詳しい方教えてください。
親戚Aと当方と2名の共同所有である土地を、第三者(親戚であるが土地の所有者ではない、仮にBとする)が勝手に当方の承認なしで建築確認を取ることは可能ですか?
AはBに土地を売りたい様子を見せているが、売買契約や委任状などに印鑑は押していないと思われる。当方は全く売ることを認めていない。
しかしBは勝手にハウスメーカーと契約し、契約金まで払った段階。 一週間後にBに承認を迫られ、Bに土地を売らなければ(当方への代金は、数年後しか払えないとのこと)勝手にAの土地だけ買い、建築確認を取り家を建てると言われました。
ちなみにBは建築関係の資格や知識があります。
土地の所有率はAの方が、過半数以上もっており、どこからどこがどちらの土地とは決めていません。
[スレ作成日時]2013-10-08 00:55:54
不動産に詳しい方教えてください。
7:
匿名さん
[2013-10-08 16:03:20]
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ですから、スレ主さんの許可なく土地を無断で利用する事は出来ず、Bさんが勝手に締結した建築請負契約は履行不能な契約になります。
ただ、最悪のケースは、Bさんが悪徳業者と共謀して虚偽の建築確認申請を行い、現金で建築を突貫強行し、建物を未登記のまま事実上使ってしまう場合です。
そうなると日本の現状では、取り壊しは事実上非常に困難になるので、建築に着手した段階で、裁判所に建築中止の仮処分を求めるなどの対応が必要になるかもしれません。
まずは、宅建協会や、市町村の無料法律相談などに相談しましょう。