グローリオ笹塚ってどうですか？

[購入検討中さん]

グローリオ笹塚って住みやすい場所でしょうか。
アクセスは良さそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、周辺のことや物件のことなど意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷一丁目11-1他（地番）
交通：京王線 「笹塚」駅 徒歩6分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.43平米～85.63平米
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/sasazuka/index.html
施工会社：佐藤工業株式会社　東京支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.28　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.10.22　管理担当】

[260: 申込予定さん]

このスレ見てると、価格が高いと言う方がいますが、何を基準にして高いとおっしゃってるんですかね？？

投資用として？？考えると高いってことですか？？

[261: 購入検討中さん]

笹塚の割に高いと思います（路線価格等考えて・・・）
駅までの距離も微妙です。
あと、仕様が低いです。
天井が低いし、お風呂も狭い、外廊下等々・・・
どうしても笹塚が良い方にはなかなか出ない物件なのでイイと思います。

[262: 匿名さん]

今は売り手市場だし価格はこんなもんでしょう。共用部のデザインは無機質すぎてイマイチ好きではないですが...
仕様はそれなりだけど耐震等級２取得でチャラかな。

[263: 匿名さん]

どうしても笹塚がいいって人達極わずかでしょう
渋谷区アドレスが魅力的が一番のポイント（それだけ）
でも、好きな人は買えばいい　

[264: 匿名さん]

笹塚だからいいんじゃない。渋谷区アドレス？とか割とどうでもいい。
そこまで渋谷区に対してコンプレックス抱えてないですし。

[265: 申込予定さん]

私は地盤がいいから買おうとおもってます。初台～笹塚あたりってかなり地盤がいいのと、プラス耐震等級2が安心感につながるかな。
あと、天井が低いのは丈夫な建物をつくらないと？？いけないからそうなってる気がするのですが(勝手な考えです。)、、

一番重要なのは
これからくる大地震の時に少しでも
家族を守れる建物が一番だと思ってますので、ある程度の外観などは二の次です。

こればかりは人それぞれですよね～

[266: 匿名さん]

予算あれば他に買いたいけど、予算限られてますから
このエリアに詳しい知人に聞いてみます　それからです

[267: 匿名さん]

抽選になる部屋多いですねー。

[268: 匿名さん]

抽選おめでとう
買い替え苦労しないように

[269: 申込予定さん]

なんで？？
買い換え？？

ちっちゃな部屋ならともかく
ファミリータイプは
転売しないでしょ～

[270: 匿名さん]

まあ抽選だから買えるか分からないんだけどね。
それにしても人気あるんだね。

[271: 申込予定さん]

確かに…
抽選外れたらどうしよう…

他にいいのがないから10年位待たないといけないかな…

[272: 匿名さん]

抽選会場すごい人です。最高6倍だって

[273: 匿名さん]

苦戦してるご近所さんより早期に完売しそうだな

[274: 匿名さん]

ハズレた！この調子だと残り19戸も抽選だな～

[275: 匿名さん]

抽選て、そこまで人気があるんですか。
場所としては直ぐ目の前が新宿ですからね。

この笹塚の街は夜は静かになりますかねぇ。近くには首都高速も走っていますよね。
騒音とかの心配は要らないのでしょうか。そうでなくても交通量は多いですから。

[276: 匿名さん]

一期予定分は全て即完売だそうです

[277: ご近所さん]

高いとか設備がショボイなどのレスもあったけど、総じてみればバランス取れてる物件なのでしょうね
笹塚はやっぱ人気あるね

[278: 匿名]

営業に不動産取得税が0円だと聞いたのですが、本当でしょうか？
諸費用等に取得税のことが一切触れられていないのですが。

某財閥系の営業マンに聞いたところそんなマンションは聞いたことがないと言われました。

[279: 匿名さん]

このくらいの広さでしたら０円でしょうね。
掛からないのではなく勝手に減税されて０になるだけですけど..

[280: 匿名さん]

すごい人気ですね。
もしかして、一期は全部抽選だったのでしょうか？

サーモバスＳってすごいのですね。
何気に説明の所を読んでみたのですが、４時間後の温度変化はわずか2.5℃以下って。
うちは、夫の帰りがいつも遅いので、子供が入ってから夫が入浴するまで時間が空いてしまいます。
これなら、少し追い炊きする程度で快適温度になりますよね。

[281: 匿名さん]

不勉強でお恥ずかしいのですが、不動産取得税は部屋の面積によって金額が異なるのですか？
こちらが無料になると言うことは、ある程度の広さに応じてかかってくる税金なのですよね。
減税は延べ床面積が50㎡以上240㎡以下である住宅（住宅用附属屋を含む。）を新築した場合には、一戸につき1,200万円(注)が価格から控除されるというものですか？

[282: 匿名さん]

４０戸完売でさらに追加発売ですか...
何戸売るのかしらないけど、かなりの人気だね。

[283: 契約済みさん]

今日契約会でした。一番偉い方の挨拶で40戸即日完売って言ってました。後の19戸もきっと抽選だそうです。記念品はもらえるし軽食も出るし♪SECOMさん儲かってますね～。でも疲れた～。

[284: 契約済みさん]

完成が待ち遠しいですね～。これからオプションや設計変更などなど色々決めることがあって楽しみです。笹塚周辺のお店開拓も。

[285: 匿名さん]

駐車場はなんとか確保できそうな数ですね。
若いウチに住みたいエリアです。
渋谷、新宿がこんなに近いなんて魅力ですね。
終電乗り遅れて始発まで待たなくてもいいエリア。
アクセスもとてもいいので活動的な若いときに住みたい。
駅までも近いですし。

[286: 購入検討中さん]

メール来ましたね!!16戸？残り19戸なのに後の3戸は…？VIPで決まってるんでしょうか？争奪戦だね～。

[287: 匿名さん]

再開発も期待できそうだし、都心に出やすいのがいいなって思います。
終電に乗り遅れても、タクシーでかえれる距離かなって感じました。
車も持っていると色々活動できそうな場所ですが、駐車場代も高いし、いろいろ考えますね。

[288: 匿名さん]

物件駐車場月利用料は25,000円～35,000円でこの地域の月極駐車場は約25000円～40000円なのであまり価格的には差がないんですよね。確かに車があれば便利な地域ですが駅も近いので夫は電車通勤で普段の食料品などの買い物は駅周辺に多数あるので私は自転車利用すれば問題はないと思っています。

[289: 匿名さん]

第一期二次追加16戸即日完売だそうです。これで残すところあと3戸でしょうか。絶好調ですね。

[290: 匿名さん]

駅にこれだけ近いからなんでしょうね。人気があるのは。
投資にも向いているのでしょうけれど
自分で住みたい方も多いのではないでしょうか。
線路が若干近いのが気になりますが、、、

[291: 匿名さん]

初台駅近の三井も気になる。あそこは分譲なのだろうか
ここも耐震性高そうだし中々いいね

[292: 匿名さん]

これは近いです、しかも甲州街道とは反対側の立地。駅までの時間ロスはこれで無いと考えていいでしょうし線路からも少し距離があります。笹塚駅周辺はゴチャついているというのが私の本音ですけどうまーく搔い潜ってゲットした感じの立地だと思いました。駅近でも比較的静かかもしれないですね。欲を言えば高層が良かったと思います。

[293: 匿名さん]

笹塚は何かと便利そうですね。
やはり立地が評価されているということですかね。
ちょっと薄暗い感じも受けますが、マンションが完成すれば雰囲気がよくなるでしょうね。

[294: ビギナーさん]

この辺には行ったことがあります。
特に住みにくいというイメージはありません。
ただ周辺には、交通量の多い道路と首都高速が走っています。
今のところ、気になるのはそれだけですかね。
まあ、気にする程、うるさいとは思いませんよ。

[295: 匿名さん]

周辺に結構、ビルがあるので景色は期待できないかもしれませんね。
ただ、マンションに隣接しているスポーツクラブや、公園やオシャレなレストランなどはとても魅力的。
マンションから近いということで安心して利用できそう。

[296: 匿名さん]

隣接している公園って微妙じゃないですか？

[297: 匿名さん]

確かに公園は微妙ではありますが、マンションが完成したら多少は雰囲気も変わるのではないかと・・・期待したいです。
残り３戸、どうなるでしょうね。

[299: 匿名さん]

公園は微妙…わかるかもしれません。
でもないよりはいいと思います。

音はどうなんでしょう。
建物の中に入ってしまえばそれなりに聞こえなくなるという事ですが。
窓を開けっぱなしにしておくとさすがに外にいるのと一緒ですけれど
あまり開けっ放しにしておくこともないから大丈夫なのかな。

[300: 匿名さん]

ついに完売ですね！いやーそれにしても早かったですな。

[301: 入居予定さん]

４月上旬に設計変更申し込んだのに未だに見積りがこないよ。

[302: 匿名さん]

僕は普段は下りの際に特急しか乗らないんですけど、たまに急行で帰ります。もちろんこの時は笹塚も停車します。その時に思うのが、「やっぱり新宿から近いなぁ」と心の中で独り言を。

全ての人が僕と同じルートじゃないから一部の人にとってのメリットだとは思っていますが書いておきます。
近いですよ。

たぶん急行も乗らなくなる人もいるでしょうね。
新宿までなら各駅で十分。

[303: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ホームページでは完売って
なってたけど、ダイレクトメールで1Ｌ販売してるって案内きたよ。なんで？？

[304: 匿名さん]

笹塚は住みやすそうですよね。
再開発のビルにはどんなお店が入るんでしょうか？気になります。

[305: 匿名さん]

笹塚は北派と南派に分かれそう、南のほうが駅へのアクセスはスムーズ、なぜなら甲州街道がないから、
でも北は北でいい面があると思います、街道を越えると途端に閑静というか、静か目の環境に様変わりするんですよね、
水道道路のほうかな。

更に行くと方南町。

と、ここは南口マンションだから関係ないですね、失礼しました。

便利そうだけど低層マンション。

周囲との高さ関係は大丈夫でしょうか。

[306: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今の所は埋もれてないですね～。ここの物件は眺望よりも耐震が売りだからここに住む人は関係無さそうだね。間取り図見たけど開口部が他の物件と比べてないからね。でも耐震等級2にひかれて倍率最高6倍だって～。完売したね～。笹塚ってそんなにいいところなの？山手線内側が買えそうな坪単価だったし…

[307: 匿名さん]

カラーセレクト皆さん何色にしました？
設計変更やオプション悩みます。

[308: 申込]

設計変更はしないです。。
いいですね。余裕のある方は♪

[309: 匿名さん]

余裕はまったくないけど、これからずっと住むので日常生活で少しでも快適になるように
一部変更するべきか迷ってます。
カラーも悩みますね。

[310: スカンクさん]

間取り変更は、お金かかってもやるべきでしょう。　間取り変更不可の物件も多い中、対応してくれるなら絶対納得いくまでやらないと♪^_^)　
しっかし、人気ありすぎて驚きです。

[311: 当選者]

間取り変更ってできるのですか？？
1Ｌでもできるんですかね～。間取りがあまりに気に入ってなくて…(立地がよかったから契約したんですけど…)

[312: 匿名さん]

早かったですね～！
最近は、地歴を気にしない方が多いんですね、勉強になりました。。

[313: 購入者]

人それぞれ気になる部分は違いますからね♪

[315: 購入者]

わざわざありがとうございます。笹塚の庶民的な雰囲気が好きなのでここにします。

[316: 匿名さん]

三軒茶屋まで徒歩10分、池ノ上まで徒歩12分だったら笹塚まで徒歩6分、代々木上原まで徒歩13分のグローリオかな。自由に設計やら設備、素材も変更できるみたいだし。

[317: 契約済みさん]

地盤もここの方がいいし。

[318: 匿名さん]

オプション会に皆さん行かれますか？
かなり割高感ありますが。

[319: 購入者]

オプション会ってあるんですか？私は資料を契約のときもらって、締切日が書いてある紙ぺらをもらっただけです。
はじめてのマンション購入でよくわからないのですが、申込む場合は電話したらいいんですかね？完売したからもうモデルルームやってるのかな？営業の人たちはもう別のマンション営業やってるんでしょうか？？

[320: 匿名さん]

いつだったか（わりと最近だったような・・・？）、インテリアオプション相談会の資料が送られてきました。
個人的にはあまりそそられないものでしたが、資金に余裕がある方々はいいのかもしれませんね。
営業の方たちは、いつでも相談に乗ってくれると思います。

[321: 匿名さん]

ここの営業使えない。
頭金振り込んだら、はいさようならって感じ。
設計変更の見積も遅いし、
ゼネコンでやるオプションとシスコンのオプションについて
もう少しいろいろ情報欲しいんだけど。

[322: 購入者]

320さんありがとうございます。そうですか～。オプションはつける予定はないのですが、案内はちゃんとしてもらえたらな、、、って思いました。三井とか野村の対応もこんな感じなんですかね～

[323: 匿名]

オプション会の案内もモデルルーム終了の案内もちゃんと送られてきましたが…住所間違ってませんか？設計変更の見積もりは確かに遅いですね。確認のための変更後の図面は送られてきましたが、見積もり自体は下層階優先でかなり遅れていると聞きました。

[324: 購入者]

323さんすみません。。旦那が持ってました…。見ましたけど、普通ですね～。エアコンってどうして量販店より高いのですか？？12月まで受付になってたので、
ゆっくり考えます。８月内覧会みたいですが、暑そうですね…。

[325: 匿名さん]

思いました、8月の内覧会・・・きっと超汗だくです。
でも、自分の目で見ておきたいです。。。

[326: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

耐震等級2ってどのくらいの地震に耐えられるんですかね？免震とどっちが頑丈なのでしょうか？購入するとき営業の方からとにかくスゴいと言われたままそのあと何も聞かず購入しましたが、何がスゴいんですかね？

[327: 契約済みさん]

現地見てきました～。
まだ一階部分だけでしたが、、

向かいの賃貸も
一階部分作り始めてました～

[328: 検討中の奥さま]

現地には完売と書かれてましたが、
スーモにはまだ販売中のサイトが掲載されてましたが、まだ売り出し中物件あるのでしょうか？

[329: 契約済みさん]

完売はしたけど、キャンセルが出るかもしれないから掲載してるんだと思います

[330: 匿名さん]

サンゲツのオプション会どんな感じでした？

[331: 入居予定者]

>>328
スーモ見ましたがグローリオ笹塚は削除されてましたよ。電話でもきいたら完売してるといってました。なんか安心しました。

[333: 入居予定さん]

どうして安心なのですか？

[334: 買いたいけど買えない人]

ここ買いたかったけど、検討する時間もなく、完売してしまいましたね。
ここら辺の物件なかなか出ないから
悔しいです。西新宿の60階しかないかなと、でもあそこはチープな感じがするからなぁ。いいなぁここに住める人は。

[335: いつか買いたいさん]

西新宿５丁目近辺を買おうとしてる人達は初台、幡ヶ谷、笹塚辺りも検討する。
ただ、幡ヶ谷、笹塚辺りは購入検討するまでほとんど、知られない街だったりしてるよね。

[336: 匿名さん]

なんかこのスレ一人だけで、盛り上げようとしてる人が、、、
８月内覧会って言ってる人がいますが、
最近きた案内は7月になってますね。

[337: 購入経験者さん]

内覧会、暑かったけど、まあまあでしたね。

[338: 匿名さん]

思っていたより狭くてがっかりです。

[339: 匿名さん]

内覧会いきました。
私の時は10人位だったので、
何回かに別けてやってたんですね～。

スタッフの方たちの
段取りはとても良かったです。
冷房はもちろん効いていないので、
ミスト扇風機やタオル冷たいお茶も
容易してくれるし、対応も王様(客)と家来(スタッフ)みたいな(笑)。
あんな対応されたら、勘違いして
必要以上に偉そうにする客が出てくるんじゃないかと心配するくらいでした。(笑)

入居予定の皆さんは
ディンクスや、高齢者夫婦、独身などとても幅広かったです。
あと、なーんとなく全体的に落ち着いた雰囲気な方たちが殆どでした。

完売したあと、
このスレのびなかったのは
契約した人達がカキコしてなかったから
かな～。

建物に関してはまだ、
タイルも貼られていないコンクリート打ちっぱなしの状態でしたが、

とても重厚感がありました。
(耐震等級2だから？？)

今住んでる賃貸マンションと比べものに
ならない位でした。

実際のお部屋は、
開口部が思ったより
大きかったような気が、、
(この部分に関しては耐震等級の
関係もあり、妥協してた部分です)

一階だったので、
天井は高かったので、
あまり参考にはならなかったなぁ。
(1階だけ、天井は高いんですよね～)

総合的には
実際に出来上がってからじゃないと
評価できないですね～(笑)

[340: 匿名さん]

私も狭く感じました・・・。

天井は、もう少し低い上に、床もフローリング部分上がるので、実物とは結構差があるのかなあと思っています。

ああいう内覧会があると安心材料になりますが、結局は素人にはあまりわからない・・・というのが正直な感想です。

書き込み増えないと少々寂しい気もしますが、悪い書き込みが増えて荒れるよりいいですよね。

完成が楽しみです。

[341: 匿名さん]

次世代に残る優れた分譲マンションプロジェクトを表彰する週刊住宅新聞社の「２０１３年度首都圏優秀マンション表彰」の“評価委員特別賞”を「グローリオ笹塚」が受賞したようですね。どれだけ権威・効果があるのかはわかりかねますが・・・。ポジティブな話題でしたので投稿いたしました。
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=53882

[342: 匿名さん]

へぇー
評価されてるんですね～。

確かに完売する前も
人気指数がめちゃくちゃ高い
マンションでしたからね～。

このくらいの
小規模マンションで
評価されるのは
結構あまりないらしいですよ～

[343: 匿名さん]

みなさん、エアコンはどうされますか？
オプション会だと、市場価格の倍以上しました。
確かに取り付けは良いんでしょうけど。
エアコン施主支給で取り付けだけやってくれる良い業者ないんでしょうか。

[344: 入居予定さん]

エアコン高いですよね～。
私は知り合いに
工事たのみます♪

そろそろローンの申込時期が
やってきますね～。

引っ越しの
計画もしなきゃいけないし、
家具も考えていかないと…

どのくらいから
真剣に考えて動いたらいいんですかね？？

[345: ビギナーさん]

公式ＨＰの家具レイアウトが消えてしまい残念です。
竣工まで６か月以上あるので、もう少し残していただけたらよかったのに。。

未だに家具のレイアウトが決まっていないので重宝していたのになぁ。

[346: 匿名さん]

同感です・・・

[347: 入居予定さん]

ホントだ。
レイアウトがなくなってますね…

私は全く動いてないので、
どうしようかな、、

来週はローン申込ですねー。

[348: 入居予定さん]

レイアウトシミュレーション復活してますね。
今気になっているのはマンションの裏側の公園が、なんとなく
暗い感じがする点で、夜とか時々ホームレスやガラの悪そうな人を
見かけるところでしょうか。あと、マンション前の木造アパートも
景観的には決して良いものではないですね。マンション玄関を
出ていきなり目の前に現れるのですから。

[349: 匿名さん]

東側のアパートの前に常に粗大ごみが放置されています。
高架下のトンネルはホームレスのすみかです。
SECOMさん何とかしてください。

[350: 契約済みさん]

>>349さん

高架沿いは
夜はちょっと
人通りが少ないですよね…

[351: 入居予定さん]

外国の方って何割くらい
入居するんですかね？

[352: 匿名さん]

外国の方は
ここら辺はかわないんじゃないかな？

[353: 匿名さん]

ローン申込しましたが、
銀行員の説明よくわからん。
事務的にさっさとすすめるし。

グローリオの営業の方と比較してしまうと、全く違いますね。

[354: 匿名さん]

オプション(さんげつ)の
最終申込近づいてきましたね。

[355: 匿名さん]

工事写真全然アップされないですね。

[356: 匿名さん]

あれって
一度もネットで見たことないです。

[357: 入居予定さん]

今日現地見てきました。
要塞がとれてて(半分位)なんとなく
外観のイメージがわかってきました。
イメージだとダーク系な色合いでしたが、実際はもっと緩い(クリーム色)な感じでした。向かい側のSECOMの賃貸は外観が出来上がっていました～

[358: 契約済みさん]

そろそろオプションの
〆切間近ですね。
竣工も12月なのに、
入居が2月末、、、
地権者もいないのに待たされるのは
なんでだろ

[359: 匿名さん]

同感です！　
年内に仕上がるなら年明けの１月引き渡しでいいのに……
手続きも１月なら何かとやりやすいんだが。
セコムさん、早めてくれないかな( -_-)