建売 この物件どう思いますか？

[働くママさん]

はじめまして。
以下、条件を見て皆様の率直なご意見聞かせてください。
2階建ての未入居物件です。

値段：3100万円　
　　※売り出し当初は3800万円
場所：神奈川県港北区
駅からの距離：徒歩9～10分
土地：所有権
土地形状：旗形（竿部分にカースペース1台分）
土地広さ：31坪
建物広さ：91平米
間取り：4LDK
採光：南側は隣家の庭なので、日当たりは良い

周りの環境：開発分譲地なので、同じ様な家が建っている。
　　　　　　丘を切り開いて、同じような分譲地を増やしており、
　　　　　　この物件は初めの方に作られたため、丘の登り口付近なので実際の坂道は10ｍ位。


港北区で、駅徒歩10分以内、3500万円以内、2階建て、新築もしくは未入居、カースペースありの
物件を探しております。
あまり、希望条件に当てはまる物件がなく悩んでいたところ
上記物件に出会いました。
難点はLDKが2階にあるところ。

条件だけを見て、皆様の率直なご意見をお聞かせ頂ければなと思いました。
よろしくお願いいたします。