デュオアベニュー八王子ってどう？

[物件比較中さん]

八王子駅の徒歩圏にあるデュオアベニュー八王子ってどうでしょうか。
大規模なのでいいなって思いますが、建物や周辺の環境はどうなるでしょう。
情報交換しませんか。

物件URL：http://www.duo-tokyo.net/hachioji/
所在地：東京都八王子市子安町1丁目385、520番1（地番）
交　通：JR中央本線「八王子」駅徒歩10分
京王線「京王八王子」駅徒歩11分
総区画数：62戸
建物構造・規模：木造・２階建
売　主：株式会社フージャースアベニュー

[55: 匿名]

同じ敷地にできる野村のマンションが中心価格帯二千万円台でしょ。
あのレベルで6000万とかありえない。高くてもいいから大手デベに開発
してもらいたかった。

[56: ビギナーさん]

＞＞53
子安や明神あたりは八王子駅近に住める最後の建設エリアになるんでしょうかねえ。だいぶ駅周辺は商業とビルで埋まってしまってますからそうそう気長に待ってはいられないことは目視でわかります。

あとは戸建てにするかマンションかというところですが、それこそここみたいな戸建ては横に場所をとるだけに今後の登場の困難さを想像させますよね。ここが大規模街区でないという条件もこれを物語っていると思います。広くとれない状況なんでしょう。

[57: 匿名さん]

駅まで十分徒歩に耐える場所で、戸建てで良心的な値付けなら、かなり好印象かと。
今日から登録受付ですけれどどういう感じになっていくでしょうか。
やはりここだと八王子駅周辺の施設に気軽に行ける距離というのがとても良いですよね。
倍率高くなければいいんですが。

[58: 匿名さん]

食肉処理場跡地にスーパーやショッピングモールでもできれば、爆上げですね。

[59: 匿名さん]

多分ここの土地ってマンション用に買ったんじゃないかな。こんなまとまった駅近を景観揃えた戸建てにするのは、かなり贅沢だよね。
建築費が上がってるのと、他社が建てにきたかな。

どちらにせよ、買い方には有利な条件だとおもうので人気でそう
もう今後は出なそうな気もするし

[60: 匿名さん]

やっぱり人気があるようで、当初予定価格より申込者多数のため最終的に値上がりした物件もあるらしい。
これは、2期以降も抽選必至か？
マンションや大規模戸建て分譲ということで、近くにスーパーができないかね。そうしたら無敵。

[61: 匿名さん]

予想通りここは大人気だね。

[62: 匿名さん]

ここで5000万以下は今の時代に流石に安いと思う
リーマンショックの時ならわかるけど

[63: 匿名さん]

2期以降は街区計画の所だからねー争奪戦になるのかもね

[64: 匿名さん]

今日抽選結果発表日だったみたいだね。
果たして、全棟瞬間蒸発したのか。それともよくある売れ残りに対し、「キャンセルが出まして。。。」の営業トークか。
あれだけ要望書の花飾りがしてあったのだから、２期を狙っている身としては結果が楽しみ。
人気はハッタリだったか、本物だったか。良い指標となりそうです。

[65: 匿名さん]

二期の価格帯は、どうなるか。
一般的には下がってくるだろうけど、消費税の影響がどう出るかだな。

[66: 匿名さん]

抽選にもれたものです。
どうやら
一棟残ったみたいで、すごい営業トークされましたが、
やはり住みたいところに住みたいのでうちはお断りしました。
目の前のマンションにするか、二期にするか…
いずれも価格がでないと決められないですね。
マンションが中心価格帯が2000万円代というのは本当なんでしょうか？

[67: 匿名さん]

マンションで中心価格帯が2000万円代って無いと思うけどなぁ・・今、マンション建築費の高騰もすごいし
申込者の風説だと思うけど。。
うちは景観整備区画がいいので２期以降申し込みですが、申し込みも凄まじいみたいで当たるかどうか・・

[68: 匿名さん]

2000万円代ってことはないにしても、
戸建よりは安いですよね。
うちはマンションにして家具家電にお金をかけたいと思います。

[69: 匿名さん]

うちも次回・・・当たるかなぁ・・なんだか心配になってきました（汗

[70: 匿名さん]

今回の街区は、どこが一番人気だったのか？
私の担当者の話では、1番と10番とのことだったけど。皆さんは、どこ見た？
うちは7〜10番。二期希望なので、申し込まなかったけど。

[71: 匿名さん]

2期はいつごろ販売開始ですか？

[72: 匿名さん]

本当の奪い合いは次期以降な気がする。。

[73: 匿名さん]

結局、瞬間蒸発だったのですかね？誰か知っている人、いませんか？
一期の販売いかんによっては、二期の価格は覚悟しないといけないなぁ。

[74: 賃貸住まいさん]

営業さんの話では、資材費人件費が高騰しているそうですね。
まぁ、半分以上は営業トークでしょうが。2期の価格が気になるところです。

[75: 匿名さん]

ふーすまいのHPに1期完売と出てましたよ。なんだかんだで瞬間売れ切れですね。
２期以降さらにヒートアップしそうで、今からドキドキです。

資材高騰はかなりあると思います。新聞や、建築費指数もリーマン・ショック手前水準の模様。
ただ、マンションに比べたら戸建てはそうでもないみたいですが、それでもかなり上がってきちゃってるみたいです。
しばらく待つにしても、オリンピックまで右肩上がりって意見もあるし・・どうでしょうかね。

[76: 匿名さん]

そもそも1期は価格付けに失敗したんでしょ
区画区域じゃないってのもあったのかもですね。ここは2期以降からだろうなぁ・・

[77: 匿名さん]

>71
二期は来年の夏と聞いているけど。
今回当選した人たち、羨ましすぎ。俺も、頭金さえもう少しあって、二馬力なら申し込んだのだが。残念。

[78: 匿名さん]

フージャース、薄利多売路線か？
隣の豊田プラウドは、6000万近いからね。
二期は価格、上がりませんように(>_<)

[79: 匿名さん]

>>76
そうか？妥当か、もしくは少し高いくらいと思ったけど。
あの辺の土地相場を考えると、土地代3000万前後だろ。

[80: 匿名さん]

価値と比較して高かったら早くは売れないですね。しかも抽選
何よりすぐ売れたのが良い証拠だと思ってはいます

[81: 匿名さん]

住宅事情よく知らないけど、抽選ってよくあることなの？

[82: いつか買いたいさん]

薄利多売もいいけど、フージャースには、ブランドイメージを大切にしてもらいたいな。

[83: 匿名さん]

戸建てはマンションよりブランド化してないので大丈夫かと思います。
そもそもデベロッパーじゃない工務店での販売とかも多いですし。買った後、あんまし意識もしないかもです。

それにしてもはっきりとは言わなかったけど、２期にも今だに問い合わせが殺到してるみたいで、
うちと同じように１期でとりあえず様子見の人も多かったのかな？
どっちでもいいですよという感じでそれほど営業トークにも思えなかった。

[84: 匿名さん]

1期は何戸販売されたんですか？完売でキャンセル待ちとなっていますね。
今回は10邸販売のようですが、それぞれの家に個性があるようで同じ間取りがないんですね。街づくり、家づくりへのこだわりを感じます。
駅まで徒歩、買い物もさほど不便ではない場所での戸建っていくらぐらいなんですか？薄利多売ということは安いのでしょうか？

[85: 匿名さん]

一番高いところでも、5000万いかなかったよ。

[86: 匿名さん]

それは安いね。抽選になるはずだ。

[87: 匿名さん]

買えた方おめでとうございます
２期は来年夏以降なので、もっと注目される気が・・・・ダメ元で申し込んでおけばよかったと少し後悔

[88: 匿名さん]

流石に売り物がなくなると、スレがのびないね。
来年の夏、また盛り上がることを期待。

[89: 購入検討中さん]

当社グループである株式会社フージャースアベニューの戸建分譲物件であります、
「デュオアベニュー八王子 ファーストアベニュー」（10区画／東京都八王子市）が、ご好評により早期完売しましたのでお知らせいたします。
このように完売することができましたのも、お客様、お取引先様、株主様等、皆様のご支援あってのことと厚く御礼申し上げます。
「デュオアベニュー八王子」は、八王子駅徒歩圏に全62区画の住まいを提供するビッグプロジェクトです。恵まれた立地とともに、デザイン性、実用性の高い仕様等、フージャースアベニューのものづくりを大変高くご評価いただき、即日完売となりました。
なお、当物件は、来年夏頃より新街区の販売を予定しております。
今後も、フージャースアベニューの街づくりに、ぜひご期待ください。

[90: 匿名さん]

即日完売って。。。本当かね？
物件見たけど、外壁はサイディングにして欲しかったな。それなら心動いた。

[91: 住まいに詳しい人]

床面積100平米前後では、折角の戸建てなのに流石に小さいわな。八王子くんだりまで引きこもるのだから、120は欲しいところ。

[92: 匿名さん]

>>91
駅近の戸建てなのでそんなに広くは無理でしょう。
総合的に判断すればとても魅力のある物件には違いないでしょう。
二次三次と即日完売していくのは確実。

[93: 匿名さん]

八王子ナビに八王子駅南口のJR貨物の再開発記事が
ありました。ご参考までに。
http://welovehachioji.seesaa.net/

[94: 匿名さん]

八王子駅南口のJR貨物の再開発ってどんな内容なんでしょう？記事のリンクができませんでした。
医療法人が落札したらしいですが、単純に考えると病院が出来るということなのかな？
いずれにしても今より更に便利な場所になるということですよね。

八王子は十分通勤圏なので、駅から徒歩10分で戸建に住めるというのは魅力があると思います。

[95: 匿名さん]

食肉処理場跡地にスーパーなど出来ないかと期待していたけど、難しいかもね。
何せアクセスが悪い。野猿か移動から奥まったところにあるし。
いいとこ、公園かな。がっかり。

[96: 匿名さん]

>>94
医療法人葵会は八王子市議会の反対でJR貨物開発から撤退し、南口にあった別の病院を買収しました。
今度の南口のJR貨物再開発はすでに内容は決定し期待できそうです。来春には詳細が発表されるようですよ。

[97: 匿名さん]

>>94さんへ

グッドニュースです。南口にJR貨物の大型商業施設ができそうです。

約20社に事業提案要請/商業施設最大2.4万㎡可能/JR貨物の八王子駅南口開発

日本貨物鉄道（ＪＲ貨物）は、東京都八王子市にあるＪＲ八王子駅南口の所有地開発に向けて、民間企業約２０社を選定し、事業提案を求めている。事業手法は約２０年間の土地賃貸か建物賃貸を想定。「八王子との共栄を図れる施設か、商業施設、サービス施設など」を前提条件に、３月末まで提案を受け付けている。４月から選定作業に入る予定。順調にいけば６、７月にも事業者を選定する見通しで、駅南の“玄関口”で新たな開発事業の方向性が固まることになる。
　事業対象地は、ＪＲ八王子駅と、２０１０年に開業した商業・業務・住宅・公共公益施設からなる複合再開発施設「サザンスカイタワー八王子」に挟まれた同市旭町３０－９２ほかの敷地約４０３０㎡。用途地域は商業地域で、建ぺい率８０％、容積率６００％。施設は、最大で延べ約２万４０００㎡まで建設可能となる。現在、平置きの駐車場として暫定利用している。敷地西側隣接地には、ＪＲ貨物の八王子駅南口立体駐車場がある。
　ＪＲ貨物は、地元八王子市と調整しながら同事業用地の開発を検討してきた。開発事業の具体化に向けて、同社と取引のある企業や開発に関心を持つ企業を対象に、事業提案を求めている。事業者の選定期間は４月以降の約３カ月を見込んでおり、選定後、設計に着手することになる。設計期間や着工時期など、具体的な整備スケジュールは、提案内容や賃貸方法によっても異なることから選定後に固める。
　八王市では、中心市街地のまちづくりとしてにぎわいのある施設整備を期待している。
　事業対象地については、ＪＲ貨物が１１年度にＷＴＯ（世界貿易機関）対象の事業提案型・総合評価方式一般競争入札で、医療法人社団の葵会を代表とする葵会グループを事業者に選定したものの最終合意に至らず、昨年４月に落札を取り消した経緯がある。
［ 2014-01-15 4面 面名:４面］
http://www.kensetsunews.com/?p=24407

[98: 匿名さん]

【PR】「戸建て分譲強化」掲載記事のお知らせ
～デュオアベニュー八王子が即日完売するなど販売面も好調～（週刊住宅） (368kb)
http://www.hoosiers.co.jp/ir/news/20140108_PR.pdf

[99: 働くママさん]

売れているようですね～
やっぱり八王子駅から徒歩10分っていうのが魅力的ですよね。
南口の大型商業施設も楽しみですね。
次はいつ頃販売開始するんでしょうか？

[100: 匿名さん]

今年の夏頃だそうですよ。

[101: 匿名さん]

八王子、確かにターミナルだけど、多摩地区での立ち位置としてどうなのかね。
若干微妙な気が･･･
ここ、悪い物件じゃなかったけど、利便性を考えるなら立川、広さや住環境を考えるなら同じ八王子でも南大沢やみなみ野あたりが良いのではないかと思う。

ちなみに一期ご成約の方、見ていたら家の具合など聞かせてください。
一期はケヤキの木がちょっとね。秋は掃除が大変そう。木は野村のマンション側にあるので、管理人が掃除してくれるのかな。

[102: 購入検討中さん]

そのケヤキの木が街の良い雰囲気をつくってつくってくれるのではないでしょうか。
良い住宅街には大きな木があるものです。落ち葉もロマンチックに感じます。

次の販売は夏。即日完売になるんでしょうが私も次回チャレンジ組なのでどうにか当たりますように。

[103: 周辺住民さん]

ここじゃないけど、私の家の前にもケヤキの街路樹があります。
ロマンチックとか言っている人は、きっとケヤキのそばに住まわれたことがないのでしょう。
毎秋訪れる、落ち葉との戦い。経験すれば綺麗事では済まないのが分かるはずです。

[104: 匿名さん]

確かに落葉樹の近くだと枯葉の掃き掃除をたまにしないといけないですね。
しかしケヤキはマンションの方なので、こちらとは関係ないような気がします。
私の家の近くにクヌギの大きな木があり枯葉をときどき掃きますが、それで腐葉土をつくらせて
いただいているので苦になりません。庭の土や鉢植えの土にしています。

[105: 物件比較中さん]

どうもここは、ネガティブな意見が出るとすぐにフォローが入るね。
フージャースの社員か？
ま、ネガティブ意見が的を得ているだけに、フォローになってないけど。

[106: 匿名さん]

購入者も当然見てるだろうしどっちかじゃね

[107: 匿名さん]

野村のマンション価格がでてますね。
2600万～だそうです。
ここは4600万～でしたっけ。

[108: 周辺住民さん]

まぁ、土地代3000万弱くらいだろうから、妥当かちょっと高いくらいじゃね？
それにしても、隣がオハナとは残念だね。プラウドなら高級感ありそうだけど。

[109: 匿名さん]

プラウドなら八王子明神町へ

[110: 匿名さん]

家の側に樹木が無いのも…
夏場、窓から入る風が熱風過ぎてツラい…

落ち葉拾い、一時間もやると腰が伸ばせなくなる…
排水溝の掃除も面倒くさい…
イチョウは臭いも…
樹木に来た鳥が虫を食べてくれるけど、家庭菜園のブロッコリー等、
葉ものまで食べて行く…せっかく作ったのに…

でも個人的には、初夏の木漏れ日、窓を開けて入ってくる
薫風と鳥のさえずりは気持ちがいいので、裏に樹木があるけど、
無くして欲しいとは思わない。

[111: 主婦さん]

落ち葉掃除は大変ですよ、確かに大きな木がある家に住んだことがないと分からないですよね。
八王子も立川と同じぐらい利便性はいいと思います。
ただ、なんとなく立川のほうが聞こえがいいような気がしますけど。。。

[112: 匿名さん]

>>111
八王子の利便性の良さは、鉄道交通だけじゃなく、国道16号、20号、高速道路の中央道、圏央道と結ばれた
道路交通の利便性もるところでしょうね。国道も走らない立川にはそれがありません。
車を乗らない人にはわからないかもしれませんが
八王子は車でどこに行くにもとても便利です。
圏央道が今年６月に東名まで繋がりますから、ますます便利になるでしょう。
現在、北は関越道まで繋がっていて、東北道に連結するのは来年くらではないでしょうか。
そうなるとますます便利になりますね。
都心ではほとんど車に乗りませんでしたが、八王子に来てからは毎週末遠出するようになりましたよ。

[113: 購入検討中さん]

さすがに売り物がないと静かだな。

[114: 匿名さん]

どっちの駅も往復しやすいことは確認できました。京王八王子へ向かうときは途中線路があるようですがどうやら上か下を真っ直ぐ抜けられるようですね。最初このポイントだけどうなのかなと思っていたものですから解決。

線路を挟むことによる商業エリアとの環境のメリハリもあって悪くないと思います。区別のない中に住むことは好き嫌いが分かれると思うのですよね。

[115: 匿名さん]

かなりメリハリがありますよね。
なので住む環境としてはすごくいいのではないかと思います。

駅まで普通にアクセスがいいのはいいですよね。
戸建てだとどうしても駅まで遠くなってしまう事が多いですので。

[116: 匿名さん]

八王子は、地盤が強固で地震に強い街として知られています。ただ場所によって
地盤がゆるいなどありますがこの物件では建設する前に地盤調査と地盤改良
をされているので地震など災害に強いです。
他にも住宅性能評価や建設性能評価ともに国が定めた基準をすべてクリアしているので
安心して暮らせる性能をもった物件です。
環境も駅から近く生活に必要なお店や施設そして自然も多いので
住みやすい環境だと思います。

[117: 匿名さん]

駅近いですが繁華街のど真ん中って感じじゃないんでそこが良いのかもしれないです。
自然もちょっと駅周りを離れれば自然も多いので私も良いと思います。
学校の雰囲気はどうなのでしょうか？
この辺り知り合いがいなくて、学区の小学校の雰囲気がよく判りません。

[118: 匿名さん]

災害に強い場所って心強いですよね。
特に最近では大きな震災や、環境の変化が大きいですから、とても気になる点です。
設備仕様を見てみると、洗面室にも床下収納があるのですね。
床下収納と言えば、キッチンにあるというイメージが強かったのですが、洗面室にあるのは便利そうだなと思いました。
花台があるのはいいと思うのですが、花を育てるのが苦手な人はどうなんでしょう？

[119: 匿名さん]

随分造成が進んできたね。

[120: 購入検討中さん]

2期以降の分譲地は、横浜線の騒音が問題となりそう。
またよく使うと思われる野猿街道の歩道がもの凄く狭くて危険。
行政として何か手立てを打って欲しいところ。これらが解消されれば、購入に前向きなのだが。

[121: 匿名さん]

オハナの板は盛り上がってるけど、こちらは静かですね。
お隣さんどうし、仲良くいきましょう。

[122: 匿名さん]

さすが多摩地区のリーディングシティ

ＮＨＫニュース　５月２７日
八王子市が東京都初の中核市

政府は２７日の閣議で、東京・八王子市を中核市に指定し、来年４月１日から移行することを決めました。
中核市は、人口３０万人以上の要件を満たし、国から指定を受けた自治体が、都道府県からさまざまな事務権限を移譲されるものです。
政府は２７日の閣議で、要件を満たした東京・八王子市を中核市に指定しました。
東京都内の自治体が中核市に指定されるのは八王子市が初めてで、来年４月１日から移行することになります。
この結果、中核市は全国で、合わせて４４市になります。
今後、八王子市には、保育所や特別養護老人ホームの設置認可、それに、障害者手帳の交付などの事務権限が、東京都から移されることになります。
中核市を巡っては、指定要件を人口２０万人以上に緩和するなどとした改正地方自治法が先週２３日に成立し、来年４月１日に施行されることになっています。

[123: 購入検討中さん]

圏央道開通　観光客、物流に期待　2014/6/29 東京新聞
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20140629/CK2014062902000098.ht...
国土交通省関東地方整備局によると、今回開通した圏央道を使った場合、海老名ＩＣ－八王子ジャンクション（ＪＣＴ）の所要時間は十七分ほど。国道１６号などを経由する従来の七十八分から約一時間短縮される。

圏央道が開通し八王子はますます便利になりました！

[124: 匿名さん]

八王子インター近くにできるイオンモールが初めの計画より大きくなるそうです。
建築パースが出ていますが想像以上に大きい。一日中遊べそうです。

日刊建設工業新聞　2014/7/3
http://www.decn.co.jp/?p=14675

総延べ床面積は約１８・３万平方メートル。１５年春に着工し、１６年春の完成を目指す。

北街区に店舗や映画館、アミューズメント施設などが入る商業棟（５階建て延べ９万２８００平方メートル）、
南街区にサービス施設などが入る別棟（平屋約１２００平方メートル）を建設する。
このほか約３５００台を収容する駐車場も整備する。

[125: 匿名さん]

確かに野猿街道は狭い

[127: 匿名さん]

まだダイレクトメールとか来ないですね。

[128: 匿名さん]

とりあえず、イオンモールが当初の計画よりも大きくなるというのはＯＫなんじゃないでしょうか。
その分、テナントが増えたりするのだったらいいな～なんて思ったりして。

でも周辺の交通渋滞すごいことになりそうですよね。
対策とかって取っておかないと大変なことになるのでは？！

[129: 匿名さん]

むさし村山のイオンモールより大きくなるということは東京都内最大の商業施設になるということです。
すごいものが八王子にできますね。

[130: 匿名さん]

八王子はイオンが出来るくらい田舎ってことね。

[131: 匿名さん]

郊外都市ということでしょう。
ららぽーとやIKEAも郊外都市の象徴です。

とにかく東京最大の商業施設ができるのは八王子が便利になってもマイナスはありません。

[132: 申込予定さん]

多分ここは瞬間蒸発するんじゃないでしょうか。１期の時は抽選でしたし今回は整備区域なので人気化必須でしょうね。

[133: 匿名さん]

１期のときは即日完売でしたね。
たぶん２期もそうなるんだろうな。

[134: 匿名さん]

1期より戸数が多いから、少し販売期間はありそうに思います。

[136: 契約済みさん]

一期購入者だけど、早まったかなぁ。二期の出来や図面を見ていると、土地も若干大きめだし周りは綺麗なお家で囲まれていて、正直羨ましい。一期のアドバンテージは、駅に近いことくらいかな。消費税上がったけど、きっと販売価格は変えてこないだろうし。待てばよかったな。

[137: 匿名さん]

>>136
確かに、南側は、ちょっとごちゃごちゃしてますよね。
電車の音が聞こえないのもメリットかと思いますね。

2期の建築中に、雨がかかった家が数件あったので、そこには住みたくないですね。

[138: 匿名さん]

毎日駅を利用するなら、駅に近いことはかなりのメリットだと思います。
家に限ったことではないですが、後から出るものが良いのは普通のことで
それを待つ時間の分、ロスしているとも考えられるのではないでしょうか。

[139: 匿名さん]

137ですが、
第一期の場所の方がよいと思いますよ。

[140: 匿名さん]

良し悪しってその時々で決まってきますし、その時に一番良いのだったらそれで
イイのではないかなーなんて思いますよ。
じゃないと家を買うタイミングってめっちゃ難しいですもの。
駅まで徒歩で行ける範囲で、小中学校もわりかし近め、戸建てとしては交通の便
と子育て環境面でほぼ両立しているというのはバランスがいいなという風に思え
ます。街区の中での位置とか考えるときりがないかも。

[141: 匿名さん]

明日でしたっけ？
事前説明会。

[142: 匿名さん]

136です。
137～140の方々、慰めの言葉をありがとうございました。確かに買ったときはベストチョイスだと思ったので買ったわけで、いつかは小川を渡らないと一生家は手に入らないものなのでしょうね。
隣の芝は青く見えるとはよく言ったものです。
2期以降の方とは距離がありますが、同じフージャースの物件同士仲良くできたらなと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。

[143: 来年からご近所さん]

>>142
137ですが、お宅の防音壁の方になりそうです。
来年から、ご近所ですが、よろしくお願いします。

[144: 購入検討中さん]

価格はどれくらいでくるでしょうね。前回は5000万弱だったような。
消費税増税の影響は出るのかな？

[145: 物件比較中さん]

価格は5000万前後でした。
津田さんとエステーさんの２社が建築されてるようですが、違いはなさそうですかね。
夜は静かなのか気になります。あの辺りにお住まいの方、何か情報がありましたら、よろしくお願いいたします。

[146: 匿名さん]

>>145
横浜線が気になるかどうか。

[148: 購入検討中さん]

>>146
三期、四期になると気になると横浜線が気になるかもですね。
ありがとうございました。

[149: 匿名さん]

野猿街道は、前に家あるためか、あまり気にならないかと。気になるなら、夜に訪れると良いと思います。

[150: 購入検討中さん]

>>149
なるほど、ありがとうございます。

[151: 匿名さん]

売れてるんだろうけど、ここは盛り上がりませんね。

[153: 匿名さん]

八王子駅南口の東側方面にも、こういった施設できないものかね。いま平置き駐輪場となっているあたり、再開発の臭いが漂うのですが。

[154: ご近所さん]

>>153
そうですね。
時期は少し先ですが、あの自転車置き場の前から野猿街道まで道路が新設されるようですので、その前後で、施設が出来そうな気がしてます。

[155: 匿名さん]

>>154
時期は、おおよそ、いつ頃がご存じでしょうか？
全然知らなかった情報なので、気になっています。

[156: 匿名さん]

>>155
ビルの取り壊しも始まっていないので、数年はかかるかもしれません。
想定している道路は八王子市が、整備します。

[157: 匿名さん]

検討してましたが、豚の処分場の跡地だと聞いてやめました。夢に豚の霊が出てきたらと思うと恐ろしくなっちゃいました…。

[158: 匿名さん]

>>157
処分場の跡地ではないですね。処分場はもう少し南側です。

[159: 申込予定さん]

>>157
三井住友ビルの跡地です。

[160: 匿名さん]

何だか注文住宅みたいに凝っている物件じゃないですか。

建売はもっとシンプル感が強いイメージが私の中にはありました。

庭もあるみたいですから快適そうですね。

駐車場はどれも一台分？。
二台お持ちのご家庭の対応方法はどうお考えでしょう。

戸建立地としては中々に駅も近くて条件的バランスは悪くないです。

[161: 購入検討中さん]

八王子駅から近い戸建てで資産価値も落ちないし価格も適切なので争奪戦ですよ。
１期は即日完売でした。

[162: 匿名さん]

HP上で価格、公表されましたね。前に売り出していたところと比べ、同じくらいの価格帯か。5000万円以内を死守するというのが、フージャースの考えのようですね。昨年売り出していたところと比べ、質的にはどうなんでしょうか。

確かに一軒一軒おしゃれで、綺麗な町並みとなりそうです。
津田産業とエステーで、差はありますか？

[163: 匿名さん]

第1期2次募集に切り替わりましたね。最初の6戸は即完しなかったということか。
価格帯も下げてきたし、やはり昨年売り出した10戸と比べると、人気ないのかね？
私は、前より街並みとか考えたら買いだと思うんだけど。マンションの影響も受けないし。

[164: 匿名さん]

第1期1次が完売したため、即座に第1期2次に入ったと思いますね。
説明会満席だったようです。

[165: 匿名さん]

HPに好評につき追加販売とあります。
１期１次６戸は瞬間蒸発したのでしょう。＋追加販売は何戸あるんでしょうか？

１期２次７戸は１０月中旬販売予定なので１期１次で購入できなかった人はしばらく待つしかありません。

[166: 周辺住民さん]

隣のマンション、大木が枯れてます。
シロアリが湧くかもしれないですね。

[167: 匿名さん]

こちらの物件には関係ない話ですね。

[168: 匿名さん]

八王子市片倉町にリーフィア八王子片倉が建って価格の発表がありましたね！デュオアベニューと比較検討してる方とかいらっしゃるんですかね？
資産価値的にはこちらのほうが瞬発しそうですが…

[169: 匿名さん]

片倉も便利ですよ。

[170: 周辺住民さん]

>>167
イエシロアリは数百万頭規模のコロニーを形成し、土中に塊状の本巣を造り、そこから蟻道を伸ばして途中に分巣を造り、 その範囲は最大半径100mにもなります。関係なくはありません。餌の大木の枯れ木がありますからね。

[171: 匿名さん]

けやきが枯れた場合、野村さんが植え替えることを約束しています。
私にも説明ありました。
ですから、枯れたけやきがそのままということはないです。
こちらを検討している方は安心していいと思います。

[172: 購入検討中さん]

>>171
本当でしょうか？結構な大木でしたし。ここは野村の販売ではありませんし。
気になっていたので、今日、現場をみてきました。15時くらいで、まだ隣のマンションは5階くらいしか建ってませんでしたが、区画によっては、結構な日陰がかかってました。14階まで建ったら結構な日陰になりそうですね。安いのには、やはり理由があると思ってしまいました。

[173: 購入検討中さん]

昼過ぎに影になるならいいと思います。西日は影になった方がいいですよ。現在も戸建てに住んでいますが、西日対策は大変です。

[174: 購入検討中さん]

>>165
＞HPに好評につき追加販売とあります。
＞１期１次６戸は瞬間蒸発したのでしょう。＋追加販売は何戸あるんでしょうか？

第１期が６戸、これから販売される第２期が７戸になっていますが
すでに２２戸販売済だそうです。

ということは第１期６戸＋追加販売が１６戸となります。
人気があるのはわかりますが、ものすごい売れ行きです。


大手の商品企画に学ぶ　フージャース「デュオアベニュー八王子」
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/house/detail/MMSUa6000001102014/

[175: 購入検討中さん]

文字の訂正をいたします。

>>165
＞HPに好評につき追加販売とあります。
＞１期１次６戸は瞬間蒸発したのでしょう。＋追加販売は何戸あるんでしょうか？

第１期１次６戸、これから販売される第１期２次が７戸になっていますが
すでに２２戸販売済だそうです。

ということは第１期１次６戸＋追加販売が１６戸となります。
人気があるのはわかりますが、ものすごい売れ行きです。


大手の商品企画に学ぶ　フージャース「デュオアベニュー八王子」
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/house/detail/MMSUa6000001102014/

[176: 匿名さん]

西側は14階建のマンション、南東側にもマンションあるし、ここは窪地だから影が長いし。
北側は横浜線だし。あまり良い印象は無いよ。

[177: 物件比較中さん]

またもや連日満席。ここは人気ですね～

[178: 匿名さん]

>>175
記事を拝見しましたが、大手の方が欲しいなぁ。

[179: 購入検討中さん]

第１期２次完売し、好評につきまた追加販売ですね。
人気ありますね～。

[180: 匿名さん]

人気がないから、1期を何次にも分けて販売しているのではないですか？

[181: 匿名さん]

戸建販売は、そのときどきに作った分だけを売るのが普通ですよ。
マンションと違い少しずつ販売します。

[182: 匿名]

人気あれば一気に売ります。

[183: 匿名さん]

やっぱり人気ないんじゃん。
窪地、マンション日陰、横浜線隣接。だからね。

[184: 匿名さん]

昨年販売区画購入者ですが、今販売中のところは良いと思いますよ。少なくとも我々の所より（苦笑）
ケヤキの落ち葉に苦しめられることもありませんし、日当たりも悪くないんじゃないかなぁ。マンション建てているの北西側だし、南西側のマンションとは十分距離があるから、日照は問題にならないよ。
窪地であることは、何か問題でも？
横浜線は、避けがたい問題ですがね。それと気にする人は旧食肉処理場に土地が隣接しているということかな。
総じて私は、買いだと思っています。少なくとも、我々が購入したときより、若干お値段も下がっていますし。くっそーー。早まった。

[185: 匿名さん]

窪地だから影が長いよ。15時過ぎには、建設中のマンションの影に。出入口のところの数軒くらいでした日があたるのは。
不動産にお買得はないから、価格が下がったのには理由があるってことです。

[186: 匿名さん]

ここは窪地だから。八王子市の洪水ハザードマップで確認しましょう。提供公園側が低いので、浸水した場合に想定される水深が0.5〜1.0m。その他でも0.5m未満。
安いのには理由がありますね。最近はゲリラ豪雨もありますし、買う前には知っておいた方が良いと思います。

[187: 匿名さん]

184さん詳しくありがとうございます。
マンションの影響はそこまで受けないのですか。
投稿されている内容を見ると確かに北西側だと別に影響ないんじゃ…とは思います。
価格が下がったのですか。
建築資材が上がっているからむしろ上がっているのかと認識しておりました。

[188: 匿名さん]

マンションは建設中。最終的には14階。高さで40mくらい。午後の日照に影響を受けないわけないと思いますね。

[189: 匿名さん]

価格は場所によりですよ！
昨年区画より高いところも結構ありますし
条件により価格が下がっているところもありました。
日照時間もこれだけ広いと区画によってですよね。。。

[190: 匿名さん]

第1期と、第2期の出入口のあたりの数軒は陽当たりは良く、比較して高い場所なので良い立地と思います。
陽当たりと窪地具合、ハザードマップは確認した方が良いと思います。

[191: 物件比較中さん]

4000万円台を死守したいというフージャースの意思が見えますね。
さすがにここで5000万円台は割高？
でも隣の豊田駅では5000～6000万の家が完売したけどね。

[192: 匿名さん]

場所がよくないからね。

[193: 匿名さん]

何が人気ないだよ、、めちゃくちゃ混んでたじゃん。
話聞いててもまったく売り急いでない感じ

[194: 匿名さん]

>>193
じぁ、日陰、浸水窪地の家を買えば。

[195: 賃貸住まいさん]

ハザードマップ見たけど、確かに黄色～水色に塗られている。
ただ、この浸水被害が予想される水源はどこ？近くに大きな川らしいものも無いし。山田川は少し距離あるし、近くの排水溝みたいな所かな？

[196: 匿名さん]

窪地だから、周りからの回り込み。小川。
現地に行くと分かりますが、普段はなんともないよ。ハザードマップの色が頭にあると地形とリンクさせられますよ。1mだと床下浸水は確実。床上も可能性が出てきますからね。日陰もそろそろ長くなる時期。建設途中で分かりにくいけど、まぁ午後は日陰だよ。

[197: 購入検討中さん]

ここは人気あるね。人でいっぱいだったよ。

[198: 匿名さん]

盛土して、この値段だったら購入してたかも。
野村が戸建てエリアを譲った時点で、それなりの環境ってことでしょう。

[199: 匿名さん]

建設経過をずっと見ていますが、相当盛り土はしていましたよ。

[200: 匿名さん]

そういったレベルでは言ってない。隣のマンションと高低差ないから表土の入れ替えくらいでしょ。
前の道路くらいまで盛土してたら買ったかもね。

[201: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[202: 匿名さん]

抽選とは人気ありますね～。

[203: 匿名さん]

花が付いてるのに要望書の催促があったね。
本当に人気なの？

[204: 匿名さん]

1期2次、先着順 5戸
http://www.hoo-sumai.com/outline/hachioji/

[205: 匿名さん]

街並みがいい雰囲気ですよね。
駅まで少し遠いですが、この辺だと車も持っていると思うし。
駐車場が1台なのが気がかりかな。

[206: 匿名さん]

駐車場2台で、それなりの規模の一戸建てなら、京王堀之内にある東京森都心あたりになってしまいますね。

[207: 匿名さん]

1期2次、先着順 4戸
http://www.hoo-sumai.com/outline/hachioji/

1戸売れたみたいですね。
人気ないみたいですが、値下げはないんですか？

[208: 匿名さん]

南口でティッシュを配りだしましたね。
マンションや一戸建てでは逆効果ではと思ってしまいます。

[209: 匿名さん]

ティッシュ配りはどこもやっていますよ。

[210: 匿名さん]

大手はポスティングまで。
自ら価値を下げてるような気がしますね。
訪問販売はやめて下さいね。

[211: 匿名さん]

営業さんが一生懸命なのはわかりますけど、訪問販売は苦手ですねぇ。
訪問販売って、どれだけの効果があるんでしょうね。
この季節、ティッシュをいただけるのは密かに嬉しいです。

欲を言えば隣の家との間にもっとゆとりが欲しいなと思いますけど、
駅から11分というのは魅力ですね。

[212: 周辺住民さん]

良い場所は売れてしまった感じします。

[213: 匿名さん]

結構売れていますね。

次回分譲の最終期は11戸しかないのか。

[214: 匿名さん]

第１期は完売し、第２期予告は４戸。
もうあまり残っていませんね。

[215: 匿名さん]

>>212さん
赤くなっているところが売れてしまったところなのでしょうか？
いい場所は分けて販売するものと思っていましたがそうではないのかな。
白っぽいところが残っているとすると北側の三角に見える部分ですね。
やはり素直に平行に家が並んでいるのが暮らしやすいでしょうか。
奥まった行き止まりのあたりはプライバシー性が高そうですけど実際はどうなんでしょうね。

[216: 匿名さん]

>>215
奥まった場所は、線路横。現地確認しましょう

[217: 匿名さん]

そうなんですよね。
212さんが投稿してくださった写真を見るとまだ真ん中あたりがあるけれどもそこも今はあるかどうかといった状況なのかなと感じました。
お値段的にもこの辺りが一番してきてしまうのか？？
一番奥まっている所はお値段もリーズナブルな感じ？？
でも環境的に考えてしまう要素があるので、割り切れるならでしょうね。

[218: 周辺住民さん [男性 20代]]

近所に住む者ですが、チラシがポスティングされました。
普通なら気にしませんが、いかにも重要書類といった封筒に封入され、また仰々しく「八王子市にお住まいの皆様へ」とだけ書かれておりました。(会社名、内容などはなし)
それで開封するしかなく、開けてみればチラシが入っている、という、住まい探しを考えている人以外には迷惑なもので、不快でした。

[219: 匿名さん]

>>218
うちにも来た。

[220: 匿名さん]

販売戸数 /総戸数【先着順】3戸 【第2期予告】4戸/52区画

[221: 匿名さん]

まだ、あるの？

[222: 匿名さん]

第2期4戸販売予定で、先着順が2戸となってました。220さんの投稿から1戸売れたんですかね。情報は明日更新になるみたいなので、また数字が変わるかもしれませんが。

間取り図を見ると敷地がすっきり四角ではないところもあるけど、家そのものが四角だったらそれほど気にならないものですかね？

[223: 匿名さん]

そうなんじゃないですかね。
結局は家具が置きやすいかどうか、ということだし。
敷地的には車が置ければOK！ぐらいだろうし。
真四角でないことで安くなるのだったらその方がラッキーくらいなのはあるのではないでしょうか。

[224: 匿名さん]

もしかして、すでに完売をあきらめた？

[225: 匿名さん]

>>224
とんでもない。
最終章、残り３戸で、これも直ぐに完売しそうな勢いです。

[226: 匿名さん]

残り２戸、すぐに完売でしょうね。
ターミナル駅の八王子駅にこれだけ近く価格も魅力的な戸建はもうでないでしょう。

[227: 契約済みさん]

先日の大雨で、道路に少し水が貯まりましたね。

[228: 匿名さん]

八王子の夏の風物詩
八王子まつり公式ウェブサイト http://www.hachiojimatsuri.jp/

八王子まつり開催日：平成２７年８月７日（金）・８日（土）・９日（日）の3日間。
花火大会は平成２７年８月１日（土）です。

関東屈指の山車まつり。お楽しみに（^^）

[229: 周辺住民さん]

>>227
それはどちらの物件ですか？
ファーストアベニュー？それともグランドスクエア？

南側を更に開拓して家を建てるとの噂もあるので、後学のため教えていただけると幸いです。

[230: 匿名さん]

ホームページに完売が出ました。
おめでとうございます。

ビックターミナル駅、八王子駅から徒歩圏での大規模戸建住宅は、八王子駅周辺ではもう二度と出ないでしょう。
ご購入の皆様おめでとうございます。

[231: サラリーマンさん]

いまGoogleマップで見たら、ファーストアベニューの2軒に屋根まで足場が組まれてたけど、なんかトラブルでもあったのかな？

[232: 匿名さん]

>>231 サラリーマンさん

太陽光発電の取付

[233: 匿名さん]

追加区画の土地の造成してますね
価格は分かる人います？

[234: 匿名さん]

追加区画が出るようなので、資料請求申し込みましたが
追加区画、ハザードマップみると１?３mの浸水可能性って出てますね。
これは値段が値段じゃないと売れないんじゃないかな

[235: 匿名さん]

>>234
デュオアベニュー八王子II（30戸）の販売はじまっていますね。
http://www.duo-tokyo.net/hachioji/

[236: 匿名さん]

デュオアベニュー八王子II（30戸）は、結構順調な売れ行きで、もう先着順５戸になってる。
ビッグターミナル八王子駅から徒歩圏の戸建て開発はもう出ないだろうから人気あるね。

[237: マンション比較中さん]

>>236さん
すでに先着順４戸になってますよ。

[238: 匿名さん]

最終３戸になってます。もうすぐ完売ですね。

[239: 買い替え検討中さん]

本日見学に伺いましたが、これから新街区をご案内するようです。

[240: こんちたびなし]

労働安全衛生法違反してます。
そんな会社の物件は、とても買う気にはなりません。
事業主としての、モラルが無いようです。

[241: 匿名さん]

デュオアベニュー八王子IIの物件概要だと先着順5戸ですね。
去年のレスだと3戸まで減ってたようですがまた新たに家が建ったのですか？
生活環境が良いので出せば次々売れていきそうな場所ですけどね。
4月より新しい学校になるみたいですし。公立小中一貫って全国的にも珍しいのでは。
新校舎に通えるのって親としても嬉しい部分だと思います。

[242: 匿名さん]

ここは徒歩圏内で街並みも良さそうだし間取りも考えられてて良いこと尽くしですが5000万超えてますよね?？この額はお高いのか逆にお買い得？なのかどっちなんでしょうか？買う人がどう捉えるかだとは思うのですが皆さんはどう思われてるのか気になります。

[243: 匿名さん]

あそこは元々がね。気にする人は気にするし、気にしない人は気にしない。後者なら買いかと。

[244: マンション掲示板さん]

>>243 匿名さん
ハザードマップを見ると色がついてるんですよね…確か黄色？でしたね?

[245: 口コミ知りたいさん]

あそこの跡地は屠殺場ですよ。
あまり気持ちのいい場所ではないです。

[246: 匿名さん]

>>244 マンション掲示板さん

防災ガイドマップが届きましたね。
このエリア、黄色どころか完全にアウトじゃん。
ご愁傷様です。

[247: 匿名さん]

いよいよあと1戸！
早い者勝ちですね。

[248: 匿名さん]

六万坊公園沿いのお宅で、朝、高級外車をよく路駐しているのを見かけます。迷惑行為は物件価値を落とすことになります。やめてほしいです。

[249: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[250: 匿名さん]

なんやかんや最後の１戸になってしまいました。ターミナル駅の八王子駅に徒歩圏という新築の戸建てはあまりないですからね。

[251: 匿名さん]

どうしてラスト一点でてこずってるのでしょう？？

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
三角地でしょう

[253: 匿名さん]

最後の一戸がなかなか売れませんでしたが公式に完売御礼が出ています。おめでとうございます。

ビッグターミナル駅の八王子駅から徒歩圏の戸建てはなかなか出ませんので、資産価値は落ちないと思います。
八王子駅周辺は再開発を迎えており、今後も発展が見込まれます。

[254: 通りがかりさん]

八王子なめんなよ