エスリード西宮甲陽園≪契約者専用≫

[契約済みさん]

エスリード西宮甲陽園の住民専用板です。
契約者の方はこちらよりどうぞ。

検討中板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257195/

所在地：兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
売主・事業主：日本エスリード
物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[152: 入居済みさん]

同感です。
入居される方が増えないのは、その辺りの事を見てのことかもしれませんね。

[153: 入居済みさん]

そうかもしれませんね……
だったらもう管理組合発足させてくれてもいいのに……

[154: 匿名]

コンビ二の品ぞろえよくして欲しい。

[155: 匿名さん]

せめて四月ぐらいには今の居住者だけででも管理組合を発足させてほしいですね。でないと皆さんストレスがたまりすぎて大変でしょう。

[156: 入居済みさん]

学校や会社の関係で4月に入居される方もいらっしゃるでしょうし、やはりその頃には管理組合発足したいですね。

[157: 匿名]

組合、早くても5月以降になるってさ。
入居者があまりにも少なすぎて、エスリードが立て替え払いしている、あまりにも高額な費用を現入居者に負担(転化)させられる状況じゃないらしい。今、組合発足させたいなら、管理費、2~3倍ぐらい上がるの覚悟しといた方が...みたいなこと言われた。
冗談じゃないよ！それは勘弁してくれ！って感じ。購入前と、全然話違うじゃん!!

[158: 入居済みさん]

なんと！そうなんですか。それは…絶句してしまいますね。
本当に冗談じゃありませんね。
購入前と話が違うとおっしゃるお気持ちわかりますよ…

となると、これから入居者を増やすために、売れ残り住戸をガンガン値下げしていくのでしょうね。

[159: 入居済みさん]

なんとまぁ……
でも確かに今の入居者だけで管理費負担するとなると、そうなっちゃいますよね。
だったら管理会社がもうちょっと動いてくれたらいいんだけどな……
購入検討者の中にはこの掲示板を見てる人もいると思うから、私たちが住んでみて感じてるアレコレを改善してもらわないと、完売は遠のくばかりでは。

[160: 入居済みさん]

この環境に惚れて購入したマンションなので、皆さんが決してマイナスの気持ちで書き込んでいるのではないことを、営業の方に伝わればいいのにな…

[161: 入居済みさん]

そうですね……
ゲートとか細かいところで、もっとこうなればいいのになと思っているだけで、周辺環境や屋上からの眺望は本当に素敵です。
駅近ではないですが、その分平米単価が安く、広々とした部屋とたっぷりの収納を手に入れられたことも満足です。
その上で、より良いマンションにしていきたいだけなんですけどね。

[162: 入居済みさん]

確かに眺望は本当に素晴らしいですよね！
疲れて帰宅した時に眺望を見ると疲れも飛んでいきますよ♪

駅近マンションとかなり迷いましたが
この価格・眺望で100㎡超えはさすがにここしかなかったです！

[163: マンション住民さん]

環境も良いし住みやすいと思っている。
管理費が上がるなんて話も確認したけど完全に嘘。

購入して後悔は一切ないし、良い買い物をしたと思っている。
まわりの人たちもそんな不満を聞かない。

そんな中で、こういう嫌な書き込みを見ると住人としては非常に不快。

いい加減にしてほしい。

[164: 入居者さん]

このレスを信じるのは自由だけど余りに変な書き込みはきちんと自分で確かめて情報収集していかないと振り回されるだけですよね！以前ひどい結露の書き込みもあって削除されたみたいですがあれはなんだったの？業者に確認したらそんな苦情ありもしなかったし。入居者になりすまして書き込みして真の入居者の方々と盛り上がってるのも事実です。管理費の話も噂で盛り上がって炎上してしまうようなことはないように願ってます。
本当にみんなで何十年後も住みやすいマンションにしていきたいです。

[165: 入居予定さん]

確かに。
こんなに情報はあふれている社会なので何が大切かは自分で判断する必要がありますね。
一度営業さんに今出ている話が本当か確認してみま～す！！

[166: 入居者さん]

絶対自分で業者に確認する作業は必要だと思います！
結露の作り話、ひどくて怖すぎました。変な人がこのレスに入ってこないで欲しいです。

[167: 入居済みさん]

情報確認されましたら是非共有してください！！

[168: 入居予定さん]

確認したところそんな予定は全くないとのことですよ！
何故、こういった間違った情報がさも本当に出ているかのような投稿が出るのか不思議でなりません。
やはり自分できちんと確認するということが非常に大切ですね！

[170: 入居者さん]

さも本当みたいに書き込んであるから、やはり同じ業界の人とかマンション経営に詳しい人物とかでしょうか。真面目に考えてる入居者を影で操って笑ってるなんて許せないです！

[171: 入居済みさん]

確認してくださったのですね！！
ありがとうございます。ホッとしました＾＾

[172: 入居済みさん]

１６９です。
ゲートの件を管理人さんにお伝えしたところ、すぐに対応してくださるそうです。
やはり、開閉中に人が当たっても止まらないのはいけないとのことでした。

何か気になるところがあればいつでも仰ってくださいとのことでしたよ。

[173: 入居者さん]

私も困った時はいつも管理人さん達のお人柄の良さに助けられています。きちんと対応して考えて下さいます。169さんの書き込み見て納得するものがありました。
怪しい書き込みはスルーするようにしたいと思います。ゲートの件よかったです！

[174: 入居済みさん]

管理人さんもですけど、コンシェルジュの方もいつも丁寧なご挨拶をして頂きとても気持ちいいですね！

[175: 入居済みさん]

169です。
あと、二番館の屋上庭園の水はけについても聞いてきました。
雨の後数日しても水たまりになっているのが気になっていたのですが、すでに清掃会社の方に来てもらっているとのことでした。しかし、ある程度は仕方ないみたいです。
ゲートの件とこの件の対応してくださったのは、今日のお昼間にいらした管理人さんです。

173さん 横着したらいけないということですね…。 服が汚れてしまいましたが自業自得です…

[176: 内覧者]

契約しようか迷ってた者ですが、入居者の方の書き込みみてて、ここの住人の方々って怖いと感じました。
結露の話も拝見しましたが、1件だけの話じゃないみたいでしたが、そうじゃなかったですか？ 書き込みされた方は育児ノイローゼみたいになってるんじゃないかと私は心配したのですが...それが本当か嘘か、どこに問い合わせたのかわかりませんが<確認>し、それに答える人がいるっていうのって、個人のプライバシーってどうなってるの？って感じました。何か穏やかに暮らせる雰囲気感じないので、契約やめたいと主人に話ます。

[177: 入居済みさん]

すみません…
良かれと思って、管理人さんに確認した報告をここに書いたんですが…余計なことだったみたいですね。
情報共有すれば住みやすくなると思ってのことでした。

[178: 入居済みさん]

No.176さん、無理に契約しなくても良いと思います。あなたが契約することを住人は
誰も望んでいません。

[179: 入居者さん]

176さん、ここの書き込みが全てではなく、何が実かは最終的には自分で判断しなさいと言う事を言ってるのでしょ。
一部の人の情報だけで人生の大切な選択をしてしまうのは危険ではないでしょうか。176さんが育児ノイローゼと心配されるのは優しいお気持ちかもしれませんが、あなたの、ここの数人の書き込みの住人が怖くなったから契約辞めます、という短絡的な内容の方が集合住宅を行う上でノイローゼにならないか心配になりますよ。どこにでも色々な方がおられます。快適に静かに生活している人もいるのですから余りに裏が見えてしまう内容には入居者が不愉快に思うのは当然でしょ。プライバシー云々言ったり、内覧もされてるのであれば、きちんと自分で不安要素は業者に聞いてみられたんですか？住んでいる住人はみんな真剣なんですよ。真面目に情報を共有したいそれだけです。

[180: 入居済みさん]

バスの時刻表
図書スペースへの本の寄付
シアタールームへのDVDの寄付
車用ゲートの安全性
歩行者用扉のベビーカー・自転車での通行のしにくさ
建物エントランスのオートロックの内側のガラス扉

などなど、たくさんご意見が出てきましたが、住民全体の総意の確認が難しい現時点では対応・改善は難しいのでしょうか。

[181: 入居者]

入居者問題なのでここの書き込みではなく、管理組合が出来なくても誰かが声を上げて話し合いをするような場は無理なのでしょうか！全員参加は当然難しいでしょうが。

[182: 入居済みさん]

181さん

おっしゃる通り、せっかく集会室もあるんですから、
顔合わせもかねて茶話会でもしましょうか。

[183: 匿名さん]

ツマガリのお菓子でも持ち寄りたいですね！

[184: 入居予定さん]

もうすぐ入居予定なのですが、ここはそんなに入居者さんが
少ないのですか？
私が契約した時はほとんどお部屋は埋まっていましたが…

遠方からなのでこちらでの生活が楽しみです♪

[185: 入居者]

私も遠方からで土地勘が全くないので皆様と交流出来る事を楽しみにしております。今のマンションの特性か？皆さんおそらく表札などをつけておられないので、私も全くわかりません。ただ私の営業担当者は大変信頼のおける方でした。その方曰く私が契約した時には7割程と言っておられたので実際入居されてる方は分かりませんが。賑わってくると嬉しいですね。

[186: 入居済みさん]

せっかくですから、都合のつく方で集まって茶話会しましょうよ(^-^)/
…日時とかどうやって決めましょう？

[187: 入居済みさん]

学校等の関係で4月から入居される方もいらっしゃると聞いているので、契約数と入居数に開きがあるのかもしれませんね。
夜仕事帰りに見ると、特に一番館の明かりが少ないかな〜と感じますが。

[188: 入居済みさん]

後は、皆さんの都合の良い日程ですが、
やはり平日よりも、週末ですかね。
私は土曜も仕事がありますが。

[189: 入居済みさん]

そうですよね。それなら、来月の日曜あたりでどうでしょうか？

[190: 入居済みさん]

私自身は参加できない日もありますが、
来月の日曜日で良いと思います。

みなさんのご都合はいかがでしょうか？

[191: 入居者]

都合のつく方最初は数人でも、徐々に増えて行けば、そしていつか管理組合が出来ればいいですね。日曜日でいいです！

[192: 入居済みさん]

私も日曜日が良いですが、どなたが集会室を予約してくださるのでしょう？

[193: 匿名]

先日、管理人にブチギレされました。

ゲストルームの予約を1日間違えていたので、変更の連絡に管理人室に行ったら、宿泊予定日ではなく、申込日を書き直した控えを渡されました。間違いを指摘さたら、突然キレだし、「間違えたのはあなたでしよ。あなたが悪いのに、上げ足とるようなこと言うな！」と罵声を浴びせられました。「台帳は買い直ししてるんだから、文句ないでしょ」とも。
でも、その台帳。鉛筆書きで、日付け変更するのも、消ゴムで消して書き直してるのです。それを目の前で見てるんです。対応した管理人の名前聞き出しましたが、嫌がらせで予約台帳消されるんじゃないかと、心配でなりません。

親切な対応をしてくださる方もいるのは分かっているのですが、この一件があってから管理人室には怖くて行けなくなりました。管理会社に状況伝えても、事実確認して注意しておきますとの回答だけ。こんな管理人のために、毎月、管理費を払っているかと思うとやりきれないです。

管理人室を利用するとき、こんなことがあったと心に留めて頂きたく、個人が特定されるのを承知の上で投稿させて頂きたました。

[194: 入居済みさん]

193さん

大変でしたね。
親切な管理人さんも居ますが、確かに管理人さんには、接客業としての視点も持って頂きたいものですね。
私も予約の手続きなどもう少し簡便化されないものかと思っておりました。
管理会社に言うより、販売の方に言った方が良いかも知れませんね。
入居者も増えて来たことですし、予約方法など、スムーズになれば良いですね。

[195: 入居済みさん]

3番館に住んでる者です。
管理人さん良い人ばかりですけどね。

私は前もマンション住んでましたが、その類いの話は、居住者にも問題あること多かったですけどね。
管理人さんも人間ですから..。

話は変わりますが総会楽しみですね。
4月頃と管理人から聞きました。
自分達のマンションなんでみんなで前向きにマンションのこと考えて行きたいですね。

[196: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[197: 入居済みさん]

個人が特定できる写真掲載していいんですか？
この人管理人さんじゃない気がするんですけど。。。

[198: 入居済みさん]

おいおい、写真掲載かよ。
掲載している奴は、まともじゃないね。

[199: 入居済みさん]

居住者だったらどうするんでしょうか..。

[200: 入居済みさん]

どなたであるにしろ、そこで喫煙するのはいけませんよね。

ですが、写真をここで晒すのは同じくらい酷いマナー違反ではないでしょうか？

[201: マンション住民さん]

写真削除しちゃいましたね。
取り下げるなら最初から載せなけゃいいじゃん。

[202: 匿名さん]

管理人さんも偉そうに言われて我慢できんとキレてもうたんかもしれませんな。まあ今ごろ後悔もしてはるんとちゃいますか。
ところで総会４月でっか？ もうちょいの辛抱でんな。みんなで力をあわせて住み良いマンションにしていきましょーや？

[203: 入居済みさん]

少し話変わりますが、マンションのベランダでの喫煙もマナー違反ですよね。
これから窓を開けるようになれば煙が入ってくるし、洗濯物に臭いも付くし…
副流煙の毒素が衣類に付くだけでも、人体への影響はゼロではないそうです。
小さい子供がいるので、ホタル族を見る度、複雑な気持ちになります。

[204: 入居者]

私もゲストルーム利用しましたが、日にちの変更もしましたし管理人さんから再度確認のお電話をいただいたり、きちんとした対応でしたよ。2週間前から予約出来るので予定が変更になることはよくあることだと思います。そんなに難しい事だったのですかね。
沢山の方が利用するのですから管理人さんも、入居者もルールに則って常識をわきまえていかないと、と自分にも言い聞かせているところです。

[205: 入居済みさん]

ベランダ喫煙、ほんっとうにやめてほしいです。
風向きによって下の階からタバコの煙が上がってくるので、うんざりします。真下でなくても臭いです。

住民総会で何か解決策を、みんなで出し合いましょう。
お互い譲歩出来るように。

[207: 入居済みさん]

積水といえばアチラ系の企業でしたっけ。
東京の三菱の億ションにしても良くない噂のある企業は必ず大きな問題が起きるんですね。

[208: 入居済み住民さん]

お隣から朝支度する音が聞こえてきて困ってます。電気を点けるカチッという音とかリビングを歩くパタパタという音。襖か障子を開けた時、柱に当たってパシッていう音はかなり響きます。
皆さんのお部屋はどうですか？お隣の音、聞こえてきますか？
小さなお子さんがいる家庭が隣の入居者と営業マンから聞いていたので、ある程度は仕方ないとは思うのですが、こう毎日だと...

[209: 入居済みさん]

お隣ですか！？私の部屋も隣にお子様がいらっしゃいますけど、そういう音は聞こえてこないですが…

[210: 入居済みさん]

うちは上階の音が気になります……

[211: 入居者]

電気を付ける音聞こえるのですか～？不思議ですね。

[212: 入居済みさん]

うちも上階はお子さん達がおられるご家庭です。
家で一人静かにしている時は、足音や襖の開け閉めらしき音はいくらか聞こえてきます。
お隣はまだ未入居ですので分かりませんが、いくらなんでも電気スイッチの音というのは…？
本当に入居されてる方なんですかね？
でもそんなわずかな物音で困られるようであれば、どこのマンションに入居されても同じでは？

[213: 入居済みさん]

たしかに電気スイッチの音は不思議……昔式のカチカチいうスイッチじゃないですしね(´･_･`)
上階のお子さんの足音は、なかなか気になります……
集合住宅ですから、ある程度は仕方ないと思っていますが、結構遅くまで聞こえてくるので。
ただ、マンションの音の伝わり方は色々で真上とは限らないという情報を見たこともあるので、どうしたものかと思案しています。

[214: 入居者]

電気のスイッチの音はありえないでしょうー。
足音うちも子供がいるので気をつけるようにしています！

[215: 入居済みさん]

子供の足音って独特で結構響きますよね。
うちは防音効果のあるマットをリビング全体に敷きました。
どれくらい効果があるかわかりませんが。

[216: 入居済みさん]

集合住宅の性質上、上階の方の物音はある程度はやむを得ないのかなと思いますが、毎日の事となると悩みの種ですね。
下の階に物音がどれくらい響くのか気付かれていない可能性もあるのかなと思います。
人となりが分からないと、なかなかお伝えしにくい面もありますので、まずは、エレベーターなどに注意喚起の貼紙をしてもらえないか管理人さんに相談しようかと思っています。
私の上階の方はお子さんがおられ、22時を過ぎても物音がすることが多いので少し困っています。

[217: 入居済みさん]

甲陽園周辺の小児科を利用された方いらっしゃいますか？
子どものかかりつけ医をどこにしようか悩んでいるのですが、どこがいいのか分からなくて。
もし、もう小児科へ行った方がいらっしゃれば、どんな感じだったか教えていただきたいです。

[218: 匿名]

知りません。一度試されては如何でしょうか。

[219: 匿名]

No208です。
お隣からは、6時前からバタバタと音がしだします。それにつられてお子さんも起き出しているようです。スイッチが子供にとっては面白いのでしょう。バンバンと叩き付けるような、付けては消しの動作を繰り返えしているようです。
我が家より後から入居されたのですが、小さな子供さんがいるのに挨拶もなく、最近の若い方はそういうものなのかしらね、と主人と話してます。
総会の案内を見ましたが、まだ反対側のお部屋は契約されていないよう。入居されたら、どんな感じかお分かり頂けるかと思っております。
年老いた者の戯言で失礼いたしました。

と投稿しようとしたら、隣から壁を叩く音が聞こえてきました。ここまでくると、もはや親の躾の問題ですね...

[220: 入居済みさん]

電気のスイッチに手が届くとなると、そこそこ大きいお子さんですかね。
そこまで大きいお子さんなら、言って聞かせられる年齢でしょうね。

[222: 入居済みさん]

子供だから
マンションだから
って全て許されるわけじゃないと思います。
要は程度問題でしょうね。

[228: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、
健全な情報交換を逸脱し、また、関係のない第三者にも、
不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[229: 入居者さん]

契約者レスまで荒らしにやってくる人がいるんですね(>_<)
出来るだけ住民総会等の場で話し合っていきたいですね。何が本当なのか分からないです。

[230: 入居済み住民さん]

先日の総会はお疲れさまでした。
スムーズに進行しましたね。
役員になられた方、これからなられる予定の方、
どうぞよろしくお願いします。

[231: 入居済みさん]

まだ産声を上げたばかりのマンションですので、
これからみんなで良いマンションにしていきましょう（＾＾）

[232: 入居済みさん]

平日の夜7時からの総会にどれだけの出席者がいたのでしょうか？
当然ながら会社員の私は出席できませんでした。
初めての総会なのに欠席裁判されたようで、気分のいいものではないですよ。
普通なら日曜日に開催するものだと、私は思うのですが...

[233: 入居済み]

『欠席裁判』とは過激ですね。
あなたの仰る『普通』とは何でしょうか？
ちなみに私の『普通』で考えますと、休日は家族サービスに
時間を費やしたいと思います。
平日であっても休日であっても、
それぞれみなさんには事情があると思います。

さらに、出席できない方のために委任状があります。
これは権利を行使するということです。

決して蚊帳の外ではないと思いますよ。
あなたも生活を共にする大切な一員なのですから。

あなたの仰ることも含めて良いマンションにして行きましょう！

[234: 内覧前さん]

すみません、質問です。ちなみに、開催日時などどなたが決めるのですか？

[235: 入居済みさん]

設立総会は、管理会社、通常総会は、管理組合ではないでしょうか。

[236: 住民]

にしても中々売れないのは何故でしょ？　失敗だったかな？

まあ価値観はひとそれぞれだからね　ハーバーランドの物件ができるまで
待ったらよかった

[237: 匿名さん]

普通は日曜開催が多いようですね。
一時間程度なら極端に家族サービスを邪魔するものでもないでしょうし。

[238: 匿名]

同感です。

[239: 入居者]

まぁ一回目だし、日にちの件は次回に生かしたらいいのでは。土日もサービス業だと難しい時もあります。
ここの投稿で当日の色んな内容をお教えするのは危険なので（あまりにオープン過ぎる場合なので）またこれから総会で色んな意見を出していきましょう！

[240: 住民でない人さん]

>>217
甲陽園小学校正門前を、コープ方向に、下った所に、昔からやってる、小児科がお勧めです。

[241: 入居済み住民さん]

240さん

親切な書き込みありがとうございます。
私が質問させて頂いたわけではないですが、
転居してきたばかりですので、
そのような情報を教えて頂けるとありがたいです。

[242: フライング]

もう完売はあきらめた方がいいんですかね

[243: 入居済みさん]

>>242

絶対無理でしょ

[244: 匿名さん]

２カ月程前の日曜日、営業の方がこられました。
ご近所ではなく、伊丹市です。
「エスリードならこのマンションの価格でこんなに広い部屋に住めますよ」と。
でも管理費など高めで、一生払っていくにはしんどいかなと思いました。

街はふフラットで買い物・公共施設もまとまってて便利なので伊丹で満足です。
坂道、不便、そして何より隣戸のスイッチの音が聞こえるのは後悔しそう。

[245: 焦って購入]

これは半額くらいにならないと完売は厳しいね
人間焦ったらいけん

[246: 匿名]

でも管理費は どの位？
めっちゃ敷地広いし。

[247: マンション住民さん]

>>240
ありがとうございました。
助かります。

[248: 入居済みさん]

隣のスイッチの音なんて聞こえたことないですけど…
上階のお子さんの物音もあんまり響かないし、普通に防音出来てますよ。
本当にスイッチの音が響くなら、こんなとこに書き込まずに管理会社に言えばいいのにと思います。

[249: 匿名]

時期にエスリード管理の実態もわかりますよ

[250: 入居済みさん]

ムカデがでるのにびっくりしました！駆除方法はないのか？管理会社で、処理してくれるのかな？
噛まれたらこわいし～！
なんとかならないですかね～！

[251: 匿名さん]

裏が山なら出ても不思議じゃないですよね。
熱湯かければ即死ですよ

[252: 入居済みさん]

>>250
我が家はまだゴキブリもムカデも見てないですよ。
まあ普通に考えて殺虫剤が一番でしょうね。
甲陽園は駅近くも出ますよ。
周りに緑が多いからでしょうね。

[253: 住民でない人さん]

お邪魔します。キンチョール程度の殺虫剤であれば、ムカデが動かなくなるには、ほぼ一本使いきるので超強力な殺虫剤を用意してください。

[254: 通りすがり]

瞬間冷凍の殺虫剤が良いです。殺虫成分も入ってません。

[255: 匿名]

熱かったり冷たったり、ﾑｶﾃﾞも大変やな。

[256: 入居済み住民さん]

シャトルバス遅れて、阪急電車に乗れませんでした。
営業マンからは住人専用と聞いてましたが、マンションで働く人がエスリード行きに乗っていく姿をみました。住人専用じゃなかったんですね。乗り遅れと、営業マンのウソに、朝から気分悪いです

[257: 入居済み住民さん]

1年点検の案内が届きましたが、皆さんのお部屋ではどんな不具合がでてますか？

[258: 検討しています]

現在購入検討中の者です。
二番館最上階からの眺望はいかがでしょうか。壱番館の屋上はきになりますか？
壱番館の見学は済ませましたが、二番館まで見る時間がなかったのです。
壱番館と随分お値段が違うので、悩んでおります。

[259: 住民でない人さん]

自分で行って見るべし。こんな所で相談しても、有ること無いことゴチャゴチャ言われるだけで無意味ですよ～。わかって書き込んでるのなら良いけどね。

[260: 匿名さん]

わかってます。

[261: 検討しています]

>>259
おっしゃる通りです。
ありがとうございました。

[263: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

少し気が早いですが、もう少しで初めて過ごす冬シーズン！空気が澄んだ季節の眺望が楽しみ〜！特に夜景！家族でまったりしながら眺めたら幸せですね♪

[264: 匿名]

バーベキューシーズンですね。甲山森林公園はバーベキューＯＫなんでしょうか？

[265: 通りすがり]

隣接の甲山自然環境センターでバーベキュー可能です。

[266: 住民さんＤ]

公園でバーベキューができるところがあるみたいですよ！

[267: 入居済みさん]

景色が綺麗で本当に癒されます。海の方まで見渡せるのでこれからの季節、紅葉も楽しみです。

先日甲陽園駅から歩きましたが思っていたより大変では無かったです。時々大型トラックが通るのでちょっと怖いなと

感じることがありましたけど。周辺のマンションの方も結構歩いてらっしゃる方多いですね。

甲山でバーベキューもできるのですね。楽しみが増えました！！

[268: 入居済み住民さん]

今、総会終わりましたが、最後に一波乱あり。
管理会社の不手際、暴露されてました。
3人いる管理人も、この1年で2人が辞めてたなんて、初めて聞かされました。
買わなければ良かったです...

[269: 働くﾏﾏさん]

今日は、私も総会に参加してました。
皆さん、管理組合のことに積極的に質問されて良い総会だと思いましたが..。

管理員さんは一生懸命仕事して頂いてるのでかわいそうです。

私はこのマンション気に入っているので、残念です。

[270: 入居済み住民さん]

私も参加していました。総会自体は住人の意見がでて良かったと思います。
でも、日頃関わりを持たざるを得ない管理人が、管理人室脇でタバコを吸っていたり、住人に暴言を吐いたりするのはあってはならないことではないでしょうか？
涙ながらに土下座してまで話されてた女性が可哀想でしかたなかったです。若い女性オーナーだったので、エスリード管理も、担当者も、管理人も、ぞんざいに対応していた感じを受けましたが。

[271: 匿名さん]

今日もチラシ入っとたけど、高すぎるわ。駅から13分で着く？無料でしょう？

[272: 匿名さん]

ここの住民って、なんかうるさそう。

[273: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会の話もう止めましょう。
みんなの資産を高めるために建設的な話を総会で時間をとりたいですね。
あんなでかい声で帰るなとか言われて不快な気分になりました。

色々な人がいますが、かかわらないようにしたいですね。

[274: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日の女性って若くなかったし、いつも挨拶しても無視する人なので、なんだかなあって思いました。

これからは変わった人には関わらないようにします。

[275: 匿名さん]

なんかややこしい人が多そうやなあ。どこでも必ずおるわ。かなわん。

[276: 住民さんＥ]

確かに大きな声で発言されていましたが、至極ごもっともな発言だと思いました。エスリード管理の対応の不手際について発言しようとしているのにも関わらず、総会の議題にないからと言って、住人の方が地べたに正座したまま総会を閉会しようとしたのはいかがな物かと感じましたが…

[277: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会に出れませんでしたが、何かあったのですか？

[278: 匿名さん]

>>277
総会。

[279: マンション住民さん]

マンション内の情報を少なくともこういった場で発言することではないかと。
話は良くも悪くも一人歩きします。
管理会社に対してだけでなく、
そもそも発言した人物自体に不快感を覚えた人間も少なからずいます。

色んな方がいますので、だからこそ理事会にも期待していますし、
できる協力はしていきたいと思います。

少なくとも他のマンションよりも良い方向かと思いました。

[280: 入居者]

私も大事な総会での住民の意見や内容をこの場で語って何のメリットがあるのでしょう、と思います。それよりももっともっと良い総会にしていきたいと改めて感じましたよ。

[281: 入居済み住民さん]

>>280

あなたの言う「良い総会」ってどういうものをいうのですか？

[282: 購入検討中さん]

こんなマンション買ったら偉いことになるね。入居まもなくで、こんなに荒んでいるとは。

[283: 匿名さん]

全然荒んでませんよ。
積極的な意見交換です。
部外者の妬みは要りませんから

[290: 購入検討中さん]

総会で正座で閉じようとするなんて、聞いたことがない。これを荒んでいると言わずして、何を荒んでいるというのか。しかも、その事実をしただけで「妬み」ということばがでてくるとは。いやはや、住人の皆様には驚かされます。

[291: 匿名さん]

正座で閉会？ どういう状態なのか想像もつきませんね。

[294: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここって契約者専用ではないのですか？

[296: マンション住民さん]

理事会の方々、いつもマンションのためにありがとうございます。
この場を借りて、お礼申し上げます。
都合がつかず、総会は出席できませんでしたが、協力できることがあればしていきたいと思います。

ところで、マンション内で、子供会や子育てサロンのようなことができたらいいなぁと思うのですが……
他のマンションではそういうものが有るところもあると聞くのですが、どうしたらできるんでしょうか。
せっかく戸数も子どもも多いマンションなので、実現出来たらいいなぁと思います。

[297: 購入検討中さん]

いい人多いんだろうけど、わずかなエキセントリックな人がいたら、それで台無しになっちゃう。

[298: 匿名さん]

>>297
ここは契約者専用ですよ。出て行きなさい！

[299: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>296
私もこちらに越してきたばかりで子育てのお友達がほしいです！
実現するといいですね。

[300: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この辺りは近くに児童館や子育てサロンが乏しいので、マンション内で集会室等を利用して集まれると便利ですよね。

[301: マンション住民さん]

>>300
私達夫婦にもようやく来年出産予定となりました。
集会所を利用するなど、何か実現出来そうなことを
考えて行きたいと思います。

[302: マンション住民さん]

地域の子育て広場が神原公民館か甲陽園市民館で月一開催されてるそうで、同級生のお友達も出来ますよって公園で出会ったママさんに教えてもらいました。また行ってみようかな。あと西宮市のHPを見てみると遊べる施設も意外と色々ありそうです。

[303: 住民ママさん]

>>301
おめでとうございます！
元気なお子さんが産まれることをお祈りします。

>>302
甲陽園市民館で開催される時には行くようにしています。
神原は少し遠いんですよね……
市のHPや子育てガイドも見ていますが、日常的に徒歩圏で遊びに行ける場所がないんですよね……
しゅくたんひろばがまだ一番近いかな。

[304: マンション住民さん]

>>303
引越してきて1年経ちましたが、甲陽園に住む限り徒歩圏で子連れで遊びに行ける所はほぼないですね。子供のお稽古も友達の家も全て車移動です。おかげでペーパードライバーだった私がどこでも運転出来るようになりました^_^;徒歩圏の生活だと市内はやはり西北、甲子園あたりでないと、、子供が幼稚園に通う前は、JR西宮近くのあおぞら館や関学のさぽさぽによく遊びに行ってましたよ。

[305: マンション住民さん]

>>304
甲陽園は車がないと生活しづらいですね。
その分ごちゃごちゃしてないところが魅力ですが。
西北や甲子園は確かに徒歩圏でなんでも揃いそうですね。
苦楽園口〜樋之池もわりと色々ありますけどね^ ^
さぽさぽもあおぞら館も駐車場はないのではありませんか。

甲陽園にも沢山子どもさんがいらっしゃるみたいなので、何か施設があればいいのになと思いました。

[306: 匿名さん]

こどもは森林公園や北山公園で遊ばせるのが良さそうですね。

[307: マンション住民さん]

>>303

今年もよろしくお願いします。
メッセージありがとうございます！

子供が出来たら、おきまりの散歩コースになっている、
甲山森林公園へ連れて行きたいと思っています。

[308: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんだか検討スレで散々なこと言われてますが、今後も空き室が多いと不安に思うことないですか？管理費とか。
私自身勢いで購入してしまった部分もあるので。。

[309: 検討]

不安ですよね。なんとか頑張って欲しいです

[310: マンション住民さん]

それでもコンスタントに引っ越して来られてますし、
あともうちょっとという感じなのではないでしょうか。

[311: 古くからの近隣]

>>264
住民さんのスレですが
気になったので言わせて頂ければ。。。

甲山森林公園内でバーベキューをしないのには
以下の理由があります。
第ニ番目の山火事で
そちら様の直ぐ下の谷が全焼しました。大規模でしたよ。
比較的最近とは申しませんが多くの上ヶ原側の住人は良く記憶にとどめています。
その頃は甲陽園は目神山の開発もまだなく
甲陽園は駅前とはりはん、つるや、中すみ花壇等があり
住宅もそこそこありました。
第一の火災は
大火事で甲山全体が燃え、木が一本もないくらい。
神呪寺さんも大変なことでした。
原因は私の近隣住民も定かに覚えていないが、
幼稚園時代
まるではげ山の甲山から見る景色は素晴らしい記憶が。
オーストラリアに住んだ経験から
当国は山火事の多さは知られるところですが
古老に伺ってみると
やはり火事は同じような場所に気を付けるようにと。
風の向き、木の種類？谷の形？
サッパリ分からないけれども
とにかく皆で火は最大の注意を。
バーベキューは仁川の河原を公園にしたところが
隣の谷にありますので、そこでOKですので
是非是非水のお近くで！
宜しくお願い致しますね。
われわれは山の東側ですが、お互い様です。
宜しく。

[312: 古くからの近隣]

>>267
場所は森林公園内にはないです。
水道はトイレにしかありませんから。
もう一箇所見晴らし台だっけかにありますが
決してバーベキュー用ではありません。
仁川の河原でのバーベキューは良くされてます。
きっと水道等があるんでしょうね。
先日もテントを張られておられる方がおり
この冬にお家が無くなった方かと思いましたが
そうでもなさそう。
夏には2回見ましたが、県民の財産の土地に
杭を打つなど
何故？そこまで？そんなに山にも行かれることなく
決まった場所でテントを張ったこともないのかしら？
と思いました。
エスリードさんの住民ではないと思いますが
管理事務所は知っています。よく回られているし
多くの人が使う場所。
ぜひ県民の財産をご一緒に護りましょう。

[313: 古くからの近隣]

水道はそういえば飲み水専用つまり蛇口が上を向いたの等が数箇所あとありますが
そんなことは関係ないでしょうね。
決まった場所で
火はお取り扱いを。
先月だったかタバコの不注意に注意が厳しく出されてました。

[314: 通行人]

県立甲山森林公園は
兵庫県が
バーベキュー及びキャンプを厳禁にしています。
ネットも参照してね。

お互いの火事からの安全のため及び互いの風紀
向上のためテントの禁止を
ご存じない方にも伝えましょう。

[315: 入居済みさん]

検討スレで散々な事を言われてますが、本当に残念です。営業の方はこれを見て何も思わないのでしょうか。
早く完売御礼の文字が見たいです。

[316: 入居済みさん]

完売はしないと思うよ。

[317: 入居済みさん]

>>316
そんなこと言わないで…

[319: ﾏﾏさん [女性 20代]]

小さいお子さんがいらっしゃるママさん、
普段はどこで遊んでいますか？
私はしゅくたん広場にたまに行きますが、苦楽園あたりの方が多くて話が合わず…結局車で40分ほどの実家に帰ったり家の中で遊んだりと少しマンネリ気味です。
結婚してこちらに引っ越してきたので土地勘がなく、
幼稚園や保育園についてもお話できるママさんが近くにいれば助かるのですが>_<
同じマンション内のママさんたちで集まったりしたいです(^^)

[320: 入居済みさん]

関学の子どもセンターが主催している、子育て支援事業さぽさぽはいかがでしょうか？
西田公園ものびのびできると思います。

[321: 入居済みさん]

甲山キャンプ場では、バーベキューも出来ますよ。
よければ、ホームページをご覧下さい。
http://kabuto.leaf.or.jp/kabutoyamacanp.htm

[322: ﾏﾏさん [女性]]

>>320
さぽさぽは聞いたことあります。一度行ってみても良さそうですね^_^
西田公園！初めて聞きました(^O^)今度行ってみます☆ありがとうございます♩

[323: 入居済みさん]

>>322
ぜひ一度、いらして下さい。
マンション内でも交流出来ると良いですね。
来年度から、団体登録が出来るみたいですので、
楽しみです。

[324: 働くﾏﾏさん]

こんにちは。
子供を連れて自転車で出かける際のマンションの
出入り大変じゃないですか？帰りは更に買い物袋等の荷物も増えていますし。ゲートのリモコンはなかなかのお値段なので買うのもなぁと。みなさんどうされていますか？

[325: 住民さんＡ [男性 30代]]

私は同じ西宮市内（大社小学校区）から引っ越して来ましたが、毎朝、ウグイスの鳴き声に癒やされています。

[326: 匿名]

鶯が今の時期鳴くかな？間違いじゃないですか？

[327: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[328: 匿名]

>>327
早く寝てください。

[329: 住民さんＡ [男性 30代]]

>>326

こんばんは。
ウグイスがかなりの頻度で鳴いています。
外に出て聞いてみると、いいですよ。

[330: 働くママ2]

>>319
しゅくたんひろば、遠いし、甲陽園の方少ないですよね。
マンション内にたくさん小さい子どもさんいらっしゃるみたいですし、是非交流したいですね(*^^*)
夏休みは集会室が解放されるようなので、行ってみたいと思います(*^^*)

[331: 働くママ2]

>>324
大変ですよね。
子どもを連れていなくても、自転車での出入りは大変だし、徒歩で傘さしているだけでも結構難易度高いですよね(T_T)
あと、ベビーカーのときも。
自転車はゲートリモコンを利用されている方が多そうですが、あのゲートもなぜ開閉時にも人が通れるように設計してくれなかったのか…（二番館の話です）(T_T)
ちょっと住んでみてびっくりしたポイントでした(T_T)

[332: 入居済みさん [男性 30代]]

今度、マンションの集会室を利用して、
子育て広場を企画したいですね。
父親も情報交換などしてみたいです。

[333: 匿名]

酒　つまみ　寿司出る？

[334: 匿名さん]

完売おめでとう！

３月に完売しましたね
築３年７ヶ月かかりましたがこれで資産価値の面では一安心ですよね

今後は中古物件の流通価格とマンション管理について考えていきましょうね


https://eslead.co.jp/house/koyoen/index.html

当物件はおかげさまで完売いたしました
物件サイトをご覧いただき、誠にありがとうございます。
おかげさまで、当物件は完売いたしました。多数のご来場、ありがとうございました。

[335: 住民板ユーザーさん5]

>>334 匿名さん

こんな安普請長期売れ残りマンションに資産価値www

[336: 匿名]

今さらそんなん、しょうもなあ。

[337: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[338: 住民板ユーザーさん8]

死んだら団信で残債支払い義務なし。
そやけど五年も経てば半値以下に価値さがるやろな

[339: 匿名]

>>334近隣にも中古マンションの空き部屋が山程有るのにこのマンションに資産価値なんていうものは無いと思いますよ。

販売時の営業文句をいつまでも信じていては駄目です。

資産価値が欲しかったら値上がりそうな土地を見つけ次第、地主と仲良くなって割安で購入するか地主に連日土下座でもして売ってもらうしか無いんじゃないでしょうか。
不動産屋さんになれちゃいますね。
甲陽園に魅力的な大型ショッピングモールが出来たり企業が沢山移動してきてくれたら良いですね。

[340: 入居済みさん]

こちらのマンション、第２期１次では３３戸も売ってたんですね。

[341: 購入検討]

甲陽園でマンション購入を検討しています。こちらのマンションが築浅で価格も予算内なので検討していますが、住み心地や住人の方の雰囲気はいかがですか。不動産屋に聞くと、こちらのマンションがたくさん売りに出てる？ためか営業されたのですが。

[342: 住民板ユーザーさん5]

>>341 購入検討さん
はじめましてここに住んでるものです
人それぞれかと思いますが、自分は住み心地いいと思います。
部屋はもちろんのこと管理人さんの人柄もいいですし、ミニコンビニも子供と散歩帰りには必ず寄ってジュースやお菓子を買ったり、スーパーで買い忘れたちょっとしたものを買ったり、シアタールームで映画を観たり、来客用の部屋はホテルまではいきませんが最低限のシャワーやベッド冷蔵庫あってリネン代だけで友達を呼べるのは魅力的です。この間フリールームで家族合同でお誕生会してましたよ。屋上はちょっとした公園になっていて夜景がみれます。ぼーっとしたいときはいいかもしれませんね。花火大会も鑑賞できましたよ。夏にはマンション主催の夏祭りもあってアットホームな感じです
また質問等あればお答えしますよ

[343: 購入検討]

詳しく教えていただきありがとうございます。
住民の方の雰囲気も穏やかで住み心地よさそうですね。
我が家も小さい子供がいて、実家が遠方なのでコミュニティはありがたいです。ゲストルームも気兼ねなく泊まってもらえますね。
今度内覧に行ってみます。お部屋からの景色が綺麗なようなので楽しみです(^-^)

[344: 住民板ユーザーさん5]

>>343 購入検討さん
そうですね
屋上公園は是非みていってくださいね
たまたまですけど昨日知り合いと話ししててご主人の転勤で売却するかなぁ〜安くするのになぁ〜って言ってましたよ。まだ情報は公にしてないみたいですけどね
不動産さんの内覧もいいですけどやはり住民さん案内の内覧もいいですよね。その方は内覧OKだそうですよ
時間が合えばいいですね

[345: 匿名さん]

シャトルバスは便利てすか？
料金に満足されてますか？
不満はありませんか？

[346: 匿名]

今更愚問でしょう。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん

中古検討なのでよく解らないので

[348: 購入経験者さん]

眺望のいいマンションを探していましたが、ここが売り切れたと聞いてショックです。住み心地はいかがでしょうか

[349: 匿名さん]

ええに決まっとるやん。高いゼニ払てんやから。

[350: 匿名さん]

このサイトだけで現在も14部屋が売りに出てる。
このマンションって常に大量に売りに出てるけど理由は何かあるのかな？
総戸数232戸だからある程度は売買が盛んなのは理解できるけど多すぎない？
賃貸募集の部屋が多いのは事業主が投資マンション大手の日本エスリードのマンションだから理解できるんだけどね。
新築分譲時点の価格からの資産価値とかはどういう変化ありますかね？

https://www.mansion-note.com/mansion/1618605/houses/chuko-mansion
【マンションノート】エスリード西宮甲陽園
5階 4,980万円 3LDK 102.07㎡ 南東
2階 4,490万円 4LDK 105.95㎡ 南
3階　4,580万円 3LDK 115.25㎡ 南
5階　3,680万円 3LDK 83.35㎡ 南東

https://www.mansion-note.com/mansion/4625544/houses/chuko-mansion
【マンションノート】エスリード西宮甲陽園II番館エアーズ
5階 5,680万円 3LDK 108.2㎡ 南
4階 3,480万円 3LDK 84.35㎡ 南
3階 3,480万円 3LDK 84.35㎡ 南
3階 3,180万円 3LDK 82.47㎡ 南
1階 2,699万円 3LDK 81.85㎡ 南

https://www.mansion-note.com/mansion/2544790/houses/chuko-mansion
【マンションノート】エスリード西宮甲陽園（三番館ヒルズ）の中古物件
5階 3,680万円 3LDK 83.35㎡ 南
4階 3,180万円 3LDK 76.15㎡ 南東
2階 3,680万円 2SLDK 97.15㎡ 南
1階 3,380万円 2LDK 89.95㎡ 南東
1階 2,950万円 3LDK 76.15㎡ 南

[351: 匿名]

ここが建った時から住んでいます。阪急夙川より山手エリアで、市バスのバス停が最寄りという場所が殆どの中、この環境で暮らせて駅から徒歩13分という立地に満足しています。
四季を感じられ、なかなか他にはない自然豊かな場所ですが、子供達も電車で西北の塾などに普通に通えるとても良い場所だと思います。特に不便はしていません。
ただ、もちろん日々の生活に車も使いますので、車をお持ちでない方は平地の方が楽だろうなとは思います。マンションにはお年寄りも沢山お住まいですが、デイサービスの車がお迎えに来られたり、周りのスーパーは少額でも家まで届けてくださいますので、宅配頼まれている方も多いですよ。マンション内はもちろんバリアフリーなので、段差一切なしです。
また、管理組合がしっかりしていて、本当に細かい所まで検討し、毎月議事録を発行してくださっています。長期修繕のことも安心してお任せできます。
様々な理由で売る方は一定数いるとは思いますが、もし静かで手入れの行き届いた、環境の良いマンションをお探しでしたらオススメできます^ ^
掲示板を見て検討されている方の事が気になりましたので書かせて頂きました。長々と失礼しました。