アドグランデ松戸ビューテラスについて

[買い換え検討中]

アドグランデ松戸ビューテラスについて情報交換しましょう。
モデルルーム行かれた方、感想をお願いいたします。

公式URL：http://matsudo88.com/

所在地：千葉県松戸市中矢切杉ノ内624番-1他（地番）
交通：北総鉄道北総線「矢切」駅徒歩10分
JR常磐線・新京成線「松戸」駅（東口）よりバスで約9分「上矢切」バス停下車徒歩１分
JR総武線・総武線快速「市川」駅（北口）よりバスで約18分「上矢切」バス停下車徒歩１分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.56m2～82.03m2
売主：東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[No.103 by 匿名さん 2014-05-14 17:31:53]

地元民には知られた話です。事故物件サイトにも載ってしまっていることですし

[No.104 by ご近所さん 2014-05-14 20:33:35]

何があったの？近所だけど知らないので気になります。

[No.105 by 契約済みさん 2014-05-15 12:59:11]

何か変なカキコミ増えたね。

私は前の県営住宅に住んでいた者
だけど、そんな変は話は聞いたことが
ないよ。

母親にも聞いたけど、知らないって。

こんな悪口かかれるのは
不動産会社の嫌がらせでしょ。

建設地は100点とはいえないけど、
バス停目の前だし、スーパー近いし、
コンビニ近いし
・・・矢切はちょっと歩くけど。

3000万円以内でと考えれば、
十分お得じゃないかな？

遠方の人にはわからないけど、
近隣に住んでいる人には、
人気マンションだよ。

[No.106 by 購入検討中さん 2014-05-15 16:40:24]

事故物件サイトには載っていなかったよ。

大島てるの事故物件サイト超怖い。

ながらも、つい見入ってしまうわ。

[No.107 by 匿名さん 2014-05-15 18:20:46]

幼稚園はいくら評判がよくても子供にあわない事などもありますからね。
子供を実際連れて見に行くのが一番いいでしょうね。お勉強を取り入れている幼稚園、
体操に力を入れている幼稚園など様々ですからね。
松戸市には公立の幼稚園はなくすべて私立の様です。私立だと３年保育は今では当たり前に
なっていますね。２年保育からはとらない幼稚園などもある様です。

[No.108 by 匿名さん 2014-05-18 14:54:17]

今はどこの幼稚園も２年保育は取らないみたいですね。
３年保育でないと受け入れてくれないらしくて正直、困ります。
少しでも出費を抑えたいのにお金の掛かることばかりです。
実際には幼稚園も保育園も義務では無いので、行く必要は無いのですが。

[No.109 by 匿名さん 2014-05-19 18:16:30]

義務ではないとはいえ、周りの子が通えば子供は行きたがりますよね。
通わせないとしてもいろいろ大変そうですね。

[No.110 by 物件比較中さん 2014-05-20 00:22:29]

どなたかこのマンションの良い面を教えてください。場所があまりよくないことだけは知っています。

[No.111 by 匿名さん 2014-05-20 07:06:18]

松戸はよっぽど定員オーバーで取っている幼稚園でない限り、2年保育でも入れますよ。
入れないほうが実際は少ないです。ただ、2年保育を選択する親が少数派なのは確かです。

[No.112 by 匿名さん 2014-05-21 09:08:35]

最近は公園に行っても少子化で子供がいなくて親子共々お友達ができにくい状況なので、最近は3年保育を選択されている方が多いのだとか。でも早生まれの子供だと無理しないで2年保育でもいいんじゃないかなって思いますけれどね。松戸市内は保育園は大変だとは聞きますが幼稚園はそこまででもないのですか。

[No.113 by 契約済みさん 2014-05-21 19:08:30]

＞110
良い面と言うかはわかりませんが以下記載します。
・物件から駅まで徒歩11分くらいにしては比較的安い
(物件の近くに住んでいて毎日矢切駅まで歩いてます)
・コンビニ(ローソン)が近くにある
・外環のインターが近くにできる予定
・スーパー(リブレ京成)まで自転車なら1分くらい(リブレの目の前にセブンもあります)
・近くで花火大会がある(部屋によっては、市川、柴又、松戸の3回全て見えると思います)

しいて言うならですが
・高台なので水害が起こる事はまず起こらないかと

[No.114 by 契約済みさん 2014-05-21 19:20:58]

113に補足です。
駅まで11分というのは，物件の一階部分から矢切駅のホームに着くまでの時間です。
まぁ，人によって歩くスピードが違うのでそんな細かいことはどうでもいいかもしれませんが…

[No.115 by 物件比較中さん 2014-05-21 20:43:33]

千葉銀の跡はセブンとの噂ですが本当ですか!?

[No.116 by 匿名さん 2014-05-21 21:46:33]

１１４さん
上階の人はそれプラスエレベーターを待つ時間などがプラスされるといった事ですね。
大体のんびり歩けば１３～１４分はみておいた方がいいのではないかなと思います。
おっしゃる通り、それぞれ歩くペースというものがあるでしょうから、実際歩いて自分で
確かめてみるのがいいでしょうね。私なんか普段からのんびり歩くタイプだから
普通の人以上に時間がかかってしまいだろうな。

[No.117 by 匿名さん 2014-05-23 12:34:46]

確かに安い。ただせまいです。
広さ的には70㎡越えは欲しいところです。2人だと。
バスと徒歩と使い分ければいいですね。
もっとマンションまで遠くてもバスがない立地のマンションもありましたが、金額はもっと高かった。
正直、駐車場は確保したいところですね。

[No.118 by 匿名さん 2014-05-30 15:48:27]

>>117

それは安さなりの狭さより更に狭いというご見解でしょうか。
安いからいいかなと妥協できる方もいらっしゃるとは思いますが、たしかに4ＬＤＬで70平米台というのは厳しいご意見もあっておかしくはないですよね。

まず収納確認、家庭の物の多少の確認。家族構成。このあたりと照らし合わせることは先にしておいたほうがいいと思います。

このマンションの中でも3ＬＤＫの70.3平米台の間取りは比較的標準と思われます。
このタイプは割安感ありますね。

[No.119 by 匿名さん 2014-05-31 16:19:28]

公式サイトの設備仕様に出ている
「経済産業省認定のスマートマンション導入加速化推進事業補助金交付物件」とは何なのでしょう。
補助金が交付される事で契約者に利益があるものですか？
住宅ローン控除のように補助金の分戻りがあると助かりますよね。

[No.120 by 匿名さん 2014-06-02 18:30:21]

スマートマンション導入加速化推進事業補助金交付物件
について読んでみましたが、わかりにくいですね。
節電に関しての補助が出るということなんでしょうかね。
共用部の節電やスマホやパソコンで電力使用量をマメに
見て節電しようという仕組みのようだけど。
本気で節電する気なら便利なサービスなんだろうか。

セレクトプランというのはどの間取りでも可能なのかな？
だとしたら狭く感じる4LDKも3LDKに間取りを変更するこ
とで少し広くできますね。

[No.121 by 匿名さん 2014-06-02 19:20:30]

北総鉄道北総線の値段が高いのはやはり気になる所ですよね。主人の定期だったりは
会社から出るからいいけど、私が出かけるときとか、子供が電車で学校へ通う様になった
時などを考えると高い運賃は考えてしまうなと。この値段になってしまったのは、
建設コストが高くついた事や、千葉ニュータウン事業計画の遅れによる利用の少なさ
に由来している様ですが、もういい加減安くしてもいいのにななんて思ってしまいますね。

[No.122 by 匿名さん 2014-06-04 10:47:33]

北総鉄道北総線の料金が高いのは、建設時の借金が約900億円あり、その借金の
数十億円が返済と金利になっているのでなかなかこの借金が解消しない限り
運賃が安くなることはなさそうです。その事を考慮してマンション価格を
1,988万円～と安くしていると思いますが駅まで10分そして毎日通勤に
北総線を利用する人にとっては、毎月の通勤代も大変です。ここは
車移動のほうがよいかもしれません。

[No.123 by 匿名さん 2014-06-05 11:08:59]

北総鉄道北総線は周辺住民からのクレームもあり、運賃が値下げされているんですよね。
平成27年度以降については値下げを維持する事ができなくなるようですが、通学定期は据え置きで現行価格が続行されるような記事を読みました。
まあ、駅は矢切以外も松戸と市川も使えるので何とでも・・・自転車やバスを使う手もあると思います。

[No.124 by 匿名さん 2014-06-06 03:00:16]

自転車で松戸までだと、この距離ではちょっと厳しいですね
平坦ならまだいいですが、途中から坂道が続くし
バスも、結局バス代がかかってしまうので交通の面ではイマイチですよね

[No.125 by 匿名さん 2014-06-07 10:13:16]

北総線沿線、マンションや戸建てが増えて人口も増えているように思うのですが
なかなか収支がよくないのですか。
難しいですね～。
北総線が高いから、他の駅まで行く人がいるという話は聞いたことがあります。
千葉テレビとかで取り上げられていて。

[No.126 by 匿名さん 2014-06-09 09:59:22]

4LDKでも三千万切りましたね。価格帯は安いなあと思います。
間取りにNEWが付いてますがどの部屋が新しく出たのかいまいち分かり辛いかな。
スーモを見ても専用庭付き・ルーフバルコニー付きが載ってましたがまだ空いてるんでしょうか。
既に三期になってますが駐車場の空き具合が気になりました。駐車場料金も安いですね。。

[No.127 by 匿名さん 2014-06-10 00:35:27]

2週間ちょっと前に行った時は、空きの部屋は10戸を切ってたけど、その時点で駐車場はほぼ埋まってる(って言い方なので多分超えてるんでしょうね)とのことでしたし、抽選でしょうね…

駐車場は機械式の4階が一番安いとかだったと思いますが、やはりみんな平置きがいいですよね〜
大雨の時とか5分も待ってられないし…

[No.130 by 匿名さん 2014-06-11 21:07:35]

みなさんコーティングとかって考えてますか？

[No.131 by 匿名さん 2014-06-12 20:55:46]

引き渡されたら、すぐに全室ワックスは掛ける予定です。
ワックスは市販の奴で。

[No.132 by 契約済みさん 2014-06-13 07:43:49]

引き渡し後すぐエアコンを設置してもらいます。
そして照明をとりつけます。

防カビコーティングは、薬剤を購入し自分でやる予定です。
同じく窓フィルムも自分で貼ります。
それから20年耐久のシリコンコーティングを業者に頼みます。
最後に引っ越しです。

[No.133 by 匿名さん 2014-06-14 10:27:58]

そういえば照明って今までほとんど意識したことが無かったです。

皆さんはこだわりの明暗とか色とかありますでしょうか。

それと、色や明暗によって心理的に家族に与える影響の違いとか、このあたり勉強不足なんですよね。

我が家も時にはこれにこだわってみようかなと、読んでいてふと考えました。

また見に来ます、良かったら何かアドバイスを下さい。

[No.134 by 契約済みさん 2014-06-14 19:42:25]

オプションでオーダーミラーをお願いしたのですが
玄関より洋室（例えばクローゼットの扉の裏など）のほうが便利ではないでしょうか？
もし同様な質問をされた方がいらっしゃれば価格など情報を共有しませんか。

[No.135 by 匿名さん 2014-06-15 21:26:16]

各部屋に鏡を付けるということでしょうか？それも便利かもしれませんが、個人的には玄関にあれば間に合う気もします。出がけにチラッとおかしなところが無いか見るくらいの使い方だからですかね。家族も玄関にあれば皆使えるのでいいかなと。

[No.136 by 匿名さん 2014-06-15 22:03:16]

130です
やはり考えることは同じですね
私たちも知り合いに窓のフィルムをお願いして
フローリングのコーティングだけ地元の業者でお願いする予定です。

[No.137 by 匿名さん 2014-06-17 09:50:30]

ミラーは玄関に取り付ける方が多いのではないでしょうか？
洋室につける場所によっては家具などの配置で隠れてしまったりしますよね。
ちなみに窓のフィルムですがどんな効果があるんですか？やはりつけないのとつけるのは違いがあるのでしょうか

[No.138 by 契約済みさん 2014-06-17 10:07:08]

楽しみだなぁ〜♪今近所に住んでるけど着々と完成に近づいてる(*^_^*)工事の人達怪我に気をつけて頑張ってくださいね。

[No.139 by 匿名さん 2014-06-18 11:12:49]

ミラーですが、ウチは玄関に設置する派です。
一応クローゼットのある部屋にも全身が映る鏡がありますが（クローゼットの扉の裏が鏡になっているものです）、夫婦の居室にしかないので家族が玄関でチェックできるといいですよね。
年頃の娘さんがいらっしゃれば、靴を合わせてコーディネートをチェックできるので便利だと思います。

[No.140 by 契約済みさん 2014-06-19 13:16:44]

134です。
137さん、139さんお返事を頂いてありがとうございます。
オプション会社に確認をしていただいたところ、扉に姿見を張ることは今回できないそうです。
理由は鏡の重さで扉の蝶番の調子が悪くなる可能性があるからとのことでした。
確かに皆様の意見をお伺いさせていただき、玄関が一番と思えてきました。
話は変わりますが先日建築現場を久々に見ましたが、もう完成も間近ですね。
今は遠方に住んでいますが子育て環境も良さそうですし、入居が楽しみです。

[No.141 by 契約済みさん 2014-06-19 13:27:48]

134です。
135さん、お返事を頂いていたのにお礼を忘れ、すみませんでした。
入居予定の皆様、引越し後もよろしくお願いいたします。

[No.142 by 匿名さん 2014-06-20 14:37:55]

もう契約された方たちはオプションとかの段階に入られているのですね～

駅からはぶっちゃけ決して近くはないですし、
しかも北総線という運賃の高いところなので、
ここが地元じゃない人以外だとあまりなじみのない場所なのかなと思いましたが
そうでもないんでしょうか？

マンション自体は細かいところとか気遣いがあって
凄いいいとは思います。
浴室ドアのゴムパッキンを敢えて無くしていたりとか。

[No.143 by 契約済みさん 2014-06-22 16:33:37]

あと何部屋のこってるのかな？？

[No.144 by 匿名さん 2014-06-23 18:53:27]

今、販売戸数7戸になっていますが、最終期となっているのでこれで最後ですか？
かなり前の情報みたいですが、売れたら完売御礼になるのでは。
通勤を優先しないで考えるなら、ここは安くていいですね。
始まりの管理費が安いので値上がりしても余力を残せそう。

[No.145 by 契約済みさん 2014-06-29 11:21:41]

昨日も見てきたけどだいぶ進んでました。楽しみです(*^_^*)

[No.146 by 匿名少女Ａ 2014-06-29 16:29:28]

いつもコミ見せていただいていました。
矢切の賃貸に住んでいたのですが、思い切って購入することにしました。
今は徒歩８分ですが、ここからだと１５分くらいかかりますね
低層階を希望していたのですが、時すでに遅しで、すべて埋まっていました

洗面所すてきですよね　ホテルみたいな感じで
でも、リネン庫に扉が欲しかったですね　なんでつけないんだろう

玄関の鏡もオプション・・・ということにがっくりきましたが、まあしょうがないですかね～
台所の棚は、お高いですがオプションつけようと思っています。
みなさんはどうされますか？

[No.147 by 匿名さん 2014-06-30 18:31:28]

松戸インタビューを見ました。
下町で自然が多く生活しやすそうですね。
販売価格が安いのと、少しだけ光熱費が節約できる。
管理費や修繕費がアップする事を考えるとコスト削減できるのは魅力。
徒歩10分ならバスより歩いた方が確実な立地ですね。

[No.148 by 匿名さん 2014-06-30 18:56:52]

１４７さん
バスは時間が読めないので歩いてしまった方が早いでしょうね。お天気がいい日なんかは
自転車でもいいかな。矢切駅には３か所の駐輪場があります。一番近い駐輪場は
空いていませんが、あとの２か所はまだ空きがある様です。一応一番近い駐輪場も
待機待ちができる様なので、毎日自転車で通おうかなと思われている方は
入居前に待機待ちをしておくのもいいかもしれませんね。

[No.149 by 匿名さん 2014-07-02 12:24:23]

大きな通りに面しているのでバスも走っているのだと思いますが、
最寄のバス停は何になりますか？
念の為、各駅までの大よその時間と本数を把握しておきたいと思います。
…と思えば公式に出てましたね。バス停は「上矢切」で松戸行きは朝7・8時台で28本だそうです。

[No.150 by 契約済みさん 2014-07-02 19:18:33]

上矢切から松戸まで、大体8分から10分くらいです。時間帯によって多少は変化すると思いますがバス停目の前で便利です。

[No.151 by 匿名さん 2014-07-03 22:43:39]

現実問題、バスを利用したいときは、天候が悪いときなどですが、そういう時にバスは頼りにならないですよね。
特に関東は雪に弱いので、雪の時はバスはアウトです。
人により感じ方は、違うと思いますけど。
毎日、通勤する事を考えてどう判断するかですね。

[No.152 by 契約済みさん 2014-07-04 09:43:16]

今はバスで20分の所に住んでるので、近く感じるかな。。大雪なんてめったにないし。。まぁ、人それぞれなので(*^_^*)便利だと思えば買えばいいし不便だと思えば買わなければよいし。。

[No.153 by 匿名さん 2014-07-04 10:07:41]

そりゃそうですね。大雪の時は年に数日、電車も止まったりすることもあるし、その時はその時で対処したらいいですね。
JR駅から遠いことを含んで値段に反映されているので、駅に近いのが条件であれば高くなりますから。
バス含んで考えたとき、本数が今どき珍しいくらい多い点が利点だと思います。

[No.154 by 匿名さん 2014-07-05 10:13:57]

やっぱり駅との距離で価格って変わるものなんですかね。
賃貸だと駅距離関係なく家賃が高い物件もたくさんあるんでこの感覚で見てたんですけど。
でも駅近分譲はたしかに高い感ありますよね。

この矢切っていう駅自体の「駅力」的なものも絡んでると思うんです。
それで駅からけっこう離れてることも合わせると、これぐらい安めのほうが売れやすいのかなと。

[No.155 by 匿名さん 2014-07-06 18:49:20]

>>146
こちらは低層階が人気なんですか？
価格の違いによるものですかね？
マンションは高層の方から埋まっていくものと思い込んでいました。
1階などももう売れてしまったのでしょうか？

浴室のミラー側の壁はオプションではないのかな。
どちらかというとシンプルに浴槽側と同じ白で十分だと思うのですが。
真っ白だとかえって違和感あるでしょうかね。

[No.156 by 匿名さん 2014-07-07 19:48:16]

146さんではないですが、低層も悪くないかなと思います。出入りが楽というか早いですし、1階なら下の階に音が響くことを気にしなくてもいいですし、専用庭がついていたり、低層にもメリットって結構あると思いますよ。

[No.157 by 賃貸住まいさん 2014-07-08 11:56:40]

アドグランデ松戸ビューテラスは、住宅エコポイントは貰えるんでしょうか？

[No.158 by 匿名さん 2014-07-09 15:02:06]

周辺の商業施設で食品を購入できるのは駅前のマルエツ以外でどこかありますか？
コンビニは数軒あるようですが、スーパーが見当たらないように思います。
下矢切商和会は商店街ですか？
商店街の中に小さくても良いのでスーパーがあってくれれば良いのですが。

[No.159 by 契約済みさん 2014-07-10 09:09:40]

歩いて5分以内にリブレ京成がありますよ。

[No.160 by 匿名さん 2014-07-11 10:34:01]

リブレ京成少し全体的に高めだなぁと思いますが近所にあるので気軽に使える距離だと思います

あとは車があるなら車で回った方が早いかも

この辺りの方も車で買い物に行かれている空も少なからずいらっしゃるし

住宅エコポイントはどうなんでしょ！？記載がないですのでね

あれって受付がもう終了しているのではなかったかと記憶しておりますが

[No.161 by 契約済みさん 2014-07-12 10:08:48]

車がないと無理ですが近場だとベルクスとワイズがありますね。北国分駅の方ですが。。リブレ京成は少し高めですね。

[No.162 by 匿名さん 2014-07-13 12:01:17]

やっぱり東京から離れると車は生活必需品ですね。
無ければ無いで、どうにかなるものですが、無いよりあった方が断然良いですね。
ただマンションて駐車場の問題もあるから、そこがネックなんですよね。
駐車場はどうして１００％を用意してくれないのかな。

[No.163 by 匿名さん 2014-07-13 12:15:29]

１５５さん

希望する階は、人によって違うものなのかなと思います。
自分もマンションに住むのは高層階に住みたいからなのかと思ってましたが
周りに聞くと、以外にも１階や２階を検討している人もいます。
１階や２階なら戸建のほうが良い気もするんですが、本当にそれぞれですね。

[No.164 by 匿名さん 2014-07-15 11:43:50]

162様

駐車場が全戸分完備ってマンション物件は確かに少ないですね。
土地がなくて機械式というところも戸数分がなかったりします。
そう考えると戸建と比較することも視野に入れないといけないのかもしれません。

[No.165 by 契約済みさん 2014-07-17 10:34:20]

外の囲いが取れましたね(*^_^*)

[No.166 by 匿名さん 2014-07-19 16:17:54]

駐車場の数に関しては敷地面積が大きく影響しているんでしょうね
ここだったら本当は１００％ほしいとこでしょうけれど
駐車場作ることで戸数を減らすことはデベはしないでしょうし
住民的にも戸数が減ることで管理費の負担が上がるのもという所でしょうし
なかなかバランスよくしていくのは難しいでしょう...

[No.167 by 契約済みさん 2014-07-21 07:56:30]

いよいよ説明会ですね。今現在は何棟残ってるのでしょうか？？

[No.168 by 匿名さん 2014-07-22 09:56:38]

＞162さん
以前他社の某モデルルームで伺ったのですが、今は駐車場を100％用意しても全て埋まる事はなく、余ってしまうと管理費が不足して結局マンション住人に負担がかかってしまうという事でした。
ですから、駐車場の設置数は少し足りないかな？と感じるくらいが丁度良いのかもしれませんね。
ここは51台/88戸なので約60％ですね。

[No.169 by 匿名さん 2014-07-22 11:39:49]

それは駅から近い物件の場合じゃないでしょうか？この物件の立地は車が必要な生活環境ですよね。それで60%はあり得ない!!駐車場抽選漏れた人は一体どうすればいいのでしょうか?

[No.170 by 契約済みさん 2014-07-23 12:05:36]

近くに駐車場がたくさんありますよ(*^_^*)お近くの駐車場借りても月8000円前後です。

[No.171 by 契約済みさん 2014-07-23 17:06:27]

駐車場60%があり得ないと思う人は買わなきゃいいんじゃない？

[No.172 by 契約済みさん 2014-07-23 19:48:25]

＞167
10日前くらいの時点で5棟くらいだったかと思います。

[No.173 by 契約済みさん 2014-07-24 09:26:51]

172さんありがとうございます(*^_^*)入居までに完売するといいですね♪

[No.174 by 契約済みさん 2014-08-06 12:34:12]

駐車場の抽選…落選しました(;´д｀)
担当の方も機械式なら大丈夫ですよ～とおっしゃっていたので落選ということは正直頭になく…。…。
これから購入ご検討される方は近くの駐車場の空きと場所を確認されると良いかと思います。一番近い駐車場だと月8000円との事です。

[No.175 by 契約済みさん 2014-08-06 12:41:36]

車種によっては，まだ，機械式（中段）なら空いている可能性はありますね。
機械式の中段は車高に制限（1500m位以下？）があったと思いますので。

といっても，「174」の方が，その車高に収まる車でも落選されたということですと
空きは全く無しということになってしまいますが…

[No.176 by 契約済みさん 2014-08-06 18:54:47]

174です。軽自動車&車高も低いので機械式の中段なら担当の方に大丈夫と言われて希望しましたが残念ながら…。

現在、マンションの駐車場の空きはないと思います。

[No.177 by 匿名さん 2014-08-07 19:42:17]

それだと、周辺で駐車場は検討する感じになりますね。
8000円だと少しだけ高めですが。

ここは、本当に安いですね。
それなりの広さがあり3000万以下とは。
駅から徒歩10分圏内ですし。
設備で節約できるのも、長い目でみればいい。

[No.178 by 匿名さん 2014-08-08 17:59:30]

一番近い駐車場は、8000円ですが他の周辺駐車場は、もう少し安いみたいです。

[No.179 by 匿名さん 2014-08-11 23:46:42]

週末に乗る程度だったらちょいと離れたところでもいいかもしれないですね
毎日通勤やお買物で使う方だとあまりに離れてしまうと不便でしょうけれど
特にお買物をされる方は…あとお子さんいらっしゃる方も
マンション内の駐車場って改選はあるのですか？
若干気になりますよね。。

[No.180 by 匿名さん 2014-08-12 13:51:20]

普通、改選なんてないっしょ。空きが出たら募集して多けりゃ抽選。
駐車場、このマンションでかなり安いんだから、もっと安いの探すなんて。
そこまでして。。。
松戸駅前マンションは20000円もするし。その分、バスとか乗らないからいーけど。

[No.181 by 契約済みさん 2014-08-12 19:45:15]

説明会のときにあった「追加規約」について反対です。
自分で手配しようと思ってたのですが・・・。

窓ガラスや窓フィルム、製品が限定されてしまいます。
特に「可視光線透過率８４％以上」は厳しいです。
だいたい７０％以上あれば外からは透明に見えるのに・・・。
国策で省エネ・エコを進めてる路線から外れてますよね。
こちらのマンションは過半数以上が真西向きです。

[No.182 by 契約済みさん 2014-08-18 20:58:29]

契約者の皆さん、住民スレを立てたので、そちらで情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522526/

[No.183 by 匿名さん 2014-08-21 17:08:38]

追加規約なんてものがあるんですか。入居が決ってからもあれこれと大変そうですね。

真西向きだとやはり西日対策は必須、カーテンを閉めっぱなしというのもなんですし。暑い時期は健康にも影響があるから、その辺考慮してもらいたいものですよね。外観もたしかに大切かもしれないですが、住んでいる者が快適かどうかが第一だと思います。

[No.184 by 匿名さん 2014-08-21 18:52:53]

西側は食べ物がどんどん腐るんだって。
向きは大事だね。

[No.185 by 匿名さん 2014-08-22 22:19:20]

西向きの嫌われている理由は、食べ物が腐るからなんですか。
その話は、何処かで聞いた事がある様な気もしないでもないです。
まあ、西陽も異様に暑いですけどね。
でも、マンションもその辺も考慮して建ててくれれば良いけどね。
あとは周辺の環境次第でしょうか。

[No.186 by 匿名さん 2014-08-23 12:47:54]

私は実家が真西向き・今は南向きですが、南向きの方が食材の劣化は早いです。

それよりも冬場の部屋の暖かさと洗濯物が乾きやすいというメリット、さらに価格も安いとなれば西の方が買いだと思いますよ。
北向きじゃなければ夏はどこでも暑いですしね。

[No.187 by 匿名さん 2014-08-23 13:56:14]

ベランダが南向きでも、キッチンが西側にあるところが多いからね。
西陽の当たるキッチンは中身の入った鍋を常温で放置してると
冬でもすぐに腐るんだって。冷蔵庫に入れとけばいいけど。

[No.188 by 入居予定さん 2014-08-23 22:37:05]

南向きと西向きなら、南がいいに決まってる。

でも、千葉、埼玉で家を買うのにそんなに
金を出したくない人も大勢いる。
(僕もそうだし)

物が腐りやすいって、それはその人の使いかた
次第でしょ。普通冷蔵庫にいれるだろ（笑）

カーテン等、今良いものがたくさんあるから、
西向きの不快さなんて、今は簡単に解消できる
時代だと思うけどな。

少なくとも南向きのぼろ賃貸にいるよりは
分譲の西向きほうがずっと快適だと思って、
僕は西向きを選びました。

でも、西向きよりは南向きが快適なのは
間違いないと思います。

[No.189 by 匿名さん 2014-08-25 22:45:27]

188さんのおっしゃる通り…。
西向きだと夏の午後、めっちゃ暑くなるので議論を呼びますよね。
あまり家にいないなら関係ないんですが（とはいえ、帰宅時暑いぞなんて言われたりもします)。
ここは敷地の形的に南北に長くなる建物の形になっちゃうのは仕方がない。
東向きだと大通り向きなので西向きがセオリーなんだと思います。

[No.190 by 匿名さん 2014-08-27 09:51:07]

西向きは根菜など、常温で保存しなければいけない食品は悪くなっちゃいそうですね。
あとは夏場の電気代が高くつきそうです。
窓に貼るフィルムや遮熱カーテンで対策がとれれば良いのですが。
マンションの仕様として、一応二重サッシではあるようです。

[No.191 by 契約済みさん 2014-08-27 15:26:20]

＞190
西側の窓は二重サッシではなかったですよ。
またガラスフィルムも規約が厳しく、効果がありそうなレベルのものはつけられない様なので、カーテンがかなり重要ですね。

[No.192 by 匿名さん 2014-08-28 00:18:58]

正直全て他の地区の新築マンションに比べ内容は劣っています。場所にしても環境にしても…販売価格が低く妥当という人もいますが。内覧会では感動がありませんでした。アパートみたいでがっかりしました。

[No.193 by 契約済みさん 2014-08-28 08:28:40]

部屋は売り切れたのでしょうか？

うちはかなり古い社宅に住んでるので、内覧会は感動しました。

管理会社のスレをみてたら不安になりますね。
理事だけに任せず、居住者みんなで注意していきましょう。
特にちょっとした修繕などお金がかかるときは
その内容が本当に必要で妥当なのか中身をチェックしたり
外の業者に見積もりをとるなどして検証しましょう！

[No.194 by 匿名さん 2014-08-28 18:46:24]

管理会社のスレ…何か書いてあったのですか！？そうですね。みんなでいろいろ注意していきましょう。外部の業者の見積とかも良いですね。修繕費は将来、金額上がっていくのは仕方ないにしても、管理費は若干高めのような…。そんなもんなのかな…。それと内覧会で床がﾌｶﾌｶしているのが微妙に気になりました。モデルルームの床の感触と違ったので。。

[No.195 by 匿名さん 2014-08-29 19:25:59]

ここは、安いですね。
一番、目を惹くのが周辺環境。
趣味でサイクリングしたり走ったりするので、そういう環境がある立地っていいなと思っています。
マンションの傍に身体を動かせる環境があるので、ここはいいなと思います。

[No.196 by 入居予定さん 2014-08-29 22:30:14]

内覧会、意外と良かったです。

私は、ずっと賃貸ぐらしだったので、
分譲マンションっていーなー
と素直に思いました。

中古マンションや他の新築マンションを
いくつか見ましたが、立地、価格、間取りの
バランスを見てここにしました。

とりあえず、まずは安心しています。

[No.197 by 契約済みさん 2014-08-30 14:55:13]

＞192
書かれてる内容は全部買う前にわかるものですよね？
なんで買ったんでしょうか…
言ってる意味がわかりませんね。

[No.198 by 入居予定さん 2014-08-30 16:50:56]

＞197さん
192さんは釣りじゃないですか。
匿名掲示板ではどうしても責任の無い発言があることは仕方のないことです。
私も内覧会は満足しましたし、何よりその前の入居説明会での賑わいから
本当に売れていることがわかり安心しました。
営業さんの売れています、は正直信用できないですから。
目の前の千葉銀行がコンビニになると聞きましたがどこですかね？
ローソンは近くにあるので個人的にはセブンイレブンだとありがたいのですが。
何か情報をご存じの方いらっしゃいますか？

[No.199 by 入居予定さん 2014-08-30 20:31:45]

エレベーターがちょっと狭くて引っ越し大丈夫かなぁと心配になりましたが中々良いマンションですね。車の騒音はほとんど気にならないです。早く引渡しにならないかなぁ…

[No.200 by 契約済みさん 2014-08-31 00:04:18]

＞198さん
千葉銀跡地のコンビニの話ですが、近くのリブレ京成の前にあるセブンイレブンが移転する
という噂があるようですよ〜
まぁあくまで噂ですが…