デュオアベニュー八王子ってどう？

[物件比較中さん]

八王子駅の徒歩圏にあるデュオアベニュー八王子ってどうでしょうか。
大規模なのでいいなって思いますが、建物や周辺の環境はどうなるでしょう。
情報交換しませんか。

物件URL：http://www.duo-tokyo.net/hachioji/
所在地：東京都八王子市子安町1丁目385、520番1（地番）
交　通：JR中央本線「八王子」駅徒歩10分
京王線「京王八王子」駅徒歩11分
総区画数：62戸
建物構造・規模：木造・２階建
売　主：株式会社フージャースアベニュー

[No.181 by 匿名さん 2014-10-20 00:26:07]

戸建販売は、そのときどきに作った分だけを売るのが普通ですよ。
マンションと違い少しずつ販売します。

[No.182 by 匿名 2014-10-20 01:46:56]

人気あれば一気に売ります。

[No.183 by 匿名さん 2014-10-20 10:46:47]

やっぱり人気ないんじゃん。
窪地、マンション日陰、横浜線隣接。だからね。

[No.184 by 匿名さん 2014-10-20 10:59:44]

昨年販売区画購入者ですが、今販売中のところは良いと思いますよ。少なくとも我々の所より（苦笑）
ケヤキの落ち葉に苦しめられることもありませんし、日当たりも悪くないんじゃないかなぁ。マンション建てているの北西側だし、南西側のマンションとは十分距離があるから、日照は問題にならないよ。
窪地であることは、何か問題でも？
横浜線は、避けがたい問題ですがね。それと気にする人は旧食肉処理場に土地が隣接しているということかな。
総じて私は、買いだと思っています。少なくとも、我々が購入したときより、若干お値段も下がっていますし。くっそーー。早まった。

[No.185 by 匿名さん 2014-10-20 12:11:43]

窪地だから影が長いよ。15時過ぎには、建設中のマンションの影に。出入口のところの数軒くらいでした日があたるのは。
不動産にお買得はないから、価格が下がったのには理由があるってことです。

[No.186 by 匿名さん 2014-10-21 11:46:55]

ここは窪地だから。八王子市の洪水ハザードマップで確認しましょう。提供公園側が低いので、浸水した場合に想定される水深が0.5〜1.0m。その他でも0.5m未満。
安いのには理由がありますね。最近はゲリラ豪雨もありますし、買う前には知っておいた方が良いと思います。

[No.187 by 匿名さん 2014-10-22 17:20:29]

184さん詳しくありがとうございます。
マンションの影響はそこまで受けないのですか。
投稿されている内容を見ると確かに北西側だと別に影響ないんじゃ…とは思います。
価格が下がったのですか。
建築資材が上がっているからむしろ上がっているのかと認識しておりました。

[No.188 by 匿名さん 2014-10-22 17:37:58]

マンションは建設中。最終的には14階。高さで40mくらい。午後の日照に影響を受けないわけないと思いますね。

[No.189 by 匿名さん 2014-10-23 00:38:44]

価格は場所によりですよ！
昨年区画より高いところも結構ありますし
条件により価格が下がっているところもありました。
日照時間もこれだけ広いと区画によってですよね。。。

[No.190 by 匿名さん 2014-10-23 11:10:27]

第1期と、第2期の出入口のあたりの数軒は陽当たりは良く、比較して高い場所なので良い立地と思います。
陽当たりと窪地具合、ハザードマップは確認した方が良いと思います。

[No.191 by 物件比較中さん 2014-10-24 18:20:18]

4000万円台を死守したいというフージャースの意思が見えますね。
さすがにここで5000万円台は割高？
でも隣の豊田駅では5000～6000万の家が完売したけどね。

[No.192 by 匿名さん 2014-10-24 22:11:41]

場所がよくないからね。

[No.193 by 匿名さん 2014-10-25 00:54:53]

何が人気ないだよ、、めちゃくちゃ混んでたじゃん。
話聞いててもまったく売り急いでない感じ

[No.194 by 匿名さん 2014-10-25 16:27:27]

>>193
じぁ、日陰、浸水窪地の家を買えば。

[No.195 by 賃貸住まいさん 2014-10-25 17:00:48]

ハザードマップ見たけど、確かに黄色～水色に塗られている。
ただ、この浸水被害が予想される水源はどこ？近くに大きな川らしいものも無いし。山田川は少し距離あるし、近くの排水溝みたいな所かな？

[No.196 by 匿名さん 2014-10-25 17:30:01]

窪地だから、周りからの回り込み。小川。
現地に行くと分かりますが、普段はなんともないよ。ハザードマップの色が頭にあると地形とリンクさせられますよ。1mだと床下浸水は確実。床上も可能性が出てきますからね。日陰もそろそろ長くなる時期。建設途中で分かりにくいけど、まぁ午後は日陰だよ。

[No.197 by 購入検討中さん 2014-11-15 23:17:12]

ここは人気あるね。人でいっぱいだったよ。

[No.198 by 匿名さん 2014-11-16 14:55:56]

盛土して、この値段だったら購入してたかも。
野村が戸建てエリアを譲った時点で、それなりの環境ってことでしょう。

[No.199 by 匿名さん 2014-11-16 19:24:30]

建設経過をずっと見ていますが、相当盛り土はしていましたよ。

[No.200 by 匿名さん 2014-11-16 21:27:20]

そういったレベルでは言ってない。隣のマンションと高低差ないから表土の入れ替えくらいでしょ。
前の道路くらいまで盛土してたら買ったかもね。