オープンレジデンシア本駒込六丁目

[働く女子さん]

オープンレジデンシア本駒込六丁目は利便性が良くていいですね。
みなさんのご意見や情報などをお聞かせ下さい。

所在地：東京都文京区本駒込六丁目396（地番）
交通：山手線 「巣鴨」駅 徒歩5分
都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩5分
山手線 「駒込」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：41.26平米～81.69平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス


施工会社：(株)ナカノフドー建設
管理会社：日本ハウズイング(株)
【物件情報の一部を追加しました 2013.10.24　管理担当】

[103: 匿名さん]

中古になっても苦労はしませんよ。
生活、交通利便性があり、地盤も強い地域です。
おまけに住所が本駒6ですから。

[104: 匿名さん]

目白台ね。安いのにまだ完売してないらしい。
最近オープンも勢いが落ちてきたかね。

[105: 匿名さん]

目白台はオープンにしては高すぎですよ。
高輪より高くて、広尾のちょっと下くらいですからね。
全般的に文京区のオープンはちょっと高いかな。
当然、周辺相場よりやすいですが。

[106: 匿名さん]

保育園が遠いな・・
ギリギリ文京区だから区立・認可に行くなら文京区の保育園なのだろうけど、
巣鴨・駒込駅周辺に文京区の保育園が無いから、千石の方に行くしかない。
それか巣鴨駅側の無認可にするか。

[107: 匿名さん]

保育園はかわいそうなので幼稚園に入れてください。

[108: ママさん]

北東向きかつ至近に建物なので昼間でも電気つけないと暗いですよね。採光ゼロは子育てに全く向いてませんよ。それくらいなら駅徒歩10分で採光良好の物件を選ぶのが親ってものです。この条件を現物見ずに青田買いするのは危険だと思うんですけどね。

[109: 匿名]

>107
価格帯からして、共働きの子育て世代がボリュームゾーンだと思うし、
そうなると保育園の立地は重要だと思うけどな。
保育園遠いと日々大変。学区の小学校も遠いし、子育ての視点で見ると意外と不便な場所だね。
折角の山手線駅近のメリットが活かせない。区境に住むデメリットだね。

[110: 匿名さん]

ファミリー向けマンションの1LDK。
これはなかなか売れないだろうな。

[111: 匿名さん]

>104
なるべく簡素な作りにする代わりにそれに合わせてだいぶ安く売るのがウリだったのに、
最近のオープンは仕様は以前と大して変わらないけど価格はそれなりに上がってきちゃったからね。

強みだった特色がなくなっちゃってきてその辺の中小デベのマンションと変わらない感じになってるのは否めない。

[112: 契約済みさん]

ほぼ完売になってからやたらとスレが伸びてますね。
ここは地下から売れていったことも象徴的ですが、短所長所がはっきり際立っているのが特徴的。

日当たり、眺望、グレード(共用最低限の小規模オープン仕様)、学校遠いといった弱点
山手線5分、スーパー商店街1〜2分、その割に静かという長所(もう本駒込6とかは長所に入れません…)

評価が人によって両極端に別れるのも仕方ないですね。

[113: 匿名さん]

利便性重視のシングルやDINKSにとっては良い物件だったと思います。
3LDKも有りましたがファミリー向けかと言われると個人的にはちょっと疑問を感じます。

[114: 匿名さん]

リビングは四谷大塚が目の前にあって、その他窓も隣家と至近。地上4階も地下もほとんど条件が変わらないので、価格の安い地下から売れたんでしょうね。山手線と言っても巣鴨、3LDKはパウダールームがリビングイン、地下住戸みたいな条件で、デベはオープン。安値が期待される価格は坪286万ですからね。がっかりしました。新築で買う物件ではないと思います。

[115: 匿名さん]

>110
以前はほんと１ヶ月くらいであっという間に完売してたよね。
でも竣工後、未入居で売りに出るのがけっこうあった。
そのへんを考えると、相場より安いから転売して儲けようという業者が買っていたんではないかと思うんだが。
ところが思ったような価格では売れないことがわかってきて転売目的で買うのがいなくなった、ということもあるかも。

永住するつもりで、仕様その他が許容できれば買ってもいいと思う。

[116: 匿名さん]

115　アンカー間違えた。
>111 でした。

[117: 匿名さん]

112
ほぼ完売だから今さらなにいっても仕方ないのにね(苦笑)

[118: 匿名さん]

飛びつく物件じゃないよねっていう感覚を共有したかったんです

[119: 匿名さん]

118
変わったかたですね(苦笑)
あと、40平米の1LDKが1戸残っているだけなのに、
「保育園がー」とかずれてる意見も多いですし、
変わった人が多いんだなあという印象。

[120: 匿名さん]

かんばい
おめでとさん

[121: 匿名さん]

変わったネガさんたちお疲れ様でした。

[122: 匿名さん]

この物件を購入した子育てファミリー世代は保育園の送り迎えがんばって下さい。