【契約者専用】ザ・レジデンス三田

[匿名さん]

契約者の方で情報を交換しましょう！

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

[41: 匿名さん]

これですね？
私はまずまずいいと思いますが、いかがでしょうか？

[42: 契約済みさん]

パンフレット等で想像してたのと比べて、やっぱり全体的に色が明るいように思えるんですが。。。もっと暗めの方が高級感があるように思います。

[43: 契約済みさん]

ほんとですね、、、
下階の石の色と合わせた色調にすればもっと高級感でたはず！
パークコート麻布十番の外壁の色と似てますね

[44: 匿名さん]

上も下もほぼ出来上がってました

[45: 匿名さん]

囲いのフェンスが簡易なものに変わりましたね。躯体は出来上がったみたいですからこれから外の植栽とかに着手するのでしょうか？

[46: 契約済みさん]

内覧会も近づいてきましたし，現場は仕上げ工事の段階まで来ましたね．
周りの植栽ができてくると，それなりに悪くはないような気がします．
このままいけば引き渡しも予定通りのようで，一安心ですね．

[47: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[48: 匿名さん]

出来ましたね

[49: 匿名さん]

良さそうです

[50: 匿名さん]

そろそろ内覧会ですね。
聞いた話だと、これどうなの？的な部分が
見つかるとは言われたのですが、
そうゆう場合引き渡しまでに
直してくれるものでしょうか…？
内覧会から引き渡しまでに時間ないですよね。

[51: 契約済みさん]

>50
教えていただきたいのですが、50さんが言っているのは一般論でしょうか？
それとも内覧前に何か問題をお聞きになったのでしょうか？
ちなみに先日見に行ったら出来上がっていたコリドーの階段部分がはがされていました
なんか問題があったのでしょうか？早く中に入って見たいですよね

[52: 契約済みさん]

50です、本物件に関してですね。
コリドー部分もなんですか？
施工時の問題なのか計画時なのかで対応も変わるかとは思いますが
内覧実施時にはしっかりと確認しないとですね・・！

[53: 契約済みさん]

>50さん
51です。
情報ありがとうございます。ちなみにこれどうなの？とはどのようなことか教えていただけないでしょうか？

[54: 契約済みさん]

50です。
既に中古に出たり賃貸に出たりしている本物件ですが
その確認時に図面とのずれなども見られた、と聞いております。
コリドーなどにもなにあるとすれば、物件全体で問題あるのかと
心配になってしまいますね・・・。
地方の中小デベのマンションだと天高すら実寸と違う表記もあるらしいですが
野村物件であり得るとは思いたくないですね・・。

[55: 契約済みさん]

50さん
詳しいお話ありがとうございます。
そうなんですね、結構図面とのずれがあるということは心配です。
具体的にどんな話があるのか、知りたいですね。
それに内覧会で素人の自分がそれを調べなければならないというのは心配が増大します。
内覧会は業者の方などを同伴しますか？
注意したほうがいい点などありましたら教えてください。

[56: 匿名さん]

50です。
自分は業者同行します。
基本的に契約時の図面とのズレがないかチェックは必須かと。
寸法のズレ等は特に見ておいたほうがいいですね、直せないし。
後こまかいところだと、ドアの開け閉めやクロスの収まり・傷など
細かくチェックする予定です。自分は何件か不動産を買っていて
初期の内覧会は結構大事だと思っているので。

[57: 契約済みさん]

50さん
いろいろと教えていただいて本当にありがとうございます。
私も内覧会に際して何か考えてみたいと思います。
50さんは実際に住まわれるのでしょうか?私は自分の住まいとして購入しておりますので、今後もよろしくお願いします。
いずれにせよ、内覧会は楽しみですね。

[58: 匿名さん]

50です。
自分も実際に居住しようと思っております。
なので、しっかりと細部まで確認しないとですね、
なにか発見したら他の部屋でもありえるので
このスレで報告し合いましょう！
内覧会、楽しみにしています！

[59: 契約済みさん]

>50さん
51です。実際に住まわれるのであれば、一層よろしくお願いします！
情報共有もお願いいたします。
私は金曜日に行きますので、あまり有益ではないかもしれませんが、何かあれば報告させていただきます。
引き渡し、入居まで2か月となりましたが、しっかり確認しましょう！

[60: 入居予定さん]

コリドーの修繕?は終わったようですが、次は裏のガーデンがすべてやり直しのようですね
何が起きているのか、説明が欲しいですね

[61: 匿名さん]

こんな素敵なマンションに住める方がいるのですね!
羨ましいかぎりです。

[62: 匿名さん]

内覧会はいかがでしょうか?
問題点など、気になる点があった方はいらっしゃいますか?

[63: 匿名さん]

特に問題はなかったです。廊下とエレベーターのライトが明るすぎるかなとは思いました。

[64: 入居予定さん]

内覧会どうだったか、私も知りたいです。
どなたか問題のあった方、いらっしゃいますか？

[65: 匿名さん]

63は業者ですか？

[66: 匿名さん]

私も問題なしでした。ノーチェ、やっぱり綺麗ですね。

[67: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[69: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[70: 匿名さん]

63ですが、内覧してきましたよ。初めてのマンション購入なので、ちゃんと調べられてないかもしれませんが、
どこら辺が問題か教えてもらえますか？

[72: 契約済みさん]

明日やっと内覧会に行きます！
注意点とか何かありますか？
あれば是非教えて下さい

[73: 匿名さん]

内覧会業者の方や建築士を同行されないのであれば、チェックリストをプリントして、もれのない様みてこられるのがいいと思います。
チェックリストはネットで検索すればすぐに出てきますよ。

[74: 匿名さん]

73です。
追加ですが、傷や汚れ、網戸や窓ガラスの破損は入居後は保障されないので
(一般的にそういうものだと思いますが)
内覧会でがんばって見てきてくださいね。
それ以外の瑕疵などについては、瑕疵の内容によってアフターサービス期間が異なります。
入居後に直すのはかなり大変という点は特に隈なく見ておきたいですよね。

[75: 入居前さん]

この物件ヤバいですね…
補填モノなのは当然、
清水建設の担当者も出てきて
大事になりました…

[76: 匿名さん]

わたしも疑問に思ったところが結構ありました。ゲストルームやスカイラウンジに家具がなかったり配線がむき出しのところがあったりと普通はあり得ない段階での内覧でしたね。

[77: 購入済み]

実際の状態です。
クロスのヨリなどが素人でも目立って分かるレベル。
よく見ると欠けてる部分もあります。

[78: 購入済み]

77です。
先ほどのような箇所が素人が写真撮影して40箇所、
見つかりました。リフォーム業者も来ていたのですが
意見としてはここまで酷いのは中々ないとのこと。

目を疑ったのはドアの蝶番の部分です。
カバーが外れており「内覧会」として
購入者にチェックさせるにするとあまりに酷い。
※証拠写真を添付します。
個人的には清水建設さんのチェックの上での
内覧会だと思っているので、他のお部屋の方も
同様の事態にはなってないでしょうか・・？
清水建設と野村不動産ってこのクオリティが普通なの・・？

[79: 購入済み]

鏡面ドアの傷、柱の傷。
これも何度も確認しましたが、
「クリーニング後」とのこと。
この状態で内覧会に及んでいます。

[80: 入居前さん]

やはりですか。
うちは建築士同行でしたが、同じくです。
補填、ちゃんと受けられるのでしょうか？

[81: 匿名さん]

共用部も占有部も、とにかく破損、汚れ、傷がひどい。仕上げも総じて雑。
問題なかったと書いていた方は、もう一度建築士同行で確認された方がいいのではないでしょうか。

[82: 購入済み]

私のところも酷かったです。

これはゲストルーム入り口ドア、左上上部の木枠です。
明らかに破損しているように個人的には見えるのですが
こうゆう共用部の指摘は全部修繕してもらえるか不安です。
室内のですら、直せない箇所もあるかもしれないのに。。

[83: 購入済み]

このレベルですよ。
これで内覧会って。

[84: 物件比較中さん]

かなり雑ですね。清水建設って、、、スーゼネなのに。どこも信用出来ないね。マンション建設は利ザヤが少ないから特需がある今は手を抜くと言うかいい人材は回してもらえないということか、、、、

[85: 物件比較中さん]

プラウド府中マークスとともに野村物件が目立ってますね。なんでだろ、たまたまなのかなんなのか。

[86: 匿名さん]

竣工に間に合わせる為に
かなり無理なスケジュールで
内覧会を設定したのかもね。
でも、このレベルは使った人材うんぬんより
施工会社とそれを監督する責任がある
ディベロッパーの重大な過失だと思うけど。

[87: 物件比較中さん]

高い金払ってこういうやっつけ仕上げ見るとせっかく内覧楽しみにしてたのに本当にテンションさがりますよね。しっかりしろ、野村！って感じ。

[88: 匿名さん]

>>77
最上階住戸ですね。最上階は一番最後に仕上げに入るので内覧会までの時間がなかったっぽいですね。

[89: 入居前さん]

>>88
でも一番高い部屋でこの仕上げは失礼じゃないですかね。ちょっとがっかり

[90: 匿名さん]

プラウド府中の件、存じ上げておりませんでした。
掲示板を確認してみましたが、対応が不誠実という書き込みが結構ありました。
購入者が任意で集まって販売側と議論したようですが
納得いく回答や改善が得られぬまま引渡しが迫っている様子。
共有部分にもかなり痛んでいる部分がありますし、まとまって主張するメリットもあるかもしれません。
管理説明会の日なんてちょうどいいのではないでしょうか。