プラウド西宮 松原町

[匿名さん]

野村不動産が、関西圏ブランド都市西宮市に建てるマンションです。
プラウド西宮 浜松原（2011年2月完成）とは全く別物件です。
戸数が37戸と少なくスケールメリットが無いですが、将来の修繕積立金や管理費はどうなるでしょうか？
西宮市内で駅徒歩５分のマンションは鉄板の立地だしＪＲ線が利用できるとはいえ、
不人気の阪神線寄りと微妙な立地な気もします。

売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
施工会社：東急建設株式会社大阪支店　http://const.tokyu.com/index.html
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/

【マンションコミュニティ関連スレッド】
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
東急建設どうでしょう？　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47409/
プラウドの検索　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
西宮の検索　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%AE%AE
プラウド西宮 浜松原　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
プライムメイツ西宮浜松原　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/239829/


物件名 プラウド西宮松原町
販売時期 平成26年1月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県西宮市松原町118-3の一部、119、120
交通情報 JR神戸線 「西宮」駅 　徒歩5分 阪神本線 「西宮」駅 　徒歩5分
種別 マンション
敷地面積 1,106.68m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 KKK01302175(Ｈ25 年9月6日付)
用途地域 近隣商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上10階
建物竣工時期 平成26年11月下旬 (予定)
入居時期 平成26年12月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 37戸 (店舗1戸含む)
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格(万円) 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.98m2 ～ 87.11m2
バルコニー 11.16m2 ～ 12.40m2
駐車場 23台
駐輪場 72台
バイク置場 2台
ミニバイク置き場 3台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 東急建設株式会社大阪支店
お問い合わせ 「（仮称）西宮松原町プロジェクト」販売準備室
TEL:0120 - 29 - 0360
定休日：火・水曜日
営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2013/09/24
次回情報更新日 2013/10/08

【スレッド名を正式物件名に変更しました　2013/10/29　管理担当】

[57: 匿名さん]

年密なリサーチをする様な人は、年密な返済計画だろうから途中リタイヤ必至やな。

何年間「年密」と言い続けていたのか・・・かなり恥ずかしいな。

[58: 検討さん]

このマンションは食洗機は標準装備でしょうか？

[59: 申込予定さん]

>53さん

ここの2期に申し込もうか検討している者です。

最後の「住んでみたら分かるからいいか」というのが気になります。
よろしければ教えて下さい。

[60: 匿名さん]

〉59さん

近所に住んでいる者です。
住んでて、別にうるさいと思ったことはないですよ。

[61: 匿名さん]

私もここより阪神により近くの県西に去年しばらく入院していましたが、静かなところだな〜と思っていましたよ。
族？とか阪神電車の音とか、騒音の様なものは全くなかったです。

夏のお祭りに関しては野村さんからも説明はありましたが、夏祭りが賑やかだなんて平和な証拠！
私は楽しみですけどね〜！

あと、食洗器は標準装備です。

[62: 匿名さん]

静かですか、それを聞いて安心しました。
邸数が少ないのがいいなと感じています。プライバシーが守られそうで。
南向きだと室内も明るいでしょうが、夏場などは暑くないですかね。
窓の複層ガラスは、夏場も効果があるのでしょうか。

[63: 匿名さん]

キッチンのシンクを寄せて調理スペースが広げてあるのは良いですね。
寄せた側の水はねが気になりますが。
L型キッチンの使い勝手ってどうなんでしょうか？
移動距離は短くなる気はしますが、不都合があったりするのでしょうか？

[64: 匿名さん]

L字型のキッチンは熱がこもりやすいと聞いたことがあります。
小回りはきくので使い勝手は悪くないと思いますが。
廊下をせまくして納戸を設けているのがいい。
あとは、窓が多い点。
そう考えると角住戸がいいですね。

[65: 物件比較中さん]

ところでプラウドの良さって何？

[66: 購入検討中さん]

＞No.64
＞角住戸がいいですね

たしかに角住戸の割合が半分なのと、自分は建物のデザインが好きですね。

同じプラウドの「伊丹郷町マークス」もそうですが、周りから「いいね！」と思われる、でも浮きすぎない外観は絶妙だなと感じます。

[67: 物件比較中]

２期販売が終わったみたいですが、抽選はあったのでしょうか。
また、あとどれぐらい戸数が残ってるのでしょうか。

誰か教えてください。

[68: 匿名さん]

自分で見に行けば済む話。

[69: 購入検討中さん]

No.68さんはあっさり、冷たい人間ですね。
抽選に落ちて凹んでるのかな。

No.67さん、２期販売で抽選があったかはわかりませんが、
（１期販売では6戸ほどが抽選になったようです。No.42あたりに書かれてます）
残りは2戸みたいです。
公式HPを見れば、どのタイプの部屋が空いてるかはわかりそうですね。
階数はわかりませんが、、、

こんな感じですかね。

[70: 匿名さん]

2駅2路線利用できるのはいいです。
どちらもそんなに遠くないですし。
マンションの周囲は神社があるせいか緑が多くていいですね。
結構、都会的なのにのどかな感じもあって。
住戸数が少ないと、いろんな人に挨拶しなくていいからラクでしょうね。

[71: 匿名さん]

L字型のキッチンは熱がこもりやすいというのは初めて知りました。他のマンションの書き込みで見たのはL字型の角の部分がデッドスペースになって使いにくいという意見でした。見た目には良さそうに見えるんですけどね。実際に使ったことがないので良くわかりません。調理スペースや料理や道具を置くスペースが広いほど助かるんですけど。公式サイトのほうにはL字型キッチンの間取りが無いですね。売れたのかな。

[72: 匿名さん]

私もL字型キッチンが熱がこもりやすいって初めてきいたカモ
しかし、今先着順になっている間取りはL字型ではないですよね？
どちらにしても窓側にキッチンがないので、熱は篭りがちになるのではないかと思います。
以前テレビでみた事があるのが、キッチンにも扇風機を置いてやって空気の流れを作るといいですよ、というもの。
結局、キッチンで熱が滞留してしまうのがいけないんだそう。

[73: 匿名さん]

販売数2戸。もともと住戸数が少ないので人気があるとあっという間に完売になりそうですが。販売されて結構、時間が経過しているような気がします。
駅から近いのと1フロアの住戸数が少ないのがとてもいいとは思うのですが、金額面でやなり迷いがでますね。

[74: 匿名さん]

２駅２路線利用出来るのは良いですが
総戸数が少なめなんですね。

修繕積立などが急に値上がりするなんてことも聞くので
戸数が少ないとその分各自の負担が大きくなるのではと
心配しますがどうなんでしょうか。

[75: 匿名さん]

同じ人が設計を手掛けているのかプラウドのマンションの外観って、みんな似ていますね。
窓がの部分が格子みたいなデザインで。
マンション購入者の間では満足度がランキングがNO.1のようですけど。
プラウドでは安心サポートが無料で3年間利用できるようですが、その後は有償という事なんですかね。

[76: 匿名]

ここは高い割に狭いよね。

隣が神社だから夏場はセミの大合唱かと

[77: 匿名さん]

夏のセミの大合唱なら、窓を閉めておけば、そこまでの騒音にはならないのではないかと予想します。
春や秋の窓を開けておくと心地よい季節なら、問題アリですが、夏なら窓は閉めていると思われます。
Ｌ字型のキッチン、熱が籠りやすいのは私も知りませんでした。
コーナーのデッドスペースは確かにいろんな物を置けますが、
置けるスペースがあると、ついつい物が多くなってしまうので注意が必要です。

[78: 匿名さん]

いやいや音より虫がすごいんだよ。

[79: 検討中の奥さま]

ここはそこまで虫については心配いらないでしょう。

[80: 匿名さん]

あと二邸はどうなったのかなー？

[81: 購入検討中さん]

先週行ってきました。残りあと一つで、その部屋も商談が入ってましたよ。野村はどこもよく売れてますね！

[82: 周辺住民さん]

完売しましたね

[83: 匿名さん]

完売しましたね。

セミの声は、風物詩だと思うか五月蝿いと思うかは感じ方にもよるのではないかなと。
私はベランダプールの方がうるさいと感じてしまうタイプなので、夏は窓を閉めてクーラーを入れるかな。

L字型キッチンは熱がこもるんでしょうか？
私もL字ははじめてなので、どうなんだろうと思っています。

[84: 匿名さん]

セミは仕方ないでしょう。うるさいって言っても、セミは鳴き声を止めることはできないし。。。

ベランダプールは家族によるんですよね。
親子で入っていても「キャッ」とかわいい声がしたらほほえましいし、子だけじゃなくて親まで「いくよー」「ギャー」「ワー」と騒いでいたらうるさいと感じてしまうし。

L字型のキッチンは熱、こもるんでしょうか。
夏は揚げ物は買ってこようと思っています。

[85: 匿名さん]

L字型だから熱がこもりやすいとは思いません。キッチンのリビングに接する開口部とリビングのエアコンの風流通路の問題かと。

[86: 匿名さん]

>76
>77
真夏は、熱中症もあるので窓は閉めてクーラーをかけるのが一般的でしょう。
あまり暑いと部屋の中で熱中症になってしまうこともありますからね。

虫はベランダにハエ取りハンガー？をかけておくと、ちょっとは虫が減りますよ。

[87: 匿名さん]

室内での熱中症、一番多いのはキッチンだと聞いたことがあります。
家の中にいるからといって大丈夫なわけではないんですよね。気をつけないと。

[88: 匿名さん]

キッチンはたしかに暑くなりますよね。
ここのキッチンは対面型なのでしょうか、だとしたらリビングのクーラーが効いていいかなと思うのですけど、換気扇も回さないといけないですから、どうなのかしら。
L字型だから暑いとは聞いたことがないですけど、使いにくいという話は見かけたことがありました。

[89: 匿名さん]

全戸完売後、中古販売、賃貸販売はしていないもよう。

キッチンは夏は暑くて冬は寒い位置が多いですよね。ママは大変。
クーラーの前にキッチンがあるなら、涼しいかもしれませんね。ただ、あまり直接風を浴びすぎると夏風邪をひきやすくなるとも聞きます。なので、気温調整をしないといけないかも。

このあたりで新築マンションは出ているのでしょうか？西宮、住みやすそうですよね。

[90: 匿名さん]

10階の中古
5,780万円→5,580万円へ200万円下げてた
平米単価70万超えは最上階でも厳しいんかな


https://www.athome.co.jp/mansion/1029209539/

中古マンションプラウド西宮松原町 10階 ３ＬＤＫ
価格 5,580万円
階建/階 10階建 / 10階
築年月 2015年1月(築4年7ヶ月)
専有面積 78.46m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
ＪＲ東海道本線 / 西宮駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
阪神本線 / 西宮駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県西宮市松原町 （地図を見る）

平米単価 71.12万円
管理費等 13,472円
修繕積立金 7,940円

[91: マンション検討中さん]

いま、中古がでてますが、３月からなかなか、売れないですね。何が問題なのか。場所は悪くないけど、二階がだめなのか。

[92: 検討板ユーザーさん]

売り出し中の拝見しましたが78平米で2ldkは需要低いでしょう
ファミリー狙いの立地だし、この広さなら3ldkじゃないと

[93: 匿名さん]

不満やったら他所に行きなはれ。

[94: マンション検討中さん]

>>92 検討板ユーザーさん
確かにもう１部屋ほしい。3LDKはほしいですね。
それで、間取り変更できますとかいてあったんですね。

[95: マンション検討中さん]

子供が独立したような夫婦２人なら十分なのでは？
ファミリー層は2LDKで探さないでしょうね

[96: 評判気になるさん]

>>91 マンション検討中さん
聞くところによると、売主が売却リミットにゆとりがあるので高めに値付けしているとのこと。2LDKなのもまだ売れない要因の一つかと。
4月に物件探してた時、同じ2階のプラウドなら立地は悪いけど浜松原町のプラウドの方が価格も値ごろだしいいとオススメされました。こちらはもう売れたようです。

[97: マンション検討中さん]

>>96 評判気になるさん

4980万に値下げしましたね。今は新しいマンションが西北にたってきたり、今津に建ったりで、難しい時期ですかね。静かで良いところでしたが、間取りがやっぱりひっかかり、やめました。

[98: マンション検討中さん]

2月1日現在、3380万円、９階、3LDKがネット上に出ていますが安すぎませんか？

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

それ浜松原ですよ。立地が全然違います。

[100: 匿名さん]

松原町辺りって評判どうなのかな？治安、学区。良くも悪くもない印象

[101: 住民]

サイゼリヤに近いのはええことや。

[102: マンション検討中さん]

5階で中古が出てますね