多そうですね。

[495: 匿名はん]

私みたいな工場労働者（一応財閥系）でも気後れせず暮らせるかな？
こんなことなら同じ工場の同僚がたくさん買ったジオ伊丹レジデンスにしとけば良かった…
ジオは隣りが墓地なので娘が怖がって断念したんですが。

[496: 入居前さん [男性 40代]]

子供の足音すごい。

[497: 匿名さん]

匿名はん、
気にすることないと思いますよ。
買えたのだから、堂々と暮らせば良いと思います。
121世帯も暮らすのだから、いろんな人がいると思いますよ。
新居での生活、満喫してくださ～い！

とはいえ、こちらの入居予定者ではないので、無責任な発言かもしれませんが・・・

人気のプラウドですが、実際の住み心地はいかがなものか
みなさん、教えて下さいね。

[498: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>496
我慢しましょう

[499: 匿名さん]

子供の足音は改善されましたか？
何時にドスドスいうかも問題な気がします。夜12時以降の深夜なら、やめてほしいとお伺いは立てられるかも。

普通は夜の8～9時になれば子供も寝るんですが、最近は家庭によってしつけが違いますからね。

工場勤務の方はうまくなじめたか心配です。最初からゼニの話（年収など）を言ってくる人は人との距離感がうまく取りにくい気がしますので。

[500: 匿名さん]

中古物件出ていますね。

http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28207/to_0002477406/

4490万円、70.42㎡。南向き。3LDK+S。

伊丹酒蔵通り、ニトリの近くです。イオンにも近いですね。

[501: 購入検討中さん [女性 30代]]

確かに中古で出ていますが、新築売り出し時の値段はどれくらいだったんでしょうかね？？

[502: 匿名さん]

以前、この物件の中古が出てた時は販売価格より高かったです。もう売れたみたいですが、手数料もかかるし、それなら新築でと思い直しました。
産業道路沿いはうるさいです。

[503: 匿名]

>>502
まあ簡単にいうと金がなかったという事ですね。

[504: 匿名さん]

>>503
いいえ、新築買いました。
もちろん、それ以上のお値段で。