ブランズ宝塚梅野町ってどうですか？

[匿名さん]

関東の電鉄系の東急不動産のブランズマンションです。
みなさん、情報交換しましょう。
梅田や天王寺への都心回帰が言われていますが、あえて郊外を選択する良い面・悪い面は何ですか？
不人気路線の阪急今津線の宝塚南口駅から徒歩４分と近いですが、
実際に利用するのは阪急宝塚線やＪＲの方が多いと思いますがその利便性はどうですか？
東南海トラフの地震や津波のことで山の手を選ばれる方もいると思いますが、
武庫川の水害対策やその他災害対策はどうなっていますか？
マンションは管理を買えと言われますが、中規模マンションのスケールメリットや
デベロッパー系列の管理会社での将来の修繕積立金や管理費はどうなりますか？

売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー　http://www.tokyu-com.co.jp/
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理) http://www.livable.co.jp/

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宝塚
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梅野町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%A2%85%E9%87%8E%E7%94%BA

物件名 ブランズ宝塚梅野町
販売スケジュール 平成26年3月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年1月上旬モデルルーム公開予定
所在地 兵庫県宝塚市梅野町3番1他（地番）
交通 阪急今津線「宝塚南口」駅 から徒歩 4分
阪急宝塚線「宝塚」駅 から徒歩 8分
JR「宝塚」駅 から徒歩 10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 140戸
間取り 3LDK～4LDK(予定)
専有面積 70.81m2～86.71m2(予定)
バルコニー面積 10.20m2～18.97m2
敷地面積 2751.70m2
建築延床面積 12595.54m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階 地下1階建て
建築確認番号 第BCJ13大建確027号（平成25年9月25日付）
用途地域 商業地域
建物竣工 平成27年2月下旬予定
お引渡し 平成27年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地（敷地権）及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
売主 東急不動産株式会社　関西支店(売主)
国土交通大臣（14）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル6階）
施工会社 名工建設株式会社　大末建設株式会社　共同企業体
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／100台（機械式：96台、平面：4台）月額使用料：未定
●バイク置場／19台（ミニバイク置場：14台、バイク置場：5台）月額使用料：未定
●自転車置場／280台（スライドラック式：276台、平置：4台）月額使用料：未定

お問い合わせ先 「ブランズ宝塚梅野町」プロジェクト準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00　 定休日／ 毎週水曜日

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込みには応じられませんのでご了承ください。
※上記概要は2013年09月27日現在のものです。
※次回更新予定日は2013年10月04日です。

[233: 匿名さん]

>>232
でもこの幹事会社だと引っ越しのときに出た粗大ゴミ捨ててくれないでしょ？行政処分くらったとかで
だからマナー無視でゴミ捨て場に粗大ゴミ捨ててる人が出てるんじゃないの？

[234: 匿名さん]

粗大ゴミくらい、各人が責任持って市に手続きして、処理してほしいですね。

[235: 匿名さん]

もう入居されている方もいらっしゃるのでしょうか。
ご近所の雰囲気とかいかがでしょうか。
粗大ごみのこととかの記載もあり気になるのですが…。

[236: 匿名さん]

キッチンのシンクにあるまな板と水切り板が標準装備なのはうれしいですね。
シンクの形にあったのを探すのって大変なので、最初からついていると助かります。

浴室の排水溝ゴミキャッチャーはぽいっと捨てられて便利そうですね

[237: 匿名さん]

駅前の野太い団地タワーが酷い外観センスになってしまったので、それと比べるとかなり外観は良いほうですね。

[238: 匿名さん]

販売はあと７戸ということです。
手続きが済んでしまえばすぐに入居できるとの事

全体的な仕様は非常に考えられているとは思いますから、
暮らしやすさはあるのではないかと思われます

粗大ごみに関しては各々気を付けてやっていくしかないでしょう
自己責任です

[239: 匿名さん]

カーシェアもありますし、提供公園もあるのがいいです
子供をちょっと遊ばせる公園が隣にあるのは便利ですね
特にトイレトレーニング中の子供は公園が遠いと大変なんですよね

[240: 居住者]

このマンションはベランダの喫煙が多いように思う。家族に喫煙を嫌われベランダに追い出されたお父さんを「ホタル族」などと同情したのは昔の話で、マンションでの喫煙に対する意識が全く変わってきた。

家族に嫌われたタバコの煙をベランダや換気扇で外に出して、他人に吸わせようとしている「全くもって無神経な人間だ」。

共同住宅であるマンションではタバコを吸ってはいけない、そういう時代に入っている。管理規約でも禁止されている。タバコの煙は、喘息だったり、タバコの臭いに敏感な人には毒ガスのようなもので、肉体的にも精神的にも追い詰められることになる。気持ち良く生活して行くためにも、ベランダ喫煙はやめること。換気扇下喫煙も自粛して欲しい。

[241: 居住者]

>>240
そうですよね～。
ペットのエレベーターでの抱きかかえもあまり守られてないですし。
やっぱモラルっしょ！

[242: 匿名さん]

>240さん
私も全くの同感ですが、ベランダ喫煙が禁止であること自体を
知らない方が多く、この点に関して意識が低いように感じます。
マンション規約に記載されているだけでは禁止事項と認識されないので
売主は説明会で厳重に禁止していただきたいです。

[243: 匿名さん]

>240さん
私も全くの同感ですが、ベランダ喫煙が禁止であること自体を
知らない方が多く、この点に関して意識が低いように感じます。
マンション規約に記載されているだけでは禁止事項と認識されないので
売主は説明会で厳重に禁止していただきたいです。

[244: 匿名さん]

ラスト2戸　EタイプとCタイプがが残っているんですね
洗面室と浴室が広めになっているところはいいです
シンクに水切りパネルやまな板が装備してあるのは主婦目線で利用しやすそう

[245: 匿名さん]

住民のモラルに関しては管理組合で対応してくれますよね
ベランダ喫煙禁止というのはご存じでない方が多いので、
住民に注意を促すように、用紙を配布したりと、組合で対応してくれたら少しは減るのかな。

[246: 匿名さん]

朝から夜まで絶え間なくタバコを吸う方のようで、窓は当然一日中締め切っています。しかし、２４時間排気口から（完全に塞いだとしても）煙は流入してしまい、その際、側に置いてある空気清浄機も「ニオイ」ランプが点滅する。副流煙はその都度リビング、ダイニング、子供部屋にまで広く充満し、もはや自衛手段がありません。勿論洗濯物は外に干さず生活しています。

　我が家には生後間もない赤ちゃんもいるため、健康上の問題点についても大変懸念しています。

[247: 入居者]

完売しましたね。立地が良いと完売も早いですね。

[248: 匿名さん]

ここの来客用駐車場はどのように予約するんでしょうか？

[249: マンション投資家さん]

完売までにずいぶん時間がかかりましたね

[250: 匿名さん [男性 30代]]

>>249
そんなことないんじゃない？
周りと比べても大分早く完売したと思うよ。

[251: 不動産業者さん]

早速、中古物件が出たな

[252: 匿名さん]

新築より資産価値上がってる？
オプションと間取り変更の分だけかな？

修繕積立金が1平米60円って将来やばそうだな
30年平均で240円くらいかかるはずだよね？
自動値上げ条項とか入ってるのかな？


http://smp.suumo.jp/chukomansion/hyogo/sc_214/pj_85410815/

平成27年3月築！南東角住戸、86.71平米のお部屋です！
■設備充実！室内も大変丁寧にお使いです！
■4LDK→3LDKへのプラン変更をしています！
■3沿線3駅利用可能！駅までも平坦！

ブランズ宝塚梅野町　【平成27年3月築！】
価格 4680万円
間取り
3LDK
販売戸数 1戸
総戸数 140戸
専有面積 86.71平米（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：18.97平米
所在階/構造・階建 3階/RC15階建
完成時期
(築年月) 2015年3月
所在地
兵庫県宝塚市梅野町 地図
交通 阪急今津線「宝塚南口」歩4分
阪急宝塚線「宝塚」歩8分

管理費 9700円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 5200円／月